Der Elbtower HafenCity Das Verfahren, das Ergebnis, die nächsten Schritte

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1 Der Elbtower HafenCity Das Verfahren, das Ergebnis, die nächsten Schritte Prof. Jürgen Bruns-Berentelg Vorsitzender der Geschäftsführung HafenCity Hamburg GmbH 2. März 2018

2 Elbtower: Die Vorgeschichte Die erste Idee Volkwin Margs zur HafenCity (1996) Gemischtgenutztes Quartier als Erweiterung der inneren Stadt Schwerpunkt urbane Produktion Innovationsorientierte Infrastruktur und Nutzung

3 Elbtower: Die Vorgeschichte Die Grundidee der städtebaulichen Dominanten der HafenCity des Masterplaners Kees Christiaanse

4 Elbtower: Die Vorgeschichte Die Weiterentwicklung der städtebaulichen Dominante an den Elbbrücken im Rahmen der Masterplanbearbeitung Gemischtgenutztes Quartier als Erweiterung der inneren Stadt Schwerpunkt urbane Produktion Innovationsorientierte Infrastruktur und Nutzung

5 Gemeinsamer Transformationsraum Innere Stadt von HafenCity, Billebogen und Grasbrook / Der Elbtower als Endpunkt und Scharnier Gemischtgenutztes Quartier als Erweiterung der inneren Stadt Schwerpunkt urbane Produktion Gemeinsamer Transformationsraum Arbeitsplätze Bewohner Gesamtfläche HafenCity ha Billebogen ha Grasbrook ha ha Innovationsorientierte Infrastruktur und Nutzung

6 Elbtower: Die (vollständig) eingegangenen Bewerbungen der Bauherren Bauherren Architekten Verhandlung und Überarbeitung: DIP AG Snøhetta, Oslo Gerchgroup AG Zaha Hadid Architects, London SIGNA Prime Selection AG David Chipperfield Architects, Berlin/London Nachrückerstatus: LIP Ludger Inholte Projektentwicklung GmbH Hadi Teherani, Hamburg Skytower Hamburg GmbH Studio Liebeskind, New York Waterbound Real Estate GmbH gmp Architekten, Hamburg Nach Jurysitzung ausgeschieden: Jendrusch Capital tec Architecture swiss AG, Schweiz

7 Elbtower: Das Grundstück

8 Elbtower: Kriterien für die Auswahl des erfolgreichen Bieters und seines Architekturkonzeptes A. Städtebauliche und architektonische Qualität (100 %) 70 % ästhetische Qualität, Gestaltqualität und Ortsangemessenheit 30 % technisch-funktionale Innovationsqualität inklusive Nachhaltigkeit B. Realisierungssicherheit (100 %) 40 % Finanzierungskonzept (Eigenkapital, Benennung Quote und absoluter Wert, Drittmittel, Anlagekonzepte inkl. Überbrückungskredit, Zwischenfinanzierung) 15 % Wirtschaftlichkeit des Vorhabens und Nutzungsmischung (evtl. Nutzer-LOIs, Branding-Konzept) 15 % Projektmanagementqualität (Organisation des Projektmanagements, Erfahrung des Entwicklerteams und Managementkapazität der Investoren, Planungsteam, Realisierungsteam, Bauherrensteuerung) 10 % Akzeptanz eines Erbbaurechtsvertrages (Kaufvertrages) 20 % Angebot für Erbbauzins/Einmalzahlung (Kaufpreis)

