Wohlfühlen am rheinbogen. Attraktive Eigentumswohnungen in der Adolf-Menzel-Straße 3 Köln-Rodenkirchen.

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1 Wohlfühlen am rheinbogen Attraktive Eigentumswohnungen in der Adolf-Menzel-Straße 3 Köln-Rodenkirchen

2 Lage...4 Umgebung... 6 Objekt...8 Ausstattung Grundrisse Kölner Innenstadt 13 Min. LAGE Rhein Grüngürtel 2 Min. Marienburger Golf-Club 10 Min. Forstbotanischer Garten 5 Min. Adolf-Menzel-Str. 3 Köln-Rodenkirchen im Kölner Süden Wer auf der Suche nach einer der besten Wohnlagen in Köln ist, kommt an Rodenkirchen nicht vorbei. Das beliebte Malerviertel im Kölner Süden, genauer genommen am Westufer des Rheins, zeichnet sich aus durch traumhafte Gründerzeitvillen mit historischem Baumbestand und zeitgenössische Wohngebiete gehobener Qualität. Das ist Stadtgenuss mal anders. Einkaufsstraßen laden mit attraktiven Geschäften und Restaurants zum shoppen oder Essen mit Freunden ein. die Autobahn A4 ist die Kölner Innenstadt schnell erreicht. Außerdem ist Rodenkirchen verkehrstechnisch sehr gut angebunden und durch das Güterverkehrszentrum Eifeltor sowie den Godorfer Hafen auch ein wichtiger Logistikstandort in der Region. Zwischen der Kölschen Riviera mit schönen Stränden, dem Forstbotanischen Garten und dem Grüngürtel gelegen, ist man ein Stück weit im Grünen und doch mittendrin in der Stadt. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch über

3 Der Grüngürtel am Rodenkirchener Rheinufer ist immer einen Besuch wert zu zweit oder mit der ganzen Familie. UMGEBUNG Der Marienburger Golf-Club liegt nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie eine Tasse Kaffee im Bootshaus Alte Liebe. Der Forstbotanische Garten in der Nähe lädt zum Joggen ein. Mittendrin - zwischen Kölscher Riviera und Grüngürtel Wen es ins Grüne zieht, ist in Rodenkirchen genau richtig. Das Naherholungsgebiet im Bereich der Rheinaue und des Forstbotanischen Gartens lockt Jogger, Radfahrer und Spaziergänger in die Natur. Mittendrin im Grünen und doch zentral gelegen, findet man ein entsprechendes Freizeit- und Erholungsangebot. Restaurantschiffe am Rhein, wie die Alte Liebe, laden zum Verweilen und zu geselligen Abenden mit Freunden ein. In Rodenkirchen findet man übrigens auch den ältesten Golfclub Deutschlands mit seinem 9-Loch-Platz. Eben ein echtes Freizeitgebiet. Und das direkt vor der eigenen Haustür. Naturschutzgebiete wie die Sürther Aue zeichnen den Kölner Süden aus und sind ein Refugium für viele seltene Pflanzen und Tiere. Eine Fläche mit dem Charakter einer Binnenland-Düne, die sich innerhalb der letzten 50 Jahre zu einem spezifischen Ökosystem entwickelt hat.

