Tutzing. Satzung. für das Gebiet zwischen Mozartstraße und Benediktenweg 3. Änderung. Lkr. Starnberg. Gemeinde. Bebauungsplan Nr.

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1 / / /9 / Gemeinde / 9 Heimgartenstraße Tutzing /0 / / Lkr. Starnberg / / Bebauungsplan Nr. für das Gebiet zwischen Mozartstraße und Benediktenweg. Änderung / / / Planfertiger PV Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München Körperschaft des öffentlichen Rechts Arnulfstraße 0,. OG, 0 München Tel. +9 (0) , Fax +9 (0)9 9 pvm@pv-muenchen.de Aktenzeichen TUT - Bearbeiter: Angerer Plandatum / 9 0/ / Satzung Gemeinde Tutzing erlässt aufgrund,,, 9, und a Baugesetzbuch / BauGB, Art. Bayerische Bauordnung BayBO und Art. Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern GO diesen Bebauungsplan als Satzung. 0/ 0/ 0/ /

2 0/ Tutzing Bebauungsplan Nr.. Änderung.0.0 / 0/ Dieser Bebauungsplan ersetzt innerhalb des Geltungsbereichs den rechtswirksamen Bebauungsplan Nr. zwischen Mozartstraße und Benediktenweg in der Fassung vom Oberes Vocherl A Festsetzungen Geltungsbereich / 0/9. Grenze des räumlichen Geltungsbereichs. Abgrenzung vom Maß der Nutzung 0/ 0/ / 0 Art der baulichen Nutzung / Es wird Reines Wohngebiet gem. BauNVO ausgewiesen. 9 / Maß der baulichen Nutzung /. GR 0 höchstzulässige Grundfläche z.b. 0 qm. /. Die höchstzulässige Grundfläche darf durch Anlagen nach 9 Abs. Satz BauN- VO um 90 % überschritten werden, wobei die als Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ausgewiesenen Flächen (Flur Nr. 0/ und /T) nicht mitgerechnet werden. /. Die traufseitige Wandhöhe darf maximal,0 m betragen. Die Wandhöhe wird gemessen vom natürlichen Gelände bis zum Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut traufseitig.. Die höchstzulässige Grundfläche darf zusätzlich durch Balkone und Terrassen gem. Abs. BauNVO um % überschritten werden. Bauweise, Grundstücksgröße, überbaubare Grundstücksfläche 9. Baugrenze 9 Martelsgraben. Es wird offene Bauweise in Form von Einzelhäusern festgesetzt. Je Einzelhaus sind max. zwei Wohneinheiten zulässig.. Die Geltung des Art. Abs. Satz BayBO (Abstandsflächenvorschriften) wird angeordnet. Am Höhenberg Bauliche Gestaltung. Bei Wandhöhen von,0 m,0 m sind nur Sattel- und Walmdächer mit einer Neigung von - zulässig.. Die Hauptfirstrichtung muss entlang der Längsseite des Gebäudes verlaufen. PV Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München TUT - Seite /

3 Gemeinde Tutzing / 0 Bebauungsplan Nr. zwischen Mozartstraße und Benediktenweg. Änderung / Herzogstandstraße / / 9 / / /9 / 9/ /0 G F L / / 9/ Benediktenweg / / / / GR 0,0,0,0,0 0/,00 GR 0 / /,00 G F L /,0,0 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/9 0/ a / / / / 0/ 0/ Bareislgraben Mozartstraße 9/ / / / Boeckelerstraße / / a / Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum / München - Geschäftsstelle - Az. -/-.0.0 / b a NOR DEN M = : m /9 /