9 Elbtower: Entwicklungs- und Entscheidungsprozess mit hoher Dynamik Landespressekonferenz im Rathaus; Vorstellung auf MIPIM (internationale Immobilienmesse, Cannes 8. März; 16. März 2017 Veröffentlichung des Angebots (mit Vertragsanlagen) 11. April 2017 Städtebauliche und architektonische Beratungsphase für Bewerber Juni/Juli 2017 (max. 2 Termine) Abgabe der Bewerbung / Ende der Angebotsfrist 15. September 2017 Jury aus Architekten, Städteplanern, Immobilienfachleuten (Auswahl der drei Bestbieter) 13. Oktober 2017 Aufsichtsratsentscheidung 24. Oktober 2017 Verhandlungsphase bis zu unterschriftsreifen Kaufverträgen mit drei Bietern Nov 2017 bis Ende Jan 2018 Jury (Empfehlung an AR) 31. Januar 2018 AR Sitzung, Beurkundung, Pressekonferenz Anfang Februar 2018 Ausstellung von 6 Entwürfen 02. März 2018

10 Nutzungskonzept (SIGNA) Mischgenutzter Tower Flächen Büro: Hotel/Boarding: Publikumsflächen: m² m² m² m² Zusätzliche Publikumsfläche: 3.300m² Stellplätze 560Stk

11 Büroflächen: Eine sinnvolle Investition? Bauinvestitionen in Mrd. Euro, preisbereinigt ,0 Bürobeschäftigte in Deutschland in Mio. Wohnbauten Nicht- Wohnbauten ,5 14,0 13, , , * 12,0 Quelle: ZIA-Perspektiven Rhein-Main, Andreas Schulten, (bulwiengesa AG/RIWIS/Statistisches Bundesamt)

12 Elbtower: Realisierungssicherheit und Finanzierung 3 Finanzierung Barsicherheiten und Kapitalnachweise für Kaufpreis, Planung, Bau und Instandhaltung 8 Planungsverpflichtung (inklusive Qualitätsentwicklung) Bebauungs- und Nutzungskonzept ist zentraler Bestandteil Öffentlichkeitsbezogene Flächen sind als Flächen vertraglich vereinbart Architekt wird verpflichtet über HOAI Stufe 4/5 hinaus zu wirken Fassade wird separat und frühzeitig erarbeitet Vorplanung (für B-Plan Abstimmung) 6 Monate nach Bürgerschaftszustimmung Fortgeschriebenes Bebauungs- und Nutzungskonzept Detaillierter Ablauf zum B-Plan und Baugenehmigung 9 Bauverpflichtung Festlegung von Meilensteinen Verpflichtung zum HC-Umweltzeichen Platin Vereinbarung von Eintrittsrechten Controlling (durch Controller) von Bauzeiten und Mittelabfluss Hohe Qualität in den Freiflächen Baulogistik Mobilitätskonzept

13 Elbtower: Realisierungssicherheit und Finanzierung 10 Zusammenarbeit Grundsatzverabredung zur Zusammenarbeit Regelmäßige (mindestens monatlich) Information Verabredung eines Projektteams 20 Qualitätssicherung Instandhaltungs- und Unterhaltsverpflichtung Verabredung einer Instandhaltungsinvestition Keine Aufteilung nach 31 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) Exit Optionen Kaufvertrag wird nicht wirksam Rücktritt Wiederkauf

14 Elbtower: Entwicklungsvorhaben, die nächsten Schritte Ausstellung aller Wettbewerbsbeiträge März im Informationszentrum der HafenCity Hamburg GmbH Öffentliche Plandiskussion im Informationszentrum der HafenCity Hamburg GmbH am 3. April 2018 um 19 Uhr Befassung des Senats der Hamburgischen Bürgerschaft Frühjahr 2018 Einstellen des Kaufvertrages in das Transparenzregister Planungsbeginn nach Entscheidung der Hamburgischen Bürgerschaft (Sommer 2018) Eröffnung Ausstellungspavillon 2019 Vorplanung (HOAI Phase 2) 2018/2019 Fassadenmodell 2019 Fortschreibung Bebauungs- und Nutzungskonzept 2020 (Ergänzung Kaufvertrag)

15 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! HafenCity: Nutzungsmischung, Dichte und neue Vertikalität mit dem Elbtower Prof. Jürgen Bruns-Berentelg HafenCity Hamburg GmbH