Der Elbtower. Prof. Jürgen Bruns-Berentelg Vorsitzender der Geschäftsführung HafenCity Hamburg GmbH

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1 Der Elbtower Prof. Jürgen Bruns-Berentelg Vorsitzender der Geschäftsführung HafenCity Hamburg GmbH Informationsveranstaltung / PEM Theater an den Elbbrücken 28. März 2018

2 Elbtower: Stadträumliche Bedeutung des Standorts Der Elbtower als Integrationsort im Transformationsraum innere Stadt Arbeitsplätze Bewohner Gesamtfläche HafenCity ha Billebogen ha Grasbrook ha Gemeinsamer Transformationsraum ha

3 Elbtower: Stadträumliche Bedeutung des Standorts 3,1 km neue Waterfront-Entwicklung an der Norderelbe Quartier Elbbrücken Quartier Baakenhafen Gesamtfläche: 31,2 ha 24 ha Landfläche / 9,2 ha Wasserfläche 20 Grundstücke (inkl. Teilgrundstücke: 35) ca Wohneinheiten / ca Einwohner ca Arbeitsplätze (exkl. Baakenhöft) Gesamtfläche: 16,5 ha 21 Grundstücke (inkl. Teilgrundstücke: 24) ca Wohneinheiten / ca Einwohner ca Arbeitsplätze

4 Elbtower: Stadträumliche Bedeutung des Standorts Städtebauliches Dreieck gemäß HafenCity-Masterplan (2000) Skizze: Kees Christiaanse (2000) Skizzen: Kees Christiaanse (2000)

5 Elbtower: Stadträumliche Bedeutung des Standorts Die Genese der Idee von Hochpunkten (außerhalb des Sichtkorridors der inneren Stadt) Machbarkeitsstudie 1996 (Volkwin Marg) Masterplan (2000) Masterplanüberarbeitung (2010) Masterplan 2000 (Kees Christiaanse/Astoc) Städtebaul. Wettbewerb (2015) Städtebaul. Konzept (2018)

6 Elbtower: Stadträumliche Bedeutung des Standorts Vom untergenutzten Hafenareal zum dichten urbanen Stadtraum Elbbrückenzentrum 2012 Elbbrückenzentrum 2025

7 Elbtower-Ausschreibung 2017: Besonderheiten des Vergabeprozesses Verfahren keineanhandgabe(wie sonst üblich in der HafenCity), sondern Kopplung von Bauherrensuche an Finanzierungskonzept und Architekturentwurf mit einer einphasigen Ausschreibung (ca. viermonatige Ausschreibungsphase; im Anschluss mehrmonatiges Verhandlungsverfahren mit maximal zwei Bewerbern) Baubarkeit und Objektqualität sind so voneinander abhängig, dass sie nur in einem Zug realisiert werden können. keine(zeitbezogene) Nachrangigkeit des architektonisches Entwurfs, kein separater Architekturwettbewerb Bauherr muss Architekturqualität in sein Gebäudekonzept integrieren; relativ hohe Sicherheit von Qualität zu Beginn des Prozesses (Abstimmung mit Vorstand der Architektenkammer) vorzugsweise Erbbaurechtsvertrag mit Realisierungsregeln Ein Kaufvertrag erfordert wirtschaftliche Grundsatzentscheidungen, die erst im Laufe der Zeit risikobezogen bewertet werden können. Politische Legitimation Beschluss durch die Hamburger Bürgerschaft (nicht durch Kommission für Bodenordnung) aufschiebende Bedingung der Bürgerschaftszustimmung, analog zum Vorgehen beim südl. ÜSQ Dieses Vorhaben hat definitiv langfristig stadtprägende Bedeutung.

