Domicil Unternehmensgruppe München

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1 Domicil Unternehmensgruppe München

2 ANGEOT IM ÜERLIK»Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges legen, denn Zukunft kann man bauen. Und die Zukunft bauen, heißt die Gegenwart bauen. Es heißt, ein Verlangen erzeugen, das dem heute gilt.«antoine de Saint-Exupéry ( ), Schriftsteller und meistgelesener französischer Autor des 20. Jahrhunderts Angebot im Überblick Vorbemerkung Das moderne (landschafts-)architektonische Konzept reflektiert Komfort, Modernität und Wertbeständigkeit gleichermaßen. Im gesamten Erscheinungsbild funktional-ästhetisch ausgerichtet, definiert sich die moderne, Außen- und Innenarchitektur des arrés über eine klare architektonische Formensprache und Linienführung, künftig auch über die charakteristische etonung mit Hilfe farbig akzentuierter Flächen. Das arré, in der architektonischen Wahrnehmung ein in sich geschlossenes Quartier, gliedert sich in fünf Gebäudegruppen mit versetzt angeordneten aukörpern und variierenden Gebäudehöhen (offene und funktionsbezogene auweise innerhalb eines aufgelockerten, gegliederten und durchgrünten Raumkonzeptes) deren Abstand zueinander lässt einen qualitativ hochwertigen urbanen Lebensraum entstehen. Überzeugende Architektur entstand in der Vergangenheit und entsteht in der Gegenwart, wenn Inneres und Äußeres einander entsprechen (ernd Sikora, deutscher Architekt). carré7 ästhetisch-konstruktive Architektur in Kombination mit ressourcenschonender Technik und moderner bautechnischer Ausstattung. Kennzeichnend für diese Wohnanlage im Süden von München ist vor allem eines vielfältiger, modern zugeschnittener Wohnraum (mit optimaler natürlicher Ausleuchtung, durchgängig mit Loggien ausgestattet), für ganz individuelle Ansprüche geformte Modelle, die sich in erster Linie über kompromisslose Raumkonzepte und zeitgemäßen Komfort definieren Raum für hohe Wohnansprüche und die asis für Wertbeständigkeit. 1

3 ANGEOT IM ÜERLIK arré-innenraum (Abschnitt 3) Albertus-Magnus-Weg arré-innenraum (Abschnitt 2) Abschnitt 3 (separater Verkaufsgegenstand) Albertus-Magnus-Weg 1, 3, 5, 7, 9 68 Eigentumswohnungen 69 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) Abschnitt 2 (aktueller Verkaufsgegenstand) Albertus-Magnus-Weg 11, 13, Eigentumswohnungen 50 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) nicht Verkaufsgegenstand Abschnitt 1 (separater Verkaufsgegenstand) Robert-Koch-Straße 36, 38 Einsteinstraße 9, 11, Eigentumswohnungen 79 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) im estand der Domicil Unternehmensgruppe Robert-Koch-Straße 32, 34 (Landschafts-)architektonischer Raum carré7 Situationsplan (vereinfacht) im Stil der Moderne geformtes, landschaftsarchitektonisch bemerkenswert ausgebildetes arré (aufgelockerte bzw. durchbrochene Randbebauung); harmonisches Gesamtbild mit in der Gebäudehöhe variierenden, versetzt angeordneten Gebäuden [Grafik: rae.network Abbildungen: estand 2014 derzeitiger Zustand der Liegenschaft]

4 ANGEOT IM ÜERLIK»ereits im 17. Jahrhundert ist die Suche nach der idealtypischen Verbindung von Architektur und Landschaft als konsequente, erlebbare und begehbare Erweiterung der Architektur konzeptionelle Grundlage der aukunst.«(landschafts-)architektonischer Raum carré7 Im Stil der Moderne geformtes, landschaftsarchitektonisch bemerkenswert ausgebildetes arré (aufgelockerte bzw. durchbrochene Randbebauung); harmonisches Gesamtbild mit in der Gebäudehöhe variierenden, versetzt angeordneten Gebäuden (exemplarische Perspektiven) [Abbildungen: estand 2014 derzeitiger Zustand der Liegenschaft] 2

