PERSPEKTIVE nach der SANIERUNG von OSTEN (Talseite) PERSPEKTIVE nach der SANIERUNG von SÜDWESTEN mit barrierefreien ZUGANG (Berg- und Talseite)

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1 Barrierefreies WOHNEN und ARBEITEN im historischen PREMIUM GEBÄUDE der ehemaligen AKADEMIE in CALW Zentrum, WOHNPARK in der SCHILLERSTRAßE 8 PERSPEKTIVE nach der SANIERUNG von OSTEN (Talseite) PERSPEKTIVE nach der SANIERUNG von SÜDWESTEN mit barrierefreien ZUGANG (Berg- und Talseite) 1.0 EINFÜHRUNG / HISTORIE Die AKADEMIE war bereits 1908 schon etwas Besonderes. Damals beauftragte der Handelsschuldirektor Karl ZÜGEL den überregional bekannten Stuttgarter Architekten Joseph HENNINGS mit dem Entwurf der NEUEN HÖHEREN HANDELSSCHULE und HANDELSAKADEMIE zu CALW. Diese sollte auf dem exponierten Terrassengrundstück oberhalb der Kernstadt von CALW an dem jetzigen Standort SCHILLERSTR. 8 errichtet werden. Doch bevor dort gebaut wurde, errichteten Joseph HENNINGS und Karl ZÜGEL mit einem Kostenaufwand nach heutiger Währung von ca zuvor das nachfolgende Musterhaus auf der WÜRTTEMBERGER BAUAUSTELLUNG von 1908! Seite 1 von 9

2 Exklusives ANGEBOT zur steueroptimierten KAPITALANLAGE und zur SELBSTNUTZUNG Katalog der Bauausstellung 1908 AUSSTELLUNGSGEBÄUDE der NEUEN HÖHEREN HANDELSSCHULE und HANDELSAKADEMIE zu CALW (siehe Giebelschrift) auf der BAUAUSSTELLUNG Charakteristisch sind die Dachlandschaft und die Dachneigung (ca. 50 ) des Gebäudes, die man auch bei der AKADEMIE in CALW neben anderen Stilmerkmalen wieder findet. Das Musterhaus stellt quasi eine komprimierte Form der Südostansicht der AKADEMIE dar. Sowohl Herr ZÜGEL als auch Herr HENNINGS hatten nach der Bauausstellung 1908 großen Erfolg. Die AKADEMIE erhielt bereits 1911 wegen des großen Schüler-Zustroms einen nördlichen Anbau und auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein zweites Schülerwohnheim. Herr HENNINGS profilierte sich als Experte für den Bau von Schulgebäuden und Schlachthöfen. An der hochwertigen Qualität der Architektur der AKADEMIE hat sich bis heute nichts geändert. Im Gegenteil: Der aktuelle Entwurf zur SANIERUNG des Gebäudes belässt die von Joseph HENNINGS wohlgeformten Konturen und stattet diese innen jedoch mit zeitgemäßer Technik, barrierefreien Wohnkomfort, und außen mit überdurchschnittlich großen Balkonen und bodentiefen Fenstern aus. Unser Angebot besticht jedoch nicht nur mit der wertvollen, historischen ARCHITEKTUR und den STEUERVORTEILEN, sondern besonders mit der MAKRO - und MIKRO - LAGE, die nachfolgend beschrieben wird. Seite 2 von 9

3 2.0 LAGE des OBJEKTES CALW liegt optimal im Städtedreieck der Zentren STUTTGART (33 km), PFORZHEIM (17 km), KARLSRUHE (45 km) und BADEN BADEN (50 km), der wirtschaftsstärksten Region BADEN WÜRTTEMBERGS. Die Zentren dieser nahe liegenden Großstädte sind in ca Autominuten oder mit der Bahn gut erreichbar. Lageskizze von CALW Informationen über CALW aus einer städtischen Broschüre Das ca qm große Grundstück (unten in Bildmitte) liegt in fußläufiger Entfernung ca. 600 m von der ansprechenden Fußgängerzone (endet vor dem KAUFLAND-Portal, Bildmitte rechts) der Calwer City mit allen Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstückes. Der Bahnhof mit Anschluss der Nagold Bahn (Pforzheim Tübingen) ist 700 m entfernt. Die Reaktivierung der S-Bahn Verbindung nach Stuttgart (Herman-Hesse-Bahn) ist in zwei Jahren geplant und bereits vorbereitet. Luftbild von Südwesten mit Überblick über die Stadt Aussicht vom Grundstück in Richtung Südosten Lageplan mit Nachbargrundstück Bestandsgebäude im Istzustand Luftbild von Südosten Seite 3 von 9