4 OBJEKT Ansicht Ost Ansicht West LebensRAUM Zuhause sein, abschalten, Ruhe genießen oder Freunde zum Essen einladen in den eigenen vier Wänden in der Adolf-Menzel-Straße 3 haben Sie genug Platz für ihre individuellen Bedürfnisse. Sie haben die Wahl zwischen sechs gut geschnittenen Wohneinheiten in einem zeitgenössischen Gebäude mit gehobener Ausstattung in einer Lage, um die man Sie beneiden wird. Die Wohnungen zwischen 65 m 2 und 84 m 2 bieten für alle Lebenssituationen den passenden LebensRAUM. Ob als Single in einer gut geschnittenen Dachgeschosswohnung mit Loggia unter dem Sternenhimmel Rodenkirchens oder als Paar und Familie in einer großzügig geschnittenen Wohnung im Erd- oder Obergeschoss mit Balkon, hier finden Sie Ihren LebensRAUM in idealer Größe. BEZEICHNUNG: Wohnhaus BAUJAHR: 1967 FLUR / FLURSTÜCK: 20/1239,1242 GRUNDSTÜCK: 641 m² WOHNFLÄCHE: 470,08 m² WOHNEINHEITEN: 6 ANZAHL GESCHOSSE: 3 (EG / OG / DG) WOHNUNGSGRÖSSEN: 65,80 84,62 m² KELLER: ja BAUWEISE: massiv gemauert DACH: FASSADE: DECKEN: FENSTER: BODENBELÄGE: HEIZUNG: GARAGEN: STELLPLÄTZE: Satteldach Wärmedämmfassade Betondecken Dämmverglasung Fliesen, Parkett, Laminat Gaszentralheizung 4 Stück 3 Stück

5 AUSSTATTUNG keramik von DURAVIT Eichenparkett Schalterprogramm von Busch-Jaeger Feinsteinzeug-Fliesen in 30 x 60 cm im Sanitärbereich und Küche Armaturen von Hansgrohe Stilvoll wohnfühlen Wohnqualität ist Lebensqualität. Umso wichtiger ist auch die Ausstattung Ihres LebensRAUMs. Mit Liebe zum Detail werden alle modernisierten Wohnungen in der Adolf-Menzel-Straße zeitlos, modern und gemütlich ausgestattet. Im schmücken behagliche Fliesen aus Feinsteinzeug in modernem Design Boden und Wände und die hochwertige DURAVIT-Keramik für ewanne, Toilette und Waschbecken sind von keinem geringeren entworfen, als von Star-Designer Philippe Starck. Da macht das entspannende Schaumbad gleich noch mehr Spaß! Verchromte Armaturen der Firma Hansgrohe in zeitlosem Design runden das Ausstattungsangebot im Sanitärbereich ab. Im Wohnbereich bestehen die Böden aus solidem Schiffsboden-Parkett in Eiche und verleihen den Räumen ein gewisses Wohnfühlambiente. Dadurch kommen ihre zukünftigen Möbel viel besser zur Geltung. Ein Holzboden ist eben die perfekte Basis für ein geschmackvolles Einrichten. Ein weiteres ästhetisches Highlight bilden moderne Lichtschalter von Busch Jäger, die hohe Ansprüche an Qualität und Optik individueller Raumgestaltung erfüllen. Zudem sind alle Wohnungen mit einer funktionalen Gegensprechanlage ausgestattet. Hier können Sie sich in stilvollem Ambiente wohnfühlen, im wahrsten Sinne.

6 Balkon Balkon Küche Küche DFF Loggia Loggia DFF Kochen Kochen Essen/Diele Essen/Diele AB GB GB AB WE 1/3 WE 2/4 WE 5 WE 6 Kind Kind Wohnungen 1-4 Wohnungen 5+6 Erdgeschoss / Obergeschoss...26,92 m² Kochen...07,55 m²...15,32 m² Kind...10,73 m² Essen/Diele...10,37 m²...03,92 m²...01,25 m² / AB...05,23 m² Balkon (x 0,5)...03,33 m² Dachgeschoss / Essen / Kochen...27,99 m²...12,36 m² Diele / / Garderobe...10,43 m²...06,23 m²...02,84 m² Abstellraum...01,65 m² Loggia (x 0,5)...04,30 m² Gesamt... 65,80 m² Gesamt... 84,62 m²

7 Jetzt Termin vereinbaren: Innova Casa GmbH Aachener Str Köln Tel Fax: Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 08/2014 im Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Die Grundrissmöblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Die Ausstattungsfotos sind beispielhaft und können vom Original abweichen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Innova Casa GmbH, Aachener Str. 41, Köln, Geschäftsführer Gianfranco Di Salvo, Amtsgericht Köln HRB