Euro GrundinvEst AG GEnussrEchtE ii stadtentwicklung MÜnchEn: die Euro GrundinvEst investiert in inflationsgeschützte sachwerte

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1 Euro Grundinvest AG Genussrechte II STADTENTWICKLUNG MÜNCHEN: DIE EURO GRUNDINVEST INVESTIERT IN INFLATIONSGESCHÜTZTE SACHWERTE

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3 Die Euro Grundinvest investiert an der Quelle der Wertschöpfung sehr geehrte Investorin, Sehr geehrter Investor, der Immobilienmarkt in München boomt. Nie zuvor war die Nachfrage nach Wohnraum größer, nie zuvor haben die Banken mehr Hypotheken darlehen vergeben. Die Zinsen sind auf einem historischen Tief. Be schäftigt man sich mit den Indikatoren der Weltwirtschaft, dem Immobilien markt in Deutschland und insbesondere in München, so erkennt man mehrere Anzeichen, dass diese Situation wahrscheinlich noch einige Jahre an halten wird. Die Euro Grundinvest investiert an der Quelle der Wertschöpfung: Kauf von entwicklungsfähigem Grund und Boden zur Wohnbebauung, Entwicklung neuer Wohngebiete und die Veräußerung der Immobilien mit Gewinn an Kapitalanleger und Eigennutzer. Unsere Vorstellung von Nachhaltigkeit, Ethik und Ver antwortung bestimmt dabei stets unser Handeln. Vor diesem Hintergrund bieten wir Privatinvestoren die Möglichkeit, sich an unserem Erfolg zu beteiligen. Folgen Sie unserer Einladung, Partner der Euro Grundinvest und Teilhaber an der Erfolgsgeschichte dieses Unternehmens zu werden. Es grüßt Sie herzlichst Ihre Euro Grundinvest 3

4 Gründe für eine Investition Stabile Einnahmen: 8 Prozent p.a. Zusätzlich bis zu 4 Prozent Gewinnbeteiligung p.a. Wahlweise vierteljährliche Auszahlungen oder automatische Wiederanlage mit Zinseszinseffekt transparenz: regelmässige Investitionsberichte 20 Jahre Erfolgsbilanz Keine Bankschulden sehr kurze Laufzeit: nur 36 Monate 4

5 Über ein Viertel Jahrhundert Erfahrung Die Euro Grundinvest beherrscht die gesamte Klaviatur des Immobiliengeschäfts, vom Einkauf der Grundstücke über die Planung und den Bau bis hin zur erfolgreichen Vermarktung. Aktuell plant und baut die Euro Grundinvest Wohnungen und Häuser mit einem Gesamtvolumen von 102,5 Millionen Euro (Stand 7/2013). Weitere Infos zu den aktuellen Projekten finden Sie unter Die handelnden Personen und die Partner der Euro Grund invest sind seit 1987 in der Immobilien- und Baubranche tätig. In dieser Zeit wurde das notwendige Beziehungsnetzwerk zu Baufirmen, Investoren, Behörden und zur Politik aufgebaut. Interessierte Käufer und Investoren können sich persönlich in der Euro Grundinvest Wohnwelt, in der Kaiser straße 14a, im Herzen von München-Schwabing, informieren. 5

