Gemeinschaftlich Wohnen. Nachhaltig Bauen und Leben. Füreinander Einstehen

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1 Gemeinschaftlich Wohnen Nachhaltig Bauen und Leben Füreinander Einstehen Konzept für ein Wohnprojekt, Darmstadt, Januar 2011

2 Unser Vorhaben in Kürze Wir planen ein gemeinschaftliches, generationenübergreifendes, integratives Wohnprojekt, in das auch Sozialwohnungen einbezogen werden. Zu diesem Zweck wollen wir eine Genossenschaft gründen und unser Zusammenleben nach demokratischen Regeln gestalten. Das Haus wollen wir in ökologischer Bauweise, barrierefrei und mit vielen Gemeinschaftsräumen errichten. 2

3 Unsere Gruppe Wir sind zur Zeit 17 Personen, davon 6 Paare und 5 allein lebende Personen im Alter zwischen 40 und 65 Jahren. Angestrebte soziale Zusammensetzung der Hausgemeinschaft Altersstruktur: jeweils ca. 1/3 bis 30 Jahre, 30 bis 55 Jahre, über 55 Jahre Familien- bzw. Haushaltsstruktur: jeweils ca. 1/3 der Wohneinheiten für Familien mit Kindern (einschließlich Alleinerziehendeb), Paare und Singles Sonstiges: Angestrebt werden ca. 10 Prozent Bewohner mit einer körperlichen Behinderung und 10 Prozent mit einem Migrationshintergrund. 3

4 Gewünschte Lage des Gebäudes Auf dem Gelände der ehemaligen Fritsch-Kaserne in Darmstadt Möglichst im nördlichen Teil, nahe der Straßenbahnhaltestelle 4

5 Größe und Bauweise des Gebäudes Anzahl der Wohneinheiten: Wohnanlage, mehrgeschossig, mit verschieden großen Wohnungen, veränderbare Grundrisse Ca. 1/3 Sozialwohnungen Wohnungen durchgängig barrierefrei, teilweise rollstuhlgerecht Gemeinschaftsbereiche innen und außen rollstuhlgerecht Ökologische Bauweise, mindestens Passivhausstandard 5

6 Gemeinschaftseinrichtungen (1) Gemeinschaftsraum mit Küche und WC, teilbar, vermietbar, kann multifunktional genutzt werden Davor Terrasse mit faltbarem / mobilem Dach Gästezimmer, Gästeappartement Werkstatt Sauna, Pflegebad Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen, Rollstühle oder Anhänger Waschküche und Trockenraum Vorratsraum/Lagerraum für Lebensmittel Kinder-/Jugendraum 6

7 Gemeinschaftseinrichtungen (2) Außerdem denkbar: Fitnessraum Kleinbüros mit Kaffeenische, Drucker-, Kopiererraum und kleinem Besprechungszimmer (auch von Externen mietbar) Unter dem Vorbehalt, dass wir externe Träger gewinnen können: Kinderkrippe für Kinder bis 3 Jahren Betreute Demenz-Wohngemeinschaft 7

8 Außenanlagen Innenhof oder ähnliches als Begegnungsstätte und Ort der Kommunikation Viel Grün Sitzgelegenheiten mit Tischen für Treffen im Freien Sitzgruppen, teilweise überdacht Überdachter Wäschetrockenplatz, Fahrradgarage, Grillplatz Bewegungsangebote für alle Altersgruppen PKW-Verkehr auf das Notwendigste beschränkt 8

9 Rechtsform Wir gründen eine WohnTraum-Genossenschaft. Die Genossenschaft wird Eigentümerin des Gebäudes. Sie vermietet die Wohnungen auf Lebenszeit, vorrangig an ihre Mitglieder. Die Genossenschaft wird ebenfalls Eigentümerin des Grundstücks. Alternativ könnte Grundstückseigentümerin auch eine Stiftung sein, die das Grundstück der Genossenschaft in Erbpacht überlässt. Eventuell wäre für uns auch der Anschluss an eine bestehende Genossenschaft denkbar. 9

10 Finanzierung (1) Eigenleistungen Eigenkapitalquote von mind. 25 Prozent wird durch Pflicht- und freiwillige Genossenschaftsanteile der Genossenschaftsmitglieder aufgebracht. Dies wird finanziert durch Ersparnisse, Verkauf oder Beleihung von vorhandenen Immobilien, Erbschaften etc. Freiwillige Genossenschaftsanteile können abgewohnt werden, d.h. die monatliche Belastung wird niedriger. 10

11 Wünsche an die Kommune Integrative, generationenübergreifende, gemeinschaftliche Wohnprojekte fördern - sie ersparen enorme kommunale und soziale Kosten Soziale Mischung keine Brennpunkte Möglichkeit von Erbpacht auf 99 Jahre von Grundstücken für gemeinnützige und soziale Projekte mit langfristig festgeschriebenem Erbpachtzins zulassen Beratung von Wohnprojekten über Fördermöglichkeiten, Vorschriften und Genehmigungen (zum Beispiel Baugenehmigungen) durch kompetente Stelle anbieten 11

12 Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Projekt! Weitere Informationen Heike Muster Riedeselstr. 43A, DA Telefon: