W O H N Ü B E R B A U U N G waldmeister D I E T I K O N
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- Frank Flater
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1 W O H N Ü B E R B A U U N G waldmeister D I E T I K O N
2 Baden Winterthur Zürich Flughafen Kloten Würenlos Oetwil an der Limmat Geroldswil Regensdorf Glattburgg Brüttisellen Effretikon Spreitenbach Fahrweid Dietikon Weiningen Urdorf Unterengstringen Schlieren Oberengstringen Wallisellen Dübendorf Volketswil Zürich Greifensee Uster Der Standort Dietikon ist begehrt. Kein Wunder, die Stadt vor den Toren Zürichs liegt in einer der zukunftsträchtigsten Wirtschaftsregionen der Schweiz und bietet zahlreiche Trümpfe: exzellente Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur, vielfältiges Einkaufsangebot und Frischmarkt, attraktiver Wohn- und Gewerberaum genauso wie Natur, Erholungsmöglichkeiten und Lebensqualität. Der Bezirkshauptort ist Wirtschaftsstandort mit Lebensqualität : Arbeiten, Wohnen und Erholen lassen sich hier ideal verbinden. Sie treffen eine lebendige Stadt an mit beinahe Einwohnerinnen und Einwohnern, einer grossen Vielfalt an Arbeitsplätzen, erstklassigen Verkehrsverbindungen, attraktivem Wohnraum und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Was viele nicht wissen: Wer Ruhe und Grünflächen sucht, der findet sie direkt vor der Tür. Ein Viertel der Dietiker Fläche besteht aus Wald. Das Naturschutzgebiet entlang der Limmat ist von nationaler Bedeutung. Zudem bietet der Bruno Weber Skulpturen Park einen kulturellen Höhepunkt. Zögern Sie nicht und besuchen Sie uns.
3 Bahnhof Dietikon Golfklub Unterengstringen Autobahn A4 Zentrum Dietikon 1000m Schulhaus Wolfsmatt Zürcherstrasse Limmat S-Bahnhof Glanzenberg Schulhaus Luberzen 400m waldmeister Bernstrasse S-Bahn-Haltestelle Stoffelbach (S17) Autobahnausfahrt Urdorf Nord 0 100m 300m 500m Am Stadtrand von Dietikon entsteht die Wohnüberbauung Waldmeister. Die privilegierte, sonnige Lage inmitten des Wohnquartiers Holzmatt eröffnet Weitblicke nach Westen bis ins Limmattal. Die Nähe zur Natur, das pulsierende Stadtzentrum, die vorhandenen Volksschulen, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Sportanlagen zeichnen die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Gemeinde aus. Die S-Bahn-Haltestelle Stoffelbach (S17) befindet sich in Gehdistanz zur Überbauung. Inmitten einer Metropolitanregion mit internationaler Ausstrahlung findet man in Dietikon noch den Charme einer ländlichen Kleinstadt.
4 Garderobe Chemineé Chemineé OK FB = OK FB = Chemineé Garderobe Chemineé Garderobe Chemineé Chemineé Die Wohnüberbauung Waldmeister überzeugt nicht nur durch ihre optimale Lage, welche die richtige Besonnung und Aussicht gewährleistet, sondern auch durch ihre zeitgenössische Architektur. GT: neue Stützmauer NT: GT: NT: B NT: NT: GT: NT: BF: 3.2 m² BF: 3.5 m² best. Schallschutzwand GT: Distanz in Me 0 1 Angaben in Nettoflächen (Flächen o Gut möblierbare Grundrisse und grosszügige Aussenbereiche vermitteln das Gefühl von Freiheit und eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die grossen Fensterfronten entstehen lichtdurchflutete Räume mit schönem Ausblick ins Grüne. Besucher PP Besucher PP best. Stützmauer Essen/Küche Essen/Küche WC WC BF: 19.6 m² BF: 19.4 m² BF: 1.5 m² BF: 1.5 m² Wohnen Wohnen BF: 24.4 m² BF: 24.4 m² GT: NT: Sitzplatz Sitzplatz HAUS 2A HAUS 2B GT: NT: GT: Die leichte Terrassierung des Terrains schafft klar zugeordnete Aussenbereiche. Alle Häuser sind direkt an die gemeinsame Tiefgarage angeschlossen. GT: NT: Essen/Küche BF: 19.6 m² BF: 3.2 m² WC BF: 1.5 m² BF: 3.5 m² WC BF: 1.5 m² Essen/Küche BF: 19.4 m² GT: NT: GT: NT: GT: NT: Wohnen BF: 24.4 m² Wohnen BF: 24.4 m² BF: 3.2 m² BF: 3.5 m² Essen/Küche BF: 19.6 m² WC BF: 1.5 m² WC BF: 1.5 m² Essen/Küche BF: 19.4 m² A GT: NT: GT: NT: A Einfahrt Garage Sitzplatz HAUS 1A Sitzplatz HAUS 1B Wohnen BF: 24.4 m² Wohnen BF: 24.4 m² GT: NT: GT: NT: GT: Sitzplatz Sitzplatz GT: GT: B HAUS 3A HAUS 3B GT: GT:
