Ihre neue Wohnung im Kölner Zentrum, Kyffhäuserstr. 14

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1 Ihre neue Wohnung im Kölner Zentrum, Kyffhäuserstr. 14

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Moltkestraße Ausgehen, feiern, Freunde treffen Kneipen, Restaurants und Plätze fest im Blick Abends feiern, tagsüber entspannen Der Name des Veedels verweist schon auf ein Stück französische

Rund um den Zülpicher Platz und den Rathenauplatz reihen sich knallige Szenelokale, Studentenkneipen, schicke Restaurants und Imbissbuden Tür an Tür.

3 Moltkestraße Ausgehen, feiern, Freunde treffen Kneipen, Restaurants und Plätze fest im Blick Abends feiern, tagsüber entspannen Der Name des Veedels verweist schon auf ein Stück französische Lebensfreude: Kwartier Latäng, eine Hommage an das Pariser Studentenviertel Quartier Latin. Rund um den Zülpicher Platz und den Rathenauplatz reihen sich knallige Szenelokale, Studentenkneipen, schicke Restaurants und Imbissbuden Tür an Tür. Abends ist hier mehr los als sonst wo in der Stadt. Tagsüber hingegen bietet sich ein anderes Bild: Entspannt wird studiert, geshoppt, Boule gespielt oder im nahen Grüngürtel gegrillt. Ich bin dann mal da Zentral, zentraler, Kyffhäuserstraße. Direkt vor Ihrer Haustür fahren die Stadtbahnen vom Barbarossaplatz und Zülpicher Platz ab. Ob Sie zum Hauptbahnhof, in die Südstadt oder über die Ringe möchten, Sie sind gleich da. Auch Bonn oder Brühl erreichen Sie vom DB-Bahnhof Köln- Süd aus schnell mit dem Zug. Ganz besonders kurz sind die Wege zur Universität oder in die Innenstadt: Mühelos können Sie zum Studieren, Lehren oder Shoppen schlendern. Hiroshima-Nagasaki-Park U Lin denstraße Aachener Straße Richard-Wagner-Straße Brüsseler Str. Dasselstraße Engelbertstraße Hahnenstraße Neumarkt Roonstraße Salierring Sach Zülpicher Straße Habsburgerring Hohenstaufenring Trier Jahnstraße er Straße Benesisstr. Lindenstraße Schaafenstraße Rathenauplatz U Moselstraße U Rudolfplatz U Zülpicher Platz Kyffhäuserstr. Luxemburger Str. U Mauritiuskirchplatz Wolkenburg Marsilstein Mauritiussteinweg Barbarossaplatz U U U Neue Weyerstraße St. Pantaleon Köln, Südbahnhof Urban: das Viertel INHALT: Umgebung / Lage Seite 2 Objektbeschreibung Seite 4 Zahlen & Fakten Seite 6 Wohn- und Nutzflächen Seite 8 Zentral: die Lage Grundrisse Seite 9 15 ANLAGEN: Chancen und Risiken / aktuelle Bilder 3

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Wohlfühlen, entspannen, wohnen Ausblicke für Ihre Traumwohnung Stadtleben, wie es sein soll Alles da, alles nah gilt auch

Supermarkt und Biomarkt, Boutiquen und Schuhläden, Ärzte und Apotheken, Fitness-Center und Thermalbad, Schulen und

So genießen Sie Stadtkultur von der angenehmsten Seite. Tag für Tag. Wohnungen, wie Sie sie lieben Was suchen Sie?

Sie haben die Wahl zwischen zwölf sehr gut geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von knapp 25 m² bis 86 m².

5 Wohlfühlen, entspannen, wohnen Ausblicke für Ihre Traumwohnung Stadtleben, wie es sein soll Alles da, alles nah gilt auch für die Angebote des täglichen Bedarfs. Supermarkt und Biomarkt, Boutiquen und Schuhläden, Ärzte und Apotheken, Fitness-Center und Thermalbad, Schulen und Kindergärten was immer Sie brauchen, Sie finden es direkt vor Ihrer Haustür. So genießen Sie Stadtkultur von der angenehmsten Seite. Tag für Tag. Wohnungen, wie Sie sie lieben Was suchen Sie? Eine komfortable Stadtwohnung? Oder ein kleines Studenten-Appartement? Oder eine gute Anlagemöglichkeit? Sie haben die Wahl zwischen zwölf sehr gut geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von knapp 25 m² bis 86 m². Hochwertiges Parkett, elegante Fliesen und edle Edelstahlarmaturen sorgen in einigen Wohnungen für eine angenehme Atmosphäre. Sie werden sich wohlfühlen. Dazu tragen auch die Balkone bei, über die fast jede Wohnung verfügt. Modern: die Ausstattung Liebevoll: die Details Schick: das Ambiente 5

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7 Hinschauen, austauschen, Details beachten Schnell den Durchblick haben Zahlen und Fakten Vom kleinen 2-Zimmer-Appartement über schöne 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche bis zur geräumigen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung reichen die zwölf Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss sind Neubauten. Die in den meisten Wohn ungen vorhandene attraktive Innenausstattung besticht durch warmes Eichenholzparkett und ausgewählte Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Edelstahlarmaturen. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia und eine praktische Abstellkammer. Durch die zentrale Innenstadtlage und die Nähe zur Universität eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als langfristige Wertanlage. Objektangaben LAGE: Kyffhäuserstr. 14, Köln, Neustadt-Süd. Kwartier Latäng. Hervorragende Anbindung an den öffentli chen Nahverkehr. Universität, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Kneipen und Kultur. BEZEICHNUNG: Wohnhaus BAUJAHR: 1958 / 2013 FLUR / FLURSTÜCK: 34 / 404 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 334 m² WOHNFLÄCHE: ca. 678,13 m² wohneinheiten: 12 (2 Neubau) ANZAHL GESCHOSSE: EG / 1. bis 5. OG / DG WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 24 m² bis 86 m² KELLER: ja Garagen: 2 BAUWEISE: massiv gemauert DACH: Satteldach FASSADE: Wärmedämmfassade DECKEN: Betondecken FENSTER: Kunststoff mit Dämmverglasung TREPPEN: Stein BODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / Laminat HEIZUNG: Fernwärme 7

Miteigentumsanteile Wohn- und Nutzflächen Ansicht Strasse Ansicht Rückseite WE Lage WFL / NFL in m 2 MEA in 1.

