Zu Hause im Veedel. Hallo Südstadt. EIGENTUMSWOHNUNGEN in KÖLN. KAROLINGERRING Köln

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1 Zu Hause im Veedel Hallo Südstadt EIGENTUMSEN in KÖLN KAROLINGERRING Köln

2 INHALTSANGABEN SEITE 3 LageKARTE 4 Lagebeschreibung & Stadtteil-fotos 6 Objektbeschreibung & HIGHLIGHTS 9 Wohnungsgrundrisse 14 Baubeschreibung / Zahlen & Fakten / Visualisierungen Wohnflächen und Miteigentumsanteile 16 KONTAKT Anlagen chancen und risiken im überblick Aktuelle bilder 2

3 Karolingerring 19 LAGE Hallo Südstadt A 3, A 4 Severinsbrücke EIGENTUMSEN Karolingerring Köln RHEIN Ulrichgasse Severinstr. Sachsenring Elisabeth- Treskow- Platz Volksgarten Volksgartenstr. Vorgebirgstr. Karolingerring Chlodwigplatz Ubierring U Agrippinaufer Merowingerstr. TH Köln Rolandstr. Bonner Wall Bonner Str. VORGEBIRGSPARK Autobahn Verteilerkreis A 555 A 4 3

4 Mein Veedel i ENTFERNUNGEN Karolingerring 19 KÖLN Chlodwigplatz & ÖPNV-HALTESTELLE ca. 80 m Einkaufen ab ca. 100 m Gastronomie / Bars Severinsstrasse VOLKSGARTEN-Park Rhein Universität zu Köln Dom autobahnanbindung Verteilerkreis ab ca. 150 m ca. 250 m ca. 650 m ca. 800 m ca m ca m ca m 4

5 Karolingerring 19 LAGE Für viele ist sie das Veedel schlechthin. Spätestens seit Wolfgang Niedecken mit BAP sie in rockig-kölschem Liedgut verewigt hat, kennt man die Südstadt weit über die Grenzen Kölns hinaus. Als Wohnort ausgesprochen beliebt ist das Viertel rund um den Chlodwigplatz sowieso nicht nur wegen der drei U-Bahnlinien, die den Rest der Stadt mühelos erschließen. Die Südstadt ist urkölsch und weltoffen, beschaulich und vibrierend, traditionell und hip. Und voller Charakter. Auf der quirligen Einkaufsmeile in der Severinstraße wechseln sich alteingesessene Fachgeschäfte und Spezialitätenläden mit Boutiquen von alternativ bis Avantgarde ab. Ihren Latte Macchiato trinken die Südstädter hier je nach Geschmack original-italienisch oder fair-gehandelt im Weltcafé. Nebenan lockt die Bonner Straße mit einer hohen Supermarktdichte. Die Kneipen- und Gastroszene ist bunt. Das kulturelle Angebot ebenfalls. Es gibt malerische Kirchen, viele kleine Parks und einen wunderschönen großen: Den Volksgarten. Der sorgt dafür, dass Leben und Arbeiten in der Südstadt immer etwas von Urlaub hat. Die Nähe zum Wasser auch: Nach einem morgendlichen Jogging-Lauf am Rhein kann der Tag nur entspannt werden. 5

6 i HIGHLIGHTS 14 EIGENTUMSEN + 1 GEWERBEEINHEIT Ca. 24,85 bis 95,88 m 2 1 bis 5 Zimmer AUFZUG bis Zum 5. Obergeschoss IsOlierverglaste Fenster neue AuSSenfassade mit wärmedämmverbundsystem BodeNbeläge MIT Fliesen / Parkett / Laminat EN teilweise mit balkon oder terrasse marken-sanitärausstattung bei den renovierten Wohnungen Sehr gute Anbindung an den PersonenNahverkehr ZentralE Lage Nicht alle wohnungen sind renoviert Mein Raum in der Stadt 6

