GEMEINDE GEMMRIGHEIM. Baugesuche. a) Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Carport, Alte. Vorlage Nr.: 01/2016

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4 GEMEINDE GEMMRIGHEIM Vorlage Nr.: 01/2016 Baugesuche AZ: ; Datum: a) Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Carport, Alte Besigheimer Str. 19, Flst Sachverhalt In der Alten Besigheimer Straße 19 auf Flst ist der Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Carport geplant. Das Vorhaben befindet sich im Bebauungsplan Wörth. In diesem Bereich ist eine Bauverbotszone eingezeichnet. Diese ist allerdings, nach Rücksprache mit dem Landratsamt Ludwigsburg, zu vernachlässigen. Es wird eine Befreiung für dieses Flurstück geben. Die Bauverbotszone wurde 1957 festgelegt. Die Alte Besigheimer Straße war damals die Hauptzufahrtsstraße nach Gemmrigheim, deshalb musste ein Abstand von 18,00 m von der Straßenmitte zur möglichen Bebauung eingehalten werden. Nach Fertigstellung der Besigheimer Straße als Hauptzufahrt sind diese Abstände nicht mehr nötig, da es sich jetzt um eine untergeordnete Straße handelt. Der Antrag wurde in der letzten Sitzung am zur Überprüfung vertagt. 2. Rechtsgrundlagen BauGB, BauNVO, LBO Seite 1 von 6

5 3. Lageplan 4. Beschlussantrag Dem Bauantrag zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage und Carport wird zugestimmt. Seite 2 von 6

6 b) Neubau eines Wohnhauses mit Garage, Am Neckar 4, Flst. 6/49 vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren mit Befreiungsanträge 1. Sachverhalt In der Straße Am Neckar 4 auf Flst. 6/49 ist der Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage geplant. Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Am Neckar II. Im Bebauungsplan sind alle Vorgaben festgelegt. Laut den vorgelegten Planunterlagen überschreitet jedoch die Garage die festgelegte Garagenbaulinie um eine Fläche von ca. 2,71 qm (1,00 x 2,71 m). Bei den beiden nebenliegenden Bauplätzen geht die Garagenbaulinie bis zur Grundstücksgrenze. Ebenfalls ist geplant die Wandfläche der Garage zu vergrößern, allerdings nur deshalb weil das Flst. lt. Bebauungsplan um ca. 1,00 m angehoben werden muß und es dann nicht mehr möglich ist die in 6 der LBO max. Höhe ab vorhandenem Gelände von 3,00 m einzuhalten. Dadurch wird die Fläche um ca. 5 qm überschritten was städtebaulich und nachbarrechtlich unrelevant ist. Das Landratsamt Ludwigsburg hat der Ausnahme und Befreiung vorab zugestimmt. 2. Rechtsgrundlagen BauGB, BauNVO, LBO 3. Lageplan 4. Beschlussantrag Der Befreiung zur Überschreitung der Garagenbaulinie und der Ausnahme zur Grenzbebauung (Höhe und Wandfläche) wird zugestimmt. Seite 3 von 6

7 c) Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage und Einliegerwohnung, Grabenstr. 9, Flst. 256 vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren 1. Sachverhalt In der Grabenstr. 9 auf Flst. 256 soll ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Stellplatz im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren 52 LBO entstehen. Die im Bebauungsplan Gassenweingärten/Hessigheimer Steige geltenden Verbote werden eingehalten, dies wäre in diesem Falle die Fläche oberhalb der geplanten Terrasse. Das Bauvorhaben wird nach 34 BauGB behandelt und ist somit grundsätzlich einvernehmenspflichtig durch den Gemeinderat. Die städtebauliche Vertretbarkeit der Gesamtmaßnahme ist zu prüfen. 2. Rechtsgrundlagen BauGB, BauNVO, LBO 3. Lageplan 4. Beschlussantrag Dem Bauantrag zum Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage und Einliegerwohnung, Grabenstr. 9, Flst. 256, wird zugestimmt. Seite 4 von 6

8 d) Einbau einer Lackierkabine in bestehende Werkhalle, Niedere Klinge 27/1, Flst Sachverhalt In der Niederen Klinge 27/1 soll in eine bestehende Werkhalle eine Lackierkabine eingebaut werden. Die Baumaßnahme wurde im Landratsamt Ludwigsburg mit den entsprechenden Fachabteilungen zwecks Ab- bzw. Zuluftkanal und Abgaskamin abgestimmt und für unproblematisch gesehen. 2. Rechtsgrundlagen BauGB, BauNVO, LBO 3. Lageplan 4. Beschlussantrag Dem Bauantrag zum Einbau einer Lackierkabine in eine bestehende Werkhalle Niedere Klinge 27/1 auf Flst wird zugestimmt. Seite 5 von 6

9 e) Neubau eines 6 Familienwohnhauses mit Tiefgarage und 6 Stellplätzen, Neckarwestheimer Str. 52, Flst und Bauvoranfrage 1. Sachverhalt In der Neckarwestheimer Straße 52 auf Flst und Flst wurde eine Bauvoranfrage zum Neubau eines 6 Familienwohnhauses mit Tiefgarage und 6 Stellplätzen gestellt. Die Bauherren sind schon Eigentümer des Flst und würden im Falle eines positiven Bescheides das Flst von der Gemeinde Gemmrigheim dazu erwerben. Nach Änderung der LBO im März 2015 muss ab einer dritten Wohneinheit ein Geschoss behindertengerecht ausgeführt werden. Durch die Lage des Grundstückes ist es erforderlich einen Aufzug vorzusehen. Um die Rentabilität eines Aufzuges sicherzustellen wäre eine weitere Wohneinheit sinnvoll. Dies ist nur möglich, wenn das Wohnhaus nach Osten verlängert wird. Der Zukauf des gemeindeeigenen Grundstückes Flst also unumgänglich. Die weiteren Erläuterungen liegen dem Gemeinderat vor. 2. Rechtsgrundlagen BauGB, BauNVO, LBO 3. Lageplan 4. Beschlussantrag Der Bauvoranfrage zum Neubau eines 6 Familienwohnhauses mit Tiefgarage und 6 Stellplätzen wird zugestimmt. Seite 6 von 6

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