Südstadt COOL EIGENTUMSWOHNUNGEN. Elsaßstraße Köln

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1 Südstadt COOL attraktiv Nachhaltig EIGENTUMSWOHNUNGEN und GEWErbefläche Elsaßstraße Köln

2 EIGENTUMSWOHNUNGEN und GEWErbefläche Elsaßstraße Köln Stadtbezirk Innenstadt INHALTSANGABE Seite 3 LAGEKARTE Seite 4 LAGEBEScHREIBung & STAdTTEIL-fotos Seite 6 ObjektbescHREIBung Seite 8 grundrisse Seite 10 Seite 12 BaubescHREIBung / ZAHLEN & Fakten / VISuALISIERungen W ohn-, GEWERBE- und NuTZfläcHEN / MITEIGENTuMSANTEILE KONTAKT A nlagen c hancen und risiken im überblick AKTuELLE bilder 2

3 Bonner Str. DOM Hauptbahnhof Hohe Strasse Elsaßstraße 32 LAGE A 3, A 4 Tel-aViv-Str. Severinsbrücke Barbarossaplatz KÖLN rhein Südstadt Volksgartenstr. Vorgebirgstr. Karolingerring Elisabeth- Treskow- Platz Volksgarten Sachsenring Ubierring Merowingerstr. ELSAßstr. Severinstr. Agrippinaufer U Chlodwigplatz th Köln Rolandstr. Elsaßstraße 32 Bonner Wall VorgeBIRGSPARK autobahn Verteilerkreis A 555 A 4 3

4 i ENTFERNUNGEN Elsaßstraße Köln ChlodWIGpLATZ & ÖPNV-HALTESTELLE EINKAufen GASTRonoMIE / BARS Severinstrasse VOLKSGARTEN-Park RHEIN universität zu KÖLN Dom autobahnanbindung VERTEILERKREIS ca. 150 m ab ca. 50 m ab ca. 50 m ca. 300 m ca. 500 m ca. 800 m ca m ca m ca m HIP CLEVER ZENTRAL 4

5 Elsaßstraße 32 LAGE Die Kneipenszene ist legendär. Das Flair auch. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Sie bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerisch-intellektuell und macht multikulti-hip einfach nur Spaß. In der Südstadt kommt jeder auf seine Kosten. Mehrere Theater, Kleinkunstbühnen, Galerien und sogar ein eigenes Kino haben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, schöne Kirchen, lauschige Plätze und Straßencafés an jeder Ecke. Im Sommer sind alle voll. Dann fühlt man sich, als mache man Urlaub irgendwo im Süden. Ausgesprochen attraktiv macht das Veedel rund um den quirligen Chlodwidplatz auch seine Lage. Drei U-Bahnlinien treffen sich hier. Der Rhein ist um die Ecke, der Volksgarten in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mit der Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in unmittelbarer Nähe. Die Uni ist ebenfalls nicht weit. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. 5

6 BEGEHRT SMART BESTÄNDIG 6

7 Elsaßstraße 32 OBJEKT Wohnungen in kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig und als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist knapp 150 Meter entfernt. Das Mehrfamilienhaus beherbergt 5 Wohnungen mit je knapp 53 Quadratmetern. Das Dachgeschossdomizil bietet mit gleichem Grundriss circa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant. In der Elsaßstraße 32 lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Das Objekt bietet im Erdgeschoss zusätzlich eine Gewerbefläche. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ansicht Elsaßstraße 32 7

8 WOHNUNG Nr ObergeschoSS Wohnen / Essen 28,79 m 2 KOChen 4,32 m 2 Schlafen 11,98 m 2 bad 3,45 m 2 Diele 4,21 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 52,75 m 2 WOHNUNG Nr ObergeschoSS Wohnen / Essen 28,80 m 2 KOChen 4,32 m 2 Schlafen 11,98 m 2 bad 3,34 m 2 Diele 4,20 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 52,64 m 2 WOHNUNG Nr ObergeschoSS Wohnen / Essen 28,83 m 2 KOChen 4,31 m 2 Schlafen 11,98 m 2 bad 3,45 m 2 Diele 4,20 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 52,77 m 2 8 N

9 N Elsaßstraße 32 GRUNDRISSE WOHNUNG Nr ObergeschoSS Wohnen / Essen 28,82 m 2 KOCHEN 4,31 m 2 Schlafen 11,98 m 2 bad 3,45 m 2 Diele 4,18 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 52,74 m 2 WOHNUNG Nr. 5 DACHGESCHOSS Wohnen / Essen 20,43 m 2 KOCHEN 1,97 m 2 Schlafen 8,19 m 2 bad 3,66 m 2 FLUR 3,76 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 38,01 m 2 GEWERBEFLÄCHE Nr. 6 ERDGESCHOSS LADENLOKAL 50,14 m 2 WC - D 2,22 m 2 WC - H 4,30 m 2 GesamtfläChe ca. 56,66 m 2 Eingang Elsaßstraße 9

10 FACTS baubeschreibung WOHN-, GEWERBE- und NUTZFLÄCHEN MITEIGENTUMSANTEILE BAUBESCHREIBUNG / Zahlen und Fakten Elsaßstraße Köln Bezeichnung: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1970 Flur: 33 Flurstück: 908/102 Grundstücksgrösse: ca. 87,00 m² Wohneinheiten: 5 GEWERBEEINHEIT: 1 Wohnflächen: ca. 248,91 m² GEWERBEFLÄCHE: ca. 56,66 m² WOHN-, GEWERBE-, Nutzflächen Gesamt: CA. 305,57 m² Anzahl Geschosse: Keller, EG, 1. OG 4. OG, DG Wohnungsgrössen: ca. 38,01 m² 52,77 m² Bodenbeläge: fliesen / Parkett / Laminat Keller: ja Aufzug: nein Bauweise: Massiv Dach: Satteldach Decken: Betondecken Fenster: ISolierverglaste Fenster Treppen: Steintreppen Heizung: ZEntralheizung (fernwärme) Ansicht Elsaßstraße 32 Ansicht Rückseite 10

11 Elsaßstraße 32 FACTS Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen / MITEIGENTUMSANTEILE EINHEIT Wohnungstyp LAGE WFL / NFL ca. m 2 MEA in stel WOHNUNG 01 2 Zimmer 1. OBERGESCHOSS 52,75 172,63 WOHNUNG 02 2 Zimmer 2. OBERGESCHOSS 52,64 172,27 WOHNUNG 03 2 Zimmer 3. OBERGESCHOSS 52,77 172,69 WOHNUNG 04 2 Zimmer 4. OBERGESCHOSS 52,74 172,60 WOHNUNG 05 2 Zimmer dachgeschoss 38,01 124,39 Gewerbeeinheit 06 ERDGESCHOSS 56,66 185,42 GESAMT 305, ,00 11

12 Jetzt informieren T: Global-Act GmbH Agrippinawerft Köln Fax: Folgen Sie uns auf facebook! Südstadt COOL Begehrt Nachhaltig EIGENTUMSWOHNUNGEN und GEWErbefläche Elsaßstraße Köln Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 03/2018 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweise : istock/getty Images, TST-VISUell Werbeagentur