Wohnen am Rhein. Vermietungsunterlagen St.Alban-Rheinweg Basel

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1 Wohnen am Rhein Vermietungsunterlagen St.Alban-Rheinweg Basel

2 1. Lage Die Liegenschaft St. Alban-Rheinweg , 4052 Basel liegt im Breite-Quartier in Basel-Stadt. Das Breite- Quartier befindet sich am östlichen Ende von Grossbasel und grenzt im Norden an den Rhein, im Osten an die Birs und das benachbarte Birsfelden sowie im Süden und Westen an den Stadtteil St. Alban. Das Quartier ist aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindungen, vielen Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt. Die Liegenschaft selbst befindet sich im nördlichen Teil des Quartiers und grenzt unmittelbar an den Rhein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar, die Tramhaltestelle in 5 Gehminuten sowie auch die Fähre zur Firma Roche. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Die Besonnung ist optimal auf die südlich gelegenen Balkone gerichtet. Immissionen von der Schwarzwaldbrücke sind nicht zu erwarten.

3 2. Objektdaten St. Alban-Rheinweg 178, 4052 Basel Neu renovierter Altbau aus dem Jahre 1912 Baubeschrieb Liegenschaft Bauweise Fassade Dachaufbau Mischbauweise (Decken Holz/Wände Backstein) vollständig wärmetechnisch auf dem neusten Stand Energiestandart erfüllt Satteldach / Estrichboden (Kaltestrich) isoliert Fenster Holz-Metallfenster / 3fach-Isolierverglasung (2012) die Fenster entsprechen ebenfalls den neusten energetischen Wämedämmvorschriften Sonnenschutz Klappläden Heizung Gas-Zentralheizung (2012) Radiatoren Warmwasser Telefon / TV Waschen Parkierung Aussenbereich Sonstiges solare Warmwassererwärmung (Photovoltaikanlage) Cablecom eigene Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung grosser Veloabstellraum mit 22 Plätzen (2 Plätze pro Wohnung) keine Parkplätze, Einstellhalle oder Garagen vorhanden Gartensitzplatz (gemeinschaftlich nutzbar), Sitzplatz mit Steinplatten je ein Kellerabteil pro Wohnung (ausgenommen Maisonette-Wohnung) mit Steckdose Lift bodentiefe Fenster auf Rhein-Seite

4 Baubeschrieb Wohnungen Küchen Bäder Bodenbeläge Decken/Wände Spezielle Wohnung pflegeleichte Forster-Metall-Küchen in weiss Modern mit dunkelgrauen Böden und weissen Wänden Natursteinplatten in Küchen Parkettboden in Wohnräumen Plattenboden in Nasszellen Gipsglattstrich, gestrichen 2-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Hauseingang St. Alban-Rheinweg 180, 4052 Basel Totalumbau / Gebäude aus dem Jahre 1970 Baubeschrieb Liegenschaft Bauweise Fassade Dachaufbau Massivbauweise vollständig wärmetechnisch auf dem neusten Stand Energiestandart erfüllt Flachdach / neu isoliert Fenster Holz-Metallfenster / 3fach-Isolierverglasung (2012) die Fenster entsprechen ebenfalls den neusten energetischen Wämedämmvorschriften Sonnenschutz Rolläden (2012) Heizung Gas-Zentralheizung (2012) Bodenheizung Warmwasser Telefon / TV Waschen solare Warmwassererwärmung (Photovoltaikanlage) Cablecom eigene Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung

5 Parkierung Aussenbereich Sonstiges grosser Veloabstellraum mit 22 Plätzen (2 Plätze pro Wohnung) keine Parkplätze, Einstellhalle oder Garagen vorhanden Gartensitzplatz (gemeinschaftlich nutzbar), Sitzplatz mit Steinplatten je ein Kellerabteil pro Wohnung (ausgenommen Maisonette-Wohnung) mit Steckdose Lift bodentiefe Fenster auf Rhein-Seite Baubeschrieb Wohnungen Küchen Bäder Bodenbeläge Decken/Wände Spezielle Wohnung pflegeleichte Forster-Metall-Küchen in weiss Modern mit dunkelgrauen Böden und weissen Wänden Natursteinplatten in Küchen Parkettboden in Wohnräumen Plattenboden in Nasszellen Gipsglattstrich, gestrichen 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem grossen Kaltestrich

