Zum Anbeißen schön EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KÖLN-INNENSTADT, BEETHOVENSTRASSE 15

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1 Zum Anbeißen schön EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KÖLN-INNENSTADT, BEETHOVENSTRASSE 15

2 Wenn sich Wohnen mit gutem Umfeld umgibt RINGNÄHE. PARKNÄHE. BELGISCHES VIERTEL. GENUSSVOLL LEBEN: DIE BEETHOVENSTRASSE In gefragter Kölner Innenstadtlage, zwischen Hohenstaufen ring, Aachener Straße und Roonstraße, liegt die Beethovenstraße. Historische Bausubstanz und alter Baumbestand verleihen der Straße einen besonderen Charme. Ebenso begeisternd ist die absolute Zentrallage. Die Kölner Ringe befinden sich gleich um die Ecke. Geschäftsstraßen, Kinos, Theater und Gastronomie erreichen Sie schnell zu Fuß. Der spontane Besuch der Lieblingsboutique im Belgischen Viertel ist von hier aus ebenso möglich wie ein Abstecher zum nahen Rathenauplatz mit Spielplatz, Park und Biergarten. Erholsames Grün bietet der ca. 700 m entfernte Stadtgarten mit dem Aachener Weiher. Dass die Verkehrsanbindung optimal ist, versteht sich von selbst. Etwa 300 m sind es z. B. bis zur U-Bahn-Haltestelle Zülpicher Platz, rund 500 m zum DB-Haltepunkt Dasselstr./Bahnhof Süd. Erholen am Rathenauplatz 2

3 INHALT: UMGEBUNG SEITE 2 OBJEKT SEITE 4 WOHN- UND NUTZFLÄCHEN SEITE 6 GRUNDRISSE SEITE 8 Biergarten auf dem Rathenauplatz Synagoge ANLAGEN: Kaufpreisliste / Baubeschreibung / Chancen & Risiken / aktuelle Bilder 3

4 D ie Harmonie von inneren und äußeren Werten SCHICKES HAUS. HOCHWERTIG SANIERT. GESCHMACKVOLL: DIE FASSADE Stilvoll-modern präsentiert sich das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus nach der Sanierung. Das Gebäude aus dem Jahr 1957 erhält eine Wärmedämmfassade entsprechend den aktuellen Standards. Heller Wärmedämmputz, Metall- Elemente an den Balkonen und Terrassenbeläge aus Hartholz bilden eine harmonische Einheit. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer Dämmverglasung. GEHALTVOLL: SUBSTANZ UND AUSSTATTUNG Gut zu wissen: Das Gebäude ist massiv gemauert. Das Dachgeschoss wird zur Wohnung und Maisonettewohnung mit Spitzboden ausgebaut. Für Komfort vom Erdgeschoss bis in die oberen Etagen sorgen unter anderem ein moderner Aufzug und eine Gegensprechanlage. 55 U Lützowstraße Bacherner Str. Zülpicher Wall Roonstraße Dasselstraße Aachener Str. Richard-Wagner-Str. Brüsseler Str. Mozartstraße Rathenauplatz Händelstr. Lindenstraße Engelbertstraße Beethovenstr. 55 U Zülpicher Straße Hohenstaufenring Hahnenstraße Schaafenstraße U Mauritiuswall U U Mittelstraße Rubensstraße 9 Jahnstraße Barbarossaplatz 55 4

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6 Ein wahrer Genuss DIE WOHNUNGEN IN DER BEETHOVENSTRASSE 15 6

