Baugebiet Am Breitensteinweg in Ober-Ramstadt. Informationen für Kaufinteressenten.

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1 Baugebiet Am Breitensteinweg in Ober-Ramstadt. Informationen für Kaufinteressenten. 1

2 Die regionale Kraft. Informationen rund um das Baugebiet. Bauzeitplan. Straßenausbau. Die HEAG Südhessische Energie AG (HSE) ist der größte eigenständige Dienstleister für Energie, Trinkwasser und Entsorgung im Rhein-Main- Neckar-Raum. Rund 1 Million Menschen leben im Versorgungsgebiet. Die Bürger in mehr als 70 Städten und Gemeinden werden gemeinsam mit unserer Vertriebsgesellschaft ENTEGA Vertrieb GmbH & Co. KG mit Strom, Erdgas, Wärme und Trinkwasser versorgt. Die Installation, Planung und Wartung von haustechnischen Anlagen übernimmt unsere Tochter ENTEGA Haustechnik GmbH & Co. KG. Zu unseren Kernkompetenzen zählt ebenfalls der Betrieb und die Wartung der Straßenbeleuchtung, wir bieten die Entwicklung und Erschließung von Bauland an, erstellen Energiekonzepte für kommunale Gebäude und übernehmen technisches Gebäudemanagement. Weiterhin bauen und betreiben wir gemeinsam mit Tochter- und Beteiligungsunternehmen umweltschonende Energieerzeugungs- und Wasserförderanlagen. Darüber hinaus bietet die HSE auch technische Energiedienstleistungen, wie zum Beispiel die Entwicklung komplexer Infrastrukturlösungen. Die Betriebsführung großtechnischer Heiz- und Klärwerke runden unser Leistungsportfolio ab. Im Auftrag der Stadt Ober-Ramstadt übernehmen wir die komplette Erschließung des Baugebietes Am Breitensteinweg mit dem Ziel, kostengünstige Grundstücke für einheimische Bürger und junge Familien anzubieten. Festsetzungen im Bebauungsplan. Baugrund. Im Bebauungsplan Am Breitensteinweg ist das Erschließungsgebiet als allgemeines Wohngebiet (WA-Gebiet) ausgewiesen. Die Grundstücke für Einfamilienhäuser sind zwischen 350 Quadratmeter bis 600 Quadratmeter groß; die Grundstücke für Doppelhaushälften oder kleine Reihenhausgruppen sind ca Quadratmeter groß. Weitere Festlegungen des Bebauungsplans, die jeweiligen Baugrenzen sowie die textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan können Sie unserer aktuellen Datenmappe oder unter entnehmen. Im Auftrag der HSE wurden im Bereich des Plangebietes eine Baugrunduntersuchung bis in eine Tiefe von 4 Meter durchgeführt. Grundwasser wurde bei den Sondierungen nicht angetroffen. Am unteren Breitensteinweg fand man in ca. 3,3-4,6 m Tiefe verwittertes Felsgestein. Ansonsten wurde bei weiteren 10 Sondierungen im Gebiet kein Fels mehr vorgefunden. Es empfiehlt sich aber vor Baubeginn ein Bodengutachten für ein Bauvorhaben durchzuführen. Eine Versickerung von Niederschlagswasser bei diesen Bodenverhältnissen ist nicht möglich. Für die Baugrundstücke ist eine Rückhaltung des Regenwassers über Zisternen erforderlich und das Wasser ist zu nutzen. Es wurden keine Belastungen des Bodens festgestellt. Es entstehen Grundstücke für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleine Reihenhausgruppen. Das Baugebiet wird bis zum Frühjahr 2007 komplett erschlossen. Die Erschließungsmaßnahmen werden am Breitensteinweg begonnen, damit man hier eventuell noch ca Baugrundstücke im Oktober 2006 zum Kauf anbieten kann, die dann bebaut werden können. Anschlüsse für Schmutzwasser. Die Herstellung des Hausanschlusses für den Mischwasserkanal erfolgt zur Meidung eines Aufbruchs der Straßen- und Wegeflächen bei nachträglicher Herstellung bereits anlässlich der öffentlichen Erschließung. Die Leitung wird ca. 1 Meter auf das Grundstück verlegt. Die genaue Lage wird durch die HSE festgelegt. Die Grundstückskäufer erhalten eine Einmessskizze. Es wird empfohlen, die im Keller anfallenden Abwässer über eine Hebeanlage zu entwässern. Mehrspartenhausanschlüsse. Das HSE Tochterunternehmen ENTEGA Vertrieb bietet den Bauherren die Möglichkeit, den Hausanschluss für alle vier Versorgungsträger (Strom, Erdgas, Trinkwasser und Telefon) aus einer Hand durchführen zu lassen. Dies bedeutet für Sie: weniger Organisationsaufwand und geringere Kosten. Regenentwässerung der privaten Grundstücke. Das von den Dachflächen abfließende Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu sammeln. Der Überlauf ist dabei in die Kanalisation zu leiten. Das Niederschlagswasser ist zu eigenen Zwecken, im Haus oder zur Gartenbewässerung, zu nutzen. Das Fassungsvermögen der oberirdischen Auffangsysteme sollte mindestens 25 l je m 2 horizontal projizierte Entwässerungsfläche betragen. Im Rahmen der Erschließung wird für die Zeit des Hochbaus eine bituminöse Baustraße erstellt. Nachdem Prozent des Hochbaus fertig gestellt sind, spätestens aber nach 5 Jahren, wird der Straßenendausbau durchgeführt. Die Erschließung erfolgt über eine vom Breitensteinweg bis zur Heyerstraße verlaufende 8 Meter breite Durchgangsstraße. Die Durchgangsstraße führt über einen Platz von dem eine 6 Meter breite Anliegerstraße die Goethestraße anbindet, vom Platz führt weiterhin noch ein Fußweg an den Ortsrand zu einem Spielplatz. Zwischen der Heyerstraße und dem Breitensteinweg verlaufen noch zwei verkehrsberuhigte Spielstraßen mit einer Breite von 5 Meter (tlw. 4 m breit). Die Hauptstraßen werden eine bituminöse Fahrbahn erhalten und der Platz, sowie die Nebenstraßen werden in der Regel gepflastert. Grundstückszufahrten. Die Lage der Baumstandorte sowie der öffentlichen Stellplätze ist vorgegeben und bei der Planung der Grundstückszufahrten zu berücksichtigen. Im Bereich der öffentlichen Parkplätze sind keine privaten Zufahrten erlaubt. Abmarkung der Grundstücke. Die HSE übernimmt die Kosten für die einmalige Abmarkung der Grundstücke. Mit Abschluss des Kaufvertrages geht die Sicherung der Grenzsteine auf die jeweiligen Grundstückskäufer über. Die Grundstücke werden nach Fertigstellung der Baustraße, soweit dies möglich ist, abgemarkt. Noch fehlende Grenzpunkte werden dann nach dem Endausbau der Straße gesetzt. 2 3