5 ANGEOT IM ÜERLIK DER DEUTSHE IMMOILIENINVESTMENTMARKT REFLEXION Denkmalschutzimmobilie (eispiel) Altbau-estandsobjekt (eispiel) Neubauobjekt (eispiel) Realer Sachwert. Im Fokus privater Anleger. Wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzte Liegenschaften, ob nun Einzelobjekte oder ganze Portfolios, sind für in- und ausländische Investoren seit Jahren attraktiv. Dazu trägt auch das rechtlich klar geregelte Umfeld im deutschen Grundbesitzbereich bei. Schon allein die im europäischen Vergleich seit langem stabilen Immobilienpreise, das günstige Verhältnis von Investition und Ertrag gegenüber Vergleichsobjekten sowie ausgewogene Investitionskriterien bevorteilen deutsche Immobilien. Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt zeigt sich zurzeit in estform (Handelsblatt) 2014 erfolgten Transaktionen im Wert von mehr als 50 Mrd., davon ca. 13,3 Mrd. im Wohnungsmarkt, ohne Einzelverkäufe (RE). Im Kontext der Finanzkrise fokussieren neben institutionellen seit 2013 auch verstärkt private Anleger gezielt Sachwertinvestitionen, in zunehmendem Maße Immobilien. egehrteste Geldanlage. Gehört in jedes Depot. Anhaltend gute Konjunkturdaten und ein stabiler Arbeitsmarkt in Deutschland beflügeln die Nachfrage der institutionellen und privaten Anleger. Großinvestoren oder Einzelanleger alle suchen dasselbe: Sicherheit und stabile, stetige Einnahmen, sehen das Immobilieninvestment als Mittel, ihre Portfolios besser gegen mögliche Schwankungen an den Kapitalmärkten abzusichern (Handelsblatt). Anlagespezialisten raten zu einer möglichst breiten Streuung im Portfolio ob nun stabilitäts-, einkommens-, wachstums- oder chancenorientiert das Handeln des Anlegers auch ist die Immobilie gehört als Investmentbaustein in jedes Depot und lässt sich im Vergleich mit alternativen Anlagen im Rentenbereich aktuell besonders attraktiv gestalten. Es wird jedoch zunehmend schwieriger, in guten Lagen erschwingliche und renditestarke Immobilien zu erwerben. in den einschlägigen Rankings und wissenschaftlichen Studien der vergangenen Jahre sind allungszentren wie erlin, Hamburg, Frankfurt am Main und München permanent auf den vorderen Plätzen der wichtigsten Investitionsstandorte in Europa zu finden kein anderes Land bringt soviel Städte unter die Top Ten (Die Welt) München steht im Investoren-Ranking 2014 auf Rang 1 der für Immobilienkäufer beliebtesten Metropolen in Europa (Pw Real Estate) bei bestehenden Immobilienanlagen sehen Investoren die bayerische Landeshauptstadt in punkto Ertragsaussichten weiterhin unangefochten auf eins die Nachfrage übersteigt bei weitem das Angebot: wer auf langfristigen Werterhalt setzt, ist in München nach wie vor richtig (apital) ausgewogene Investitionskriterien in Deutschland sprechen für sich zum einen der vorhandene große innenmarkt und die durchschnittlich hohe Kaufkraft (bundesdeutscher Durchschnitt 2014: /Einw.), zum anderen die im globalen Vergleich überdurchschnittlich ausgebildeten Fachkräfte und die hohe Lebensqualität waren 2012 etwa 17 % der Deutschen der Ansicht, in Immobilien zu investieren, ist die Zahl potenzieller Anleger in 2013 auf 46 % gestiegen (Focus) Tendenz steigend (seit 2013 begehrteste Geldanlage) wurden attraktive Alternativ-Anlagen (bspw. Staatsanleihen mit zehn Jahren Laufzeit) 2008 noch mit 4,6 % verzinst, waren es Anfang 2014 nur noch 1,7 % p.a.; ruttomietrendite zum Vergleich: durchschnittlich 5,6 % (WirtschaftsWoche) einer statistischen Auswertung des Institutes der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) zufolge sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland seit 2010 um durchschnittlich 4,5 % p.a. gestiegen (bei einer gleichzeitig unterstellten Inflationsrate von rund 2 % p.a.) dennoch liegt das durchschnittliche Preisniveau für Eigentumswohnungen immer noch zehn Prozent niedriger als vor 20 Jahren (Immobilienverband IVD) günstige Rahmenbedingungen für Hypotheken und gleichzeitig fehlende alternative Geldanlagen beeinflussen diese Entwicklung, darüber hinaus zieht es jedes Jahr immer mehr Menschen zurück in die Metropolen 3

6 ANGEOT IM ÜERLIK DER DEUTSHE IMMOILIENINVESTMENTMARKT REFLEXION»Anlagespezialisten raten zu einer möglichst breiten Streuung im Portfolio ob nun stabilitäts-, einkommens-, wachstums- oder chancenorientiert das Handeln des Anlegers auch ist die Immobilie gehört als Investmentbaustein in jedes Depot.« Immobilienpreisentwicklung Neubautätigkeit Preise für Wohnimmobilien Eigentumswohnungen (Quelle: vdpresearch), der Anstieg ist u. a. Folge der demografischen/wirtschaftlichen Entwicklung in Deutschland; genehmigter bzw. fertiggestellter Wohnungsneubau in Deutschland (Quellen: Destatis) [Grafik: rae.network Fotografie: Moderne Wohnanlage in München, August-Macke-Weg 4-8, der Domicil Unternehmensgruppe München (Aufnahme 2014)] 4