7 ZAHLEN UND FAKTEN Das Objekt Beethovenstraße 15 ist für Singles und Paare ebenso interessant wie für Familien, die gerne mitten in der Stadt leben. Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Paare, die sich etwa nach dem Auszug der Kinder wieder verändern wollen, finden eine Wohnung in einer urbanen und angenehmen Nach - barschaft. Lage und Substanz machen die Wohnungen außerdem zu einem soliden, wertsteigernden Anlage - objekt für Investoren. Das Haus aus dem Jahr 1957 wurde jüngst aufwendig saniert. Es verfügt über 19 Wohneinheiten, von denen 2 neu gebaut wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 223 m 2 große Gewerbeeinheit in guter Geschäftslage. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. OBJEKTANGABEN LAGE: Beethovenstraße 15, Köln, Innenstadt. Gute, zentrale Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig gut erreichbar. BEZEICHNUNG: Wohn- und Geschäftshaus BAUJAHR: 1957 / 2010 FLUR/FLURSTÜCK: 34 / Flurstück 2415 / 32 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 434 m² WOHN- /NUTZFLÄCHE: 1.624,28 m² EINHEITEN: 1 Gewerbe, 19 Wohnungen ANZAHL GESCHOSSE: 5 WOHNUNGS-/ GEWERBEGRÖSSEN: 51 m² bis 263 m² KELLER: ja MITEIGENTUMSANTEILE / WOHN- UND NUTZFLÄCHE WE Lage WFL/NFL in m² MEA in stel 1 EG 263,41 162, OG 52,59 32, OG 80,71 49, OG 104,57 64, OG 56,44 34, OG 52,59 32, OG 76,05 46, OG 68,86 42, OG 56,44 34, OG 52,59 32, OG 78,59 48, OG 69,50 42, OG 56,44 34, OG 52,59 32, OG 78,59 48, OG 104,83 64, OG 52,89 32, OG 79,05 48,67 19 DG 50,98 31,39 20 DG/SPB 136,57 84, , ,00 SUBSTANZ/AUSSTATTUNG BAUWEISE: massiv gemauert DACH: Satteldach FASSADE: Wärmedämmfassade DECKEN: Betondecken FENSTER: Kunststoff / Wärmedämmverglasung TREPPEN: Steintreppen BODENBELÄGE: Parkett / Fliesen / Laminat HEIZUNG: Gasetagenheizung SONSTIGES: Gegensprechanlage, Aufzug Ansicht Beethovenstraße Ansicht Engelbertstraße 7

8 GRUNDRISSE Eigentumswohnungen in der Beethovenstraße 15, Köln-Innenstadt GEWERBEEINHEIT 1, EG Eingang 8,99 m 2 Büro 113,30 m 2 Büro 22,87 m 2 Büro 22,79 m 2 Büro 27,66 m 2 Küche 16,43 m 2 WC 3,31 m 2 Vorraum 2,62 m 2 Diele 2,29 m 2 Abst. 3,30 m 2 Lager (KG) 39,85 m 2 Gesamt 263,41 m 2 EG WOHNUNG 2, 1. OG WOHNUNG 6, 2. OG WOHNUNG 10, 3. OG WOHNUNG 14, 4. OG Wohnen 18,17 m 2 Küche 6,76 m 2 Flur 4,98 m 2 Schlafen 18,53 m 2 Bad 2,63 m 2 Balkon x 0,50 1,52 m 2 Gesamt 52,59 m 2 WOHNUNG 3, 1. OG Wohnen / Essen 26,05 m 2 Schlafen 15,08 m 2 Kind 11,21 m 2 Küche 7,23 m 2 Bad / WC 6,41 m 2 Flur / Garderobe 5,25 m 2 Abst. 1,32 m 2 Terrasse x 0,50 8,16 m 2 Gesamt 80,71 m 2 WOHNUNG 4, 1. OG Wohnen 23,84 m 2 Essen 24,36 m 2 Bad / WC 5,29 m 2 Garderobe 2,51 m 2 Küche 9,20 m 2 Abst. 0,72 m 2 Flur 4,61 m 2 Schlafen 22,05 m 2 Terrasse 1 x 0,50 7,61 m 2 Terrasse 2 x 0,50 4,38 m 2 Gesamt 104,57 m 2 8

9 WOHNUNG 5, 1. OG WOHNUNG 9, 2. OG WOHNUNG 13, 3. OG Küche 13,11 m 2 Bad / WC 4,02 m 2 Diele 4,52 m 2 Wohnen 15,66 m 2 Schlafen 13,51 m 2 Flur 5,62 m 2 Gesamt 56,44 m 2 1. OG WOHNUNG 7, 2. OG Wohnen 18,04 m 2 Schlafen 19,20 m 2 Essen 13,95 m 2 Küche 7,33 m 2 Bad / WC 6,61 m 2 Flur 8,84 m 2 Balkon x 0,50 2,08 m 2 Gesamt 76,05 m 2 WOHNUNG 8, 2. OG Wohnen / Essen 24,22 m 2 Bad / WC 5,25 m 2 Garderobe 2,29 m 2 Küche 9,45 m 2 Abst. 0,72 m 2 Flur 4,39 m 2 Schlafen 22,54 m 2 Gesamt 68,86 m 2 2. OG 9