OG re 54,79 80,63 6 2. OG li 55,23 81,28 7 3. OG re 54,88 80,77 8 3. OG li 55,23 81,28 9 4. OG re 54,85 80,72 10 4.

8 Miteigentumsanteile Wohn- und Nutzflächen Ansicht Strasse Ansicht Rückseite WE Lage WFL / NFL in m 2 MEA in stel 1 EG re 24,29 35,75 2 EG li 52,96 77, OG re 54,86 80, OG li 55,23 81, OG re 54,79 80, OG li 55,23 81, OG re 54,88 80, OG li 55,23 81, OG re 54,85 80, OG li 55,23 81,28 11 (Neubau) 5. OG / DG re 74,79 110,07 12 (Neubau) 5. OG / DG li 85,79 126,26 Ga 1 EG 1,00 Ga 2 EG 1,00 678, ,00 8

9 Grundrisse Erdgeschoss Wohneinheit 2, EG Wohnen 15,93 m 2 Kochen 9,46 m 2 Bad 4,43 m 2 Schlafen 16,95 m 2 Diele 6,19 m 2 Gesamt 52,96 m 2 Wohneinheit 1, EG Wohnen/Kochen 12,13 m 2 Diele 2,36 m 2 Schlafen 7,20 m 2 Bad 2,60 m 2 Gesamt 24,29 m 2 9

10 1. Obergeschoss Wohneinheit 4, 1. OG Wohnen 15,93 m 2 Kochen 9,55 m 2 Bad 4,44 m 2 Schlafen 22,63 m 2 Abst. 1,03 m 2 Balkon & Abst. (x 0,5) 1,65 m 2 Gesamt 55,23 m 2 Wohneinheit 3, 1. OG Wohnen 15,79 m 2 Kochen 9,55 m 2 Bad 4,45 m 2 Schlafen 16,79 m 2 Diele 5,61 m 2 Abst. 1,03 m 2 Balkon & Abst. (x 0,5) 1,64 m 2 Gesamt 54,86 m 2 10

11 2. obergeschoss Wohneinheit 6, 2. OG Wohnen 15,93 m 2 Kochen 9,55 m 2 Schlafen 22,63 m 2 Bad 4,44 m 2 Balkon & Abst. (x 0,5) 1,65 m 2 Abst. 1,03 m 2 Gesamt 55,23 m 2 Wohneinheit 5, 2. OG Wohnen 15,73 m 2 Kochen 9,55 m 2 Diele 5,79 m 2 Schlafen 16,79 m 2 Bad 4,26 m 2 Balkon & Abst. (x 0,5) 1,64 m 2 Abst. 1,03 m 2 Gesamt 54,79 m 2 11

12 3. Obergeschoss Wohneinheit 8, 3. OG Wohnen 15,93 m 2 Kochen 9,55 m 2 Schlafen 22,63 m 2 Bad 4,44 m 2 Balkon & Abst. (x 0,5) 1,65 m 2 Abst. 1,03 m 2 Gesamt 55,23 m 2 Wohneinheit 7, 3. OG Wohnen 15,80 m 2 Kochen 9,55 m 2 Diele 5,81 m 2 Schlafen 16,79 m 2 Bad 4,26 m 2 Balkon & Abst. (x 0,5) 1,64 m 2 Abst. 1,03 m 2 Gesamt 54,88 m 2 12

13 4. obergeschoss Wohneinheit 10, 4. OG Wohnen 15,93 m 2 Schlafen 22,63 m 2 Bad 4,44 m 2 Balkon & Abst. (x 0,5) 1,65 m 2 Abst. 1,03 m 2 Gesamt 55,23 m 2 Wohneinheit 9, 4. OG Wohnen 15,79 m 2 Kochen 9,55 m 2 Diele 5,79 m 2 Schlafen 16,79 m 2 Bad 4,26 m 2 Balkon & Abst. (x 0,5) 1,64 m 2 Abst. 1,03 m 2 Gesamt 54,85 m 2 13

14 5. obergeschoss + Dachgeschoss Wohneinheit 12, 5. OG / DG Wohnen 21,06 m 2 Diele 6,44 m 2 Schlafen 11,20 m 2 Kochen 11,34 m 2 Diele 3,07 m 2 Bad 6,27 m 2 Balkon (x 0,5) 2,31 m 2 WC 2,58 m 2 Essen 11,85 m 2 Kind 9,67 m 2 Gesamt 85,79 m 2 14

15 5. obergeschoss + Dachgeschoss Wohneinheit 11, 5. OG / DG Wohnen 20,83 m 2 Diele 3,06 m 2 Flur 1,10 m 2 Kochen 4,73 m 2 Schlafen 16,50 m 2 Bad 5,31 m 2 Balkon (x 0,5) 2,31 m 2 WC 2,58 m 2 Essen 7,20 m 2 Kind 11,17 m 2 Gesamt 74,79 m 2 15

Warum Köln zum Träumen ist Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben seiner beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht.

16 Warum Köln zum Träumen ist Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben seiner beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis, ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto bahnen, Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen. Jetzt informieren Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 11/2012 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de

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