7 ANGEOT IM ÜERLIK DER DEUTSHE IMMOILIENINVESTMENTMARKT REFLEXION»Da es sich um eine langfristig orientierte Entscheidung handelt, sind bei Auswahl und Erwerb von Immobilien soziale, demografische und ökonomische Entwicklungsfaktoren maßgebend, nicht zuletzt die architektonische und bautechnische Qualität sowie die Kompetenz des Initiators.«Realer Sachwert. Sicher. Rentabel. Wertstabil. Im Vergleich zu alternativen Anlagen im Rentenbereich lassen sich Investments in immobile Projekte aktuell besonders attraktiv gestalten. Ein Grund für die seit Jahren stabile Immobiliennachfrage: die im europäischen Kontext günstigen Kaufpreise in Deutschland und ein anhaltend niedriges Zinsniveau. Ein Anstieg des derzeitigen Zinsniveaus ist jedoch mittelfristig absehbar. Da es sich allerdings um eine langfristig orientierte Entscheidung handelt, sind bei Immobilienauswahl und Immobilienerwerb soziale, demografische und ökonomische Entwicklungsfaktoren maßgebend, nicht zuletzt die architektonische und bautechnische Qualität sowie die Kompetenz des Initiators. Die Domicil Unternehmensgruppe München reflektiert im süddeutschen Raum architektonisch und wirtschaftlich überzeugende immobile Projekte nachhaltig weiterentwickelt, wertbeständig auf lange Sicht. Solider Partner. Erfahren. Kompetent. Zuverlässig. In sich schlüssige, ertragsorientierte Gesamtkonzepte sind die asis für eine erfolgreiche Wertschöpfung und Wertsteigerung als immobiler, auf nachhaltig ausgerichtete und zukunftsfähige Standorte fokussierter Projektentwickler hat die Domicil Unternehmensgruppe München in den vergangenen Jahren hohe Qualitätsstandards in den ereichen Auswahl, Konzept, Architektur und autechnik, Weiterentwicklung, Umsetzung und Ausstattung sowie Verwaltung und Vermietung entwickelt, die auf interdisziplinären, explizit aufeinander abgestimmten Erfahrungswerten und Normen beruhen. Im Rahmen der Verwaltung garantiert die Domicil Unternehmensgruppe eine ertragsorientiert ausgerichtete strategische Steuerung und nachhaltige Entwicklung des Immobilienvermögens Immobilien sind so gut wie die Möglichkeiten, aus denen man schöpfen kann. Solider Partner nachhaltig wertsteigernd partnerschaftlich (Domicil Unternehmensgruppe München) 5

8 ANGEOT IM ÜERLIK DER DEUTSHE IMMOILIENINVESTMENTMARKT REFLEXION Unverwechselbare Landschaft Dynamik und Wirtschaftskraft (Headquarter MW AG) Politisches Zentrum (Neue Staatskanzlei unmittelbar am Hofgarten) Am richtigen Standort. Dynamisch. Wachstumsstark. München, mit mehr als 1,49 Millionen Einwohnern die drittgrößte und am dichtesten besiedelte deutsche Stadt, deren Lebensqualität als überdurchschnittlich bewertet wird, setzt mit Abstand seit Jahrzehnten deutschlandweit deutliche Zeichen in Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. asierend auf einem Lebensgefühl, das es in dieser Form nirgendwo ein zweites Mal gibt. Die Isarmetropole ist die Stadt der Superlative (apital), ein ultramoderner, international ausgerichteter Wirtschafts- und Messestandort. Die gleichnamige Europäische Metropolregion gilt als nahezu beispielloses deutsches Wachstumszentrum. Mehr noch in den einschlägigen Studien der vorangegangenen Jahre ist ayern nicht nur permanent unter den wichtigsten Investitionsstandorten zu finden, in den ereichen Niveau und Dynamik im bundesdeutschen Vergleich bereits weit enteilt (WirtschaftsWoche). Europäische Metropolregion München EMM [Fläche: km² (vergleichbar mit der Fläche elgiens), Einwohner 2014: ca. 5,8 Mio. (Dichte: 233 Einw./km²), IP 2012: ca. 247,8 Mrd., Arbeitslosenquote 2014: 3,6 %) die EMM ist der wirtschaftlich erfolgreichste allungsraum dieser Art in Deutschland und aufgrund der hohen Wirtschaftskraft, dynamischen Innovationsfähigkeit und höchsten Lebensqualität führend in Europa (dicht gefolgt von London); als Drehscheibe zwischen den westund osteuropäischen Wirtschaftsräumen (Übersicht Seite 11 f.) besetzt die EMM eine der Schlüsselpositionen als zukunftsfähiger Wirtschafts-/ Lebensraum und ist einer der wichtigsten Impulsgeber im neuen Europa München zählt zu den Standorten mit den künftig besten Entwicklungschancen, darüber hinaus zu den wenigen deutschen Regionen mit höchster Dynamik (Prognos Zukunftsatlas 2013) und belegt in Rankings wiederholt Spitzenpositionen [u. a. Rang 6 (Top 25 European ities overall) und Rang 2 (Top 10 Western European ities) im Financial-Times- Group-Ranking European ities and Regions of the Future 2014/15 )] 6

9 ANGEOT IM ÜERLIK WESENTLIHE PRODUKTINFORMATIONEN»Die Architektur ist die Fortsetzung der Natur in ihrer konstruktiven Tätigkeit. Aber eben dadurch, dass die Geschichte fortgesetzt werden soll, ist sehr zu überlegen, welches Neue und wie dies in den vorhandenen Kreis eintreten soll.«karl Friedrich Schinkel ( ), königlich-preußischer Architekt, Stadtplaner, Maler und Grafiker (Landschafts-)Architektur Raumperspektive (Teilansicht), der landschaftsarchitektonisch in den 1970er und 1980er Jahren definierte, darüber hinaus in den vergangenen Jahrzehnten qualifizierte arré-innenraum vom Abschnitt 1 aus betrachtet; im ild links die Abschnitte 2 und 3 (Ausschnitt; lick aus südwestlicher Richtung) [Abbildung: estand 2014 derzeitiger Zustand der Liegenschaft] 7

