RODENKIRCHEN GENIESSEN! EIGENTUMSWOHNUNGEN GUNTHERSTRASSE 47

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1 RODENKIRCHEN GENIESSEN! EIGENTUMSWOHNUNGEN GUNTHERSTRASSE 47

2 EIN ORT, WO ALLES RUND LÄUFT Rodenkirchen. Stadt, Land, Leben RUHIG UND ZENTRAL Nur einen Steinwurf von der lebendigen Rodenkirchener City entfernt liegt zwischen Nibelungenweg und Ringstraße die Guntherstraße. Die ruhige Einbahnstraße bietet eine wunderschön begrünte Wohnumgebung. Entspannt lassen sich von hier aus alle Besorgungen für den täglichen Bedarf zu Fuß erledigen. Und wer doch einmal Sehnsucht nach Dom und Altstadt hat: Das Kölner Zentrum erreichen Sie mit der Stadtbahn in nur 20 Minuten. NAHERHOLUNG Wohnen, wo andere Erholung suchen: Der historische Ortskern und die Lage am Fluss machen Rodenkirchen zum Ausflugsziel. Ausgedehnte Grün- und Strandflächen am Rhein bieten vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Auch der Forstbotanische Garten verspricht Entspannung im Grünen. Wohnort mit hoher Lebensqualität 2

3 E 42 Konrad-Adenauer-Straße Alter Friedhof Rodenkirchen Frankstraße Bahnstraße Gartenstraße Brückenstraße Mühlenweg Rodenkirchen Rodenkirchen Bf Ringstraße Nemeterstraße Wilhelmstraße Augustastr Kirchstraße Guntherstraße Rhein Rheinstraße L 92 K 28 Nibelungenweg Sürther Straße INHALT: UMGEBUNG SEITE 2 OBJEKT SEITE 4 WOHN- UND NUTZFLÄCHEN SEITE 6 GRUNDRISSE SEITE 7a Am Sonnenhang Römerstrasße Schützstraße Rotdornrstraße Siegstraße Erholung an der Rodenkirchener Riviera ANLAGEN: Kaufpreisliste Chancen & Risiken / Aktuelle Bilder 3

4 WIE RUHIG ES IST, DAS LIEGT AN IHNEN Guntherstraße. Ruhe, Zuhause, Beschaulichkeit ZUHAUSE GENIESSEN DIE WOHNUNGEN Nach Hause kommen! Genießen Sie die eigenen vier Wände in vollen Zügen. Ob Single, Paar oder Familie: Wohnungsgrößen von 59 m 2 bis 139 m 2 und praktische Grundrisse erfüllen die verschiedensten Ansprüche. Alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen besitzen Balkone in Westausrichtung. Einen herrlichen Gartenblick von der eigenen Terrasse verspricht die große Erdgeschosswohnung. KLASSISCH MODERN DAS HAUS Ein Klassiker macht sich schick für Sie: Mit neuen Kunststofffenstern mit Dämmverglasung sowie neuen Sanitäranlagen und Bodenbelägen erreicht das 1961 erbaute 6-Parteienhaus neueste Standards. Das voll unterkellerte Flachdachhaus mit insgesamt drei Etagen und Gartengrundstück ist eine attraktive Wahl. Machen Sie es zu Ihrem Zuhause! Genießen im eigenen Zuhause Ein 4

5 ladend: die großzügigen Schnitte Sommerfrische auf Terrasse und Balkon 5

6 JETZT WÄCHST ZUSAMMEN, WAS ZUSAMMENGEHÖRT Ihre Wünsche, unsere Grundrisse 6

7 ZAHLEN UND FAKTEN Ob Sie mit Ihrem Partner ein Appartement im Grünen suchen oder eine Wohnung für den aktiven Ruhestand: Unsere Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten. Auch für Anleger erweisen sich die Wohneinheiten in dem gepflegten Mehrfamilienhaus als interessant. Die zentrale Lage mitten im schönen Rodenkirchen und die zeitgemäßen Sanierungen sprechen für das Objekt Guntherstraße. Hier zeigen sich durchdachte Wohnungsschnitte ohne Durchgangszimmer in drei Grundvarianten. Es dominieren gefragte 3-Zimmer-Einheiten mit etwas mehr als 74 m 2. Lassen Sie sich einfach inspirieren und finden Sie in Rodenkirchen Ihr zukünftiges Domizil! OBJEKTANGABEN LAGE: Guntherstraße 47, Köln-Rodenkirchen Bus/Bahn in der Nähe. OBJEKTANGABEN BEZEICHNUNG: Mehrfamilienhaus BAUJAHR: 1961 EINHEITEN: 6 Wohnungen ANZAHL GESCHOSSE: 3 WOHNUNGSGRÖSSEN: 59 m 2 bis 139 m 2 KELLER: ja SUBSTANZ/AUSSTATTUNG BAUWEISE: massiv gemauert DACH: Flachdach DECKEN: Betondecken FENSTER: Kunststoff mit Dämmverglasung TREPPEN: Steintreppen BODENBELÄGE: Fliesen, Parkett, Laminat SONSTIGES: Gegensprechanlage INFRASTRUKTUR: sehr gut, Geschäfte, Gastronomie und Kultur in der nahen Umgebung, universitäre Einrichtungen, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. FLUR: 65 FLURSTÜCK: 25 / 95 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 729 m 2 WOHNFLÄCHE: 482,24 m 2 GARTENANSICHT STRASSENANSICHT 7