8 Elbtower-Ausschreibung 2017: Entwicklungsvorhaben mit hoher Zeitdynamik Landespressekonferenz im Rathaus, Vorstellung auf MIPIM März 2017 Veröffentlichung des Angebots Mai 2017 Städtebauliche und architekt. Beratungsphase für Bewerber Juni 2017 Abgabe der Bewerbung / Ende der Angebotsfrist 8. September 2017 Jury (Auswahl der drei Bestbieter) 13. Oktober 2017 Verhandlungsphase Nov bis Jan Jury (Empfehlung an AR) 31. Januar 2018 AR Sitzung, Beurkundung, Pressekonferenz Anfang Februar 2018 Ausstellung im Kesselhaus März 2018 Vorgezogene Bürgerbeteiligung / Öffentliche Plandiskussion 3. April 2018 Wirksamkeit des Vertrags (Zustimmung der Hamburgischen Bürgerschaft) möglichst bis Mitte 2018 frühestmöglicher Baubeginn 2020/2021

9 Elbtower-Ausschreibung 2017: Bietergespräche Bauherrn und Architekturentwürfe Zaha Hadid, Gerch Snohetta, DIP Chipperfield, Signa Zaha Hadid Snohetta Chipperfield gmp, WBRE Hadi Teherani Hadi Teherani, LIP Liebeskind, Skytower

10 Elbtower-Ausschreibung 2017: Besonderheiten des Vergabeprozesses / Kriterien für die Auswahl des erfolgreichen Bieters Auswahlkriterien städtebauliche und architektonische Qualität (einschließlich Referenzfälle) 70 % ästhetische Qualität, Gestaltqualität und Ortsangemessenheit 30 % technisch-funktionale Innovationsqualität inklusive Nachhaltigkeit Realisierungssicherheit 40 % Finanzierungskonzept (Eigenkapital, Benennung Quote und absoluter Wert, Drittmittel, Anlagekonzepte inkl. Überbrückungskredit, Zwischenfinanzierung) 15 % Wirtschaftlichkeit des Vorhabens und Nutzungsmischung (evtl. Nutzer-LOIs, Branding-Konzept) 15 % Projektmanagementqualität (Organisation des Projektmanagements, Erfahrung des Entwicklerteams und Managementkapazität der Investoren, Planungsteam, Realisierungsteam, Bauherrensteuerung) 10 % Akzeptanz des Erbbaurechtsvertrages (Kaufvertrag) 20 % Angebot für Erbbauzins/Einmalzahlung (Kaufpreis)

11 Elbtower: Siegerentwurf / Signa mit David Chipperfield Blick von Osten

12 Elbtower: Siegerentwurf / Signa mit David Chipperfield Bewertungen der Jurymitglieder Christoph Ingenhoven, Co-Vorsitzender der Jury, Freier Architekt (Düsseldorf): Ein Hochhaus an dieser extrovertierten Position und mit dieser herausragenden Höhe im Stadtbild Hamburgs muss sich dieser Stellung durch Selbstbewusstsein, Gelassenheit, Eleganz und Einfachheit würdig erweisen. Das ist es, was David ChipperfieldArchitectsgelingt und darüber hinaus eine angenehme Körper-lichkeit, ein voller Klang und eine Wirkung im Stadtraum, die sich wohltuend von vielem anderen abhebt. Wir sind davon überzeugt, dass hier ein Entwurf gefunden wurde, der sich der Außergewöhnlichkeit und Einmaligkeit des Vorhabens gewachsen erweisen wird. Dr. Frank Billand, Co-Vorsitzender der Jury, ehemals Vorstand bei Union Investment: Zu den wesentlichen Vergabekriterien für das Elbtower-Projekt gehörten neben attraktiver Architektur und städtebaulicher Einbindung vor allem Realisierungssicherheit im Hinblick auf die relativ lange Planungs- und Bauzeit bis zur Inbetriebnahme. Auch vor dem Hintergrund des erheblichen Investitionsvolumens bewerte ich das erzielte Verhandlungsergebnis als überaus positiv aus Sicht der Freien und Hansestadt Hamburg. Prof. Kees Christiaanse, Professor an der ETH Zürich und Masterplaner der HafenCity: Der ausgewählte Entwurf für den Elbtowerzeichnet sich durch eine sensible skulpturale Form aus, die dem Standort zwischen den Elbbrücken an der östlichen Spitze der HafenCity ein sehr passendes und trotz der spektakulären Höhe ein vornehmes Wahrzeichen verleiht. Durch das dynamische Spiel der Flächen besitzt das Gebäude eine überraschend wechselnde Erscheinung aus unterschiedlichen Blickwinkeln, es verleiht dem Turm einerseits eine große Stabilität, und andererseits scheint es stattlich vorbei zu segeln. Diese Eigenschaft gibt dem Gebäude eine gewisse Leichtigkeit, die die großen Dimensionen relativiert.