4 3.0 Das barrierefreie KOMFORT WOHNKONZEPT Die Anforderungen an die Wohnungswirtschaft haben sich aufgrund der demographischen Entwicklung unseres Landes wesentlich geändert. Viele Wohnungen und Einfamilienhäuser werden diesen Anforderungen nicht mehr gerecht. Unser Angebot orientiert sich daher an die aktuelle und zukünftig steigende Nachfrage nach barrierefreien und komfortablen Wohnungen. Durch dieses Konzept wird ein barrierefreies Wohnen für die Nutzer und Renditesicherheit/Inflationsschutz für die Eigentümer der Immobilie gewährleistet. Darüber hinaus sollen preisgünstige Service Leistungen im Haus angeboten werden, wenn dieses gewünscht wird. Im Sockelgeschoss wird daher bei Bedarf ein Service Betrieb für haushaltsnahe Dienstleistungen jeder Art geplant. Für die Nutzer entstehen erst dann Kosten, wenn sie entsprechende Leistungen in Anspruch nehmen. Im Freigelände sind ausreichende, barrierefrei erreichbare PKW Stellplätze und Garagen geplant, die zusätzlich erworben werden können. Die entscheidenden Fakten des Angebotes werden nachfolgend in Stichpunkten aufgeführt: einzigartige UNIKAT - ARCHITEKTUR und TOP LAGE im prosperierenden Wirtschaftsraum KARLSRUHE PFORZHEIM - STUTTGART BADEN-BADEN mit den Erholungsvorteilen einer URLAUBSREGION Planung und Qualitätssicherung der Baumaßnahme durch qualifizierte Architekten + Bauingenieure, die treuhänderisch nur für die Erwerber handeln. Ausführung des Gebäudes nach den Anforderungen des KfW 55 Maßstabes wertbeständiger Massivbau mit historischem Ambiente hochwertige Gestaltung des Eingangsbereiches und des Treppenhauses mit Granit Belag, Edelstahlgeländer und Video - Sprechanlage alle Einheiten und Duschen sind barrierefrei erreichbar großzügige, offene Grundrissgestaltung mit Loftcharakter (variabel) exklusive Gestaltung der Bäder überdurchschnittliche Sanitär und Elektroinstallation große Balkone zum größten Teil bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) mit Rollläden und Sprossen attraktive Fassadengestaltung mit mineralischem Edelputz große Dachüberstände zum Schutz der Fassaden Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln oder Biberschwanzziegeln Vermietungs - und Verwaltungsservice für Kapitalanleger im Haus vor Ort durch die INITIATORIN! Einrichtung eines SOLIDARITÄTSFONDS i. H. v ,00 durch die INITIATORIN! SANIERUNGSOBJEKT gem. 142 BauGB Sonder AfA auf ca. 60 % der Anschaffungskosten (= Sanierungskosten) d. h. für Erwerber: 8 Jahre 9 % AfA auf die Sanierungskosten 4 Jahre 7 % AfA auf die Sanierungskosten Die Beratung zum objektspezifischen steuerlichen Konzept erfolgt durch eine qualifizierte Steuerberaterin, deren Honorar von der Initiatorin getragen wird. Seite 4 von 9

5 4.0 PREISGESTALTUNG und PROJEKTABLAUF Die Preisgestaltung orientiert sich nach den steuerrechtlichen Anforderungen des 7 EStG, um in den Genuss der Sonder AfA zu gelangen. Die Initiatorin hat daher eine qualifizierte Steuerberaterin zur objektbezogenen Beratung hinzugezogen. Im Rahmen dieses Exposes können leider keine konkreten Preise genannt werden. Diese entnehmen Sie bitte aus der detaillierten Wohnungsliste, die diesem Expose tagesaktuell als Anlage beigefügt wird. Der PROJEKTABLAUF ist in dem nachfolgenden ABLAUFPLAN dargestellt, der natürlich von dem rechtzeitigen Eintritt der notwendigen Ereignisse abhängig ist. 5.0 ANLAGENVERZEICHNIS des DOKUMENTATIONSORDNERS wird nachgereicht und den Kaufinteressenten digital zugeleitet 6.0 SCHLUSSBEMERKUNGEN Trotz größter Sorgfalt sind die in diesem Expose enthaltenen Angaben zunächst unverbindlich. Ausführliche Informationen können Sie den umfangreichen Anlagen des Dokumentationsordners entnehmen, den wir oder unsere Vertriebsbeauftragten Ihnen gerne in digitaler Form zur Verfügung stellen, wenn Sie weiteres Interesse haben. Es sind bereits 10 von 26 Wohnungen und die 3 Gewerbeeinheiten reserviert. Der Zwischenverkauf bleibt stets vorbehalten, sofern keine schriftlichen Reservierungs- Vereinbarungen mit uns bestehen. Für den Erwerber bzw. Mieter fallen keine Provisionszahlungen an. Für Rückfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter CALW, INGENIUM GRUNDBESITZ GbR Schillerstr CALW Seite 5 von 9

6 Tel.: info@sp-immobilien.de Nachfolgend illustrieren wir die Grundrisse des Objektes geschossweise in unmaßstäblicher Form: UNTERGESCHOSS (Kellergeschoss) ERDGESCHOSS Seite 6 von 9

7 1. OBERGESCHOSS mit barrierefreien ZUGANG von der Parkplatzebene 2. OBERGESCHOSS Seite 7 von 9

8 3. OBERGESCHOSS 1. DACHGESCHOSS Seite 8 von 9

9 2. DACHGESCHOSS Seite 9 von 9