10 WOHNUNG 11, 3. OG WOHNUNG 15, 4. OG Wohnen 18,11 m 2 Schlafen 20,21 m 2 Essen 14,41 m 2 Küche 7,53 m 2 Bad / WC 6,64 m 2 Flur 9,61 m 2 Balkon x 0,50 2,08 m 2 Gesamt 78,59 m 2 WOHNUNG 12, 3. OG Wohnen / Essen 24,86 m 2 Bad / WC 5,25 m 2 Garderobe 2,29 m 2 Küche 9,45 m 2 Abst. 0,72 m 2 Flur 4,39 m 2 Schlafen 22,54 m 2 Gesamt 69,50 m 2 3. OG WOHNUNG 16, 4. OG Eltern 12,90 m 2 WC 1,71 m 2 Abst. 1,31 m 2 Flur 5,86 m 2 Küche 6,56 m 2 Wohnen / Essen 34,01 m 2 Diele 2,39 m 2 Bad / WC 8,55 m 2 Kind 1 13,99 m 2 Kind 2 13,16 m 2 Loggia x 0,50 4,39 m 2 Gesamt 104,83 m 2 4. OG 10

11 WOHNUNG 17, 5. OG Wohnen 18,03 m 2 Küche 6,75 m 2 Flur 5,15 m 2 Schlafen 18,81 m 2 Bad 2,63 m 2 Balkon x 0,50 1,52 m 2 Gesamt 52,89 m 2 WOHNUNG 18, 5. OG Wohnen 18,17 m 2 Schlafen 20,21 m 2 Essen 14,41 m 2 Küche 7,85 m 2 Bad / WC 6,64 m 2 Flur 9,69 m 2 Balkon x 0,50 2,08 m 2 Gesamt 79,05 m 2 DG 5. OG SPB WOHNUNG 19, DG Wohnen 19,32 m 2 Küche 8,60 m 2 Diele 4,14 m 2 Schlafen 12,05 m 2 Bad 3,61 m 2 Loggia x 0,50 3,26 m 2 Gesamt 50,98 m 2 WOHNUNG 20, DG Wohnen / Essen 36,25 m 2 Küche 9,92 m 2 Diele 4,91 m 2 Hauswirtsch. 2,68 m 2 Kind 10,59 m 2 Terrasse x 0,50 12,23 m 2 Gesamt 76,58 m 2 WOHNUNG 20, SPB Kind 16,35 m 2 Flur 7,15 m 2 Ankleide 7,61 m 2 Eltern 14,36 m 2 Bad / WC 1 4,52 m 2 Bad / WC 2 7,00 m 2 Austritt 1 x 0,50 1,50 m 2 Austritt 2 x 0,50 1,50 m 2 Ges.Spitzboden 59,99 m 2 Ges.Dachgeschoss 76,58 m 2 Gesamt 136,57 m 2 11

12 WARUM IST KÖLN ZUM ANBEISSEN? Wegen des Doms? Na klar aber nicht nur! Neben ihrer beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt Köln vieles, was die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird ein lebhaftes Naturell nachgesagt, nicht nur im Karneval. Die Universitätsstadt hat ein reiches Angebot an Kunst und Kultur für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Auch das Einkaufen ist immer wieder ein Erlebnis. Ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den Stadtvierteln oder in der Innenstadt. Denn zwischen Dom und Neumarkt bummeln Sie über die längste Einkaufsmeile Europas! Schließlich besitzt Köln hervorragende wirtschaftliche Potenziale und ist als Industrie-, Handelsund Dienstleistungsstandort optimal vernetzt über Auto bahnen, Eisenbahnlinien, den Rhein und einen internationalen Flughafen. JETZT INFORMIEREN: Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 02/2010 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax info@global-act.de