MODERNES NEUBAUVORHABEN

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1 MODERNES NEUBAUVORHABEN Eisenbahnstraße 2-2a-2b Kirkel KFW 55 beispielhafte Darstellung - Änderungen vorbehalten

2 PERIPHERIE KIRKEL NATUR UND INFRASTRUKTUR VEREINT Kirkel erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum Autobahnkreuz Neunkirchen mit besten Anbindungen in alle Richtungen. Der Ortsteil Kikel-Neuhäusel, in welchem die drei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohnungen entstehen, ist seit 1997 staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gärten und Balkone der Gebäude sind der Sonne nach ausgerichtet und bieten durchgehend einen Platz an der Sonne. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Schulen, Apotheken, Freizeiteinrichtungen und der Bahnhof. Naturliebhabern bietet Kirkel einige Wanderwege, wie den Saarland-Rundwanderweg an der Bliesgau-Schleife sowie Klettermöglichkeiten und ein Naturfreibad. Landeshauptstadt Saarbrücken ca. 25 km Flughafen Saarbrücken ca. 16 km Homburg ca. 10 km Zweibrücken ca. 15 km * BILDQUELLEN: Gemeinde Kirkel / Niels Anstadt

3 NEUNKIRCHEN LUXEMBURG A8 LIMBACH A6 MANNHEIM A8 PIRMASENS PERIPHERIE A6 SAARBRÜCKEN KIRKEL BURG KIRKEL EISENBAHNSTRASSE EISENBAHNSTRASSE KAISERSTRASSE EISENBAHNSTRASSE 2-2a - 2b KIRKEL BLIESKASTEL

4 EINDRÜCKE beispielhafte Darstellung - Änderungen vorbehalten

5 KFW 55 STANDARD FAKTEN Die Neubauprojekte sind von unserem Kunden als KfW-Effizienzhäsuer 55 geplant. Bei solchen Häusern besteht die Möglichkeit von umfangreichen Förderungszuschüssen gemäß den aktuellen Richtlinien der KfW-Bank. Der Umwelt zuliebe wird während des Bauablaufs auf ökologische Baumaterialien geachtet. Der Rohbau zum Beispiel ist ein Liapor Systembau, welcher zusätzlich auch VOC-geprüft und somit auf Biozide, Schwermetalle und Radioaktivität hin untersucht ist. Hierzu liegt ein Prüfsiegel des Institutes für Baubiologie Rosenheim vor.

6 EINDRÜCKE AUSSTATTUNG EINDRÜCKE Je nach Wunsch kann die Raumaufteilung und Gestaltung angepasst werden. Dazu zählt auch der Innenausbau, wie zum Beispiel die Badezimmerausstattung und die Bodenbeläge - hier ist von hochwertigen Fliesenbelägen über Vinyl bis hin zu Parkett alles realisierbar. Zudem sind alle Bäder natürlich belichtet und belüftet. Für wohlige Wärme an kalten Tagen verbunden mit einer stromoptimierten Betriebsweise, sorgt eine innovative Brennstoffzellen-Technologie mit Luft-Wasser-Wärme-Pumpen-Kopplung. Dank einer optionalen dezentralen Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung herrscht in den Wohnräumen optimale Luftqualität zum Durchatmen. Jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen inklusive Tiefgarage problemlos erreicht.

7 EINDRÜCKE beispielhafte Darstellung - Änderungen vorbehalten

8 EINDRÜCKE DIE WOHNUNGEN EINDRÜCKE ERDGESCHOSS Die Wohnungen im Erdgeschoss überzeugen mit bodentiefen Fenstern, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Gartenanteil mit großzügiger Terrasse zugeordnet. Die Gestaltung und Bepflanzung der Gärten kann bei Kauf individuell durch den Eigentümer vorgenommen werden. Als zusätzliche Abstellfläche dient ein Gartenhaus, welches jeweils im hinteren Gartenbereich platziert wird. Darüber hinaus sind alle Erdgeschosswohnungen barrierefrei oder sogar rollstuhlgerecht. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS Das Obergeschoss ist dank eines Aufzuges leicht zu erreichen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, auf dem ungestört entspannt werden kann. Die Wohnungen im Dachgeschoss lassen sich ebenfalls bequem über den Aufzug erreichen. Eine gut durchdachte Fenstergestaltung sorgt für viel Helligkeit und reizvolle Akzente. Den Käufern der Dachgeschosswohnungen steht zudem das Recht zu, eine Photovoltaikanlage auf den jeweilig zugeordneten Dachflächen anbringen zu lassen. Ein Kaminanschluss sowie Glasüberdachungen für die Balkone sind ebenfalls möglich.

9 EINDRÜCKE

10 ERDGESCHOSS WOHNEN MIT TERRASSE UND GARTEN WOHNUNGEN WOHNUNG 1 / 7 / 13 WOHNUNG 1 ca. 109 m 2 WOHNUNG 7 ca. 109 m 2 (rollstuhlgerecht) WOHNUNG 13 ca. 109 m 2 Zu allen Erdgeschosswohnungen gehört ein Gartenanteil in Form eines Sondernutzungsrechts.

11 ERDGESCHOSS WOHNEN MIT TERRASSE UND GARTEN WOHNUNGEN WOHNUNG 2 / 8 / 14 WOHNUNG 2 ca. 101 m 2 WOHNUNG 8 ca. 87 m 2 (rollstuhlgerecht) WOHNUNG 14 ca. 88 m 2 Zu allen Erdgeschosswohnungen gehört ein Gartenanteil in Form eines Sondernutzungsrechts.