6 3. Vermietungsangebot Bezug Alle Wohnungen möglich ab sofort oder nach Vereinbarung St. Alban-Rheinweg 178, Basel (Altbau) Whg. Anzahl Stock- Fläche Mietzins Netto Nebenkosten Mietzins Brutto Nr. Zimmer werk monatlich monatlich monatlich monatlich EG 70 m² CHF 2' CHF CHF 2' OG 82 m² vermietet vermietet vermietet OG 84 m² CHF 2' CHF CHF 2' Maisonette 3./4.OG 151 m² CHF 4' CHF CHF 4' Altbauweise kombiniert mit neustem Standard. Teilweise wurden bewusst bestehende Parkettböden wieder saniert soweit möglich und die Türrahmen sowie Türzargen bleiben erhalten. Zu beachten sind die Raumhöhen, welche im Erdgeschoss 2.90m, im 1. bis 3. Obergeschoss 2.75m und im 4.Obergeschoss 2.60m betragen. Dieser Hausteil besticht durch den Charme eines Altbaus. Der Deckenaufbau entspricht dem ursprünglichen Zustand und der innere Lärmschutz somit nicht den heutigen Normen. St. Alban-Rheinweg 180, Basel Whg. Anzahl Stock- Fläche Mietzins Netto Nebenkosten Mietzins Brutto Nr. Zimmer werk monatlich monatlich monatlich monatlich EG 56 m² vermietet vermietet vermietet EG 57 m² vermietet vermietet vermietet OG 104 m² CHF 3' CHF CHF 3' OG 104 m² CHF 3' CHF CHF 3' OG 104 m² CHF 3' CHF CHF 3' OG 57 m² vermietet vermietet vermietet OG 57 m² vermietet vermietet vermietet OG 100 m² vermietet vermietet vermietet Raumhöhen: Zimmer: 2.43m, Eingang, Küche, Vorplatz Bäder 2.35m

7 4. Situationsplan/Grundrisspläne

8 Ramsteinerstrasse Schauenburgerstrasse Situationsplan 1/500 St. Alban-Rheinweg

9 Tiefparterre/Keller 1/100 Haustechnik Keller 10 8 m2 Keller m2 Keller m2 Keller 1 6 m2 Keller m2 Keller m2 Keller 8 8.5m2 Haustechnik Keller 7 7 m2 Keller m2 Keller m2 Velokeller Hauseingang Wohnungseingang Vorgarten Vorgarten mit Grünkörper aus Hainbuche Hecke aus Hainbuche

10 Erdgeschoss Wohnung 101 Zugang Gartensitzplatz 2.5 Zimmer, 56 m2 mit Balkon und direktem Zugang Gartensitzplatz im Hof Kellerabteil Balkon 5.5m2 Zimmer 17 m Eingang / Küche 12.5 m2 Wohnen / Essen 17.5 m2 Vorplatz 2 m2 Bad 6m2 Zugang Gartensitzplatz

11 Erdgeschoss Wohnung 102 Zugang Gartensitzplatz 2.5 Zimmer, 57 m2 mit Balkon und direktem Zugang Gartensitzplatz im Hof Kellerabteil Balkon 6 m2 Bad 6m2 Vorplatz 2 m Zimmer 17.5 m2 Eingang / Küche 12.5 m2 Wohnen / Essen 18 m2 3.57

12 Erdgeschoss Wohnung Zimmer, 70 m2 eigener Zugang ab Strasse mit Vorgarten und direktem Zugang Gartensitzplatz im Hof Kellerabteil Zugang Gartensitzplatz Zugang Gartensitzplatz Zimmer 18 m2 Reduit 2.5 m2 Bad 7 m2 Korridor 7.5 m2 Wohnen / Essen 16.5 m2 Küche 10 m2 Eingang 5.5 m Wohnungseingang Vorgarten

13 1. Obergeschoss Wohnung Zimmer, 104 m2 mit Balkon Kellerabteil Wohnen / Essen 17 m Eingang / Küche 13 m2 Wohnen / Essen 18 m2 Balkon 9.8 m2 Bad 6m2 Vorplatz 1.8 m2 Vorplatz 3 m2 Bad 4.5m2 Reduit 1.5 m2 Zimmer 19.5 m2 Zimmer 17.5 m

