colorful city central charming

Transkript

1 colorful city central charming EIGENTUMSWOHNUNGEN KÖLN-GEREONSVIERTEL GEREONSWALL KÖLN

2 EREONSWA EIGENTUMSWohnungen KÖln-gereonSViertel INHALT LAGE 4 OBJEKT 8 WOHNUNGEN 10 BAUBEschrEIBUNG / FAKTEN und ZAHLEN 14 MITEIGENTUMsANTEILE / WOHNFLÄCHEN 14 KONTAKT 16 ANLAGEN Chancen und RisIKEN im ÜberBLIck 2

3 LL MEDIapark NIPPES EIGELSTEIN autobahn A3 / A4 S-Bahn RHEIN autobahn A57 Ringe GEREONSWALL HaUPTBahnhof DOM GERLING QUARTIER KÖLN-CITY 3

4 ENTRAL CITY PUR Der Gereonswall verläuft auf einer Länge von gut einem Kilometer diagonal durch das gleichnamige Gereonsviertel. Die Straße bietet einen Querschnitt der Vielfältigkeit dieses traditionsreichen und historischen Teils der Kölner Innenstadt. Ein Spaziergang führt beginnend in der der Von-Werth-Straße vorbei an der mittelalterlichen Mauer neben dem Hansaplatz, weiter durch den Klingelpützpark bis hin zur Eigelstein-Torburg. Die Hausnummer 49 befindet sich ungefähr in der Mitte auf einem ruhigen Abschnitt und in unmittelbarer Nähe zur Bildungslandschaft Altstadt-Nord. Bei diesem Projekt entstehen diverse neue Bildungseinrichtungen bzw. werden so wie das altehrwürdige Hansagymnasium vollständig saniert. Das Gereonsviertel wird derzeit an vielen Stellen einer Modernisierungskur unterzogen. Die Neupositionierung des Gerling- Quartiers ist Synonym für diesen Prozess. Die einst mächtigen Verwaltungsblöcke werden umgewandelt in moderne Büro-, Wohn-, und Gastronomieflächen. Das jüngst eröffnete Restaurant Rosati steht hierfür ebenso Pate, wie das nicht weit entfernte Luxushotel The Quest. Es sind derartige Veränderungen, die für eine gute Wertentwicklung in der Kölner City sorgen. Auch für die Zukunft gilt: Das Gereonsviertel macht sich schick, ohne die Tradition aufzugeben. Die mächtige, romanische Basilika St. Gereon steht wie ein Wächter der Kultur mitten im Viertel. 4

5 EbERTpLATz MediapARK August-SANder-pARK Maybachstraße Hanasring SATURN Gereonswall DB S U Weidengasse Eigelstein- TORburg Eigelstein Turiner Straße A 57 HansapLATz Kyotostraße Von-Werth-Straße Christophstraße St. GEREON GEREONSWALL KÖLN dom HAUptbAHNHOf Konrad-Adenauer-Ufer GERLING-QUARTIER EINKAUFEN GASTRONOMIE U-bAHN s-bahn & DB STATION EIGELSTEINTORBURG KÖLN-zENTRUM, HOHESTR. KÖLN-HAUptbAHNHOf AUTObAHN a57 ab ca. 100 m ab ca. 100 m ca. 100 m ca. 100 m ca. 700 m ca m ca m ca m 5

6 OLORFUL Mittendrin Die Zentralität des Objektes unterstreicht die Nähe zu dem Kölner Hauptbahnhof, dem Mediapark oder etwa dem Friesenplatz. Sie sind allesamt in fußläufiger Entfernung von jeweils nur einem Kilometer schnell zu erreichen. 6

7 HIER. 7

8 GARTENANSICHT 8 GEREONSwall

9 CHARMING MY HOME Dieses Wohnobjekt entspricht exakt dem Zeitgeist der 90er Jahre sehr solide und puristisch. Entstanden ist 1991 ein zeitloses und langlebiges Fünfparteienhaus, massiv gemauert mit Klinkerfassade. In Kombination mit den doppelverglasten Isolierfenstern werden entsprechend Energiewerte erreicht. Die Größen, der nicht renovierten Wohnungen, zwischen ca. 43 m² und 80 m² sind ideal für Ein- bis Dreipersonenhaushalte, die den persönlichen Komfort voranstellen möchten. Hier fühlen sich Menschen wohl, für die es etwas mehr sein darf. Man wohnt hier gerne, oder freut sich über die Zufriedenheit seiner Mieter und die daraus resultierende geringe Fluktuation. Alle Wohnungen haben eine gelungene Raumaufteilung, die eine sehr gute Nutzungseffizienz garantiert. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon, die Dachgeschosswohnung sogar zwei Terrassen. Insgesamt ein Angebot für Käufer mit einem Blick für echte Werthaltigkeit und Qualität. 9

