Exklusives Haus in TOP-Lage

Transkript

1 BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2012 Exklusives Haus in TOP-Lage HOCHWERTIGE, EXKLUSIVE, GROßZÜGIGE und MASSIVE Villa mit neuester Heiztechnik und Wintergarten Kreisstadt Pfarrkirchen (Landkreis Rottal-Inn)

2 Alle DATEN im ÜBERBLICK Ort: Kreisstadt Pfarrkirchen Objektart & Typ: Einfamilienhaus mit Doppelgarage Wohnfläche & Grund: 231 m² und 1350 m² Kaufpreis: EUR Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Zustand: sehr gepflegt Ihr Ansprechpartner: Herr Gerhard Maier Objektbeschreibung: Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. Das komplette Erdgeschoss sowie das Luxus-Bad wurden von einem Raumdesigner in mediterraner Art neu gestaltet (Putze, Anstriche, Treppen, Farbzusammenstellung). In den letzten 10 Jahren wurde sehr viel Liebe, Zeit und vor allem Geld in das Liebhaberobjekt investiert. Als exklusives Haus, in der bester Wohngegend der Kreisstadt Pfarrkirchen, bietet das Objekt: Windfang mit Garderobe offener Galeriebereich mit ca. 27 m² im gesamten hellen Flurbereich überdimensionales lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 50 m²), mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse Esszimmer mit viel Platz für Ihre Gäste direkter Übergang vom Esszimmer zum Wintergarten (Süd-West Ausrichtung) mit Schiebeelementen Kachelofen bringt wohlige Wärme in kalten Tagen große helle Küche mit hochwertigen Markengeräten neues Gäste-WC (2010) mit Tageslichtfenster neues LUXUS-BAD mit luxuriöser hochwertiger Ausstattung, indirekte Beleuchtung, große begehbare Ganzglas-Dusche mit Mosaik, Badewanne mit Holzumfassung, Bidet, großer Waschplatz mit Spiegelwand, aufwendige Wandgestaltung, Fußbodenheizung, Tageslichtfenster usw. Elternschlafzimmer mit angepassten Einbauschränken, Wasserbett und Zugang zum Balkon zwei helle, große Kinderzimmer oder für Ihre Gäste großer Bürobereich oder weiteres großes Schlafzimmer hochwertige HOLZBÖDEN ALLE FENSTER, TÜREN und ZARGEN (Rundbögen) im EG und 1. OG sind aus VOLLHOLZ MAHAGONI gefertigt Keller: das Haus ist komplett unterkellert Fitnessraum mit Sauna und Solarium vollwertiges Bad mit Dusche Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken alle Kellerräume sind gefliest Vorratsraum kleine separate Werkstatt für Bastler Hobby- oder Lagerraum Räume sind teilweise mit Heizkörpern beheizbar Telefonhotline +49 (0) Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Siehe allgemeine Geschäftsbedingungen.

3 Alle DATEN im ÜBERBLICK großzügige Doppelgarage: 2 große Stellplätze, Platz für Räder, Gartengeräte, Werkbank usw. neues elektrisches Sektionaltor Strom und Licht Stau- oder Lagerraum über der Garage Technik: neue (2011) moderne ÖL-BRENNWERTTECHNIK von BRÖTJE zusätzlich hochwertige Solaranlage mit 120 Vakuumröhren Liter Pufferspeicher mit Plattenwärmetauscher zur Brauchwasseraufbereitung Kachelofen das komplette Erdgeschoss sowie das Bad werden über eine Fußbodenheizung beheizt, alle anderen Räume mit Heizkörpern Grundstück: ca m² eingewachsenes, erschlossenes Grundstück kleiner Gartenteich Laube für gesellige Runden Aussenanlagen neu gepflastert und mit Trockenmauern umfasst Terrassen und Zugänge zum Haus wurden neu eingefasst und gefliest leicht zu pflegen Lage: Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Siedlungsrandlage. Die Kreisstadt Pfarrkirchen bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Kirche, usw. sind direkt am Ort vorhanden. Die heilenden Thermenquellen von Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Dort finden Sie einige weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Golfplätze Postmünster, Bad Birnbach, Bad Griesbach liegen in naher Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach München oder Salzburg. DAS VORHANDENE INVENTAR KANN EVTL. MIT ÜBERNOMMEN WERDEN INVESTIEREN SIE IN SOLCH SELTENE LAGEN und sichern so IHR HART ERSPARTES. Telefonhotline +49 (0) Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Siehe allgemeine Geschäftsbedingungen.

4 Grundriss Lagerraumaum Werkstatt tt Solarium Saunaa Fitness/Wellness Flur Vorratsraum Ölraum Heizung Bad WM TR HWR Immobilien mobilien Maier Kellergeschoss

5 Grundriss Terrasse T errasse Wintergarten Winter rgarten 16,51 m² Essen 21,40 m² Wohnen Wohnen 44,70 m² Empfang Empf fang 26,90 m² Garderobe Gar derobe 12,30 m² WC ,60 m² Immobilien mobilien bilie Maier Terrasse T errasse Kochen 14,00 m² Garage Gar age e Grundriss-Erdgeschoss Gr undriss-erdgeschoss enwirt Diplom-Immobili

6 Grundriss Kind/Gast 23,30 m² Büro 21,00 m² Balkon Schlafen Galerie 21,50 m² Kinder 17,50 m² Immobilien mobilien Maier Bad 13,00 m² Obergeschoss

7 Bildergalerie

8 Besuchen Sie uns im Beratungsbüro im Kurort Bad Birnbach Pfarrkirchner Straße 17 I Bad Birnbach Pfarrkirchner Straße Lindhuberstraße Pfarrkirchner Straße Hoftstraße Ziegeleiweg Raiffeisenweg Professor Drexel Straße Kinostraße Neuer Marktplatz Rathaus Neuer Marktplatz Hofmark Hans-Moser-Straße Bergmeierreihe Kinostraße Richtung Terme Kreuzsäulenstraße Sie erreichen uns: Bachstraße Montag bis Freitag: Uhr oder nach vorheriger telefonischer Absprache

9 Zuerst besichtigen - dann entscheiden! Rufen Sie jetzt an: +49 (0) Ihr Ansprechpartner: Herr Gerhard Maier Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Beratung und Verkauf: Pfarrkirchner Straße Bad Birnbach Fax: +49 (0) Filiale Passau Löwengrube 3 I Passau BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2012 Europas größtes Immobilienmagazin Bellevue listet in seinem Jahrbuch die 444 besten Makler und Bauträger WELTWEIT. Eine Aufnahme in diesen Kreis gilt in Branchenkreisen als Auszeichnung für Professionalität, Marktkenntnis, Erfahrung, Seriosität, Angebotsvielfalt und vor allem den besten Service. Ein Kauf oder Verkauf einer Immobilie muss gut vorbereitet sein. Mit unserem Know-How ist Ihr Immobiliengeschäft in den besten Händen. Wir kümmern uns um einen reibungslosen Ablauf von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Dafür wurden wir als Best Property Agents ausgezeichnet. Die Verleihung dieses Awards, ist für uns ein Ansporn, diese Position in den kommenden Jahren zu halten und auszubauen. Allgemeine Geschäftsbedingungen Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Wird nicht innerhalb von 5 Tagen unter Angabe der Informationsquelle schriftlich widersprochen, gilt das Objekt als dem Empfänger bisher unbekannt und von uns nachgewiesen.

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