13 Elbtower: Kaufvertrag / Qualitätssicherung, Finanzierung Risikominderung Zentrale Punkte im Kaufvertrag mit Signa Planung: gemeinsame Fortschreibung des Bebauungs-und Nutzungskonzeptes (detaillierte Abstimmungsregelungen) Bauen: Eintrittsrecht für Bau-und Planerverträge, Bauinvestitionen durch Controller nachzuweisen, wesentliche Änderungen Bauvorhaben nur mit Zustimmung der Verkäuferin (bis zehn Jahre nach Fertigstellung) Instandhaltungspflicht: mindestens 6,25 Mio. Euro Instandhaltungsaufwendungen innerhalb von fünf Jahren, bei Nichteinhaltung Vorkaufsrecht der FHH Sanktionen: Vertragsstrafen bis zu 40 Mio. Euro Exit-Optionen für Hamburg: Rücktritt, Wiederkauf Realisierungssicherheit: eine Projektgesellschaft, Muttergesellschaft ist zur Einhaltung der Finanzierungsverpflichtung und Unternehmensstruktur verpflichtet finanzielle Sicherheit: Barsicherheit 35 Mio. Euro zur Beurkundung, Patronatserklärung 250 Mio. Euro zur Beurkundung, Nachweis von frei verfügbaren 250 Mio. Euro bis Mai 2018, Nachweis, dass 150 Mio. Euro für Planungskosten zur Verfügung stehen bis Mai 2018 Eigen- und Fremdkapitalnachweis bis vier Wochen nach Baugenehmigung

14 Elbtower: Besondere (technische) Qualitäten und Anforderungen 1. Umweltzeichen HafenCity: Platin-Standard-Zertifizierung nachhaltiger Umgang mit energetischen Ressourcen (Pflichtkategorie) nachhaltiger Umgang mit öffentlichen Gütern Einsatz umweltschonender Baustoffe besondere Berücksichtigung von Umwelt und Behaglichkeit nachhaltiger Gebäudebetrieb 2. starke ÖPNV-Nutzung Stellplatzzahl auf 560 Stellplätze begrenzt E-Mobilität-Ausstattung der Tiefgarage Beteiligung am Car-Sharing-Konzept 3. (z.t.) Doppelnutzung der Stellplätze nach 18:30 Uhr Doppelnutzung von 50 % der Bürostellplätze

15 Elbtower: Bauherr Signa Holding GmbH, Wien Auszug Immobilienportfolio

16 Elbtower: Signa mit David Chipperfield/ Blick von Süden

17 Elbtower: Signa mit David Chipperfield/ Blick von Norden

18 Elbtower: Signa mit David Chipperfield / Blick von Norden Nachtansicht

19 Elbtower: Signa mit David Chipperfield / Blick von Westen

20 Elbtower: Sichtbezüge / Geprüfte Fernperspektiven Verträgliche Integration in die Hamburger Silhouette (Norden/Süden)

21 Elbtower: Sichtbezüge / Geprüfte Fernperspektiven

22 Elbtower: Sichtbezüge / Geprüfte Fernperspektiven des Entwurfs von Signa / Chipperfield (Überblick)

23 Elbtower: Sichtbezüge / Geprüfte Fernperspektiven des Entwurfs von Signa / Chipperfield (Vierländer Damm)

24 Elbtower: Sichtbezüge / Geprüfte Fernperspektiven des Entwurfs von Signa / Chipperfield (Billhorner Mühlenweg)

25 Elbtower: Nutzungen / Bebauungsplanentwurf HafenCity 16 Ausweisung als Kerngebiet keine Integration von Wohnungen

26 Elbtower: Nutzungen / Keine Integration von Wohnungen Prüfung der Lärmexposition für ein Hochhaus bis 300 m Höhe

27 Elbtower: Nutzungsübersicht Büro:ca qm Mieter stehen nicht fest Hotel: ca qm (Hotelmieter steht noch nicht fest; wahrscheinlich 4*-Superior-Kategorie) Publikumsflächen I: ca bis ca qm (Einzelhandel, Gastronomie, Kultur-und Entertainment-Nutzungen, z. B. Water-Education- Center, Mobility-Experience-Center, House ofpop oder esports-center in Prüfung) Sonstige Publikumsflächen: ca qm Community-Level (Kinderland, Fitness, Gastronomie, Außenterrasse) Arbeitsplätze:ca , bei intensiver Nutzung deutlich über Stellplätze: ca. 560