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7 München ist und bleibt die Nr. 1 Höchstes Wirtschaftswachstum, niedrigste Arbeitslosenquote, höchste Kaufkraft je Einwohner in Deutschlands GroSSstädten eigentlich kein Wunder, dass sich München so grosser Beliebtheit erfreut. Nationale und internationale Untersuchungen und Standortvergleiche bestätigten München seit Jahren eine hervorragende wirtschaftliche Entwicklung und Lebensqualität. Auch im letzten Jahr hat die Landeshauptstadt in einer Vielzahl von Rankings wieder einmal den ersten Platz belegt. Die Wirtschaft Münchens entwickelt sich nach wie vor sehr positiv, auch wenn die Wirtschaftsentwicklung Deutschlands deutlich abgeschwächt verläuft. Am deutlichsten zeigt sich die positive Entwicklung bei der Beschäftigung: Die sozialversicherungspflichtige Beschäftigung stieg 2012 um 3,4 Prozent, das entspricht einem Plus von rund zusätzlichen Beschäftigungsverhältnissen - das ist der höchste Anstieg in den letzten zwölf Jahren. Folgeeffekt der wirtschaftlichen Prosperität in der Stadt ist, dass die Mieten und Immobilienpreise weiter ansteigen. (Quelle: Jahreswirtschaftsbericht der Landeshauptstadt München) Nach einer Studie der US-Beratergesellschaft Mercer ist München die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. In nationalen und internationalen Rankings zur allgemeinen Wirtschaftslage, zur Attraktivität des Immobilienstandortes oder zur Lebensqualität nimmt die Stadt immer wieder Spitzenpositionen ein. BMW, Siemens, Allianz, MAN oder Linde: In keiner anderen deutschen Großstadt sind mehr DAX-Unternehmen angesiedelt. Diese günstigen Voraussetzungen, bekannt als die Münchner Mischung, stehen für eine ausgewogene, vielseitige und nachhaltige Wirtschaftsstruktur sowie ein langfristig hohes Wohlstandsniveau. Entgegen dem allgemeinen Bundestrend wird München weiterhin ein deutliches Bevölkerungswachstum prognostiziert. Im letzten Jahr wurden in der Landeshauptstadt so viele Kinder wie seit Jahrzehnten nicht mehr geboren und bis 2030 wird die prognostizierte Einwohner zahl um über 10 Prozent auf 1,5 Millionen steigen. Ein beträchtlicher Anteil dieses Wachstums erfolgt auch durch Zuwanderung aus anderen Regionen Deutschlands und aus dem Ausland. Die hohen Zuwanderungsraten und die Beliebtheit Münchens stellen die Stadt und die Immobilienwirtschaft vor besondere Herausforderungen. Der Wohnraum in der Landeshauptstadt bleibt knapp. Keine Preisblase: Eine Untersuchung der Jahresberichte des Gutachterausschusses München der letzten 50 Jahre belegt, dass die Immobilienpreise in München in den vergangenen Dekaden kontinuierlich stiegen. Es gab bisher nur einmal einen Rückgang: Während der Ölkrise Aber selbst in dieser Zeit fielen die Preise nur minimal und haben sich dann sehr schnell wieder erholt. Auch der Erschwinglichkeitsindex des IVD beweist: Unter Berücksichtigung der Bauzinsen und der Lohnentwicklung sind Immobilien in München in den vergangenen Jahren sogar erschwinglicher geworden. 7

8 Kurze Laufzeit, attraktive Rendite, hohe Flexibilität 8 Prozent Zinsen pro Jahr Wahlweise vierteljährliche Auszahlungen oder automatische Wiederanlage mit Zinseszinseffekt Ziel der Euro Grundinvest AG ist es, am boomenden Immobilienmarkt, insbesondere in München, zu partizipieren. Der Zeitpunkt ist günstig: Die Nachfrage nach Wohneigentum von Endnutzern und Kapitalanlegern ist so groß wie selten zuvor. Die Euro Grundinvest AG investiert dabei in die gesamte Wertschöpfungskette des Immobiliengeschäfts. Sie kauft bebaute und unbebaute Grundstücke, plant und baut Immobilienprojekte und vermarktet diese. Dazu gehören auch alle begleitenden Maßnahmen mit direktem oder indirektem Bezug zu Immobilien. Sie kann sich auch an anderen Unternehmen beteiligen oder Zweitmarktanteile erwerben. Um Risiken zu begrenzen macht es Sinn einige dieser Tätigkeiten auf Tochterunternehmen und Objektgesellschaften zu übertragen. Der Investor kann wählen zwischen zwei Beteiligungsvarianten: Typ A Laufende Auszahlung Vierteljährliche Auszahlung der Zinsen Die Grundverzinsung von 8 Prozent p.a. wird auf der Grundlage des eingezahlten Kapitals ohne Agio vor persönlichen Steuern des Genussrechtsinhabers berechnet. Die Berechnung erfolgt ab dem Kalendermonat nach Beitritt. Die Auszahlung erfolgt vierteljährlich in Höhe von 2,00 Prozent jeweils nachschüssig am 31.3., 30.6., und eines Jahres. Zusätzlich erhalten Investoren eine Überschussverzinsung von bis zu 4,00 Prozent p.a. Die Auszahlung erfolgt nachschüssig jährlich nach Beschluss der Hauptversammlung zum nächstmöglichen Zahltag. Typ B Endfällige Auszahlung Automatische Wiederanlage mit Zinseszinseffekt Die Grundverzinsung von 8,00 Prozent p.a. wird auf der Grundlage des kalkulatorischen Kapitals ohne Agio vor persönlichen Steuern des Genussrechtsinhabers berechnet. Die Berechnung erfolgt ab dem Kalendermonat nach Beitritt. Die automatische Wiederanlage erfolgt vierteljährlich in Höhe von 2,00 Prozent jeweils nachschüssig am 31.3., 30.6., und eines Jahres. Zusätzlich erhalten Investoren eine Überschussverzinsung von bis zu 4,00 Prozent p.a. Die automatische Wiederanlage erfolgt nachschüssig jährlich nach Beschluss der Hauptversammlung zum nächstmöglichen Zahltag. Der gesamte Auszahlungsbetrag wird unter Berücksichtigung des Zinseszinseffektes am Ende der Beteiligung ausgezahlt. Bei einer Laufzeit von beispielsweise 3 Jahren unter Berücksichtigung der vollen Gewinnbeteiligung von 4,00 Prozent p.a. würde der Auszahlungsbetrag mehr als 140 Prozent, bei 5 Jahren mehr als 175 Prozent und bei 10 Jahren mehr als 310 Prozent betragen. 8

