Global State Deutschland GmbH US - Select Developments - USA 1 - KG

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1 Ertragreiche Investition in den USA mit kurzer Kapitalbindungsdauer Profitieren zu Beginn der Wertschöpfungskette nach Rang und Stellung eines Vorzugskommanditisten Global State Deutschland GmbH US - Select Developments - USA 1 - KG Kurzinformation zur Investition in eine geschlossene US - Immobilien Private - Equity Beteiligung. Grundlage des Beteiligungsangebotes ist ausschließlich der veröffentlichte Verkaufsprospekt US - SELECT DEVELOPMENTS - USA 1 - KG

2 US - SELECT DEVELOPMENTS - USA 1 - KG im Überblick Charakteristik dieser unternehmerischen Beteiligung Gemeinschaftliche Investition gemeinsam mit den Projektpartnern zu Beginn der Wertschöpfungskette mit überdurchschnittlicher Renditechance bei moderatem Risikoprofil und sehr kurzer Kapitalbindungsdauer. Gegenstand der US - Immobilien Private Equity Beteiligung US - SELECT DEVELOPMENTS - USA 1 - KG ist die gemeinschaftliche Investiton mit den Projektpartnern in Planung, Entwicklung, Bau, Revitalisierung oder Restrukturierung sowie Vermietung und anschließendem Globalverkauf in 3-4 wohnwirtschaftlich, zur Vermietung genutzter Liegenschaften. Ziel ist dabei nicht die Erwirtschaftung gleichmäßiger Erträge aus der Bewirtschaftungsphase, vielmehr wird die Immobilie zur Handelsware mit entsprechend kurzer Kapitalbindung zwischen 24 und 48 Monaten. Gemeinsame Beteiligung mit niederländischen Anlegern - zusätzlicher Schutz des Vorzugskapitals Niederländische und deutsche Anleger investieren gemeinsam in die Zielprojekte. Dabei beteiligt sich der holländische Anleger mit unternehmerischem Kapital (Klasse B; Anteil am Gesamteigenkapital ca. 70 Prozent) nachrangig gegenüber den deutschen Investoren. Durch diese Nachrangigkeit erfährt das Vorzugskapital einen zusätzlichen Schutz, ist in seiner Rendite jedoch auf 11 Prozent p.a. (linear) begrenzt. Der Klasse B - Anleger hingegen hat eine Renditechance von ca. 20 Prozent p.a. (linear) mit Vorzugsstellung gegenüber den Projekt- und Investitionspartnern. Auswahl der Projekte durch unternehmenseigenes Management - Blind - Pool - Risiko deutlich eingegrenzt Im Rahmen dieser Wertschöpfungsstrategie engagiert sich der Anleger nach Rang und Stellung eines Vorzugskommanditisten (Klasse A) und geniesst somit das Privileg der Vorzugsausschüttung in Höhe von 11 Prozent p.a. (linear) sowie des erst- und vorrangigen Kapitalrückflusses gegenüber allen anderen Gesellschaftern. Zum Zeitpunkt des Beitritts des Anlegers werden voraussichtlich die Mehrzahl der Investitionsprojekte bereits durch das unternehmenseigene Management der Global State in den USA identifiziert sein. Der Anleger erhält in deutscher Fassung eine komprimierte Ausgabe des niederländischen Zielfondsprospektes mit detaillierter Beschreibung und klaren Aussagen über Wert und

3 Wirtschaftlichkeit des jeweiligen Zielprojektes. Dadurch wird das Blind - Pool Risiko deutlich eingegrenzt und der Anleger kann nachvollziehen, welchen prognostizierten wirtschaftlichen Erfolg das Einzelprojekt erwarten lässt. Idealer Investitionszeitpunkt, prosperierende Investitionsstandorte Die flankierenden Bedingungen für eine Investiton in diese Beteiligung sind ideal: Eine positive demografische Entwicklung, steigende Lebenserwartung, Urbanisierung und Wirtschaftswachstum, die signifikant sinkende Nachfrage nach Wohneigentum sowie das liberale US - Mietrecht bilden ein gesundes Umfeld und hervorragendes Investitionsklima für Mietwohnungen. Insbesondere auf die bevorzugten Investitionsstandorte unseres Hauses, nämlich in den Süd- Südoststaaten der USA, treffen die vorgenannten Faktoren zu. Hier, z.b. in Georgia, Florida, North- und South Carolina sind Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum überdurchschnittlich hoch und erfüllen somit die Voraussetzung für die steigende Wertentwicklung entsprechender Gebäudeensembles. Schneller Rückfluss des Eigenkapitals durch hohen Kapitalanlagebedarf institutioneller- und vermögender Privatanleger Vorrangiges Investitionsziel der Beteiligung ist der unmittelbare Verkauf der Mietwohnungsanlage im Anschluss an Fertigstellung und Realisierung einer Vermietungsquote von über 90 Prozent sowie der damit verbundene schnelle Rückfluss des Eigenkapitals an die Gesellschafter(innen). Die Erreichung dieses Ziels wird durch den anhaltend hohen Kapitalanlagebedarf institutioneller und vermögender Privatanleger begünstigt. Insbesondere vor dem Hintergrund hoher Pensionsverpflichtungen haben viele US - Unternehmen, Versicherungen und Pensionskassen steigenden Kapitalanlagebedarf. Unter dem Aspekt der Diversifizierung sind Immobilieninvestments in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Anlageklasse für diese Investoren geworden. Wohnwirtschaftliche Nutzungssegmente gewinnen dabei zunehmend an Bedeutung, da sie schwankungs- und konjunkturunanfälliger als andere Immobilientypen sind und so stetige Erlöse versprechen. Durch verhältnismäßig geringe Gesamtinvestitonsvolumina zählen auch vermögende Privatanleger zu unserem Käuferkreis und erweitern die Zielgruppe im Hinblick auf eine schnelle Beteiligungsauflösung spürbar.

