3 ½ ZIMMER ATTIKA-WOHNRESIDENZ AM SEE *BUECHLIPARK* ALTE LANDSTRASSE UNTERÄGERI

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1 3 ½ ZIMMER ATTIKA-WOHNRESIDENZ AM SEE *BUECHLIPARK* ALTE LANDSTRASSE UNTERÄGERI HISEMA AG Schneitstrasse 66 CH-6315 Oberägeri Tel. +41 (0) / +41 (0) Fax +41 (0) immo@arminseemann.ch

2 Ortsplan Unterägeri Unterägeri ist ein Ort mit über Einwohnern. Es liegt ca. 730 m.ü.m. am unteren Ende des Ägerisees. Unterägeri grenzt an die Gemeinden Walchwil, Zug, Baar Menzingen, Oberägeri und Steinenberg SZ. Mit einer Fläche von Hektar ist Unterägeri flächenmässig die viertgrösste Gemeinde des Kantons Zug. Steuerfuss: Einwohnergemeinde Unterägeri: 70% Kantonssteuer: 82%

3 Genereller Baubeschrieb Mauerarbeiten: Trennwände in Backstein oder Beton gem. Ingenieur Decke und Boden in Stahlbeton gem. Ingenieur Fenster in Holz: Holzfenster innen und aussen fertig gestrichen Fugendichtungen: Silikonfugen in der Nasszelle Elektroanlagen: Neue Installation gem. gültigen Vorschriften Sicherungstableau mit FI Sicherungen Eingangsbereich, Küche und Bäder sind mit LED Leuchten ausgestattet Heizungsanlagen: Bodenheizung in sämtlichen Räumen mit zentralem Heizverteiler für die Temperaturregelung Lüftungsanlagen: Küche Umluft mit Aktivkohlenfilter Nasszelle mit Ventilatoren Sanitäranlagen: Badewanne Free 180/80cm Doppelwaschtisch ZERO mit Mischer AVA WC Wandkloset Moderna Kücheneinrichtungen: Küchenmöbel perlmatt weiss mit Griffmulden Kühlschrank V-Zug Magnum eco Backofen V-Zug Combair XSE 60 Steamer V-Zug Combi Steam XSL 60 Geschirrspüler Adora 55N Glaskeramikfeld V-Zug GK 45TEXSC Dampfabzug V-Zug DI SE10 ChromeClass Franke Spülbecken Largo LAX Verputzarbeiten: alle Wände Weissputz gestrichen Decken Weissputz gestrichen Gipserarbeiten: Vorsatzschalen in Bäder mit Gipskarton Innentüren in Holz: Türfronten 44mm stumpfeinschlagend fertig lackiert Glutz 5071 Türdrücker Wandschränke: Glastablare bei Eingangsnische Schrank mit Spiegel, Tablare und Kleiderstange fertig lackiert Bodenbeläge: Feinsteinzeugplatten anthrazit Bodenbeläge Holz: PicoAneto Pedrosa Landhausdiele Eiche geräuchert, ohne Äste, geölt Wandbeläge: Feinsteinzeug grau Cheminée: Umluftcheminée Malerarbeiten: Wände 2x Dispersion RAL 9010 Decke 2x Dispersion RAL 9010