9 Lieber auf Nummer sicher Ganz bewusst verzichtet das Management auf Bankkredite und investiert nur reines Eigenkapital. Somit ist die Euro Grund invest unabhängig von Kreditinstituten und kann die Erträge vornehmlich für die Verzinsung, statt für Zinsen und Tilgung bei der Bank verwenden. Die Euro Grundinvest investiert das Kapital der Investoren niemals nur in ein einziges Projekt, sondern breit gestreut in viele unterschiedliche Projekte. Die Euro Grundinvest hat sich verpflichtet regelmäßig die ordnungsgemäße Verwendung des Genussrechtskapitals von einem Wirtschaftsprüfer prüfen und testieren zu lassen. Erfolgsbilanz der bisherigen öffentlich angebotenen Kapitalanlagen der Euro Grundinvest Gruppe Bezeichnung Status Jahr Ausschüttung Soll Ausschüttung Ist Status EGI 12 erfolgreich Aufgelöst (6/2013) ,00% p.a. 12,00% p.a. über Plan EGI 15 platziert ,00% p.a. 8,00% p.a. im Plan EGI 17 platziert 2012 thesaurierend thesaurierend im Plan EGI 18 platziert ,00% p.a. 8,00% p.a. im Plan EGI 20 platziert ,00% p.a. 8,00%p.a. im Plan EGI AG I platziert ,00% p.a. 8,00% p.a. über Plan 9

10 Das sagen Analysten und Presse kmi k-mi -Fazit: Die bestehende und sich vermutlich weiter fortsetzende Wohnungsknappheit rund um München nutzt EURO GRUNDINVEST als Basis für Immobilieninvestments mit entsprechender Wertstabilität und Steigerungspotential. Aufgrund der kurzen Fondslaufzeit können die EGI-Fonds die aktuelle Boomphase für ihren Projekthandel zeitnah nutzen, so dass ein zügiger Abverkauf der Eigentumseinheiten aus den Objekten sich in nächster Zeit fortsetzen und zugleich den Fondsanlegern ihre Renditeerwartungen absichern sollte. Werteanalsyen Summa summarum halte ich das Angebot Euro Grundinvest 17 des Initiators Euro Grundinvest, München, für ausgezeichnet. Der Zielmarkt ist absolut überzeugend und weist auf Jahre einen Nachfrageüberhang auf. Die Anbieterin ist im Zielmarkt etabliert und arbeitet äußerst professionell. Beim vorliegenden Angebot handelt es sich um ein sehr lukratives Basis-Investment. Meiner Meinung nach hat der Fonds eine Bewertung mit ausgezeichnet (1) verdient. Kapitalrating Markt: standort Nr. 1 für Wohnimmobilien in Deutschland Initiator: Erfahrener Anbieter; makelfreie Investment-Historie Konzeption: Kein Blind-Pool: Investitionen schon in der Platzierungsphase Rendite/Risiko: Bis zu 12 Prozent Gewinn pro Jahr; Diversifizierung auf Projektebene Fazit zu EGI 18: Basisinvestment mit hohen Renditechancen; Hohe Transparenz Der Aktionär Renditegarant München: München ist Europas aussichtsreichster Wohnimmobilienmarkt. Mit dem Euro Grund invest Deutschland 15 partizipieren Anleger vom Nachfrage überhang in der Bayernmetropole. Süddeutsche Zeitung ATRIO: Nach Beendigung der Abbruch und Aushubarbeiten waren es laut Euro Grundinvest fast 4000 Tonnen Stahl und Tonnen Erde, die abtransportiert werden mussten. Damit zählt das Wohnbauprojekt aktuell zu den größten und aufwendigsten nordwestlich von München. 10

11 Titelbild: JAKOBI PALAIS im Diplomatenviertel München, Fertigstellung 12/2013 Die Werbemitteilung ersetzt nicht das intensive Studium Emissionsprosketes der Euro Grundinvest AG (Aufstellungsdatum ), insbesondere des Abschnittes Risikohinweise. 11

12 Euro Grundinvest AG MaximilianstraSSe München FON: +49 (0) 89 / FAX: +49 (0) 89 /