Eigentumswohnung Renferareal

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1 Eigentumswohnung Renferareal 4.5 Zimmer Eigentumswohnung - Sonnenfeld Biel Areale Immobilien + Treuhand GmbH, Reitschulstr. 1, 2502 Biel [email protected]

2 Inhalt 1 Übersicht Verkaufsobjekt Beschrieb Eckdaten Grundstück Gebäude Raumprogramm Reperaturfonds Nebenkosten Dienstbarkeiten Baurechtliche Aspekte Beurteilung Standort Lage Unterlagen Grundbuch Police GVB Pläne Parzelle Verkaufsbedingungen Besichtigung Verkaufspreis Kaufangebote Verhandlung Kaufangebote Finanzierung Nutzen und Gefahr Veräusserungszustand Notariat Finanzierungsbeispiel Tragbarkeitsberechnung Verbindlichkeit Kaufangebot

3 1 Übersicht 1.1 Verkaufsobjekt 4.5 Zimmer Wohnung im Baurecht - Einstellhallenplatz - Separates Kellerabteil - Separater Waschraum inkl. Waschmaschine und Trockner Die Eigentumswohnung wurde 2004 im soliden Massivbau mit einer hochwertigen, hinterlüfteten Fassade erstellt. Ausgestattet mit 2 Bädern und einer grossen offenen Küche. Die 3 Schlafzimmer sind jeweils mit 15 m² bemessen, das Wohnzimmer mit 30 m². Die Stockwerkgemeinschaft besteht aus 5 Liegenschaften mit jeweils 6 Eigentümern. Durch die grosszügige Gestaltung des Aussenbereichs, bietet die Überbauung viel Platz im Grünen. Der Verkaufspreis für diese Wohnung wird auf CHF 460'000.- festgelegt. Um die Wohnung zu besichtigen, kontaktieren Sie bitte die Eigentümerin. Gabi Hoffet, , Ihr Angebot senden sie bitte an: Areale Immobilien + Treuhand GmbH Reitschulstrasse Biel 3

4 2 Beschrieb 2.1 Eckdaten Grundstück Selbständiges und dauerndes Baurecht auf der Parzelle bis , im Halte von 6'088 m2 im Sonnenfeld, Gebäude 12, 14, 16, 18, 20 und 12A (Autoeinstellhalle) Baujahr 2004 Baurechtszins (3.25%) Zinspflichtiger Kapitalwert Jährlicher Zins nach Anteil 84' '594' ' GVB Versicherter Wert (Gebäude Nr. 20) 2'621'600.- Amtlicher Wert Wohnung Eigenmietwert Wohnung 243' '330.- Schuldbrief 300'000.- Hypothek 255'000.- zu 1,125 % bis Gemeinde Biel/Bienne Grundstück-Nr Grundlasten Wohnfläche keine 110 m² + 20 m² Balkone 4

5 2.2 Gebäude Gemeinschaftliche Infrastruktur Die Einstellhalle bietet mit ihren grosszügigen Abstellplätzen ein interessantes Raumangebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein separates Feld für ein Velo oder Motorrad zu reservieren Einstellhalle Separate Plätze für Zweiräder 5

6 Der Aussenbereich biete viel Grün und lädt zum Verweilen ein. Ausserdem befinden sich in der Nähe Spielplätze für Kinder und mit den Parkanlagen und der Schüss ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umkreis der Überbauung. Grünfläche Vor dem Hauseingang befindet sich ein überdachter Abstellplatz für die Abfallentsorgung. Hauseingang 6

7 Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich ein grosser Veloraum, welcher zugleich als Fitnessraum genutzt wird und ebenfalls als Luftschutzraum dient. Der direkte Zugang in die Tiefgarage befindet sich auch im Untergeschoss UG Veloraum Zusätzlich zum Veloraum steht dem Eigentümer ein eigener Bastelraum (15 m²) welcher auch als Keller genutzt werden kann zur Verfügung sowie ein eigener Waschraum mit Waschautomat, Trockner und Wäscheleinen. All diese Räume sind mit dem Wohnungsschlüssel abschliessbar. Waschraum 7

