stil ensemble Haus am Sonnenblumenweg Ein Unternehmen der Rabo Real Estate Group

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1 stil ensemble Haus am Sonnenblumenweg Ein Unternehmen der Rabo Real Estate Group

2 stilensemble die Highlights im Überblick: Ruhige, naturnahe Lage Kurze Wege und Stadtbusanbindung ins Erlanger Stadtzentrum Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, teils mit Garten Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Parkettböden, Marken-Sanitärausstattung Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zu den Aufzügen

3 Die objektbezogenen Abbildungen sind Vorabvisualisierungen und bilden unter anderem auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtungs- und Begrünungs beispiele ab, die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen.

4 Die Metropolregion Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg ist als stark wachsende und dichte Region über die Grenzen hinaus als wichtiger Standort großer, internationaler Unternehmen und Messen mit hohem wirtschaftlichem Stellenwert bekannt. Großen Stellenwert haben in der Region rund um das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen auch Bildung und Forschung. Die Region bietet Studenten an Universitäten und Fachhochschulen Platz für Forschung und Lehre. Über 750 Mitarbeiter forschen und entwickeln allein an den Standorten der Fraunhofer-Gesellschaft in der Region. Doch auch historisch und kulturell hat die Region viel zu bieten. Zeugnisse vergangener Zeiten und alte Geschichten finden sich überall. Zu den bekanntesten zählen die Nürnberger Kaiserburg, die Alte Veste bei Fürth oder das Erlanger Schloss. Auch für Kultur- und Kunstliebhaber ist das Angebot breit gefächert: Namhafte Museen, große Theater und kleine Bühnen, ein Opernhaus und Orchester mit Weltrang überzeugen ihr Publikum. Seit einigen Jahren werden der Klimaschutz und dessen neue Technologien in der Region besonders forciert. Um in Zukunft eine Vorreiterrolle in Europa zu übernehmen, hat Nürnberg eine Kooperation für mehr Klimaschutz und nachhaltige Entwicklung initiiert. Auf diese Weise sorgt die Stadt auch in globaler Sicht für gutes Klima. 4

5 Markgräfliches Schloss Erlangen Wasserrad an der Regnitz in Möhrendorf bei Erlangen Pegnitzidylle in Nürnberg

6 Nürnberg, AB-Kreuz Fürth-Erlagen > Bamberg > Bubenreuth ER-Rathsberg Marloffstein Erlanger Meilwald A73 ER-Nord ER-Sieglitzhof stil ensemble Spardorf Uttenreuth A73 ER-Zentrum Erlangen ER-Buckenhof A73 ER-Bruck Reichswald A3, Nürnberg, Flughafen > 1 km

7 Schnelle Verbindungen in alle Richtungen Idyllische Lage am Erlanger Stadtrand Anbindung an Stadtbusnetz Erlangen A73 und A3 in wenigen Minuten erreichbar ICE Haltestelle Erlangen 5 km Flughafen Nürnberg 10 km 7

8 Idylle vor den Toren Erlangens Direkt am Stadtrand Erlangens und am Aufstieg zur wildromantischen Fränkischen Schweiz liegt die Gemeinde Spardorf. Hier treffen ausgedehnte Wälder auf wunderbare Streuobstwiesen eine perfekte Umgebung, um bei ausgedehnten Spaziergängen die Hektik des Alltags zu vergessen, Sport zu treiben oder einfach auf dem großzügigen Balkon den Blick ins Grüne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Dennoch braucht in dieser Idylle niemand auf die Annehmlichkeiten modernen, urbanen Lebens zu verzichten: Mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder per Auto ist das Stadtzentrum Erlangens in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hugenottenstadt bietet von exzellenten Kulturangeboten über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer beispiellosen medizinischen Versorgung alle Annehmlichkeiten für ein sorgloses Leben. 8

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10 Erlanger Meilwald 200 m stil ensemble Kindergarten Grundschule Kindergarten ER-Sieglitzhof Schulzentrum Spardorf SC Uttenreuth Grundschule Hallenbad Uttenreuth Bäckerei Musikschule Tennisclub Buckenhof e. V. Getränkemarkt ER-Buckenhof Kindergarten Kindergarten Reichswald Reichswald

11 Kurze Wege in die Stadt, alles Nötige vor Ort Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei nur wenige Hundert Meter entfernt Ärzteversorgung und Apotheke Umfangreiche Sportmöglichkeiten quasi vor der Haustür: Tennis, Joggen, Reiten, Fahrrad fahren, Walking, Fußball Hallenbad mit 25-m-Becken in Laufdistanz Kindergarten nur wenige Meter entfernt Alle Schularten direkt am Ort 11

12 Die objektbezogenen Abbildungen sind Vorabvisualisierungen und bilden unter anderem auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtungs- und Begrünungs beispiele ab, die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen.