4 9 / / / Tutzing Bebauungsplan Nr.. Änderung.0.0. Dacheinschnitte und Gauben sind unzulässig / / Mitterfeld / / Unteres Vocherl 9/ / / / 9/ 9/ / / 9/ / Verkehrsflächen / / / a / 0 /9 / / 9/ 9 0/9 Garagen/Carports, Stellplätze, 0/ Nebenanlagen und Zufahrten Kustermannstraße 0/ 0/ Mitterfeld. Straßenbegrenzungslinie. GFL Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Gunsten der Anlieger zu belastende Fläche b. Es sind Stellplätze pro Wohnung nachzuweisen.. Stellplätze und Grundstückszufahrten sind mit wasserdurchlässigen Belägen (wassergebundene Decke, weitfugig verlegtes Pflaster, Schotterrasen, Rasengittersteine) 9 anzulegen.. Nebenanlagen sind nur in Zusammenhang mit den Garagen/Carports zulässig. Grünordnung. Kronenbereich zu erhaltender Bäume (teilweise auf Nachbargrundstück). Je angefangene 0 qm Gesamtgrundstücksfläche ist ein einheimischer Laubbaum mindestens. Wuchsordnung zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Vorhandener Baumbestand darf angerechnet werden. Nadelhölzer dürfen nicht angerechnet werden. / 9. Lichtgräben, Abgrabungen oder Aufschüttungen an Gebäuden über 0, m Höhe bzw. 0/ Tiefe, gemessen von der natürlichen Geländeoberfläche aus, sind nicht zugelassen. II I / / f e d 9 / c / 9 Einfriedung 0/ 9. Einfriedungen an privaten Verkehrsflächen sind als sockellose Zäune mit einer Höhe von max.,0 m zulässig. / Vermaßung,0. Maßangabe in Metern z.b., m Hinweise bestehende Grundstücksgrenze PV Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München TUT - Seite /

5 / Tutzing / Bebauungsplan Nr.. Änderung /9 /9.0.0 / I S F I III a S III / 0/ 9/ / / / / 9/ / 9 / geplante Grundstücksgrenze / / 90/ Benediktenweg / / / / Flurstücknummer z.b. / Abwasser und Trinkwasser d /0 / Sämtliche Bauvorhaben müssen vor Fertigstellung /9 an die zentrale Wasserversorgungsanlage angeschlossen sein. Das Schmutzwasser ist im Trennsystem abzuleiten. 9/ Sämtliche Bauvorhaben sind an die zentrale Abwasserbeseitigungsanlage vor Fertig- stellung anzuschließen. / Zwischenlösungen werden nicht zugelassen. / / / / 0/ / deren / Ausmaß umgehend von einem einschlägigen Ing.-Büro durch horizontale 0/ und des Rücksichtnahmegebotes darauf zu achten, dass 9 9/ umliegende Gebäude, die zum 9/ / Grünordnung / Die neu zu pflanzenden Bäume und Sträucher sind dauerhaft zu pflegen und bei Ausfall zu ersetzen. Verdichtungen / im Wurzelraum sind unzulässig. I 9 II 0 Unverschmutztes Niederschlagswasser von Dachflächen und sonstigen Flächen, auf denen nicht mit wassergefährdenden Stoffen umgegangen wird, ist vorrangig über die / belebte Bodenzone zu versickern. Ausreichende Flächen sind hierfür vorzusehen. Gegen ggf. auftretendes Schichtwasser ist jedes Bauvorhaben bei Bedarf zu sichern. Sofern die Anwendungsvoraussetzungen der Niederschlagswasserfreistellungsverordnung (NWFreiV) vom erfüllt und die dazugehörigen Technischen Regeln (TRENGW) vom..00 beachtet werden, sind derartige Anlagen zur Beseitigung von Niederschlagswasser genehmigungsfrei. Grundsätzlich ist zu be- achten, dass der flächenhaften Versickerung Priorität einzuräumen ist. Sickerschächte bis zu einer Tiefe von m sind nur dann zulässig, wenn eine flächenhafte Versickerung nicht möglich ist. Zudem dürfen keine grundwassergefährdenden Deckschichten durchstoßen werden. Werden bei Aushubarbeiten Verunreinigungen des Untergrundes festgestellt, so ist vertikale Abgrenzung zu bestimmen und dem Landratsamt mitzuteilen. Auf die Entwässerungssatzung des Abwasserzweckverbandes Starnberger See für die Schmutzwasserbeseitigung wird hingewiesen, wonach Niederschlagswasser und Drainagewasser nicht eingeleitet werden darf. Die Gemeinde empfiehlt zur Gartenbewässerung den Einbau einer Regenwasser- 0/ sammelanlage. Bei jedem Baugesuch wird ein Sickertest erforderlich. Denkmalschutz 0/ Es wird darauf hingewiesen, dass Bodeneingriffe im Geltungsbereich des Bebauungsplanes laut Bayer. Landesamt für Denkmalpflege, Abt. 9/Bodendenkmalpflege, der / Erlaubnis gem. Art. DSchG bedürfen. Bodendenkmäler die bei Erdarbeiten zu Tage kommen sind gem. Art. Abs. und DSchG dem Bayer. Landesamt für Denkmalpflege zu / melden. Boeckelerstraße Leitwiesgraben Fotovoltaik Bei der Planung und Errichtung von Solar- und Fotovoltaik- Anlagen ist im Rahmen PV Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München TUT - Seite / / 0/ /