12 1.OBERGESCHOSS DIE GOLDENE MITTE WOHNUNGEN WOHNUNG 3 / 9 / 15 WOHNUNG 3 ca. 109 m 2 WOHNUNG 9 ca. 109 m 2 WOHNUNG 15 ca. 109 m 2

13 1.OBERGESCHOSS DIE GOLDENE MITTE WOHNUNGEN WOHNUNG 4 / 10 / 16 WOHNUNG 4 ca. 88 m 2 WOHNUNG 10 ca. 88 m 2 WOHNUNG 16 ca. 88 m 2

14 DACHGESCHOSS LICHTDURCHFLUTET WOHNUNGEN WOHNUNG 5 / 11 / 17 WOHNUNG 5 ca. 105 m 2 WOHNUNG 11 ca. 105 m 2 WOHNUNG 17 ca. 105 m 2

15 DACHGESCHOSS LICHTDURCHFLUTET WOHNUNGEN WOHNUNG 6 / 12 / 18 WOHNUNG 6 ca. 85 m 2 WOHNUNG 12 ca. 85 m 2 WOHNUNG 18 ca. 85 m 2

16 ALTERNATIVEN 4 ZKB ALTERNATIVE FÜR DAS 1. OBERGESCHOSS WOHNUNGEN WOHNUNG 3 / 9 / 15 WOHNUNG 3 ca. 109 m 2 WOHNUNG 9 ca. 109 m 2 WOHNUNG 15 ca. 109 m 2

17 ALTERNATIVEN ALTERNATIVE FÜR DAS DACHGESCHOSS WOHNUNGEN WOHNUNG 5 / 11 / 17 WOHNUNG 5 ca. 105 m 2 WOHNUNG 11 ca. 105 m 2 WOHNUNG 17 ca. 105 m 2

18 PARKEN PARKEN Nach Bedarf können Tiefgaragen- oder Außenstellplätze in Form von Carports, die nahe zum Haupteingang gelegen sind, oder Außenstellplätzen dazu erworben werden. Stellplatz Tiefgarage: Stellplatz außen mit Carport: Stellplatz außen:

19 EINDRÜCKE beispielhafte Darstellung - Änderungen vorbehalten

20 S-PRO-FINANZ S-PRO-FINANZ Die S-Pro-Finanz wurde im Jahr 1993 gegründet und ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Sparkasse Saarbrücken. In enger Zusammenarbeit mit der Sparkasse und mit dem Service-Gedanken als konsequenter Mittelpunkt, bietet der Immobilienbereich der S-Pro-Finanz umfangreiche Serviceleistungen rund um die Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien an. Das Leistungsspektrum umfasst unter anderem eine fachkundige Beratung, professionelle Datenaufbereitung, die umfangreiche Betreuung der Auftraggeber sowie das Aufzeigen verschiedener Potenziale und die Unterstützung bei Projektierungen.

21 IHRE ANSPRECHPARTNERIN: S-PRO-FINANZ Friederike Sax Telefon: Fax:

22 Geschäftsbedingungen Wir haben uns bemüht, Sie mit den vorstehenden Angaben möglichst umfassend über das angebotene Objekt zu informieren. Ein vollständiges Bild kann jedoch nur eine örtliche Besichtigung vermitteln. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Insbesondere ist es ihm verboten, Angebote, Mitteilungen und Unterlagen an Dritte weiterzugeben. Für den Fall des Zuwiderhandelns behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen ausdrücklich vor. Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer nicht haften. RECHTLICHES Die Gesellschaft führt ihre Vermittlungstätigkeit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich durch. Bei Streitigkeiten mit der S-Pro-Finanz GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die folgende Schlichtungsstelle zu wenden. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und Verwaltung Littenstr Berlin Telefon: Telefax: Internet: Die S-Pro-Finanz GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.

23 Verbraucherinformationen VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung: Der Maklervertrag mit der S-Pro-Finanz GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.b. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Die S-Pro-Finanz GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein. RECHTLICHES 2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: S-Pro-Finanz GmbH, Hohenzollernstraße 13, Saarbrücken, Telefon: 0681/ , Fax: 0681/ , info@s-pro-finanz. de, Geschäftsführer: Alfred Junk, Michael Kilian, Eintragung im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Preise: Dieses Immobilienangebot ist für Käufer provisionsfrei. 4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten: Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen. 5. Zusätzliche Telekommunikationskosten: Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S-Pro-Finanz GmbH nicht in Rechnung gestellt. 6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen: Die S-Pro-Finanz GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 7. Laufzeit des Maklervertrages: Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich ohne Einhaltung einer Frist und Angabe von Gründen gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften ( 314 BGB). 8. Internes Beschwerdesystem: Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-Pro-Finanz GmbH können Sie sich gerne an den Geschäftsführer der S-Pro-Finanz GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Anschrift lautet: S-Pro-Finanz GmbH, Herrn Michael Kilian, Hohenzollernstraße 13, Saarbrücken, Telefon: 0681/ , Telefax: , michael.kilian@s-pro-finanz.de

24 S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und Vermittlungs- GmbH Geschäftsführer: Alfred Junk, Michael Kilian Hohenzollernstraße Saarbrücken Telefon Telefax