8 GRUNDRISSE Einzelwohnflächenberechnung Guntherstr. 47 WFL / NFL EINHEITEN 1 6 MITEIGENTUMSANTEILE / WOHN- UND NUTZFLÄCHE WE Lage WFL/NFL in m² MEA in stel 1 EG links 74,58 154,65 2 EG rechts 139,66 289, OG links 74,43 154, OG rechts 59,57 123, OG links 74,43 154, OG rechts 59,57 123,53 482, WOHNEINHEIT 1 ERDGESCHOSS LINKS Abst. 0,25 m 2 Bad 4,02 m 2 Diele 9,83 m 2 Kind 11,82 m 2 Küche 9,83 m 2 Schlafen 15,53 m 2 Wohnen 20,16 m 2 Balkon 3,14 m 2 Gesamt 74,58 m 2 WOHNEINHEIT 2 ERDGESCHOSS RECHTS Arbeiten 15,63 m 2 Bad 7,21 m 2 Diele 14,84 m 2 Flur 8,27 m 2 Kind 20,30 m 2 Küche 8,28 m 2 Schlafen 18,98 m 2 WC 1,83 m 2 Wohnen/Essen 40,86 m 2 Balkon 3,46 m 2 Gesamt 139,66 m 2

9 KELLERGESCHOSS WOHNEINHEIT 3/5 1., 2. OG LINKS Abst. 0,52 m 2 Bad 4,02 m 2 Diele 9,83 m 2 Kind 11,82 m 2 Küche 9,43 m 2 Schlafen 15,53 m 2 Wohnen/Essen 20,16 m 2 Balkon 3,13 m 2 Gesamt 74,43 m 2 WOHNEINHEIT 4/6 1., 2. OG RECHTS Bad 3,84 m 2 Diele 6,98 m 2 Küche 15,63 m 2 Schlafen 9,36 m 2 Wohnen/Essen 20,30 m 2 Balkon 3,46 m 2 Gesamt 59,57 m 2 7a

10 WAS MACHT KÖLN EIGENTLICH SO EINZIGARTIG? Der Dom? Na klar aber nicht nur! Neben ihrer beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt die Stadt vieles, was Köln für Bürger und Besucher zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird eine lebendige und fröhliche Le bensart nachgesagt die sogenannte kölsche Mentalität. Neben der bunten Karnevalssession mit vielfältigen Feiern kölschen Brauchtums hat Köln aber auch ein reiches Angebot an Kunstschätzen, Kulturgütern und kulturellen Ver anstaltungen vorzuweisen für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Doch Kultur ist längst nicht alles, was die Rheinmetropole zu bieten hat. Auch Einkaufen ist in Köln immer wieder ein echtes Erlebnis. Ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den einzelnen Stadtvierteln oder in der beliebten Kölner Innenstadt. Denn hier, zwischen Dom und Neumarkt, entlang der Schildergasse und Hohe Straße, können Sie über die längste Einkaufsmeile in Europa bummeln! Hier trifft sich die Welt hier finden sich Kölner und Besucher zum internationalen Einkaufsvergnügen ein. Die Entwicklung von einer römischen Kolonie zu einer dynamischen Wirtschaftsmetropole, zu einer modernen Stadtgesellschaft und einem lebendigen Kulturstandort verdankt Köln seinen aktiven und innovativen Bürgern und einer weltoffenen Politik, die mit einer attraktiven Stadtgestaltung und bürgernahen Ent scheidungen eine einzigartige Atmosphäre für den Menschen von heute und morgen geschaffen haben. Schließlich liegt Köln mit seinen hervorragenden wirtschaftlichen Potenzialen als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort in einem verkehrstechnisch optimal angebundenen Netz aus Autobahnen, Eisenbahnlinien, dem Rhein als Europas wichtigster Wasserstraße und verfügt über einen internationalen, hochfrequentierten Flughafen. Jetzt informieren: Sämtliche Angaben in dieser Informationsschrift dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand zum Zeitpunkt des Erscheinens dieser Informationsschrift dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projekt übersicht verbundenen Angaben. Diese Informationsschrift stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de