10 ANGEOT IM ÜERLIK WESENTLIHE PRODUKTINFORMATIONEN Initiator Anbieter Konzeption Vertriebskoordination Standort Lage (im Kontext) Produkt (angebotene Gebäude) Wohnungsgrößen Angaben zum auzustand Werterhalt und Wertsteigerung Energetische Qualität Kaufpreise (Wohneinheit Stellplatz) Erwerbsnebenkosten Instandhaltungsrücklage Abschreibung Mietgarantie (Nettokaltmiete) Mietpool (optional) Mietnebenkosten Immobilienmanagement Einkünfte Domicil Invest Zwei GmbH D München Rundfunkplatz 2 Domicil Vertriebs GmbH D München Rundfunkplatz 2 Deutschland Freistaat ayern Europäische Metropolregion München Ottobrunn Ottobrunn [Fläche: 5,24 km², Einwohner 2014: (Dichte: Einw./km², Entwicklung : +6,3 %, Prognose bis 2032 Landkreis München: +15,7 %), Kaufkraft 2014 (Landkreis München): /Einw.)], verkehrsgünstig im südöstlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt München [Fläche: 310,7 km², Einwohner 2015: (Dichte: Einw./km², Entwicklung : +15,7 %, Kaufkraft 2014: /Einw.) gelegen, zählt zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden des Landkreises München und verbindet die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt (geringste Entfernung zur Stadtgrenze Münchens: etwa 500 m) Altbau-estandsobjekt aujahr 1975 und 1980; das im Stil der Moderne errichtete, aus fünf Gebäudegruppen (versetzt angeordnete aukörper, variierende Gebäudehöhen; landschaftsarchitektonische Umfeldgestaltung) bestehende arré ist estandteil eines aufgelockerten und durchgrünten Quartiers; das drei Abschnitte umfassende Angebot beinhaltet insgesamt 197 Einheiten [Wohnfläche gesamt ca m²; Grundstücksfläche gesamt ca m² (Gebäude- und Freiflächen)] 198 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) Abschnitt 2 beinhaltet 50 Einheiten, aufgeteilt auf drei Gebäude (Wohnfläche ca m²) 50 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage), die den einzelnen Einheiten zugeordnet werden ca. 55 m² bis ca. 85 m² (Struktur zwei bis drei Zimmer, Loggia) ein dem aualter entsprechend guter bis sehr guter Gesamtzustand (lt. technischer Stellungnahme); gutachterliche bautechnische eurteilung (autechnik Gebäudetechnik) durch den TÜV SÜD in der Ausfertigung vom liegt vor Modernisierung Gemeinschaftseigentum gem. den vorliegenden WEG-eschlüssen [u. a. Erneuerung der Fassadenverkleidung gem. den EnEV 2014-Richtlinien, darüber hinaus umfangreiche etonsanierungen (Tiefgarage)] Renovierung Sondereigentum ø 340 /m² (gem. Renovierungsverpflichtung; nach erstmaligem Mieterwechsel), die Festlegung des Renovierungsumfangs erfolgt nach esichtigung durch den Verwalter (dbzgl. wurden Mindeststandards definiert) Energieverbrauchskennwert bei ø ~128 kwh/(m² a) energetische ewertung liegt vor (Energieausweis in der Ausfertigung vom ) ø /m²; Wohneinheit: ,00 bis ,00 ; Stellplatz: ,00 derzeit ca. 5,5 % des Gesamtkaufpreises (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld) wird mit mtl. 0,85 je Miteigentumsanteil gebildet (Rücklage SE + TE; Kalkulationsbasis) Wohneinheit: lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,15 je Miteigentumsanteil gebildet Stellplatz: lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,40 je Miteigentumsanteil gebildet lineare Abschreibung lineare AfA gem. 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG, 2,0 % linear über 50 Jahre (Anschaffungskosten; der Gebäudesubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 50 %) i.h.v. mtl. 8,50 /m² Mietfläche ( ) lt. Mietgarantievertrag mit Renovierungsverpflichtung (URNr. W2309/2014); ferner: i.h.v. mtl. 40,00 je Stellplatz ( ) es wird den einzelnen Erwerbern angeboten, ihre jeweiligen Einheiten über einen sog. Mietpool betreuen zu lassen lt. Mietpool-GbR-Vertrag (URNr. W2308/2014) WEG-Verwaltung (Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG) derzeit mtl. brutto 18,00 (je Wohneinheit) mtl. brutto 3,00 (je Stellplatz); SE-Verwaltung (Sondereigentumsverwaltung, optional) derzeit mtl. brutto 20,00 (je Wohneinheit); Mietpool- Verwaltung (optional) derzeit mtl. 2,0 % der tatsächlichen Nettoistkaltmiete WEG-Verwaltung, SE-Verwaltung (optional), Mietpool-Verwaltung (optional) Domicil Verwaltungs GmbH D München Rundfunkplatz 2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. 2 Abs. 1 Nr. 6, 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG 8