5 ELEGANT, ÄSTHETISCH UND ZEITGEMÄSS...
6 GROSSZÜGIG, GEMÜTLICH UND HELL...
7 DEFH 1-3 Erdgeschoss Doppeleinfamilienhaus 3.2 m² 3.5 m² Garderobe Essen/Küche 19.6 m² WC 1.5 m² WC 1.5 m² Essen/Küche 19.4 m² Wohnen 24.4 m² Chemineé Chemineé Wohnen 24.4 m² Haus A Bruttogeschossfläche EG 65.1 m 2 Total Bruttofläche (ohne UG) m 2 Haus B Bruttogeschossfläche EG 65.1 m 2 Total Bruttofläche (ohne UG) m 2 HAUS A Sitzplatz Sitzplatz HAUS B Distanz in Meter Massstab 1:
8 DEFH 1-3 Doppeleinfamilienhaus Obergeschoss Zimmer m² Zimmer m² Bad/DU/WC 5.7 m² Bad/DU/WC 5.7 m² Reduit 1.3 m² Haus A Bruttogeschossfläche OG 60.8 m 2 Total Bruttofläche (ohne UG) m 2 Zimmer2 Zimmer1 Haus B Bruttogeschossfläche OG 60.8m 2 Total Bruttofläche (ohne UG) m 2 Reduit 1.3 m² Zimmer m² Zwischenwand Gang 3.6 m² Kamin 12.1 m² Kamin Gang 3.6 m² 11.9 m² Zwischenwand Zimmer m² HAUS A HAUS B Distanz in Meter Massstab 1: Angaben in Nettoflächen (Flächen ohne Innenwände & Schächte)
9 KOMFORT BIS INS DETAIL...
10 URBAN WOHNEN IM GRÜNEN...
11 DEFH 1-3 Dachgeschoss Doppeleinfamilienhaus Zimmer m² Terrasse 19.8 m² DU/WC 6.1 m² Oblicht Bad/WC 6.6 m² Oblicht Gang 3.7 m² Gang 4.1 m² Kamin Kamin Haus A Bruttogeschossfläche DG 34.9 m 2 Terrasse 23.3 m 2 Haus B Terrasse 23.3 m² Zimmer m² Bruttogeschossfläche DG 36.8 m 2 Terrasse 19.8 m 2 HAUS A HAUS B Distanz in Meter Massstab 1:
12 DEFH Doppeleinfamilienhaus Untergeschoss WP WP Technik 9.4 m² Technik 9.4 m² WM WM Keller m² Keller m² Haus A Bruttogeschossfläche UG 62.0 m 2 Total Bruttofläche (mit UG) m 2 Gang 13.0 m² Gang 13.0 m² Haus B Bruttogeschossfläche UG 62.0 m 2 Total Bruttofläche (mit UG) m 2 Keller m² Eingang 6.0 m² Eingang 6.0 m² Keller m² HAUS A HAUS B Distanz in Meter Massstab 1:
13 DEFH 3 Untergeschoss Doppeleinfamilienhaus NA Gang 3.5 m² WP Technik 9.4 m² WP WM WM Technik 8.9 m² Keller m² Keller m² Haus A Keller m² 17.2 m² 18.7 m² Keller m² Bruttogeschossfläche UG 52.0 m 2 Total Bruttofläche (mit UG) m 2 Haus B Bruttogeschossfläche UG 62.0 m 2 Total Bruttofläche (mit UG) m 2 HAUS A HAUS B Distanz in Meter Massstab 1:
14 DEFH 1-3 Doppeleinfamilienhaus Tiefgarage DEFH 2 Parkplätze Unterniveaugarage Haus 1A Haus 1B Haus 2A Haus 2B Haus 3A Haus 3B DEFH 1 DEFH 3 Distanz in Meter Massstab Distanz in Meter Massstab
