Mehrfamilienhaus. mit 8 Wohneinheiten. Zenz Massivhaus Niederlassung Trier Nordallee Trier PASSIVHAUSSTANDARD

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1 Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Wir bauen für Sie in höchster Qualität im GEPRÜFT GEPLANT PASSIVHAUSSTANDARD GEBAUT Zenz Massivhaus Niederlassung Trier Nordallee Trier

2 Kontakt ZENZ Massivhaus Peter ZENZ Bauunternehmung GmbH Niederlassung Trier Nordallee Trier Tel Fax Ansprechpartner: Thomas Kunkel Notizen

3 Inhalt Trier - die älteste Stadt Deutschlands Tarfost - BU 13 Das Grundstück Das Gebäude Die Wohnungsgrundrisse Wohnflächen und Preise Baufinanzierung / Förderung

4 Trier TRIER - Die älteste Stadt Deutschlands Trier ist die älteste Stadt Deutschlands mit mehr als 2000jähriger Geschichte. Trier ist andererseits auch eine junggebliebene Stadt mit Zukunft, die geographisch günstig im»herzen Europas«liegt. Heute ist Trier mit seinen ca Einwohnern Oberzentrum des ehemaligen Regierungsbezirks Trier, Bischofs- und Universitätsstadt mit über Studierenden. Wirtschaftlich gesehen ist Trier Mittelpunkt des Weinbaugebiets an Mosel, Saar und Ruwer, zudem Standort namenhafter, zum Teil weltbekannter Unternehmen der Nahrungs- und Genußmittelindustrie, der Textilindustrie, der Feinmechanik, des Baugewerbes, sowie des Kunsthandwerks. Am Moselschifffahrtsweg befindet sich ein Industrie- und Umschlaghafen, sowie ein Güterverkehrszentrum. Trier ist Einkaufszentrum des Trierer Landes und des benachbarten Auslands. Quelle: 4

5 Tarforst - BU 13 Trier - Tarforst Das Baugebiet BU 13 Das Baugebiet BU 13 Im Freschfeld mit einer Größe von 7,3 Hektar bildet den dritten von insgesamt vier Realisierungsabschnitten der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme Tarforster Höhe - Erweiterung. Es liegt auf dem Tarforster Plateau in einem städtebaulich sehr attraktiven Umfeld und in einer landschaftlich reizvollen Lage. In fußläufiger Entfernung des Baugebietes liegt das Einkaufsund Versorgungszentrum an der Kohlenstraße, sowie die neue Grundschule Tarforst. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt zehn Autominuten (7 km). Erreichbar ist die Innenstadt über das Aveler- und das Olewiger Tal. Zusätzlich ist eine leistungsfähige Busanbindung vorhanden. Am Rand des Baugebietes BU 13 wird zudem eine multifunktional nutzbare Grünfläche mit Angeboten für das Spielen von Kindern und die Naherholung realisiert. Quelle: 5

6 Das Grundstück Das Grundstück A4 ist an der Kreuzung Karl-Carstens-Straße und Latomusstraße gelegen und besitzt dadurch einen unverbaubaren Blick nach Süden Richtung Trier - Filsch. 6

7 Das Grundstück 7

8 Das Gebäude Das Gebäude wird im Passivhausstandard errichtet und erfüllt damit die modernsten energetischen Standards. Man hat die Auswahl zwischen insgesamt 5 verschiedenen Wohnungsgrundrissen, wobei sich die beiden Wohnungen des Staffelgeschosses zu einer Penthousewohnung zusammenlegen lassen. Auch die übrigen Wohnungen lassen sich noch individuell anpassen, ganz nach Ihren Wünschen. Jeder Wohnung ist ein zusätzlicher Kellerraum und je nach Wohnfläche 1-2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. In der Tiefgarage gibt es zudem einen Waschkeller und einen Müllraum. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Grundfläche: Anzahl Wohnungen: Wohnungsgrößen: Energiestandard: vor. Baubeginn: ca. 680 m² 7-8 Wohneinheiten m² Passivhausstandard Sommer