10 ERDGESCHOSS WOHNUNG 1 Essen / Wohnen / Kochen 20,65 m 2 Schlafen 9,33 m 2 Diele 5,04 m 2 DU / WC 4,46 m 2 AbstellrAUM 1,22 m 2 Balkon x 0,5 2,39 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 43,09 m 2 GaRTENSEITE 1. ObERGESCHOSS WOHNUNG 2 Wohnen / ESSen 20,82 m 2 Küche 14,88 m 2 Schlafen 14,90 m 2 Kind 12,99 m 2 Diele 6,25 m 2 Bad / WC 6,15 m 2 AbstellrAUM 0,67 m 2 Balkon x 0,5 3,23 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 79,89 m 2 GaRTENSEITE 10

11 2. ObERGESCHOSS WOHNUNG 3 Wohnen / ESSen 20,82 m 2 Küche 14,88 m 2 Schlafen 14,90 m 2 Kind 12,99 m 2 Diele 6,25 m 2 Bad / WC 6,15 m 2 AbstellrAUM 0,67 m 2 Balkon x 0,5 3,23 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 79,89 m 2 GaRTENSEITE 3. ObERGESCHOSS WOHNUNG 4 Wohnen / ESSen 20,82 m 2 Küche 14,88 m 2 Schlafen 14,90 m 2 Kind 12,99 m 2 Diele 6,25 m 2 Bad / WC 6,15 m 2 AbstellrAUM 0,67 m 2 Balkon x 0,5 3,23 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 79,89 m 2 GaRTENSEITE 11

12 Dachgeschoss WOHNUNG 5 Wohnen/ Essen 23,50 m 2 Küche 8,85 m 2 Schlafen 11,81 m 2 Diele 5,09 m 2 Bad / WC 4,92 m 2 AbstellrAUM 1,24 m 2 DachterraSSe 1 x 0,5 6,80 m 2 DachterraSSe 2 x 0,5 4,20 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 66,41 m 2 GaRTENSEITE 12

13 colorful city central charming 13

14 ACTS baubeschreibung EIGENTUMswohnungen GerEONswall 49, köln ZAHLEN und FAKTEN BeZEIcHNUNG: MEHrFAMILIENHAUs BAUJAHr: 1991 FLUr: 23 FLUrsTÜck: 607 / 107 GrundsTÜcksgrösse: 216 m² WOHN- und NUTZFLÄcHEN: 349,17 m² WOHNEINHEITEN: 5 ANZAHL GescHOsse: 5 WOHNUNGsgrössEN: ca. 43 m² bis 80,00 m² KELLEr: JA BAUWEIse: MAssiv gemauert dach: FLAchdach decken: Betondecken Fassade: Klinker FENster: Kunststoff TreppEN: NATUrsTEIN / KUNstsTEIN BodENBELÄGE: FLIEsEN / ParKETT / LAMINAT BALKONE: JA stellplätze: 6 StellpLÄTZE (doppelparker) HEIZUNG: GasZENTrALHEIZUNG MITEIGENTUMSANTEILE WOHN- und NUTZFLÄcHEN ca. WFL / NFL MEA EINHEIT LAGE ca. m 2 in stel WOHNUNG 1 EG 43,09 123,41 WOHNUNG 2 1. OG 79,89 228,80 WOHNUNG 3 2.OG 79,89 228,80 WOHNUNG 4 3.OG 79,89 228,80 WOHNUNG 5 dg 66,41 190,19 GESAMT 349, ,00 14

15 STRaSSENansicht GEREONSwall GARTENANSICHT 15

16 Jetzt informieren T: GLOBAL-Act GmbH Agrippinawerft Köln Fax: Folgen Sie uns auf facebook! EIGENTUMSWOHNUNGEN KÖLN-GEREONSVIERTEL GEREONSWALL KÖLN Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 03/2017 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweise : istock, visn.world Werbeagentur