7 Karolingerring 19 OBJEKT Gepflegte Immobilien in zentraler Innenstadt-Location sind attraktiv für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 (Dachgeschoss 2018) wurde von uns modernisiert. Alle Fenster haben Isolierverglasung. Die Fassade entspricht mit frischem Look und Wärmedämmung dem zeitgemäßen Standard. Das neue Satteldach beherbergt eine schöne, helle Neubau- Dachgeschosswohnung. Auch die inneren Werte des Objekts überzeugen: Schönes Parkett als Schiffsboden ausgeführt liegt in den renovierten und neuen Wohnräumen. Geschmackvolle Fliesen werten Bad und Küche auf. Die ausgewählten Armaturen und das elegante Sanitärdesign kommen von Markenherstellern. Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Single, Paar oder Familie? Ein, zwei, drei, vier oder fünf Zimmer gewünscht? Wählen Sie aus 14 Einheiten mit Flächen zwischen 25 und 96 Quadratmetern die Größe und Aufteilung, die Ihrem Wohnraumbedarf optimal gerecht wird. Die drei Ein-Raum-Appartements eignen sich besonders für Studenten, die die attraktive Lage schätzen. Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich eine Gewerbeeinheit. Es gibt zwei Garagen und zwei Stellplätze. Die Grundrisse sind klassisch und bieten Ihnen größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung. Mittlerweile gehört es zum gewünschten Standard, ist aber in zentraler Innenstadtlage bei weitem nicht die Regel: Mit Ausnahme der Appartements haben alle Wohnungen Terrasse, Balkon oder Loggia zum ruhigen Innenhof. Ein weiteres echtes Plus ist der Aufzug. Komfortabel wohnt es sich am schönsten. Ansicht Karolingerring 19 7

8 Details Parkett E i c h e schiffsbodenbelag Schalterprogramm BUSCH-JAEGER reinweiss* T ürbeschläge Edelstahl W aschtisch D U R A V I T STARCK 3 WEIss* armaturen grohe ESSENCE * Badewanne Kaldewei* Tiefspül-WC D U R A V I T STARCK 3 WEIss* Handtuchheizkörper 8 *oder gleichwertige ProduktE Symbolfotos NICHT ALLE EN SIND RENOVIERT!

9 Karolingerring 19 GRUNDRISSE Nr Obergeschoss 3 Zimmer ca. 82,05 m 2 2 Wohnen 13,13 m² Kochen 8,79 m² Schlafen 21,05 m² KIND 21,05 m² BAD 2,93 m² Diele 7,19 m² Terrasse x 0,5 7,91 m² GesamT ca. 82,05 m² Nr Obergeschoss 2 Zimmer ca. 43,15 m 2 3 Wohnen / KOCHEN 18,80 m² Schlafen 14,65 m² BAD 2,93 m² Diele 4,62 m² BALKON x 0,5 2,15 m² GesamT ca. 43,15 m² N 9

10 Nr Obergeschoss 2 Zimmer ca. 52,12 m 2 Nr Obergeschoss 2 Zimmer ca. 52,12 m 2 Nr Obergeschoss 2 Zimmer ca. 52,12 m 2 EN 4 / 7 / 9 / 12 Wohnen / ESSEN 21,05 m² Kochen 5,22 m² Schlafen 13,73 m² BAD 2,93 m² Diele 6,60 m² BALKON x 0,5 2,59 m² GesamT ca. 52,12 m² Nr Obergeschoss 2 Zimmer ca. 52,12 m 2 Nr Obergeschoss 1 Zimmer ca. 24,85 m 2 Nr Obergeschoss 1 Zimmer ca. 24,85 m 2 EN 5 / 10 / 13 Wohnen / Schlafen / KOCHEN 18,77 m² BAD 2,78 m² DIELE 3,30 m² GesamT ca. 24,85 m² Nr Obergeschoss 1 Zimmer ca. 24,85 m 2 10 N

11 Karolingerring 19 GRUNDRISSE Nr Obergeschoss 2 Zimmer ca. 43,12 m 2 Nr Obergeschoss 2 Zimmer ca. 43,12 m 2 Nr Obergeschoss 2 Zimmer ca. 43,12 m 2 EN 6 / 11 / 14 Wohnen / KOCHEN 18,80 m² Schlafen 14,65 m² BAD 2,93 m² Diele 4,59 m² BALKON x 0,5 2,15 m² GesamT ca. 43,12 m² Nr Obergeschoss 3 Zimmer ca. 69,23 m 2 8 Wohnen / ESSEN 20,56 m² Kochen 5,92 m² Schlafen 14,70 m² KIND 12,28 m² BAD 3,83 m² WC 2,78 m² FLUR 3,89 m² Diele 3,12 m² BALKON x 0,5 2,15 m² GesamT ca. 69,23 m² N 11