28 Elbtower: Büroflächen eine sinnvolle Investition? Wachsender Bürobedarf in Deutschland Bauinvestitionen in Mrd. Euro, preisbereinigt ,0 Bürobeschäftigte in Deutschland in Mio. Wohnbauten Nicht- Wohnbauten ,5 14,0 13, , , * 12,0 Quelle: ZIA-Perspektiven Rhein-Main, Andreas Schulten, (bulwiengesa AG/RIWIS/Statistisches Bundesamt)

29 Elbtower: Sockelzone / Fokus auf öffentlichen Nutzungen Brücke über den Oberhafenkanal

30 Elbtower: Sockelzone / Fokus auf öffentlichen Nutzungen (links: S-Bahn-Station Elbbrücken)

31 Elbtower: Verbindung des Grundstücks nach Norden Integration HafenCity Rothenburgsort Oberhafenkanal gem. Auslobung mögliche Entwicklung

32 Elbtower: Verbindung des Grundstücks nach Norden Teilverfüllung Billhafen mit Fußgänger- und Fahrradverbindung Brückenverbindung im HafenCity- Masterplan aus dem Jahr 2000

33 Elbtower: Verbindung des Grundstücks nach Norden Integration HafenCity Stadteingang Rothenburgsort

34 Elbtower: Verbindung des Grundstücks / ÖPNV, Fahrradwege Integration HafenCity Stadteingang Rothenburgsort

35 HafenCity: Entwicklungsvorhaben Elbtower Die nächsten Schritte Öffentliche Plandiskussion im HafenCity InfoCenterKesselhaus 3. April 2018 Befassung des Senats und der Hamburgischen Bürgerschaft Frühjahr 2018 Einstellen des Kaufvertrages in das Transparenzregister Frühjahr 2018 Planungsbeginn nach Entscheidung der Hamburgischen Bürgerschaft Sommer 2018 Vorplanung (HOAI Phase 2) 2018/2019 Eröffnung Ausstellungspavillon 2019 Fassadenmodell 2019 Fortschreibung Bebauungs- und Nutzungskonzept 2020 frühestmöglicher Baubeginn 2020/2021

36 Elbtower: Ausschreibung im Jahr 2017 Ambivalente Presseresonanz

37 Elbtower: Kaufvertrag mit Architekturentwurf im Februar 2018 Positive Presseresonanz auf die Vertragsunterzeichnung

38 Elbtower: Kaufvertrag mit Architekturentwurf Landespressekonferenz am 8. Februar 2018 im Rathaus Ich will nicht verhehlen, ich bin begeistert vom Entwurf von David Chipperfield. Es ist ein Entwurf der Meisterklasse und ein Entwurf für diesen Standort und für Hamburg. Der Entwurf ist nicht extravagant, er ist elegant und gleichzeitig raffiniert. Es ist ein Entwurf von großer Klarheit und strahlt dennoch eine Dynamik und Spannung aus, die ihn heraushebt unter all den Entwürfen, auch den vielen guten, die ich in den letzten Monaten gesehen habe. ( ) Zur Realisierungssicherheit gehören aber auch die Sicherheit und die Bereitschaft, die Qualität des Hauses weiter zu entwickeln und zu sichern. Ich bin Herrn Herzberg und Signa dankbar, dass die Bereitschaft hoch ist, Hamburg im Rahmen des Kaufvertrages die vertraglichen Zusicherungen zu geben, die die Sicherheit geben, dass aus einem sehr guten Entwurf auch ein hervorragendes Gebäude wird. Erster Bürgermeister a.d. Olaf Scholz

39 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Prof. Jürgen Bruns-Berentelg, HafenCity Hamburg GmbH