9 Das Gebäude Baugrenze rstens-straße Latomusstraße Lageplan 9

10 1,625 m / 1,20 m Das Gebäude Baugrenze ße A-A 0406 B-B 0407 Schlafen 15,39m² 2,00 m / 2,00 m Terrasse 3,82m² Büro 7,30m² 8,65m² 1,60 m / 1,26 m Essen / Wohnen 22,45m² Abst. 2,08m² 6,65m² Flur 3,59m² 1,00 m / 2,00 m 1 WE 1 64,76 m² Abst. 3,55m² Eingang 9,85m² 2,00 m / 2,00 m Schlafen 14,27 m² 2,00 m / 2,00 m Schlafen 18,18m² 10,91m² Kinderzimmer 14,67m² 1,20 m / 1,635 m Abst./ HWR 6,10m² Flur 12,08m² 16 WE 3 125,83m² OKFF ±0,00 WE Büro Kochen/Wohnen Loggia Essen / Wohnen 13,72m² 41,30m² 61,95m² 4,44m² 24,68m² Loggia 8,87m² A-A 0406 atomusstraße B-B 0407 Grundriss Erdgeschoss 10

11 1,625 m / 1,20 m Das Gebäude Baugrenze ße A-A 0406 B-B 0407 Schlafen 15,39m² 2,00 m / 2,00 m Loggia 3,82m² Büro 7,30m² 8,65m² 1,60 m / 1,26 m Essen / Wohnen 22,45m² Abst. 2,08m² 6,65m² Flur 3,59m² 1,00 m / 2,00 m 1 WE 4 64,76 m² Abst. 3,55m² Eingang 9,85m² 2,00 m / 2,00 m Schlafen 14,27 m² 2,00 m / 2,00 m Schlafen 18,18m² 10,91m² Kinderzimmer 14,67m² 1,20 m / 1,635 m Abst./ HWR 6,10m² Flur 12,08m² 15 WE 6 125,83m² OKFF +2,97 6 WE Büro Kochen/Wohnen Loggia Essen / Wohnen 13,72m² 41,30m² 61,95m² 4,44m² 24,68m² Loggia 8,87m² A-A 0406 atomusstraße B-B 0407 Grundriss Obergeschoss 11

12 1,625 m / 1,20 m Das Gebäude Baugrenze ße A-A 0406 B-B 0407 Schlafen 18,22m² 11,20m² Küche / Wohnen 24,46m² Abst. / Flur 8,53m² HWR 3,65m² WE 7 Büro 9,83m² Dachterrasse 15,77m² 2,73m² 9,09m² Flur 7,99m² Schlafen 21,29m² Küche 5,39m² Abst./ HWR 15 Wohnen / Essen 26,67m² 91,65m² WE 8 90,61m² OKFF +6, Dachterrasse 17,46m² A-A 0406 atomusstraße B-B 0407 Grundriss Staffelgeschoss 12

13 Ba ug re nz e Das Gebäude M 28 üllra,6 um 2m ² aß e A 04 -A 065 B 04 -B 07 S0 S0 7 8 S0 6 S0 5 9 H sc aus 5, hlu an19 ss m ² S0 S1 K 3, eller 08 1 m ² tra ge 1 nd e W 16 Ke ll 76 er 6 m ² 4, Ke ll 08 er 4 m ² OKFF -3,075 Ke ll 76 er 7 m ² 3, 1 3, Vo r 12 raum m ² 4, 4, Ke 4, ller 76 8 m ² Ke ll 00 er 5 m ² 5, S0 Ke ll 08 er 3 m ² S0 2 EG S0 de 3 än K 3, eller 08 2 m ² S0 4 0 W 9, asc 72 hk m el ² le Te 10 chn,7 ik 3m ² r S1 1 tra ge nd e W än de EG A 04 -A 065 S1 12 % La 2 to B 04 -B 07 m us str aß e Grundriss Tiefgarage 13

14 Das Gebäude OK Gebäude +9,94 OKF Attika +6,714 OKFF SG +6,28 OKFF OG +2,976 OKFF EG ±0,00 Bezugspunkt -0,336 = Vorgabe laut B-Plan vorh. Gelände=gapl. Gelände La Ansicht Nord - West +10,28 OK Gebäude OK Gebäude an Überfahrt Aufzug +9,94 OKF Attika +6,714 OKFF SG +6,28 +5,83 OK SG OKFF OG +2,976 +2,723 OK OG OKFF EG ±0,00-0,149 OK EG gspunkt -0,336 = Vorgabe laut B-Plan -0,336 Bezugspunkt = Vorgabe laut B-Plan Karl-Carstensstraße vorhandenes Gelände = geplantes Gelände OKFF TG -3, Grenze Grenze - 3,335 UK Gebäude Ansicht Süd - West Grenze Grenze OKFF TG -3,076