13 Gut gebaut, bestens ausgestattet. Das Stil Ensemble besteht aus zwei Teilen: Das Haus am Kornblumenweg öffnet sich mit seinem modernen Pultdach geschickt nach Westen. Über drei Etagen entstehen zwölf lichtdurchflutete, elegante Geschosswohnungen, im Dachgeschoss überzeugen sechs luftige Maisonette-Wohnungen. Im Haus am Sonnenblumenweg direkt gegenüber richten sich 14 Wohnungen gen Süden aus. Auf ebenfalls drei Etagen sorgen gemütlichen Terrassen oder Balkonen und durchdachte Grundrisse für ein großzügiges Wohngefühl. Beide Häuser überzeugen durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Marken-Sanitärausstattung, Echtholz-Parkett-Böden mit Fußbodenheizung und raumindividueller Regelung. Ein Teil der Wohnungen kann auf Wunsch mit einem Kamin für den Einbau eines Kaminofens ausgestattet werden. Beide Bauabschnitte bieten Tiefgaragen mit Zugängen zu den Aufzügen und Carports im Außenbereich, so dass alle Wohnungen ohne Stufen erreicht werden. Mit der Bauweise nach EnEV 2009 KfW Effizienzhaus 70 Standard und der Verwendung natürlicher Baustoffe erreichen wir im Stil Ensemble eine zukunftssichere Ausstattung und höchste Lebensqualität. 13

14 Ausstattung im Überblick Wohnensemble mit 14 Einheiten im Sonnenblumenweg Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zu den Aufzügen Stufenfreie Zugänge zu allen Wohneinheiten über Aufzüge Ausführung nach EnEV 2009 KfW Effizienzhaus 70 Verwendung natürlicher Baustoffe für ein angenehmes Raumklima Gartenanteile bei den Wohneinheiten im Erdgeschoss Großzügige Balkone oder Terrassen in Süd- bzw. West-Ausrichtung Hochwertige Ausstattungsdetails: Marken-Sanitärausstattung Parkettböden Fußbodenheizung Teils bodentiefe Verglasung Ganzglas-Türen zwischen Flur und Wohnraum 14

15 Wohnbeispiele. Die dargestellten Abbildungen sind unverbindlich.

16 Sonnenblumenweg Haus 1 Wohnung Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 35,97 m 2 Schlafen 16,44 m 2 Zimmer 1 13,58 m 2 Zimmer 2 14,50 m 2 Entrée/Flur 18,29 m 2 Bad 8,90 m 2 WC 2,51 m 2 Abstellraum 2,30 m 2 Terrasse 1 (zu 1/2 angerechnet) 6,04 m 2 Terrasse 2 (zu 1/2 angerechnet) 6,06 m 2 P&P Liegenschaften GmbH Isaak-Loewi-Straße 11, Fürth Telefon (0911) Erlangen, Sonnenblumenweg ERDGESCHOSS Wohnfläche gesamt ca. 118,54 m 2 16

17 Oberlicht WC HWR Oberlicht Entrée Bad Glastür Flur Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Schlafen Zimmer 2 Stufe Stufe Terrasse 1 Terrasse 2 17

18 Sonnenblumenweg Haus 1 Wohnung Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 42,30 m 2 Schlafen 15,36 m 2 Zimmer 1 14,93 m 2 Zimmer 2 16,32 m 2 Entrée/Flur 14,66 m 2 Bad 8,46 m 2 WC 2,48 m 2 Abstellraum 1,34 m 2 Terrasse (zu 1/2 angerechnet) 12,50 m 2 P&P Liegenschaften GmbH Isaak-Loewi-Straße 11, Fürth Telefon (0911) Erlangen, Sonnenblumenweg ERDGESCHOSS Wohnfläche gesamt ca. 122,10 m 2 18