11 ANGEOT IM ÜERLIK WESENTLIHE PRODUKTINFORMATIONEN» Sicherheit, Rentabilität, Wertzuwachs erfolgreich investieren in reale Sachwerte, in beständige und steigerungsfähige Vermögenswertanlagen, in zeitlos moderne, bautechnisch qualitative (Landschafts-)Architektur und in neue Freiräume mit hoher Lebensqualität.«9

12 ANGEOT IM ÜERLIK WESENTLIHE PRODUKTINFORMATIONEN Außenarchitektur im direkten Vergleich: Abschnitt 2 (hier das Gebäude Albertus-Magnus-Weg 11 betreffend) derzeitiger Zustand des Wohngebäudes (lick aus südwestlicher Richtung; Abb. Seite 9) und nach Umsetzung der geplanten Erneuerung der Fassadenverkleidung gem. den EnEV 2014-Richtlinien (Abb. oben) [Abbildungen: estand 2014 derzeitiger Zustand animierte Darstellung 2015 unverbindliche Veranschaulichung nach Umsetzung des Konzeptes (Teilansicht)] 10

13 STANDORT MÜNHEN EUROPÄISHE METROPOLREGION MÜNHEN» München ist die Diva unter den deutschen Metropolen. Keine andere Großstadt ist so selbstverliebt und setzt sich so gern in Szene.«Joseph Graf von Westphalen (1945), deutscher Schriftsteller 11

14 STANDORT MÜNHEN EUROPÄISHE METROPOLREGION MÜNHEN Traditionsverbundene Region Moderner Wirtschafts- und Messestandort Ausgeprägte Wissenschafts- und Forschungslandschaft 12

15 S STANDORT MÜNHEN EUROPÄISHE METROPOLREGION MÜNHEN»Ottobrunn liegt inmitten der Europäischen Metropolregion München und verbindet die Vorteile der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt.«Gemeinde Ottobrunn (Landkreis München) S S Wohn- und Lebensraum Ottobrunn (Landkreis München) S Ottobrunn, unmittelbar vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt München, inmitten der gleichnamigen Europäischen Metropolregion gelegen, ist eng mit dem erfolgreichen, seit 1955 konsequent und nachhaltig ausgerichteten wirtschaftlichen Aufstieg ayerns zum europäischen Zentrum für Luft- und Raumfahrttechnik verbunden. Zu den bevölkerungsreichsten und dichtbesiedeltsten Gemeinden des Landkreises München zählend, profitiert Ottobrunn nicht nur wirtschaftsdynamisch. ereits seit den 1970er Jahren gilt der heutige Hochtechnologie-Standort, der sich künftig zu einer internationalen Innovationsdrehscheibe etablieren wird, als aufstrebende und nachgefragte Lage in der Peripherie Münchens. Mit direkter Metropolanbindung und einer umliegend unverwechselbaren Landschaft Ottobrunn verbindet wie kaum eine andere Gemeinde die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Ein charakteristischer Standort, von naturnaher, kleinstädtischer Idylle bis hin zu extremer Dynamik, und eines der markantesten Indizes für die konsequente Qualifizierung eines modernen und lebenswerten allungsraumes, der zu den wichtigsten deutschen und führenden europäischen Wirtschaftsregionen dieser Art zählt. Erfolgreiche Städte zeichnen sich dadurch aus, dass sie durch attraktive Rahmen- und Standortbedingungen Unternehmen und Menschen anziehen, [...] mit hoher Lebensqualität individuelle edürfnisse ansprechen kurz: die Symbiose von Tradition, Perspektive und Zukunft. Ottobrunn. A 995 S S 13