12 NEUBAU Nr. 15 Dachgeschoss 5 Zimmer ca. 95,88 m 2 15 Wohnen 17,12 m² Kochen / ESSEN 21,73 m² Schlafen 14,08 m² KIND 1 10,17 m² KIND 2 11,74 m² BAD 5,92 m² WC 1,84 m² Diele 9,14 m² LOGGIA x 0,5 4,14 m² GesamT ca. 95,88 m² Neubau-Dachgeschosswohnung Rückansicht 12 N

13 Karolingerring 19 GRUNDRISSE LADENLOKAL GEWERBE- FLÄCHE Nr. 01 Erdgeschoss ca. 78,48 m 2 EINGANG Karolingerring Nebeneingang Hausflur GEWERBE / LADENLOKAL LADENLOKAL 67,36 m² ABSTELLRAUM 3,51 m² WC D 4,91 m² WC H 2,70 m² GesamT ca. 78,48 m² Gewerbefläche Ansicht Karolingerring N 13

14 Facts baubeschreibung WOHN- und NutzFLÄCHEN MITEIGENTUMSANTEILE Ansicht RÜCKSEITE Ansicht Karolingerring 19 KarolingerrinG Lageplan ERDGESCHOSS mit garagen und stellplätzen 14

15 Karolingerring 19 FACTS BAUBESCHREIBUNG / Zahlen und Fakten Karolingerring KÖLN Bezeichnung: Baujahr: 1959 / 2018 Wohn- und Geschäftshaus Flur: 33 Flurstück: 124 / 125 GrundstücksgröSSe: ca. 269,00 m² Wohn- nutzflächen GESAMT: ca. 781,18 m² GEWERBEEINHEIT: 1 (Nr. 01) Wohneinheiten: 14 (Nr ) KFZ-Stellplätze: 2 Garagen + 2 Stellplätze Anzahl Geschosse: Keller, EG, 1. OG 5. OG, DG Wohnungsgrössen: ca. 24,85 m² 95,88 m² Bodenbeläge: fliesen / Parkett / Laminat Keller: ja Aufzug: JA FASSADE: Wärmedämmverbundsystem Bauweise: Massiv Dach: Satteldach Decken: Betondecken Fenster: isolierverglaste Fenster Treppe: Steintreppen Heizung: Zentralheizung Wohn- und Nutzflächen / MITEIGENTUMSANTEILE EINHEIT NR. Wohnungstyp LAGE WFL / NFL ca. m 2 MEA in stel 01 GewerbeeinheiT erdgeschoss 78,48 100,26 02 WOHNUng 3 Zimmer 1. OBERGESCHOSS 82,05 104,82 03 WOHNUng 2 Zimmer 1. OBERGESCHOSS 43,15 55,13 04 WOHNUng 2 Zimmer 2. OBERGESCHOSS 52,12 66,59 05 WOHNUng 1 Zimmer 2. OBERGESCHOSS 24,85 31,75 06 WOHNUng 2 Zimmer 2. OBERGESCHOSS 43,12 55,09 07 WOHNUng 2 Zimmer 3. OBERGESCHOSS 52,12 66,59 08 WOHNUng 3 Zimmer 3. OBERGESCHOSS 69,23 88,45 09 WOHNUng 2 Zimmer 4. OBERGESCHOSS 52,12 66,59 10 WOHNUng 1 Zimmer 4. OBERGESCHOSS 24,85 31,75 11 WOHNUng 2 Zimmer 4. OBERGESCHOSS 43,12 55,09 12 WOHNUng 2 Zimmer 5. OBERGESCHOSS 52,12 66,59 13 WOHNUng 1 Zimmer 5. OBERGESCHOSS 24,85 31,75 14 WOHNUng 2 Zimmer 5. OBERGESCHOSS 43,12 55,09 15 NEUBAU 5 Zimmer DACHGESCHOSS 95,88 122,46 16 Garage 1,00 17 Garage 1,00 GESAMT 781, ,00 15

16 Jetzt informieren T: Global-Act GmbH Agrippinawerft Köln Fax: Folgen Sie uns auf facebook! Hallo Südstadt EIGENTUMSEN in KÖLN KAROLINGERRING Köln Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 02/2018 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweise : Hersteller Duravit, Grohe. Kaldewei, Busch-Jaeger, TST-VISUELL Werbeagentur, istock/getty Images