15 Das Gebäude OK Gebäude +9,94 OKF Attika +6,714 OKFF SG +6,28 OKFF OG +2,97 6 OKFF EG ±0,00-0,336 = Vorgabe laut B-Plan vorh. Gelände=gapl. Gelände OKFF TG -3,076 Ansicht Süd - Ost Grenze Grenze +9,94 OK Gebäude +6,714 OKF Attika +6,28 OKFF SG +2,97 6 OKFF OG ±0,00 OKFF EG = Vorgabe laut B-Plan -0,336 Bezugspunkt apl. Gelände vorh. Gelände=g Ansicht Nord - Ost Grenze -3,076 OKFF TG Grenze raße 15

16 Die Wohnungsgrundrisse WE 1 / 4 - Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche Diese Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die großzügige Terrasse von fast 7 m² grenzt direkt an das begrünte Dach der Tiefgarage. Die Terrasse ist ebenerdig begehbar. Auch die übrige Wohnung wird rollstuhlgerecht gebaut. Eben diese Wohnung befindet sich deckungsgleich im Obergeschoss des Gebäudes. Diese Wohneinheit ist jedoch nicht rollstuhlgerecht eingerichtet. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Diese beiden Wohnungen sind nach den Vorgaben der ISB förderungsfähig. (Weitere Informationen finden Sie hier: 16

17 Baugrenze 1,00 m / 2,00 m 2,00 m / 2,00 m ,60 m / 1,26 m Die Wohnungsgrundrisse Terrasse 3,82m² 6,65m² Schlafen 15,39m² Abst. 2,08m² Büro 7,30m² Essen / Wohnen 22,45m² Eingang 9,85m² Es 24 8,65m² Flur 3,59m² 1,625 m / 1,20 m Abst. 3,55m² WE 1 64,76 m² OKFF ±0,00 WE 2 61,95m² WE 3 125,83m² Kinderzimmer 14,67m² Abst./ HWR 6,10m² Flur 12,08m² Kochen/Wo 41,30m² Schlafen 18,18m² 17

18 Die Wohnungsgrundrisse WE 2 / 5 - Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Diese Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die großzügige Terrasse von über 7 m² grenzt direkt an des begrünte Dach der Tiefgarage. Die Terrasse ist ebenerdig begehbar. Auf Wunsch kann auch diese Wohnung rollstuhlgerecht eingerichtet werden. Ebenso wie die Wohnungen WE1 befindet sich im Obergeschoss eine Wohnung mit deckungsgleichem Grundriss. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Diese beiden Wohnungen sind nach den Vorgaben der ISB förderungsfähig. (Weitere Informationen finden Sie hier: 18

19 16 1,60 m / 1,26 m Die Wohnungsgrundrisse Terrasse 3,82m² 6,65m² Abst. 2,00 2,08m² m / 2,00 m Schlafen 14,27 m² Flur 3,59m² Essen / Wohnen 22,45m² Eingang 9,85m² Essen / Wohnen 24,68m² Abst. 3,55m² WE 1 64,76 m² OKFF ±0,00 WE 2 61,95m² Loggia 4,44m² WE 3 125,83m² Abst./ HWR 6,10m² Flur 12,08m² Kochen/Wohnen 41,30m² 19

20 Die Wohnungsgrundrisse WE 3 / 6 - Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche Diese Wohneinheit liegt im Erdgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die großzügige Terrasse von fast 15 m² ist ebenerdig begehbar. Auf Wunsch kann auch diese Wohnung rollstuhlgerecht eingerichtet werden. Ebenso wie die Wohnungen WE1 befindet sich im Obergeschoss eine Wohnung mit deckungsgleichem Grundriss. Den Wohnungen sind je ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. 20