4 Eckdaten und Kurz Information Das 3 ½ Zimmer Attika-Appartement Residenz BUECHLIPARK ist soeben, per anfangs des Monats Juli 2012 total ab Rohbau neu ausgebaut worden. Exklusiv und modern und mit den edelsten Materialien, sowie mit einer neuen, hellen und modernen Küche etc. versehen. -Erstellung des Gebäudes -Wohnfläche -Wintergarten / Terrasse Süd (Seeseite) / Balkon (Nordseite) in den 80er Jahren ca. 80 m2 ca. 30 m2 -Garagenplätze Nr. 41 (Direkt neben Hauseingang zum Lift) (Ein weiterer Garagenplatz kann evtl. dazu gemietet werden) -Grundstück Nr , Sondernutzungsrecht an 3 ½ Z. WG. im Attika- Niveau Bei der Überbauung BUECHLIPARK handelt es sich um eine beliebte, sehr gepflegte, herrschaftliche Wohn-Residenz, wo die Bewohner sich nicht um die Unannehmlichkeiten des Alltags kümmern müssen. Hier wurde ein einzigartiges Wohnkonzept realisiert, dass die Vorteile eines eigenen Heimes mit den Annehmlichkeiten vielfältiger Dienstleistungen verbindet. Höchster Komfort und überdurchschnittliche Ausstattung sind selbstverständlich. Erstklassig sind auch die vielen Gemeinschaftseinrichtungen, wie z.b., das grosszügige Entrée mit dem Club-Raum, dem Cheminée, der Reception, der Sauna mit dem Solarium, dem Whirlpool und den dazu gehörenden Liegeräumen, den Massage und Gymnastik Räumen, den 2 Gästezimmer mit Telefon und Dusche für Besucher, dem Wintergarten (Orangerie), der Bocciabahn etc.. Eine grosse, herrliche, Parkanlage mit Privatsphäre zum verweilen befindet sich direkt vor dem Haus. Für sommerliche Erfrischungen steht den Residenz-Park-Bewohnern ein eigener, privater, grösserer Badestrand mit Boots- und Badehaus, sowie einem Boot zur freien Verfügung. Also mit dem Bademantel direkt von der Wohnung aus nur wenige Meter bis zum Strand! Die ganze Parkanlage, das Gebäude, sowie der Privat-Badestrand wird das ganze Jahr von dem Verwalter-Ehepaar in jeder Hinsicht perfekt betreut und gepflegt. Gegen separate Entschädigung wird Ihnen auch auf Wunsch zahlreiche Dienstleistungen wie Wohnungsreinigung, Wäschepflege, Betreuung der Pflanzen und Haustiere während Ihrer Abwesenheit vermittelt. Als Eigentümer im BUECHLIPARK sind Sie automatisch auch Mitbesitzer der Haus- Wartwohnung. (Im Kaufpreis inbegriffen)

5 Grundriss

6 Situationsplan

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8 Liftzugang direkt vor dem Entrée

9 Entrée

10 Heller Wohnraum mit Blick auf den Park und den Ägerisee

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13 Esszimmer mit Blick auf den Ägerisee

14 Teilansicht der modernen Küche

15 Blick in die geräumigen und ruhigen 2 Schlafzimmer mit vielen Einbauschränken

16 Teilansicht des modern gestalteten Badezimmers sowie der separaten Duschkabine

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18 Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen im *BUECHLIPARK*

19 Club / Party-Raum

20 Blick in die zwei Gästezimmer für Besucher

21 Sauna / Wellness / Whirlpool / Fitness / Ruheraum / Solarium

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24 Idyllische, gepflegte Parkanlage vor Ihrem Appartement

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27 Privater Badestrand *BUECHLIPARK*

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29 Bootshaus mit Boot und Surfbretter für die Buechlipark-Bewohner

30 Schon bald Ihre Wohnaussicht?

31 Allgemeine Angaben -Kaufpreis CHF Garagenplatz CHF Total CHF Es besteht eventuell die Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz zu mieten. - Besichtigungen und weitere Unterlagen durch die für den Verkauf allein berechtigte Firma SEEMANN IMMOBILIEN. - Die Grundbuch und Notariatsgebühren, übernehmen die Parteien je zur Hälfte - Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. - Diese Offerte/ Dokumentation wurde auf Grund von Originalunterlagen und Angaben der Verkäuferschaft zusammengestellt. HISEMA AG OFFERTE UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND -ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN- S.E. & O. Schneitstrasse 66 CH-6315 Oberägeri Tel. +41 (0) / +41 (0) Fax +41 (0) immo@arminseemann.ch