Neubau von 5 Kettenhäusern mit Carport. raum + haus. Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm/ Offenhausen, Baugebiet "Lönsstraße"

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1 Neubau von 5 Kettenhäusern mit Carport raum + haus Astrid-Lindgren-Straße Neu-Ulm/ Offenhausen, Baugebiet "Lönsstraße" Stand

2 Neubau von 5 Kettenhäusern mit Carport Baugebiet Lönsstraße Es handelt sich um familienfreundliche sehr kompakte Wohngebäude mit einer sehr guten Wirtschaftlichkeit (Kosten/Nutzen). Die vorgeschlagene Nutzungsmöglichkeit mit 5 abgeschlossenen Schlaf- / Arbeitsräumen ist sehr nachgefragt. Die Raumgrößen mit 13 bis 15 m² lassen sich aufgrund des Zuschnitts bestens belichten und möblieren. Mit gesamt 176 m² Wohnfläche davon 155 m² im Gebäude werden sehr anspruchsvolle und komfortable Häuser angeboten. 3 Terrassen mit unterschiedlichen Qualitäten und Nutzungsmöglichkeiten, mit Regen- und Sonnenschutz ergänzen das großzügige Wohnen und Wohlfühlen. Interessant hierzu ist die Zugänglichkeit zum Gebäude. Unter einem großen schützenden Dach / Carport durchschreitet der Nutzer einen Vorraum (Garderobe, WC) bis er im Kreuzungspunkt der Bewegungsachsen die Großzügigkeit der Erdgeschossnutzung erfährt. Die Treppe kann über ein Oberlicht erhellt werden. Die Westterrasse unmittelbar der Küche vorgeschaltet ermöglicht das Sonnen bis in die Abendstunden hinein. Die größtenteils überdachte Ostterrasse lädt zum Frühstücken ein und bietet Schutz vor Hitze oder Regen. Alternativ zum Geräteraum und Ostterrasse ist der Ausbau einer geschlossenen Garage 4,10 x 5,57 m mit elektrisch betriebenem Garagentor und Durchgang zum Garten möglich. Die Dachterrasse dient als privater Rückzug mit Sonnenliegen etc. Die Häuser werden in ihrer Außengestaltung mit den Öffnungen und der Fassade unterschiedlich gestaltet, um der Individualität Ausdruck zu verleihen. Alle Wohn- und Schlafräume (s. Variante OG) können nach Westen oder Süden gelüftet werden. Damit ist eine mechanische Lüftungsanlage nicht zwingend erforderlich. Der Baubeginn ist für April 2014 geplant, die Fertigstellung noch vor der Gartensaison, Mai/Juni Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung einschließlich des Carports/Abstellraums, 3 Terrassen sowie die Grundplanie des Gartens. Herstellen der Zuwegung etc. Der Käufer sollte die Bepflanzung übernehmen aber auch hierbei ist die raum + haus GmbH gerne behilflich. z. B. Haus Nr. 19 Grundstücksgröße ca. 275 m², Wohnhaus/Wohnfläche ca. 176 m², hiervon im Gebäude 155 m², Nutzfläche/Abstellräume (UG, Hauswirtschaft, Abstellraum, Carport, Fahrrad/Müll) ca. 57 m², Ausstattung: KfW 55-Bauweise (2.500 Tilgungszuschuss KfW-Bank), Fußbodenheizung im ganzen Haus, Parkettböden (Flachlamelle) in allen Wohn- und Schlafräumen, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung. Kaufpreis ca Die von uns erwarteten und praktizierten Qualitäten ersehen Sie auf unserer Webseite der raum + haus GmbH ( Willibald Winkler, Dipl.-Ing., Architekt, Geschäftsführer raum + haus GmbH Februar 2014 Geplant sind ein großzügig überdachter Stellplatz sowie ein bis zwei hintereinander gereihte Plätze im Zufahrtsbereich. Der Vorgarten ist gestaltet mit einer um ca. 65 cm angehobenen umpflanzten Westterrasse. Im Zugangsbereich ist Platz für einen Hausbaum vorgesehen.

3 a) Wohn- und Schlafräume UG: Gast 4,125 x 3,21 13,24 m² Arbeit/Kind 4,125 x 2,84 11,72 m² EG: Wohnen 4,125 x 6,15 + 0,175 x 1,60 + 0,13 x 1,50 + 0,13 x 2,30 + 1,825 x 0,13 26,38 m² Essen 3,55 x 3,675+1,375 x 1,60 15,24 m² OG: Eltern 4,125 x 3,64 15,02 m² Kind 1 4,75 x 3,025 14,37 m² Kind 2 4,75 x 3,025 14,37 m² 110,34 m² b) Küche EG: Küche 3,55 x 2,475 8,79 m² c) Nebenräume UG: Bad (optional) 2,10 x 1,715 3,60 m² Flur 2,10 x 2,21 4,64 m² Abst./Treppe 0,92 x 1,96 x 0,5 0,90 m² EG: Garderobe/ Eingang 2,10 x 2,20 4,62 m² WC 1,10 x 2,20 2,42 m² Abst./Speis 1,10 x 2,15 2,37 m² Flur 2,10 x 1,63 + 1,18 x 0,26 3,73 m² Terrasse West 3,20 x 3,50 = 11,25 x ¼ 2,80 m² Terrasse Ost 2,70 x 4,10 = 11,07 x ½ 5,54 m² 1,30 x 3,10 = 4,03 x ¼ 1,01 m² OG: Bad 4,125 x 2,41 9,94 m² Spielflur 2,10 x 4,30 9,03 m² Dachterrasse 5,80 x 4,10 = 23,78 x ½ 11,89 m² 62,49 m² Zusammenstellung der Wohnflächen a) Wohn u. Schlafräume 110,34 m² b) Küche 8,79 m² c) Nebenräume 62,49 m² 181,62 m²./. 3 % Putz 5,45 m² Gesamtwohnfläche 176,17 m² Hinweis: Wohnfläche im Gebäude (netto) 155,57 m² d) Nutzfläche UG: Hausarbeit/Technik 4,75 x 2,84 13,49 m² Abstellraum 4,75 x 3,21 15,25 m² EG: Abstellraum, Müll 2,15 x 2,85 6,28 m² Carport 5,50 x 4,10 22,55 m² Gesamtnutzfläche 57,57 m² Wohnflächenberechnung (nach II. Berechnungsverordnung)

4 /3 WA 4 a II 0.8 OK7.00 H 1570/1 1562/ / WR SD /63 /64 /62 II o 30 /47 /65 /66 / /46 M28 Ga Ga /70 /69 /71 /72 /73 P Grünfläche Ga /50 o OK10.00,SD 1569/1 /59 ED SD 1562/48 II 30 /58 WR o / WA 1 Ga /51 /52 /54 /55 /56 / /53 Haus 16 Haus m² 371 m² OK10,00 23 H WA 2 a 1562/29 Haus m² 2/ Lönsstraße 19 V P P V WA 3 Haus m² OK10.00 o H Haus m² Astrid-Lindgren-Straße Lönsstraße 1562/ / / /26 P P P P WA M25 OK10,00 a H V WA 3 o OK10.00 H 1562/ / /23 /28 /30 /31 /32 /33 /34 /35 /36 /37 /38 /39 /40 /41 /42 /43 /44 GSt P P Ganghoferstraße IV WA 5 o TGa OK13.00 E m Lageplan

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