Wohnbaugebiet Pfaffenacker. Informationsveranstaltung

Transkript

1 Wohnbaugebiet Pfaffenacker Informationsveranstaltung Wörtelhalle Kuppenheim Ablauf - Erläuterung von Themen von allgemeinem Interesse - Fragerunde - Dialog mit Fachfirmen 1

2 Stand der Erschließung - Freilegung Baufeld 100 % - Einbau Regenwasserkanäle inkl. Hausanschlüsse: 95 % - Einbau Gas-/Trinkwasser- /Abwasserdruckleitung: 70 % - Hausanschlüsse Gas / Trinkwasser / Abwasser: 25% - Straßenplanum: 10% - Verlegung Strom / Telekom / Kabel vor Beginn Stand der Erschließung Verschwenkung Friedrichstraße: Fertigstellung April 2008 Verschwenkung Rheinstraße: Fertigstellung Juli 2008 Stadtkreisel Ringstraße: Baubeginn August 2008 Maßnahmen nicht relevant für Freigabe der Baufelder 2

3 Erschließung Erschließung 3

4 Zeitplan - Erschließungsbeginn August 2007 (Bauzeit 1 Jahr geplant) - Erschließungsarbeiten bis Mitte Dezember 2007 zügig fortgeschritten Weihnachtspause - verzögerte Wiederaufnahme der Arbeiten in 2008 aufgrund schlechter Witterung Baustart am erfolgt - Plan: Erschließungsende August 2008 evtl. Freigabe für Bauherren in Teilbereichen früher Bauantrag - Einreichung bei der Stadt Kuppenheim (Fertigung: 4-fach) - Entwässerungsantrag bei der Stadt Kuppenheim (Fertigung: 3-fach) - Stellungnahme zum Bauantrag durch Stadt Kuppenheim - Entscheidung über Antrag durch untere Baurechtsbehörde = Landratsamt Rastatt 4

5 Bauantrag - Baugenehmigungsverfahren ( 49 LBO) und Kenntnisgabeverfahren ( 51 LBO) möglich - Annahme von Anträgen durch die Stadt Kuppenheim möglich, wenn die Erschließung zum Zeitpunkt der Genehmigung / Freigabe gesichert ist: Baugenehmigungsverfahren Juni 2008 Kenntnisgabeverfahren Juli Antragserstellung und Wahl des Verfahrens durch Architekten / Planer / Baufirmen in Abstimmung mit Bauherren BPlan - Festsetzungen Bebauungsplan (zeichnerischer Teil) und örtliche Bauvorschriften (Textteil) stehen im Internet zum Download bereit ( Rubrik Grundstücke) 5

6 BPlan - Festsetzungen BPlan - Festsetzungen 6

7 BPlan - Festsetzungen Die festgesetzte First- und Traufhöhe bezieht sich auf eine zu ermittelnde Bezugshöhe (BH), gemessen in der Mitte der Grundstückslänge an der öffentlichen Verkehrsfläche. BPlan - Änderung 7

8 BPlan Festsetzung (Außenbereich) BPlan Änderung (Außenbereich) 8

9 BPlan - Festsetzungen - Gebäude grundsätzlich im Baufenster mit Grenzabstand nach LBO, meist durch Lage der Baufenster bereits definiert - Garagen und Carports auch außerhalb Baufenster, Grenzbebauung, wenn Außenwand zum Nachbargrundstück nicht größer 25 m² unter Berücksichtigung von Pflanzgeboten - Nebenanlagen ( 14 I BauNVO) bis 20 m³ außerhalb Baufenster, 1 Nebenanlage je Grundstück, 3m Abstand zur Verkehrsfläche Planauszüge - Stadt Kuppenheim: Straßengestaltungsplan, Bemassungsplan, Höhenplan, Lageplan städtische Leitungen - Vermesser / Vermessungsamt: Lageplan 1:500 für Baugesuch / Entwässerungsgesuch 9

10 Geologie - Geologisches Gutachten in der Bauleitplanung durch Fachbüro erstellt - Gutachten ist Bestandteil des Bebauungsplans und kann in der Verwaltung eingesehen werden (Zimmer 1.08) - Ergebnisse des Gutachtens decken sich mit ersten privaten Baugrunduntersuchungen Geologie 10

11 Geologie - Grundwasserspiegel liegt zwischen 8 m (B1 und B2) und 11 m (B3) Anstieg auf bauwerksrelevante Niveau nicht zu befürchten - Schutz gegen Durchfeuchtung: Dränierungsmaßnahmen nach DIN 4095 und Abdichtungsmaßnahmen nach DIN Geologie 11

12 Geologie - Bebauungsplan schreibt auf Basis des Gutachtens keine weiße Wanne vor - Ausführung des Kellers mit wasserdichter und auftriebssicherer Wanne steht Bauherren frei individuelles Bodengutachten empfohlen und heute Standard, Zeitpunkt des Zutritts ins Baufeld mit Bauleitung abstimmen zur Vermeidung von Behinderunsanzeigen - keine Verantwortung der Stadt bzgl. spezifischen geologischen Verhältnissen der Baugrundstücke Retentionsbereich 12

13 Retentionsbereich - Sammlung und retentionierte Ableitung des Oberflächenwassers des Baugebietes und des Außengebietes (oberhalb Altersheim) - Regenwasser wird über Favoritestraße / Gebiet Zellerwiesen in den Gewerbekanal geführt Retentionsbereich 13

14 Retentionsbereich Retentionsbereich 14

15 Zisterne keine Verpflichtung zur Zisternenerrichtung Geothermie / Brunnen - Wasserrechtliche Erlaubnis durch LRA zu erteilen - Antragsstellung direkt an LRA - Ansprechpartner: Frau Regina Bäuerle, 07222/ Antragsformular: Rubrik Service Formulare (Bauantrag und Wasserrecht) 15

16 Druckentwässerung Auszug Textteil BPlan Pfaffenacker, S.14 Nr. 1 Druckentwässerung Pumpstationen bestehen i.d.r. aus: Pumpenschacht (Kunststoff oder Beton) Schneidradpumpe Rückschlagventil und Absperrhahn Steuergerät mit Alarmanlage zur Montage im Haus (optional Freiluftaufstellung) 16

17 Medien - Regenwasserkanal - Frischwasser - Druckentwässerung - Gas - Telekom (Telefon / DSL / Fernsehen) - Kabel BW (Fernsehen / Telefon / Internet) Ansprechpartner auf Datenblatt aufgeführt Download auf Fragen (allgemeiner Art) 17