4 Kennziffern der Beteiligung Emissionsvolumen : $ 10 Mio (plus 5% Agio); Anpassung bis $ 20 Mio möglich Mindestbeteiligung : $ (plus 5% Agio) Einzahlung : 100% plus Agio nach Beitrittsannahme; Zahlung erfolgt im Abrufverfahren Vorzugsstellung : Investiertes Eigenkapital und 11% p.a. (linear) vorrangig zu Gunsten der Anleger Kapitalbindungsdauer : Das Fondskonzept strebt einen Kapitalrückfluss von 100% der Einlage zwischen 2011 und 2012 an Fondsauflösung : Die Fondsauflösung ist bis Ende 2013 vorgesehen Besteuerung : Einkünfte aus US - Immobilien unterliegen den vergleichsweise niedrigen US - Steuern; in Deutschland Anwendung des Progressionsvorbehalts und ggf. Besteuerung von Zinseinkünften Informationen an die Anleger : Ab Oktober 2008 fortlaufende Informationen über Investitionen in identifizierte Zielfonds in Form schriftlicher Quartalsberichte sowie geprüfter Jahresabschluss Interessengleichheit mit dem Anleger : Eigeninvestition der GLOBAL STATE oder des Projektpartners mit nachrangiger Stellung gegenüber dem Anleger Bei der hier gezeigten Immobilie handelt es sich um das Foto eines vergleichbaren Projektes.

5 Der Investitonspartner - Spezialist mit langjährigem Fachwissen und überzeugender Leistungsbilanz Die GLOBAL STATE Holding B.V. ist ein niederländisches Immobilienunternehmen und Emissionshaus mit Sitz in Weesp bei Amsterdam sowie einer US - Niederlassung in ATLANTA / GEORGIA. Das Unternehmen wurde vor ca. 15 Jahren von Immobilien- und US - Spezialisten gegründet, die dieses interessante und hochprofitable Beteiligungssegment bei der holländischen ING Bank erfolgreich verantwortet haben. GLOBAL STATE ist im Rahmen seines Geschäftsmodells schwerpunktmäßig auf die Entwicklung, Neupositionierung, Revitalisierung oder Restrukturierung hochrentabler US - Immobilien spezialisiert. Für den vorgenannten Zeitraum liegt eine transparente, testierte Leistungsbilanz vor: Es wurden bereits 41 Projektentwicklungsfonds aufgelöst. Niederländische Anleger erwirtschafteten dabei eine Durchschnittsrendite von ca. 21,7 Prozent p.a. bei einer gewichteten Durchschnittslaufzeit von ca. 36 Monaten. Aus diesem Verständnis heraus wird die Immobilie bei uns zur Handelsware und nicht unter dem Aspekt der langfristigen Bewirtschaftung entwickelt. Weiterhin investiert unser Haus seit sieben Jahren in Deutschland, Ost- und Zentraleuropa. GLOBAL STATE zählt inklusive des unternehmenseigenen Managements in den USA etwa 25 Mitarbeiter. Alle Führungs- und Managementpositionen sind mit erfahrenen Mitarbeitern mit tiefem, immobilienwirtschaftlichem Fachwissen besetzt. Unsere Projektpartner in den USA zählen zu den ersten Adressen. Alle Zielfonds unterliegen der Aufsicht des unternehmenseigenen Managements der GLOBAL STATE in den USA und werden von diesem Team zielführend operativ und aktiv gesteuert. Erzielte lineare Rendite in % p.a. Anzahl abgewickelte Projekte Fazit: Exzellentes Chancen- / Risikoverhältnis durch Vorzugsstellung des Anlegers im Hinblick auf Ausschüttung und Kapitalrückfluss Interessengleichheit durch Eigenbeteiligung der Investitionspartner mit nachrangiger Stellung Aktives Mangement der bereits zum Teil identifizierten, unternehmenseigenen Zielfonds durch Global State USA Erfahrenes Immobilienunternehmen und Emissionshaus mit 15 - jährigem Fachwissen im Segment US - Projektentwicklung Geprüfte Leistungsbilanz über die gesamte Historie (41 abgewickelte Projekte; durchschnittlicher ROI 21,7%)

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