19 Zimmer 2 Schlafen Zimmer 1 Stufe Terrasse HWR WC Stufe Flur Bad Entrée Glastür Wohnen / Essen / Kochen Oberlicht Oberlicht 19

20 Sonnenblumenweg Haus 1 Wohnung Dachgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 38,41 m 2 Schlafen 15,03 m 2 P&P Liegenschaften GmbH Isaak-Loewi-Straße 11, Fürth Telefon (0911) Erlangen, Sonnenblumenweg DACHGESCHOSS Zimmer 1 13,58 m 2 Zimmer 2 14,79 m 2 Entrée/Flur 21,60 m 2 Bad 9,18 m 2 WC 2,50 m 2 Abstellraum 1,47 m 2 Balkon (zu 1/2 angerechnet) 11,84 m 2 Wohnfläche gesamt ca.122,48 m 2 20

21 Erlangen - Spardorf - Sonnenblumenweg Haus 1 Wohnung 2.7 Entrée AR Bad Flur 1 HWR WC Zimmer 2 2,00 m Flur 2 Zimmer 1 Glastür Schlafen Stufe Balkon Wohnen / Essen / Kochen Oberlicht Stufe Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten. 21

22 Sonnenblumenweg Haus 2 Wohnung Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 36,65 m 2 Schlafen 16,55 m 2 Ankleide 6,18 m 2 Zimmer 1 14,85 m 2 Zimmer 2 14,50 m 2 Entrée/Flur 13,25 m 2 Bad 9,82 m 2 WC 2,52 m 2 Abstellraum 2,14 m 2 Terrasse 1 (zu 1/2 angerechnet) 6,04 m 2 Terrasse 2 (zu 1/2 angerechnet) 6,04 m 2 Terrasse 3 (zu 1/2 angerechnet)15,34 m 2 P&P Liegenschaften GmbH Isaak-Loewi-Straße 11, Fürth Telefon (0911) Erlangen, Sonnenblumenweg ERDGESCHOSS Wohnfläche gesamt ca. 130,17 m 2 22

23 Oberlicht GmbH Fürth -0 Erlangen - Spardorf - So Haus 2 Wohnun Oberlicht Bad HWR WC Glastür Flur Entrée Ankleide Terrasse 1 Wohnen / Essen / Kochen Stufe Zimmer 1 Zimmer 2 Schlafen Stufe Stufe Terrasse 2 Terrasse 3 Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten. 23

24 Sonnenblumenweg Haus 2 Wohnung Obergeschoss Wohnen/Essen/Kochen 38,65 m 2 Schlafen 15,36 m 2 Entrée/Flur 12,03 m 2 Entrée Schlafen Zimmer 1 15,03 m 2 Bad 7,55 m 2 Abstellraum 2,12 m 2 Balkon (zu 1/2 angerechnet) 11,84 m 2 Wohnfläche gesamt ca. 96,66 m 2 HWR Zimmer 1 Stufe Balkon Stufe Flur Bad Glastür Wohnen / Essen / Kochen Oberlicht Oberlicht 24

25 Erlangen - Spardorf - Sonnenblumenweg Sonnenblumenweg Haus 2 Wohnung 2.7 Haus 2 Wohnung Dachgeschoss Zimmer 2 Wohnen/Essen/Kochen 42,00 m 2 Schlafen 20,29 m 2 Entrée/Flur 18,62 m 2 Bad Oberlicht Zimmer 1 16,06 m 2 Zimmer 2 16,43 m 2 Entrée Flur 2 Bad 9,32 m 2 Flur 1 HWR WC Glastür WC 3,32 m 2 Abstellraum 1,73 m 2 Schlafen Zimmer 1 Wohnen / Essen / Kochen Balkon (zu 1/2 angerechnet) 11,00 m 2 Wohnfläche gesamt ca. 133,27 m 2 Stufe Balkon 25

