LIEBEN Sie den ALTEN FLAIR oder wollen ÖKOLOGISCH WOHNEN???

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1 BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2012 LIEBEN Sie den ALTEN FLAIR oder wollen ÖKOLOGISCH WOHNEN??? Liebevolles, renoviertes und gemütliches Zweifamilienhaus mit viel Liebe zum Detail nähe Hutthurm (Landkreis Passau)

2 Alle DATEN im ÜBERBLICK Ort: Weilerlage nähe Hutthurm (LK Passau) Objektart & Typ: Anwesen Wohnfläche & Grund: 270 m², m² Kaufpreis: EUR Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Zustand: sehr gepflegt Ihr Ansprechpartner: Herr Gerhard Maier Objektbeschreibung: Großes Anwesen, dass über mehrere Jahre liebevoll und hochwertig, auf dem heutigem Stand der Technik, modernisiert worden ist. HIER KÖNNEN 2 Generationen großzügig und schön in grüner Umgebung wohnen. Erdgeschoss: große Echtholz Schreiner-Einbauküche mit sehr viel Platz helles Wohnzimmer mit massiver, schöner Echtholzdecke Gewölbe-Bad mit Eckwanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Anschluß kleiner Abstellraum großer Flurbereich mit freigelegter Gewölbedecke Büro oder Gästezimmer Nachrüstung vieler Wandlampen für schönere Beleuchtung überdimensionale Terrasse nach Süd-Ost ausgerichtet Obergeschoss: Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluß und Tageslichtfenster große lichtdurchflutete Wohnküche Hauptschlafzimmer mit Galerie Schlafzimmer mit abgemauerten Ankleidebereich Gäste-WC Sie können die Schlafzimmer nach belieben in Kinderzimmer, Büro usw. aufteilen heller überbreiter Flur mit moderner Treppe Dachgeschoss: zwei schöne gemütliche Schlafzimmer mit traumhaften Ausblick WC zum Ausbau vorbereitete Fläche für evtl. Wellnessraum mit Fitnessbereich und Infrarot-Kabine, oder weiteren Wohnbereich viel Stauraum für Ihre Sachen Teilunterkellerung: uriges Naturkellergewölbe mit Lehmziegelboden Telefonhotline +49 (0) Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Siehe allgemeine Geschäftsbedingungen.

3 Alle DATEN im ÜBERBLICK Ausstattung: das Haus wurde unter bedacht von ökologischen Materialien hochwertig modernisiert komplette Erneuerung der Elektrik durchdachter VOLLWÄRMESCHUTZ Austausch der Fenster massive gehobene Schreinerausstattungen Holzfenster sind mit doppeltem Isolierglas verglast ÖL-Zentralheizung, zusätzlich können Sie die Wohnräume mit Kachelöfen beheizen, dies wurde schon vorbereitet Vorbereitung für Solaranlage digitale SAT-Anlage es wurden sehr viele Einbauspots verbaut DIE KOMPLETTEN UMBAUARBEITEN WURDEN von GEMACHT Nebengebäude: großes Nebengebäude mit viel Platz um sich zu Verwirklichen trockener Lagerraum fürs Holz großer Lagerbereich für Hobby und Handwerker kleine Stallung vorhanden für evtl. Tierhaltung 3 große Garagen und viele Stellplätze im Innenhofbereich Lage: Anwesen befindet sich in einem kleinen gemütlichen Weiler kurze Wege in die UNI-Stadt Passau oder Waldkirchen der nächste größere Ort ist sehr ländlich strukturiert mit Klein- & Mittelstandsbetrieben Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Schulen, Kirche sind direkt am Ort vorhanden die heilenden Thermenquellen von Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Grundstück: ca m² Grundstücksfläche, vorhandener Obstgarten mit Platz für Tierhaltung Erschließung: Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. BESTIMMEN SIE HEUTE......Ihre Lebensqualität von morgen! Telefonhotline +49 (0) Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Siehe allgemeine Geschäftsbedingungen.

4 Grundriss - Erdgeschoss Küche / Essen 17 m² Speis 5 m² Wohnen 35 m² Flur 22 m² Abstellraum Gewölbe / Bad 17 m² TR WM Gewölbe / Büro / Gast 21 m² Immobilien Maier Erdgeschoss

5 Grundriss - Obergeschoss

6 Grundriss - Dachgeschoss Speicher Schlafen 15 m² Dachboden Flur 18 m² WC Zum Ausbau vorbereitet Abstellraum / Speicher Schlafen 14 m² Immobilien Maier Dachgeschoss

7 Grundriss - Kellergeschoss Gewölbekeller 17 m² mit Naturboden Heizung 16 m² Öltank Immobilien Maier Kellergeschoss

8 Bildergalerie

9 Besuchen Sie uns im Beratungsbüro im Kurort Bad Birnbach Pfarrkirchner Straße 17 I Bad Birnbach Pfarrkirchner Straße Lindhuberstraße Pfarrkirchner Straße Hoftstraße Ziegeleiweg Raiffeisenweg Professor Drexel Straße Kinostraße Neuer Marktplatz Rathaus Neuer Marktplatz Hofmark Hans-Moser-Straße Bergmeierreihe Kinostraße Richtung Terme Kreuzsäulenstraße Sie erreichen uns: Bachstraße Montag bis Freitag: Uhr oder nach vorheriger telefonischer Absprache

10 Zuerst besichtigen - dann entscheiden! Rufen Sie jetzt an: +49 (0) Ihr Ansprechpartner: Herr Gerhard Maier Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Beratung und Verkauf: Pfarrkirchner Straße Bad Birnbach Fax: +49 (0) Filiale Passau Löwengrube 3 I Passau BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2012 Europas größtes Immobilienmagazin Bellevue listet in seinem Jahrbuch die 444 besten Makler und Bauträger WELTWEIT. Eine Aufnahme in diesen Kreis gilt in Branchenkreisen als Auszeichnung für Professionalität, Marktkenntnis, Erfahrung, Seriosität, Angebotsvielfalt und vor allem den besten Service. Ein Kauf oder Verkauf einer Immobilie muss gut vorbereitet sein. Mit unserem Know-How ist Ihr Immobiliengeschäft in den besten Händen. Wir kümmern uns um einen reibungslosen Ablauf von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Dafür wurden wir als Best Property Agents ausgezeichnet. Die Verleihung dieses Awards, ist für uns ein Ansporn, diese Position in den kommenden Jahren zu halten und auszubauen. Allgemeine Geschäftsbedingungen Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Wird nicht innerhalb von 5 Tagen unter Angabe der Informationsquelle schriftlich widersprochen, gilt das Objekt als dem Empfänger bisher unbekannt und von uns nachgewiesen.

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