14 1. Obergeschoss Wohnung Zimmer, 82 m2 mit grossem Entrée und Balkon Kellerabteil Eingang 9.5 m Balkon 4.5 m Reduit 2.5 m2 Kochen / Essen 18 m Bad 7 m2 Korridor 5 m2 Wohnen 16.5 m2 Zimmer 9.5 m2 Zimmer 11.5 m

15 2. Obergeschoss Wohnung Zimmer, 104 m2 mit Balkon Kellerabteil Wohnen / Essen 17 m Eingang / Küche 13 m2 Wohnen / Essen 18 m2 Balkon 9.8 m2 Bad 6m2 Vorplatz 1.8 m2 Vorplatz 3 m2 Bad 4.5m2 Reduit 1.5 m2 Zimmer 19 m2 Zimmer 17.5 m

16 2. Obergeschoss Wohnung Zimmer, 84 m2 mit grossem Entrée und Balkon Kellerabteil Eingang 9.5 m Balkon 4.5 m Reduit 2.5 m2 Kochen / Essen 18 m Bad 7 m2 Korridor 5 m2 Wohnen 17 m2 Zimmer 9.5 m2 Zimmer 11.5 m

17 3. Obergeschoss Wohnung Zimmer, 104 m2 mit Balkon Kellerabteil Wohnen / Essen 17 m Eingang / Küche 13 m2 Wohnen / Essen 18 m2 Balkon 9.8 m2 Bad 6m2 Vorplatz 1.8 m2 Vorplatz 3 m2 Bad 4.5m2 Reduit 1.5 m2 Zimmer 19 m2 Zimmer 17.5 m

18 2. 46 Eingang 10 m Balkon 4. 5 m2 Kochen / Essen 18 m2 WC 2m2 Korridor/Treppe 10m2 Reduit 3 m2 Wohnen 17 m2 Zimmer 9 m2 Zimmer 12.5 m Balkon 4.5 m2 Zim mer 17.5 m2 Zimmer15.5 m 2 Balkon 1m2 Bad 3 m2 Korridor 6.5 m2 Bad 8.5 m2 Zugang Estrich Zimmer 13 m Estrich 3./4 Obergeschoss Wohnung 3002 Maisonette 6.5 Zimmer, 151m2 (84m2 3.Obergeschoss, 67m2 4. Obergeschoss mit grossem Entrée, 3 Balkonen grosser Estrich 3. Obergeschoss Eingang 10 m2 Balkon 4.5 m2 Kochen / Essen 18 m2 Korridor/Treppe 10 m WC 2 m2 Reduit 3 m2 Wohnen 17 m2 Zimmer 9 m2 Zimmer 12.5 m

19 4. Obergeschoss Estrich Balkon 4.5 m2 Zimmer 17.5 m2 Zimmer15.5 m Bad 3 m2 Korridor 6.5 m2 Zugang Estrich Zimmer 13 m Estrich Bad 8.5 m2 Balkon 1m

20 4. Obergeschoss Wohnung Zimmer, 57 m2 mit Balkon Kellerabteil Balkon 3.5 m2 Zimmer 18 m Eingang / Küche 12.7 m2 Vorplatz 1.8 m2 Wohnen / Essen 17.5 m2 Bad 6m

21 4. Obergeschoss Wohnung Zimmer, 57 m2 mit Balkon Kellerabteil Balkon 6.2m2 Bad 6m2 Vorplatz 2 m2 Zimmer 17m2 Eingang / Küche 12.7 m2 Wohnen / Essen 18 m2 3.57

22 Dachgeschoss Attika-Wohnung Zimmer, 100m2 mit zwei Terrassen Kellerabteil Wohnen / Essen 14 m2 Küche 12 m2 Reduit 1.5 m2 Wohnen / Essen 16 m2 Terrasse 13 m2 Terrasse 14 m2 Zimmer 15.5 m2 WC 1.5 m2 Zimmer 15 m Korridor / Garderobe 9.5 m2 Bad 6.5 m2 Estrich

23 5. Kontakt / Besichtigungen Eigentümer/Bauherr IMMO VISION BASEL AG Bruderholzallee Basel Vermietung/Verwaltung Kontaktperson IMMO VISION BASEL AG Bruderholzallee Basel Frau Nicole Stehle Immobilienbewirtschafterin Telefon: (vormittags) Telefax: stehle@immo-vision.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.