8 OG Bereits vor dem Betreten der Wohnung zeichnet sich die optimale Gestaltung der Liegenschaft aus. Direkt neben der Wohnungseingangstüre befinden sich 2 grosse Schränke welche dem Eigentümer zur Verfügung stehen und ebenfalls mit dem Wohnungsschlüssel abschliessbar sind. Wohnzimmer Nach dem Betreten der Wohnung fällt sofort der schön ausgenutzte Grundriss auf. Anliegend zum hellen und geräumigen Wohnzimmer befindet sich der ca. 16 m² Balkon, auf dem gemütlich die Sonne bis in die Abendstunden zu geniessen ist. Balkon 8

9 Die offene Küche ist mit einem Glaskeramik Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet und lässt mit dem vielen Stauraum keine Wünsche offen. Küche Die zwei Bäder sind praktisch angelegt und bieten ebenfalls viel Platz. Grosses Bad mit Badewanne 9

10 Kleines Bad mit Dusche Die 3 Schlafzimmer sind gleich gross. Ein Zimmer hat Zugang auf den grossen westlichen Balkon, welcher auch vom Wohnzimmer zugänglich ist und ein Zimmer auf den kleineren östlichen Balkon welcher nur von diesem Zimmer aus zu betreten ist. Zimmer Ost mit Zugang zum kleinen Balkon 10

11 Zimmer Ost Zimmer West mit Zugang zum grossen Balkon 11

12 2.3 Raumprogramm Wohnung ca. 110 m² Balkon west ca. 16 m² Balkon Ost ca. 3,3 m² Bastelraum/Keller ca. 14 m² Veloraum ca. 50 m² Waschraum ca. 5 m² 2.4 Reperaturfonds Im Reparaturfonds befinden sich aktuell ca Bisher wurden keine grösseren Unterhaltsarbeiten vorgenommen, da die Liegenschaften in einwandfreiem Zustand sind. Über die Höhe der Beiträge wird jährlich bei der Versammlung abgestimmt. 2.5 Nebenkosten Die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für Gas, Elektrizität, Wasser, Hauswartung, Versicherungen usw. beträgt pro Jahr ca Dienstbarkeiten Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug. 2.7 Baurechtliche Aspekte Keine Bemerkungen, abgeschlossene Überbauung. 12

13 2.8 Beurteilung Eine hochwertige, sehr schöne Wohnung, welche mit der Schule in unmittelbarer Nähe ein gemütliches Zuhause für Familien bietet. Der attraktive Standort bietet auch für kinderlose Bewohner mit seiner optimalen Umgebung eine gute Lösung. In der Liegenschaft befindet sich zudem ein Lift, welcher den Alltag erleichtern kann. Durch das geräumige Platzangebot und der schönen Umgebung ein idealer Standort für ihr neues Zuhause. 13

14 3 Standort 3.1 Lage Die Wohnung befindet sich in Biel-Bözingen auf dem Renferareal. Sehr ruhige Lage in idyllischem Naherholungsgebiet. In unmittelbarer Schrittnähe befinden sich die Taubenlochschlucht, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr. Der Autobahnanschluss der A5 bietet hohe Flexibilität egal ob Richtung Jura, Solothurn oder Bern. Durch die neuen Anschlüsse sind sie in wenigen Minuten Richtung Bern unterwegs ohne durch die ganze Stadt fahren zu müssen. Die am nördlichen Ende des Kantons Bern gelegene Stadt Biel befindet sich im Herzen des Drei- Seen-Landes und grenzt sowohl direkt an den Bielersee als auch an den Jurasüdfuss. Die nach Bern zweitgrösste Stadt des Kantons ist die grösste zweisprachige Stadt der Schweiz. Biel ist sowohl für das Seeland als auch für den Berner Jura und Teile des Kantons Solothurn das regionale und wirtschaftliche Zentrum. Zudem verfügt es über mehrere Fachhochschulen und ist aufgrund dessen eine Hochschulstadt. Biel ist vor Le Locle, Grenchen und La Chaux-de-Fonds das wichtigste Zentrum der Uhrenindustrie der Schweiz und wird unter anderem aufgrund des Hauptsitzes der Swatch Group und des Produktionsbetriebes von Rolex als Uhrenweltmetropole bezeichnet. Sie zeichnet sich durch eine homogene Neustadt, die vor allem im Bahnhofquartier ab den 1920er Jahren nach den Regeln des Bauhauses und des «neuen Bauens» errichtet wurde, und durch eine hervorragend erhaltene Altstadt mittelalterlicher Struktur aus. Biel liegt 26 km nordnordwestlich von Bern, 28 km nordöstlich von Neuenburg und 23 km westsüdwestlich von Solothurn (jeweils Luftlinie). 14