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28 Gestaltung lebendiger Räume Mission BPD will als integraler Projekt- und Gebietsentwickler im Veränderungsprozess städtebaulicher Strukturen mit der Schaffung von living environments einen Beitrag zu integrierten, zukunftsfähigen Wohn- und Lebensumfeldern leisten. Räume, die Wir denken beim Entwickeln an die Zukunft und respektieren zugleich die Vergangenheit und das, was vorher schon da war: die alte Keksfabrik, der sich schlängelnde Bach oder die alte Buche. In einer lebendigen Umgebung sind alle Zeiten zu spüren. von sich aus lebendig sind, in denen Bebauung und Natur harmonisch ineinander greifen, in denen Ruhe, Raum und Geborgenheit geboten werden und die als Treffpunkt auch dazu animieren, Dinge im Freien zu unternehmen. Wir stehen für Wohnviertel und Stadtteile, in denen sich die Bewohner und Besucher willkommen fühlen und in denen jeder gern wohnt, auch mit anderen zusammen. Gestaltung lebendiger Räume Wir von BPD glauben an das Entwickeln von lebendigen Räumen, an Wohn- und Lebensumfelder, die von sich aus lebendig sind. Wo die Bewohner ab dem ersten Tag gern wohnen und sich sicher und zu Hause fühlen. Wo sie Straßenfeste organisieren können und kleine Kinder im Freien spielen können, möglichst unter einem wachenden Auge vom Küchenfenster aus. Vision Wohnfreude ist eines der wichtigsten Elemente unseres Lebensglücks. Zu dieser Freude bedarf es jedoch mehr als nur einem Dach über dem Kopf. Die Bewohner müssen sich in ihrem Wohnumfeld genauso zu Hause, wohl und sicher fühlen wie in ihrem eigenen Haus. Wir setzen uns als Gebietsentwickler für Lebensumfelder mit einer eigenen Identität ein. Umfelder, in denen es Platz für die Menschen gibt, aber auch für die Natur. Frankfurt Central&Park

29 Würzburg Mönchpark 7 Würzburg Mönchpark 7 Über eine Million Europäer wohnen in Stadtteilen und Wohnvierteln, die unsere Handschrift tragen. Frankfurt Central&Park Denzlingen Sommerhof

30 Kundenzufriedenheitsanalyse Wie wir die Wünsche unserer Kunden erfüllen! Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für viele Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Ganz privat, weil hier für Jahrzehnte das Heim entsteht, in dem zum Beispiel die Kinder groß werden und man sein Leben gestaltet. Aber auch wirtschaftlich ist der Immobilienerwerb in der Regel die bedeutendste Entscheidung im Leben. Von daher ist es umso wichtiger, einen Vetragspartner zu haben, dem man vertrauen kann. Deswegen wollen wir hier an dieser Stelle auch unsere Kunden zu Wort kommen lassen und die wichtigsten Ergebnisse der Kundenzufriedenheitsanalyse 2013 darlegen. Die Idealerfüllung Zu Beginn eines Kaufprozesses, also auch der Immobilienensuche, hat man bestimmte Ziele, Wünsche, Bedürfnisse und Vorstellungen quasi eine Idealvorstellung vom Produkt, hier dem Haus oder der Wohnung. Zu wie viel Prozent diese Idealvorstellung mit dem Kauf erfüllt wurde, spiegelt die gemessene Idealerfüllung wider. Wir freuen uns besonders, dass wir mit einem Idealerfüllungsgrad von 86% ein Bestergebnis erzielen. Hierzu das Marktforschungsinstitut Utilitas: Der Idealerfüllungsgrad von 86% ist ein exzellenter Wert. In der Praxis werden Werte über 80% nur von ausgereiften Produkten erreicht.

31 *Quelle: Institut Utilitas Forschung für Marketing und Management GmbH, Darmstadt

32 BPD Immobilienentwicklung GmbH Niederlassung Nürnberg Pirckheimerstraße Nürnberg Tel.: +49 (0) Fax: +49( 0) nuernberg@bpd-de.de Internet: Bitte vormerken ab Dezember 2015: BPD Immobilienentwicklung GmbH Niederlassung Nürnberg Main Donau Park Gutenstetter Straße Nürnberg Tel.: +49(0) Fax: +49(0) nuernberg@bpd-de.de Internet: Rechtlicher Hinweis: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben die Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen und sorgfältiger Prüfung. Sie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen in Abbildungen und Grundrissen sind nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehalts zur Verfügung gestellt. Stand: 11/2015 Ein Unternehmen der Rabo Real Estate Group