16 STANDORT MÜNHEN EUROPÄISHE METROPOLREGION MÜNHEN München wesentliche Standortinformationen [Auswahl, keine abschließende Darstellung] A S Kennzahlen Gesamtfläche 310,7 km² Einwohner Einwohnerdichte Einw./km² Einwohnerentwicklung ( ) +15,7 % Einwohnerprognose (2030) +14,9 % Stadtbezirke 25 IP ,5 Mrd. Wachstum ( ) +14,2 % Kaufkraft /Einw. Veränderung pro Kopf ( ) +2,8 % eschäftigte am Arbeitsort Veränderung ( ) +2,8 % eschäftigte am Wohnort Veränderung ( ) +4,3 % Arbeitslosenquote 2014 ø 4,8 % Studierende 2014/2015 ~ Akademikerquote ,3 % S Einordnung und Lage (in Deutschland und in Europa) ayern (Süddeutschland); zentrale Lage in Europa, aufgrund dessen nimmt München als Zentrum der gleichnamigen Metropolregion und als wirtschaftlich stärkste deutsche Stadt eine exponierte Stellung in Europa ein, gilt aufgrund des überdurchschnittlichen Niveaus und der hohen Dynamik als bedeutendes indeglied zu den wichtigsten Märkten Europas; München als politisches und wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion und des Freistaates ist nach erlin und Hamburg die drittgrößte deutsche Stadt S Infrastruktur die Region zählt zu den am besten erschlossenen allungsräumen Europas, die (Verkehrs-)Infrastruktur zu den modernsten und leistungsfähigsten in Europa; internationaler Luftverkehrs- und europäischer ahnknotenpunkt; dichtes Autobahnnetz mit wichtigen Nord-Süd/Ost-West-Achsen; gut ausgebauter Verbund im ÖPNV S A 8 S Wirtschaft Industrie München ist eines der Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft; die wirtschaftliche Stabilität der Region basiert jedoch seit jeher auf einer traditionellen und gesunden Mischung aus einer Vielzahl von Großunternehmen (sog. Global Player) und dichten Struktur an kleinen und mittleren Unternehmen (solider Mittelstand) wichtigste Wirtschaftszweige: Software, Elektrotechnik, Fahrzeug- Maschinenbau, Nano-, Informations- Umwelttechnologie, Luft- Raumfahrt, Medien, iotechnologie Pharma, Finanzwirtschaft München ist einer der zehn größten und wichtigsten deutschen Messestandorte (auf einem der modernsten und nachhaltigsten Messeareale der Welt; die Messe München International zählt zu den weltweit größten Messegesellschaften) mit nationalen und internationalen (Leit-)Messen, Ausstellungen und Kongressen 471 A 99 Tradition Forschung Lehre München ist Zentrum einer der dichtesten Hochschullandschaften Europas und einer der führenden international und interdisziplinär ausgerichteten Hochschulstandorte mit zahlreichen Instituten und Unternehmen in der wirtschaftsnahen Forschung sowie auf effiziente Fertigungsprozesse und Materialien ausgerichteten Entwicklung u. a. in den ereichen Luft- und Raumfahrt Großraum München (Ausschnitt, südöstlicher Teil), Lage des diesem Prospekt zugrundeliegenden Angebotes in Ottobrunn (Landkreis München) [Grafik: rae.network] Kunst Kultur Freizeit exzellente, facettenreiche und vielschichtige Kulturlandschaft eine einzigartige Mischung aus traditionsreichen Institutionen und einer freien, herausragenden Szene; weltweit bedeutende Museen und Sammlungen, zahlreiche Theater und ühnen, musikalische Häuser weiträumige innerstädtische Grün- und Parkanlagen auf einer Gesamtfläche von ha (etwa 15 % des Stadtgebietes sind von Grün- und Wasserflächen bedeckt) 14

17 ANGEOT IM DETAIL WOHNRAUMGESTALTUNG MUSTERWOHNUNG»Goethe verlangt von einem schönen Gebäude, dass es nicht bloß auf das Auge berechnet sei, sondern auch einem Menschen, der mit verbundenen Augen hindurchgeführt würde, noch empfindsam sein und ihm gefallen müsse.«friedrich von Schiller ( ), deutscher Schriftsteller, 1795 in einem rief an Wilhelm von Humboldt Werterhalt Wertsteigerung Wohnraumperspektive nach Renovierung im Sondereigentum (Auswahl; nach erstmaligem Mieterwechsel) Renovierungsmaßnahmen im Sondereigentum auf der im Mietgarantievertrag mit Renovierungsverpflichtung definierten Grundlage, bereichsabhängig (UR-Nr. W2309/2014 vom ) [Abbildung: estand 2014 Wohnraumbeispiel (unverbindliches Muster)] 15

18 ANGEOT IM DETAIL WOHNRAUMGESTALTUNG EISPIELE Wohnungstyp K Gesamtwohnfläche = 80,73 m² Struktur Loggia Aufteilung Wohnen 20,91 m² Küche 7,56 m² Schlafen 13,35 m² Zimmer 12,04 m² Essdiele 11,48 m² Flur 4,81 m² ad 3,71 m² W 1,69 m² Abstellraum (AR) 2,23 m² Loggia 2,95 m² Typ K Einordnung im Gebäudeteil auf der Etage Typ E Einordnung im Gebäudeteil auf der Etage Wohnungstyp E Gesamtwohnfläche = 84,84 m² Struktur Loggia Aufteilung Wohnen 23,94 m² Küche Essen 12,91 m² Schlafen 14,94 m² Zimmer 10,58 m² Diele 6,04 m² Flur 4,60 m² ad 3,96 m² W 1,92 m² Abstellraum (AR) 3,32 m² Loggia 2,63 m² Typ K Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe Wohnungstyp K Gebäude AM11 D Ottobrunn Albertus-Magnus-Weg 11 Wohnungstyp E Gebäude AM15 D Ottobrunn Albertus-Magnus-Weg 15 Typ E Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe 16

19 ANGEOT IM DETAIL WOHNRAUMGESTALTUNG MUSTERWOHNUNG»Immobilienvermögen zählt über Epochen und Generationen hinweg zu den beständigsten und steigerungsfähigsten Vermögenswerten. Unvergängliche Werte unterliegen keinen Kursschwankungen. Sie werden nicht notiert.«stanislaw Jerzy Lec ( ), polnischer Schriftsteller, Lyriker und Aphoristiker Werterhalt Wertsteigerung Wohnraumperspektive nach Renovierung im Sondereigentum (Auswahl; nach erstmaligem Mieterwechsel) Renovierungsmaßnahmen im Sondereigentum auf der im Mietgarantievertrag mit Renovierungsverpflichtung definierten Grundlage, bereichsabhängig (UR-Nr. W2309/2014 vom ) [Abbildung: estand 2014 Wohnraumbeispiel (unverbindliches Muster)] 17