3 Trinkwasser*. Termine. Bauantrag/Baugenehmigung. Gemeindesatzungen (Stellplatz-, Entwässerungssatzung). Stadtwerke Ober-Ramstadt Herr Klaus Ehrhardt Tel.: 06154/ Baubeginn für die Käufer der Grundstücke am Breitensteinweg kann frühestens der 15. Oktober 2006 sein. Sollte die Erschließungsstraße früher fertig gestellt worden sein oder später fertig werden, werden die Bauherren frühzeitig von der HSE informiert. Stadtbauamt Ober-Ramstadt Herr Wolfgang Finger Tel.: 06154/ Stadtbauamt Ober-Ramstadt Herr Wolfgang Finger Tel.: 06154/ Kanal. Bauherrenberatung Deutsche Telekom AG Herr Ullrich Hohneiker Tel.:06151/ Stadtwerke Ober-Ramstadt Herr Klaus Ehrhardt Tel.: 06154/ Mehrspartenhausanschluss. Schornsteinfeger. Baubegleitende Informationen. Strom*. Während der Bauphase sind Sie als Bauherr auf eine Reihe von Ansprechpartnern aus den unterschiedlichsten Bereichen angewiesen. Wir haben Ihnen deshalb schon die wichtigsten Kontaktadressen zusammengestellt: Für Baustromanmeldung: HSE Technik Dornheimer Weg 24 Herr Udo Falter Tel.: 06151/ Für den Hausanschluss: Frankfurter Straße 100 Antragsformulare. Bauantragsformulare bzw. Freistellungsantrag Internet: Ministerium/Service/hbo-erlass.html Lageplan bzw. Abzeichnungen der Flurkarte. Amt für Bodenmanagement Heppenheim oder Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (Vermessungsbüro) Absperrungen/Straßenbenutzung. Ordnungsamt Ober-Ramstadt Herr Klaus Weber Tel.: 06154/ * Bei Wahl eines Mehrspartenhausanschlusses haben Sie nur einen Ansprechpartner für die Koordination von Erdgas, Trinkwasser, Strom und Telefon. Herr Reinhold Petri, Groß-Zimmern Tel.: 06071/ Erdgas*. Frankfurter Straße

4 Bebauungsplan. 6 7

5 HEAG Südhessische Energie AG (HSE) HSE Engineering Norbert Joisten Dornheimer Weg 24 Tel.: Fax: Internet: 8 Stand: Juli 2006