21 Latomusstraße m / 2,00 m fen m² 1,60 m / 2,00 m lafen 9 m² Die Wohnungsgrundrisse Büro 7,31m² Essen / Wohnen 22,43m² Essen / Wohnen 25,19m² 17 Abst. 3,19m² Eingang 6,13m² Abst. 3,79m² Flur 4,09m² 8,04m² Briefe 1 WE 1 64,58 m² 16 OKFF ±0,00 WE 2 61,95m² WE 3 126,53m² Loggia 4,46m² 12,04m² 1,16 m / 1,20 m HWR / Abst. 7,12m² WC 5,36m² Flur 16,33m² Wohnen / Essen 35,53m² 2,00 m / 2,00 m Loggia 7,19m² Büro/Gast 14,12m² Schlafen 17,64m² 1,00 m / 2,00 m Küche 11,19m² 21

22 Die Wohnungsgrundrisse WE 7 - Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche Diese Wohneinheit liegt im Staffelgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die großzügige Terrasse von über 30 m² bietet einen unverbaubaren Blick südlich in Richtung Trier - Filsch und ist ebenerdig begehbar. Auf Wunsch kann auch diese Wohnung rollstuhlgerecht eingerichtet werden. Ebenso wie die Wohnungen WE1 befindet sich im Obergeschoss eine Wohnung mit deckungsgleichem Grundriss. Der Wohnung sind ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. 22

23 15 Baugrenze Die Wohnungsgrundrisse Schlafen 18,22m² Küche / Wohnen 24,46m² Dachterrasse 15,77m² 17 11,20m² 1,625 m / 1,20 m Abst. / HWR 3,65m² Flur 8,53m² Büro 9,83m² 1 WE 7 91,65m² WE 8 90,61m² OKFF +6,28 Abst./ HWR 2,73m² 9,09m² Flur 7,99m² Wohnen / Essen 26,67m² Schlafen 21,29m² Küche 5,39m² Dachterrasse 17,46m² 23

24 Die Wohnungsgrundrisse WE 8 - Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche Diese Wohneinheit liegt im Staffelgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die großzügige Terrasse von über 30 m² bietet einen unverbaubaren Blick südlich in Richtung Trier - Filsch und ist ebenerdig begehbar. Auf Wunsch kann auch diese Wohnung rollstuhlgerecht eingerichtet werden. Ebenso wie die Wohnungen WE1 befindet sich im Obergeschoss eine Wohnung mit deckungsgleichem Grundriss. Der Wohnung sind ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. 24

25 15 Die Wohnungsgrundrisse Schlafen 18,22m² Küche / Wohnen 24,46m² Dachterrasse 15,77m² 17 11,20m² 1,625 m / 1,20 m Abst. / HWR 3,65m² Flur 8,53m² Büro 9,83m² 1 WE 7 91,65m² WE 8 90,61m² OKFF +6,28 Abst./ HWR 2,73m² 9,09m² Flur 7,99m² Wohnen / Essen 26,67m² Schlafen 21,29m² Küche 5,39m² Dachterrasse 17,46m² Latomusstraße 25

26 Wohnfläche und Preise WE 1: WE 2: WE 3: WE 4: WE 5: WE 6: WE 7: 3 Zimmer - Whg. Wohnfläche: 64,76 m² 2 Zimmer - Wohnküche - - Loggia 2 Zimmer - Whg. Wohnfläche: 61,95 m² 1 Zimmer - Wohnküche - - Loggia 4 Zimmer - Whg. Wohnfläche: 125,83 m² 3 Zimmer - Wohnküche - - Loggia 3 Zimmer - Whg. Wohnfläche: 64,76 m² 2 Zimmer - Wohnküche - - Loggia 2 Zimmer - Whg. Wohnfläche: 61,95 m² 1 Zimmer - Wohnküche - - Loggia 4 Zimmer - Whg. Wohnfläche: 125,83 m² 3 Zimmer - Wohnküche - - Loggia 3 Zimmer - Whg. Wohnfläche: 91,65 m² 2 Zimmer - Wohnküche - - Loggia förderungsfähig entsprechen den Kriterien der sozialen Wohnraumförderung (ISB) förderungsfähig entsprechen den Kriterien der sozialen Wohnraumförderung (ISB) förderungsfähig entsprechen den Kriterien der sozialen Wohnraumförderung (ISB) förderungsfähig entsprechen den Kriterien der sozialen Wohnraumförderung (ISB) WE 8: 2 Zimmer - Whg. Wohnfläche: 90,61 m² 1 Zimmer - Wohnküche - - Loggia Wohnfläche Gesamt: 687,34 m² Terrassen werden mit 50% ihrer Gesamtfläche berücksichtigt. Die Wohnflächen wurden nach der II. Berechnungsverordnung berechnet. 26