20 ANGEOT IM DETAIL WOHNRAUMGESTALTUNG EISPIELE Wohnungstyp F Gesamtwohnfläche = 60,70 m² Struktur Loggia Aufteilung Wohnen 24,66 m² Küche 5,10 m² Schlafen 14,65 m² Diele 8,06 m² ad W 5,60 m² Loggia 2,63 m² Typ F Einordnung im Gebäudeteil auf der Etage Wohnungstyp Gesamtwohnfläche = 55,04 m² Struktur Loggia Aufteilung Wohnen 19,43 m² Küche 6,22 m² Schlafen 14,34 m² Flur 6,58 m² ad W 4,54 m² Abstellraum (AR) 0,98 m² Loggia 2,95 m Typ Einordnung im Gebäudeteil auf der Etage Typ F Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe Wohnungstyp F Gebäude AM15 D Ottobrunn Albertus-Magnus-Weg 15 Wohnungstyp Gebäude AM11 und AM13 D Ottobrunn Albertus-Magnus-Weg 11, 13 Typ Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe 18

21 ANGEOT IM DETAIL WOHNRAUMGESTALTUNG IM ÜERLIK Wohnraumgestaltung im Überblick Abschnitt 2 (die Einheiten sind durchgängig mit Loggien ausgestattet) WE [lfd. Nr.] 80 Typ E Lage im Gebäude [Etage und Einordnung] EG links Struktur Wohnfläche [lt. estand] 84,84 m² WE [lfd. Nr.] 111 Typ K Lage im Gebäude [Etage und Einordnung] EG links Struktur Wohnfläche [lt. estand] 80,73 m² 81 F EG Mitte 60,70 m² 112 EG Mitte 54,59 m² 82 J EG rechts 79,83 m² 113 EG rechts 83 E 1. OG links 84,84 m² 114 K 1. OG links 80,73 m² Albertus-Magnus-Weg 13 Albertus-Magnus-Weg 15 F J E F J E F J E F D D D D 1. OG Mitte 1. OG rechts 2. OG links 2. OG Mitte 2. OG rechts 3. OG links 3. OG Mitte 3. OG rechts 4. OG links 4. OG Mitte EG links EG Mitte EG rechts 1. OG links 1. OG Mitte 1. OG rechts 2. OG links 2. OG Mitte 2. OG rechts 3. OG links 3. OG Mitte 3. OG rechts 60,70 m² 79,83 m² 84,84 m² 60,70 m² 79,83 m² 84,84 m² 60,70 m² 79,83 m² 84,84 m² 60,70 m² 80,73 m² 55,04 m² 80,73 m² 55,04 m² 80,73 m² 55,04 m² 80,73 m² 55,04 m² Albertus-Magnus-Weg 11 K K K K 1. OG Mitte 1. OG rechts 2. OG links 2. OG Mitte 2. OG rechts 3. OG links 3. OG Mitte 3. OG rechts 4. OG links 4. OG Mitte 4. OG rechts 5. OG links 5. OG Mitte 5. OG rechts 6. OG rechts 54,59 m² 80,73 m² 54,59 m² 80,73 m² 54,59 m² 80,73 m² 54,59 m² 80,73 m² 54,59 m² D 4. OG links 4. OG Mitte 4. OG rechts 5. OG Mitte 5. OG rechts 80,73 m² 55,04 m² 55,04 m² Abkürzungen Erläuterungen WE = Wohneinheit, EG = Erdgeschoss, OG = Obergeschoss jeder Einheit wird in der Tiefgarage des arrés ein Pkw-Stellplatz zugeordnet im Abschnitt 2 sind insgesamt sieben verschiedene Wohnungstypen vorhanden die Einheiten verfügen durchgängig über besondere Ausstattungsmerkmale (Loggien) ca.-wohnflächen; Grundlage sind die Flächenberechnungen des ursprünglichen auherrn; Loggien wurden bei den m² nur zur Hälfte (= 50 %) eingerechnet Irrtum/Änderungen/Ergänzungen vorbehalten. Stand April 2015