15 ENTDECKEN SIE DIE ANGENEHME ART ZU LEBEN...
16 BUDETPOSITIONEN / KÄUFERWÜNSCHE KURZBAUBESCHRIEB KÜCHENEINRICHTUNGEN Einbauküche gemäss Kurzbaubeschrieb CHF SANITÄRINSTALLATIONEN Apparate und Garnituren nach Käuferwunsch. Budget pro Haus inkl. Lieferung. CHF 18`500.- BODENBELÄGE Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich sowie Nasszellen; fertig verlegt inklusive Nebenarbeiten und Sockel CHF 120.-/m2 WANDBELÄGE Plattenarbeiten in Nasszellen; fertig verlegt inklusive Nebenarbeiten und Sockel CHF 120.-/m2 SCHREINERARBEITEN Garderobenschrank im Eingangsbereich, offene Tablare beim Kellerabgang CHF 2`500.- CHEMINÉE Zu- und Abluft anschlussbereit, kamin Alle Budgetpositionen sind Bruttopreise inklusive Honorare und Mehrwertsteuer von derzeit 8%.. TIEFGARAGE Betonkonstruktion gemäss Berechnungen Ingenieur; natürliche Belüftung; Wände weiss gestrichen; automatisches Garagentor mit Funksender. BAUKONSTRUKTION Decken Betonkonstruktion gemäss Berechnungen Ingenieur Wände Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton Zimmertrennwände in Backstein Kellerwände in Kalksandstein oder Stahlbeton Dach Flachdach mit Gefällsdämmung, extensiv begrünt FASSADE Aussenisolation verputzt, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (0,7 W/m2K); Rafflamellenstoren mit Handkurbel, Gelenkarmmarkise im Bereich Sitzplatz EG. ELEKTROINSTALLATIONEN TV/Radio und Telefonanschluss im Wohn-/Esszimmer angeschlossen, in den Schlafzimmern vorbereitet; Sonnerie. Einbauspots in Küche, Eingang und Korridor, genügend Steckdosen in allen Zimmern. HEIZUNG Wärmeerzeugung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe pro Hausteil; In allen Wohnräumen Niedertemperatur- Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. SANITÄRINSTALLATIONEN Warmwasserspeicher pro Hausteil, Erwärmung des Brauchwarmwassers über die WP-Heizung. WASCHMASCHINEN UND TUMBLER Pro Haus ein Turm mit Waschmaschine und Tumbler im Technikraum UG. KÜCHENEINRICHTUNGEN Einbauküche mit Kochinsel sowie Hochschränken; Fronten Kunstharz beschichtet; Arbeitsfläche Naturstein Preisklasse 3; Apparate: Glaskeramikkochfeld, Einbaubackofen/Steamer kombiniert, Design Inselhaube, Einbaukühlschrank 2-türig mit 70 Liter Gefrierteil, Geschirrspüler vollintegriert. INNENAUSBAU Decken Weissputz gestrichen Wände Grundputz und Weissputz gestrichen; Wandplatten in den Nasszellen Boden Parkett oder Platten in Wohn- und Schlafbereich; Platten in Nasszellen UMGEBUNG Grünflächen mit Bäumen, Wegen und Sträuchern gemäss Umgebungsplan. Alle Kosten der Planer für Änderungen und Mehrpreise werden den Käufern separat verrechnet. Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Dastellungen, insbesondere 3D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für die Ausführung sind die Werk- und Detailpläne massgebend. November 2013
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18 BAUHERRSCHAFT domus helvetica ag Heugatterstrasse Dübendorf ARCHITEKTUR Isler Architekten AG Pflanzschulstrasse Winterthur
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