SCHON HEUTE DAS WOHNEN VON MORGEN LEBEN.

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1 SCHON HEUTE DAS WOHNEN VON MORGEN LEBEN.

2 Mittelstraße natürliche Baustoffe integriert Neckarstraße alter Baumbestand bleibt unangetastet jedes Haus mit eigenem Aufzug eigene Freizeitfläche private Balkone und Terrassen hochgedämmte Gebäudehülle private Gärten

3 LEBENSUMFELD Gronau S Auensee 42 So haben Sie es sich immer vorgestellt: Ihr Wohnumfeld, von dem aus alles erreichbar ist auch ohne Auto. In Plittersdorf finden Sie genau das! Zu Fuß oder mit dem Rad, hier liegen Wohnen, Freizeit, Einkaufen, Kultur und Arbeiten nahe beieinander. Um in Plittersdorf etwas zu erleben, müssen Sie tatsächlich nur mal kurz um die Ecke : Denn beliebte Flohmärkte, das Rheinkultur-Festival und Rhein in Flammen finden regelmäßig in der Rheinaue statt. Hier finden Sie auch Spielplätze, den chinesischen Garten und mehrere Seen mit Bootsverleih. Kinder werden sich zudem über die Baseballanlage und den Skater Park freuen. Auch nach kulturellen Angeboten müssen Sie nicht lange suchen: Gleich mehrere Theater und Museen liegen in angenehmer Frei- Bonn Rheinaue 562 Hochkreuz/Dt. Museum Bonn Godesberg Nord LUDWIG-ERHARD-ALLEE Hochkreuz Bad Godesberg RHEINAUE KENNEDYALLEE Wurzerstraße MITTELSTRAßE Plittersdorfer Straße Alt Godesberg Plittersdorf Godesberger Villenviertel Bad Godesberg S Bf S zeitentfernung. KÖLN TROISDORF SIEGBURG Klar, dass das Viertel auch Kindergärten und Schulen darunter die Internationale Schule Bonn sowie Einkaufsmöglichkeiten 560 St. AUGUSTIN HENNEF (SIEG) aller Art bietet. Und selbst, wenn Sie von hier wahrscheinlich nur selten weg wollen: auch das wird Ihnen in Plittersdorf erleichtert. So sind Auto Zentrum BONN E35 3 E35 NATURPARK BERGISCHES LAND bahnanschluss (1,5 km), Bahnhof (1,5 km) und das Nahverkehrs- 3 netz (200 m) sehr gut erreichbar. 565 KÖNIGSWINTER 42 E35 BAD HONNEF

4 WOHNUNGEN Mit Größen zwischen 69 und 151 Quadratmetern bieten die Wohnungen sowohl Familien mit Kindern als auch Singles oder Pärchen in jedem Alter Wohnen auf besonderem Niveau. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und ökonomisch geschnitten. Sie besitzen einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Holzdielenboden. Auch besondere Bedürfnisse haben die Planer bedacht. So wird der Zugang zu den Wohnungen schwellenfrei ausgeführt, um etwa älteren Bewohnern das Leben in den eigenen vier Wänden zu erleichtern. Bei dem Innenausbau werden ausnahmslos hochwertige Materialien eingesetzt. Eichenparkett im englischen Verband verlegt, elektrische Rollos oder Alu-Raffstores sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung schaffen ein Umfeld, im dem es sich entspannt leben lässt. Auch die Bäder verbinden edles Ambiente und moderne Funktionalität. Funktionale Einrichtungen in den Kellerräumen wie Waschküchen oder gesicherte Fahrradabstellräume runden den Service der Gebäude ab. WOHNUNG A7, 2. OG 3 Zimmer 87,27 m² Wohnfläche Balkon TG-Platz

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7 STADTHÄUSER Die neun großzügigen Stadthäuser, die im Rahmen der WEG errichtet werden, bieten mit ihren Gärten und Dachterrassen herrliche Lebensräume im Freien. 2. OG HAUS 04/32 5 Zimmer über vier Stockwerke Terrasse und Balkon Carport 160,69 m² Wohnfläche Im Hausinneren verteilen sich insgesamt rund 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Nähe oder Freiraum? Das bleibt allein Ihrem persönlichen Gusto überlassen. Denn die Grundrisse bieten sowohl Raum für familiäre Treffpunkte als auch für Rückzugsmöglichkeiten. 1. OG Und eins ist sicher: Im Erd-, Ober- und Staffel-Geschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Oder auch Platz für Hobbies sowie zusätzlichen Stauraum. Denn jedes der Häuser ist vollständig unterkellert. Wohlfühl-Ambiente entsteht in diesem Zuhause durch die Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialen wie Eichenparkett in den Wohnräumen und den Blick auf den alten Baumbestand. Für natürliches Licht, Wärme und Sicherheit sorgen nicht zuletzt große Fenster, moderne Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollos oder Alu-Raffstores. EG UG

8 ÜBERSICHTSPLÄNE Mittelstraße Mittelstraße Mittelstraße Mittelstraße Erdgeschoss erstes Obergeschoss zweites Obergeschoss Dachgeschoss

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10 ARCHITEKTUR Das kleine Ensemble aus neun Stadthäusern und drei Mehrfamilienhäusern spiegelt moderne, zeitlose Architektur wieder. Dachterrassen auf allen Gebäuden runden die hochwertige Gestaltung ab. Und das Beste: Alle Häuser genügen dem Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2007 ) und werden über moderne Heizungsanlagen beheizt. So erhalten die Stadthäuser eigene Wärmepumpenanlagen und in Ihrer neuen Eigentumswohnung sorgt eine energieeffiziente Gas-Absorptions-Hybridwärmepumpenanlage für wohlige Wärme. Rund um die zwei Großbäume des Areals eine Blutbuche und eine Blauzeder wurde das kleine Ensemble geplant. Die Architektur der einzelnen Gebäude ist modern und gradlinig. Damit zollt Plittersdorf 2010 der bestehenden Bebauung Respekt und sorgt gleichzeitig für frischen Wind im Viertel. Zum Beispiel durch den Einsatz natürlicher Baustoffe im Terrassen- und Balkonbereich. Dies verleiht dem Wohnen nicht nur einen natürlichen, sondern auch edlen Charakter. Dass jedes Haus einen eigenen Aufzug sowie Tiefgaragenstellplätze hat, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Gut zu wissen, dass Sie hier auch die Umwelt und Ihr Portemonnaie schonen. Das bedeutet für Sie einen langfristig kalkulierbaren Verbrauch von jährlich maximal 60 kwh pro m². WEITERE HIGHLIGHTS - Dachterrassen und Balkone mit Dielen belag aus Bangkirai-Holz - edles Bad mit Sanitärobjekten von Philippe Starck, Serie III - Badarmaturen Hansgrohe Talis S - Sicherheit durch eine Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung - Eichenparkett im englischen Verband - elektrische Rollos oder Aluraffstores - Aufzug

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12 Ihr Ansprechpartner: Herausgeber / Verantwortlicher: Bauträger: Architekt: Herr Markus Hof CORPUS SIREO Makler GmbH KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH Dieter Stollenwerk T Niederlassung Köln Volksgartenstr. 70 Nico Decker Aachener Straße Köln Köln koeln@corpussireo.com L+L Ingenieure und Architekten GmbH Burbacher Str Bonn Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in dieser Broschüre dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 12/2008 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieser Broschüre dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Broschüre stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen enthalten Sonderausstattungen.