22 Anlagetyp Initiator Anbieter Konzeption Vertriebskoordination Standort Lage Angebotene Gebäude Wohnungsgrößen Angaben zum auzustand Modernisierung Gemeinschaftseigentum Renovierung im Sondereigentum Energetische Qualität Kaufpreise (Wohneinheit Stellplatz) Erwerbsnebenkosten Instandhaltungsrücklage Abschreibung Mietgarantie (Nettokaltmiete) Mietnebenkosten Einkünfte Immobilie (moderne Wohnanlage) Abschnitt 1: D Ottobrunn Albertus-Magnus-Weg 11, 13, 15 Domicil Invest Zwei GmbH D München Rundfunkplatz 2 Domicil Vertriebs GmbH D München Rundfunkplatz 2 Deutschland Freistaat ayern Europäische Metropolregion München Ottobrunn Altbau-estandsobjekt aujahr 1975 und 1980; das im Stil der Moderne errichtete, aus fünf Gebäudegruppen (versetzt angeordnete aukörper, variierende Gebäudehöhen) bestehende arré ist estandteil eines offenen und durchgrünten Quartiers; das drei Abschnitte umfassende Angebot beinhaltet insgesamt 197 Einheiten [Wohnfläche ca m²; Grundstücksfläche gesamt ca m² (Gebäude- und Freiflächen)] 198 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) Abschnitt 2 beinhaltet insgesamt 50 Einheiten, aufgeteilt auf drei Gebäude [Wohnfläche ca m²] 50 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage), die den einzelnen Einheiten zugeordnet werden ca. 55 m² bis ca. 85 m² (Struktur zwei bis drei Zimmer, Loggia) ein dem aualter entsprechend guter bis sehr guter Zustand (lt. technischer Stellungnahme) gem. den vorliegenden WEG-eschlüssen u. a. Erneuerung der Fassadenverkleidung gem. den EnEV 2014-Richtlinien, darüber hinaus umfangreiche etonsanierungen (Tiefgarage) ø 340 /m² (gem. Renovierungsverpflichtung; nach erstmaligem Mieterwechsel) energetische ewertung liegt vor, Energieverbrauchskennwert bei ø ~128 kwh/(m² a) ø /m²; Wohneinheit (SE): ,00 bis ,00 ; Stellplatz (TE): ,00 derzeit ca. 5,5 % des Gesamtkaufpreises (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notarund Gerichtskosten, Kosten für die Finanzierungsgrundschuld) wird mit mtl. 0,85 je Miteigentumsanteil gebildet (Rücklage SE und TE; Kalkulationsbasis) Wohneinheit: lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,15 je Miteigentumsanteil gebildet Stellplatz (Tiefgarage): lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,40 je Miteigentumsanteil gebildet lineare AfA gem. 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG, 2,0 % linear über 50 Jahre (Anschaffungskosten; der Gebäudesubstanzanteil beträgt ca. 50 %) i.h.v. mtl. 8,50 /m² Mietfläche ( ); i.h.v. mtl. 40,00 je Stellplatz ( ) WEG-Verwaltung derzeit mtl. brutto 18,00 je Wohneinheit mtl. brutto 3,00 je Stellplatz SE-Verwaltung (optional) derzeit mtl. brutto 20,00 je Wohneinheit Mietpool-Verwaltung (optional) derzeit mtl. 2,0 % der tatsächlichen Nettoistkaltmiete Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. 2 Abs. 1 Nr. 6, 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG Domicil Invest Zwei GmbH D München Rundfunkplatz 2 Telefon Telefax info@domicil-muc.de Konzeption Verkaufs- und Vertriebskoordination Domicil Vertriebs GmbH D München Rundfunkplatz 2 Telefon Telefax info@domicil-muc.de Hinweise Haftungsausschlüsse Die in dieser unverbindlichen Kurzinformation enthaltenen Angaben stellen keine Anlage- und/oder Verkaufsberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Darstellung der beschriebenen Immobilie wieder. Insbesondere sei auf die Vor- und Nachteile bei wohnwirtschaftlich genutzten Liegenschaften, Angaben zur konzeptionellen und steuerlichen Gestaltung im separat erstellten Verkaufsprospekt verwiesen. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzgebung sowie der Rechtsprechung kann nicht übernommen werden. Alle Angaben und Darstellungen in dieser unverbindlichen Kurzinformation beruhen auf Angaben des Anbieters und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung des Objektes entspricht dem derzeitigen Zustand (fotografische Darstellung; Außen- und Innenarchitektur), die animierte Darstellung des Objektes entspricht nicht dem derzeitigen Zustand und dient zur unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Sanierung/Modernisierung der Außenhülle (Gemeinschaftseigentum; Abweichungen sind in Abhängigkeit bauordnungsrechtlicher Vorgaben möglich und werden nicht ausgeschlossen), die Darstellung der modernisierten Wohnräume entspricht nicht dem derzeitigen Zustand (fotografische Darstellung; exemplarische Musterwohnungen) und dient der unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen im Sondereigentum. Abweichungen sind möglich und werden nicht ausgeschlossen. Das in den Musterwohnungen abgebildete Mobiliar dient einem eispielcharakter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die in den Grundrissgrafiken enthaltenen Ausstattungen bzw. Einrichtungen dienen einem eispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen vorbehalten. Stand April 2015 Initiator Anbieter Eigentümer Prospektherausgeber Domicil Invest Zwei GmbH München Konzeption Verkaufs- und Vertriebskoordination Domicil Vertriebs GmbH München Idee Konzept Gestaltung Umsetzung rae.network art design photodesign Leipzig Rechtliche eratung Pönisch Rechtsanwaltsgesellschaft mbh Leipzig autechnische eratung Planung gerstmeir architekt DA München Architekturfotografie rae.network Rocco Raebiger, Designer AGD Fotografie Wohnraum Kilian ishop Fotodesign München Allgemeine Fotografie Jens Heilmann Hechendorf ildagentur istockphoto algary [Darek istockphoto.com, Darren aker Photography istockphoto.com] ildagentur Zoonar Hamburg [Zoonar Daniela Holl, Zoonar Robert Kneschke] rae.network Illustrationen Grafiken rae.network Jana R.-Sonnemann Animation gmsvision Visualisierungsbüro Hannover Texte Domicil Unternehmensgruppe rae.network Quellennachweise Anmerkungen Prospekt