6 9/ Friedhof Tutzing Bebauungsplan Nr.. Änderung.0.0 dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind, nach dem Stand der Technik nicht unzumutbaren Blendeinwirkungen durch die Oberfläche der Panele o.g. Anlagen ausgesetzt werden. 90 / Brandschutz Die Löschwasserversorgung ist gesichert. Löschwassermenge 9 m /H bei, bar. c / a / / 9 Abfallwirtschaft Für die Abfall- und Wertstoffgefäße muss ein ausreichend großer, und, für die Entsorgungsfahrzeuge auf öffentlichem oder auf eigenem Grund anfahrbarere, freizugänglicher Platz berücksichtigt werden. / Kartengrundlage: b / Maßentnahme: / / b DFK M :.000 LVG Bayern a / Planzeichnung zur Maßentnahme nur bedingt geeignet; keine Gewähr für Maßhaltigkeit. Bei der Vermessung sind etwaige Differenzen auszugleichen. / Planfertiger: München, den... c d b / / / / 0/ 0/ / Gemeinde: Tutzing, den... 0/ / Lorenzweg / /... / 0/ / / / HsNr. a... /9 (Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München) Marlene Greinwald, Erste Bürgermeisterin / / / / Heinrich-Vogl-Straße a PV Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München TUT - Seite /

7 / Tutzing Bebauungsplan Nr.. Änderung.0.0 / FII FI FIII F FI II FI Verfahrensvermerke. Der Beschluss zur Aufstellung der. Änderung des Bebauungsplans Nr. wurde vom Gemeinderat am.09.0 gefasst und am ortsüblich bekannt gemacht ( Abs. BauGB). / Die öffentliche Auslegung des vom Bau- und Ortsplanungsausschuss Tutzing am.0.0 gebilligten Bebauungsplanentwurfs mit Begründung in der Fassung vom hat in der Zeit vom bis stattgefunden ( a in Verbindung mit Abs. BauGB und Abs. BauGB). Der Satzungsbeschluss zur der. Änderung des Bebauungsplans Nr. in der Fassung vom. wurde vom Bauausschuss am gefasst ( Abs. BauGB). 9 Tutzing, den... / (Siegel). Marlene Greinwald, Erste Bürgermeisterin 0/ III a. Die ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses zum Bebauungsplan erfolgte am ; dabei wurde auf die Rechtsfolgen der und BauGB sowie auf die Einsehbarkeit des Bebauungsplans hingewiesen. Mit der Bekanntmachung trat der Bebauungsplan in der Fassung vom.. in Kraft ( Abs. Satz BauGB). Tutzing, den... Pauliweg (Siegel)... Marlene Greinwald, Erste Bürgermeisterin 0/ 0/ 9/ PV Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München TUT - Seite /

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