27 Wohnfläche und Preise WE 1: Kosten Wohnung: Kosten Kellerraum: Kosten Stellplatz: / m² im Preis enthalten Kosten Gesamt: ,68 WE 2: Kosten Wohnung: Kosten Kellerraum: Kosten Stellplatz: / m² im Preis enthalten Kosten Gesamt: ,65 WE 3: Kosten Wohnung: Kosten Kellerraum: Kosten Stellplätze: / m² im Preis enthalten Kosten Gesamt: ,30 WE 4: Kosten Wohnung: Kosten Kellerraum: Kosten Stellplatz: / m² im Preis enthalten Kosten Gesamt: ,68 WE 5: Kosten Wohnung: Kosten Kellerraum: Kosten Stellplatz: / m² im Preis enthalten Kosten Gesamt: ,65 WE 6: Kosten Wohnung: Kosten Kellerraum: Kosten Stellplätze: / m² im Preis enthalten RESERVIERT Kosten Gesamt: ,34 WE 7: Kosten Wohnung: Kosten Kellerraum: Kosten Stellplätze: / m² im Preis enthalten RESERVIERT Kosten Gesamt: ,25 WE 8: Kosten Wohnung: Kosten Kellerraum: Kosten Stellplätze: / m² im Preis enthalten RESERVIERT Kosten Gesamt: ,26 Kosten Gesamt: ,81 27

28 Baufinanzierung Förderung Kfw 40 Standard Das Haus wird im Passivhausstandard errichtet, welches der Kfw-Einstufung Kfw-40 Haus entspricht. Dadurch stehen dem Käufer diverse Födermittel zur Verfügung, die jeweils gezielt zu beantragen sind. Diese Förderung ist abhängig von dem Energiestandard des Gebäudes und für jede der 8 Wohnungen bzw. für das Gesamtobjekt möglich. ISB - Darlehen Für Wohnungen die vorbehaltlich mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden sollen, stehen darüber hinaus noch einige Darlehen mit Sonderkonditionen zur Verfügung. In dem Objekt kommen 4 Wohnungen für ein solches Darlehen in Frage: WE 1 WE 2 WE 4 WE 5 Diese Wohnungen können nach dem Ablauf der vertraglichen Bindung normal Vermietet oder selbst genutzt werden. Zu beachten ist, das eine Förderung über die ISB vor Baubeginn beantragt werden muss, zudem sind 2 der o.g. 4 Wohneinheiten als Sozialwohnungen auszuführen. Die Wahl der Wohneinheiten bleibt dabei dem Käufer überlassen. Sollten Sie sich für eine der Wohnungen bzw. das ganze Objekt interessieren beraten wir Sie gerne persönlich oder stellen den Kontakt zu den entsprechenden Förderstellen her. 28

29 KfW Förderung Kfw Bankengruppe Palmengartenstraße Frankfurt am Maim Tel Fax info@kfw.de ISB - Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz Löwenhofstraße Mainz Tel Fax wohnraum@isb.rlp.de Wohnraumförderung der Stadt Trier Stadtverwaltung Trier - Amt für Soziales und Wohnen Am Augustinerhof Vewaltungsgebäude IV Trier Wohungsbauförderung: Frau Jutta Arenz Tel Sollten Sie sich für eine der Wohnungen bzw. das ganze Objekt interessieren beraten wir Sie gerne persönlich oder stellen den Kontakt zu den entsprechenden Förderstellen her. 29

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31 31

32 Hauptsitz Cochem Industriering Cochem - Brauheck Tel Fax Niederlassung Bonn Pützchens Chaussee Bonn Tel Fax Niederlassung Mainz Gleiwitzer Straße 5b Mainz Tel Fax Niederlassung Trier Nordallee Trier Tel Fax kunkel@zenz.com Zenz Massivhaus Niederlassung Trier Nordallee Trier Stand: 11. Januar 2016