Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 Zur Kapitalanlage! Ruhig und im Grünen! Mit sonnigem Westbalkon! Sehr gepflegt und mit gutem Mieter Schöne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Wellinghofen Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Mit perfektem Mieter in Dortmund-Wellinghofen! Das Haus - gepflegt, sauber und sehr ordentlich! Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr Das Gebäude wurde immer gepflegt und sukzessive modernisiert. So wurde bereits die Fassade renoviert, die Hauseingangstür erneuert und auch der Hausflur renoviert. Die Außenanlagen sind schön angelegt und werden regelmäßig gepflegt. Das Wohnhaus befindet sich daher in einem wirklich guten Zustand. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Ihre neue Wohnung ist bereits seit 1962 an einen einzigen und zuverlässigen Mieter vermietet!

4 Eingangsbereich Der Flur der Wohnung ist sauber, freundlich und sehr gepflegt, wie auch die gesamte Wohnung. Von hier aus hat man direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Durchgangszimmer oder gefangene Räume gibt es nicht. Der Fußboden ist gefliest. Türen und Türzargen sind in Eiche hell gehalten.

5 Wohnraum mit kleinem, aber sonnigem Westbalkon Das Wohnzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und ausgestattet. Der Fußboden ist mit hellem Veloursteppichboden belegt. Hier kann auch noch gut ein kleiner Essbereich eingerichtet werden. Die Fenster hier im Wohnraum, sowie auch in der gesamten Wohnung, wurden im Jahr 2010 erneuert. Die Kosten hat seinerzeit der jetzige Mieter übernommen. Dafür darf die Miete bis 2020 nicht erhöht werden. Eine entsprechende Vereinbarung darüber liegt vor und schützt Ihren neuen Mieter.

6 Sonniger Westbalkon mit netter Aussicht Klein, aber Fein! Der ist nur ca. 2m² groß. Er ist aber sonnig, südwestlich ausgerichtet und bietet sicherlich Platz für 1-2 Stühle und einen kleinen Tisch. Von hier aus schaut man in die gepflegten Außenanlagen der Gemeinschaft.

7 Die ist ebenfalls sehr sauber und gepflegt! Die Fliesenausstattung ist natürlich schon veraltet, aber in hervorragendem Zustand. Die Einbauküche ist Eigentum Ihres neuen Mieters.

8 Duschbad mit Fenster Das Duschbad, ebenfalls mit neuem Fenster, befindet sich auch in bestem Pflegezustand.

9 Kinder oder Gästezimmer Das Kinder oder Gästezimmer dieser Wohnung ist angenehm bemessen. Dieses wird derzeit als Esszimmer genutzt. Der Boden ist mit hellem Teppichboden ausgestattet, die Wände sind hell renoviert und das Fenster ist auch erneuert.

10 Großes Das der Wohnung ist angenehm groß und lässt sich gut mit einem großen Bett, großem Schrank, Nachttischen und Kommoden einrichten. Hier im ist das Fenster auch so gut wie neu! Ruhig, schön hell und sehr sauber und gepflegt ist auch dieses Zimmer der Wohnung.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Die Lage Ruhig, aber mit kurzen Wegen in Dortmund-Wellinghofen Diese gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Dortmund - Wellinghofen. Hier erreichen Ihre Mieter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, auch Ärzte, Apotheken, die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten perfekt und schnell und größtenteils auch zu Fuß und mit wirklich kurzen Wegen. Hier wohnt man sehr schön im grünen Dortmunder Süden, mit Nähe zu Wiesen und Feldern, aber auch zentral zum Wellinghofer Zentrum.

12 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: Etagenwohnung 1. OG : Ja Westausrichtung PLZ: Ort: Dortmund (Wellinghofen) Baujahr: 1962 Land: Deutschland Wohnfläche: 59 m² Zustand: Gepflegt Neue Fenster Nutzfläche: ca. 6 m² (Keller) Anzahl Zimmer: 3 Heizungsart: Fernwärme Energieverbrauchsausweis Anzahl : 2 Anzahl ezimmer: 1 Duschbad Stellplatzart: öffentliche Parkflächen an der Straße gültig bis : Kaufpreis: Energieverbrauchskennwert: 98 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Provision: Hausgeld je Monat: 3,57% Käufercourtage 251,00 inkl. Heizung Verfügbar ab : sofort Ihre neue Wohnung ist seit 1962 an den jetzigen Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 257 Euro. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 159 Euro. Die Miete kann ab 2020 wieder erhöht und angepasst werden.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Unser Resumé Gute Kapitalanlage mit gutem Mieter! Hier erwerben Sie eine wirklich sehr gepflegte Eigentumswohnung, welche seit dem Baujahr 1962 an den jetzigen, zuverlässigen Mieter vermietet ist. Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Dortmund-Wellinghofen. Die Wohnung ist insgesamt 59m² groß und bietet einen Wohnraum, zwei Schlafräume, Flur und Duschbad. Die Fenster der Wohnung wurden alle im Jahr 2010 erneuert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung mit uns! Der Kaufpreis der Wohnung Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.