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16 4 Unterlagen 4.1 Grundbuch 16

17 4.2 Police GVB 17

18 4.3 Pläne 18

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22 4.4 Parzelle 22

23 5 Verkaufsbedingungen 5.1 Besichtigung Besichtigungen sind nur nach vorgängiger Terminvereinbarung mit der Eigentümerin möglich. 5.2 Verkaufspreis Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung inkl. Einstellhallenplatz beträgt CHF 460'000.- zuzüglich aller Gebühren für Grundbuchamt und Notariat. Die Eigentümerin wählt die Käuferin oder den Käufer aus. Verkauft wird in der Regel an den Meistbietenden. 5.3 Kaufangebote Kaufinteressenten sind gebeten, ihr schriftliches Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis an die Areale Immobilien + Treuhand GmbH, Reitschulstrasse 1, 2502 Biel, einzureichen. Das Kaufangebot bleibt für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolge. 5.4 Verhandlung Kaufangebote Die Kaufangebote werden durch die beauftragte Areale Immobilien + Treuhand GmbH verhandelt. 5.5 Finanzierung Auf Wunsch beraten wir Sie gerne um einen optimalen auf ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungsplan zu finden. Die vorhandene Hypothek muss übernommen werden (1.125%). 5.6 Nutzen und Gefahr Übergang von Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung. 23

24 5.7 Veräusserungszustand Die Wohnung, der Einstellhallenplatz und der Umschwung werden in aktuellem Zustand übergeben. 5.8 Notariat Gerne empfehlen wir unseren Notar für die Abwicklung des Kaufvertrages. 6 Finanzierungsbeispiel Eigenkapital min. 20% Hypothek max. 80% Total 92' ' '000.- Ausgaben: Hypothekarzinsen Nebenkosten Baurechtszins Steuern* 3'680-4' ' '000.- Total Ausgaben jährlich Total Ausgaben monatlich 12' '070.- *Die Versteuerung des Eigenmietwerts ist abhängig vom steuerbaren Einkommen. In diesem Beispiel wurde ein Grenzsteuersatz von ca. 28% verwendet. 24

25 7 Tragbarkeitsberechnung Kaufpreis Eigenkapital min. 20% 460' ' Hypothek max. 66% 303' Hypothek 14% 64'400.- Zinsbelastung 1. Hypothek 5.00% Zinsbelastung 2. Hypothek 6.00% Amortisation 2. Hypothek in 15 Jahren Nebenkosten (1% vom Kaufpreis) Total Kosten pro Jahr 15'180-3' '290-4'600-27'934- Total Kosten pro Monat 2'327.- Gemäss dieser Berechnung müsste Ihr Brutto Jahreseinkommen ca. 85'000.- betragen. Bitte beachten Sie, dass bei Finanzierungen mit einer Versicherung die Tragbarkeitsrechnung mit angepassten Hypothekarzinsen durchgeführt wird. Wir empfehlen Ihnen in jedem Fall für die Finanzierung immer auch eine Offerte einer Versicherung, welche Hypotheken anbieten einzuholen. 8 Verbindlichkeit Die Verkaufsdokumentation darf weder teilweise noch vollständig kopiert werden. Abgabe an Drittpersonen darf nicht ohne ausdrückliche Zustimmung der Eigentümerin erfolgen. Geringfügige Abweichungen dieser Dokumentation gegenüber den tatsächlichen Verhältnissen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich. 25

26 9 Kaufangebot Personalien Name / Vorname Strasse PLZ / Ort Tel. Nr. Heimatort Beruf Liegenschaft 4.5 Zimmer Wohnung mit Einstellhallenplatz Grundbuch Nr Sonnenfeld 20, 2504 Biel Ich/wir habe/n die oben erwähnte Liegenschaft besichtigt und beabsichtigen diese zu kaufen. Mein/unser Kaufangebot CHF: Die Finanzierung ist geregelt, eine Finanzierungsbestätigung liegt bei. Bitte unterstützen sie mich/uns bei der Suche nach der optimalen Finanzierung. Angebot bitte per Post oder einreichen. Areale Immobilien + Treuhand GmbH, Reitschulstrasse 1, 2502 Biel [email protected] Besondere Bemerkungen Ort / Datum Unterschrift /en 26