ÜBERBAUUNG LÄGERNBLICK, 5432 NEUENHOF

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Lisa Gärtner
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2 Inhaltsverzeichnis Allgemeines Situationsplan Neuenhof Stichworte zu Neuenhof Das Grundstück Situation Projekt Projektpläne Baubeschrieb, Baudaten Kosten und Finanzierung ÜBERBAUUNG LÄGERNBLICK, 5432 NEUENHOF

3 Bauherr Architekt Beratung und Verkauf Baukonsortium Lägernblick Poststrasse Neuenhof Rothenfluh + Baur Architekten AG Poststrasse Neuenhof Rothenfluh + Baur Architekten AG Poststrasse Neuenhof Tel 056/ Fax 056/ u.rothenfluh@pop.agri.ch Wir erstellen für Sie an schöner, ruhiger Lage Ihr Traumhaus. Eine unverbaubare Aussicht mit Blick auf die Lägern, die unmittelbare Nähe zum Wald- Erholungsgebiet und die hervorragende verkehrstechnische Lage sind die herausragendsten Pluspunkte dieser Wohnlage. Der helle, grosszügige und vielseitig nutzbare Grundriss trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Jeder Hausteil dieser Doppeleinfamilienhäuser bleibt mit der eigenen Heizung und Waschküche autonom. Zu jedem Hausteil gehört eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Den Innenausbau realisieren wir nach Ihren Wünschen. In unseren Preisen ist bereits eine qualitativ gute Ausstattung eingerechnet. Lassen Sie sich von uns beraten. Wir helfen Ihnen gerne weiter. Interessante Finanzierungsmöglichkeiten runden unser Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! ÜBERBAUUNG LÄGERNBLICK, 5432 NEUENHOF

5 Stichworte zur Gemeinde Neuenhof Kennzahlen Einwohner rund Gemeindesteuern 117 % Kirchensteuer reformierte und katholische Kirche 20 % Verkehrslage 3 Kilometer bis Baden 4 Kilometer bis Spreitenbach Mit dem Auto 20 Minuten bis Zürich (Autobahnanschluss Neuenhof, ohne Baregg- Stau!) Zugverbindungen S12, im Halbstundentakt, Bahnhof Neuenhof in 8 Minuten zu Fuss erreichbar 3 RVBW- Buslinien nach Killwangen/ Spreitenbach, Wettingen, Baden ab Haltestelle Landhaus Autobahnüberdeckung A1 in Ausführungsplanung Einkaufsmöglichkeiten Migros, Coop, Apotheke und Drogerie sowie diverse verschiedenen Läden in 5 Minuten zu Fuss erreichbar Ebenfalls ist die Post in 5 Minuten zu Fuss erreichbar Schulen Kindergarten Eich und Bifang in nächster Nähe Primarschule Sekundarschule Berufswahlschule Bezirksschule in Baden, Wettingen und Spreitenbach Mittelschulen in Wettingen und Baden Ärzte/ Spital Sechs Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, Tierarzt, Spital in Baden- Dättwil, Privatklinik Sonnenblick in Wettingen, Alters- und Pflegeheim in Neuenhof Banken Neue Aargauer Bank, Raiffeisenbank Restaurants Landhaus, Posthorn, Rüsler, Santos, Satadol, Koala, Mirage Club-Dancing Verschiedenes Über 60 Vereine sportlicher, kultureller und politischer Art Schöne Freizeitanlagen für Spiel und Sport, Tennisplatz mit fünf Plätzen ÜBERBAUUNG LÄGERNBLICK, 5432 NEUENHOF

6 Grundstück mit Aussicht Richtung Lägern ÜBERBAUUNG LÄGERNBLICK, 5432 NEUENHOF

15 Baubeschrieb Fassadenaufbau Innenputz, Backstein 12.5 cm, Mineralwolldämmung 10 cm, Backstein 12.5 cm, mineralischer Aussenputz Dach Flachdach mit vollflächig verklebter Bitumenabdichtung und extensiver Begrünung Spenglerarbeiten Chromstahl Fenster, Fenstertüren In Holz mit Isolierverglasung,weiss gestrichen Metallfensterbänke Verbund- Rafflamellenstoren mit handbetriebenem Kurbelgetriebe Bodenbeläge UG: Entrée Keramische Platten, Kellerräume Zementüberzug EG: Wohnen/ Zimmer Platten OG: Gang/ Sanitärräume Platten, Zimmer Teppich Wandbeläge Wohn- und Schlafgeschosse Abrieb (feine Körnung) Sanitärräume Plättli bis 1.80 m Decken Stahlbeton mit Trittschalldämmung, Decke mit Weissputz Treppe UG - OG Betonlauf mit Plattenbelag. Stahlgeländer antrazith mit Chromstahlhandlauf. Küche Kunstharzbeschichtete Möbel, Granitabdeckung Preisklasse 3 Definitive Ausführung gemäss Kundenwunsch Cheminéeofen Auf Kundenwunsch möglich gegen Mehrpreis Heizung Bodenheizung Pro Hausteil eine eigene Gasheizung mit Boiler Stützmauer In Beton sicht ÜBERBAUUNG LÄGERNBLICK, 5432 NEUENHOF

16 Garage, Autoabstellplatz Zu jedem Hausteil gehört eine Garage mit direktem Zugang in s Haus. Zusätzlich zur Garage ist je ein Autoabstellplatz pro Hausteil vorhanden Verschiedenes Alle Konstruktionen entsprechen den Vorschriften (zum Beispiel Wärmedämmung und Schall) Spezielles (Haus 10) Offengelegter Bach als attraktive Umgebungsgestaltung Baudaten Bruttogeschossfläche Gebäude- m 3 nach SIA m_ pro Hausteil 874 m_ pro Hausteil Baueingabe Oktober 1999 Baubeginn erste Etappe Frühling 2000 Landanteil pro Hausteil ca. 530 m 2 bis 580 m 2 Bau- und Waldabstandland (die genaue Grösse wird durch den Geometer festgelegt) ÜBERBAUUNG LÄGERNBLICK, 5432 NEUENHOF

17 Kosten Die Preise verstehen sich als Festpreise für schlüsselfertige Doppeleinfamilienhäuser inkl. Land und Umgebung. Ebenfalls inbegriffen sind die Baulanderschliessung, neue Quartierstrasse, Anschlussgebühren und Bachoffenlegung gemäss bewilligtem Projekt. Im Festpreis inbegriffen sind alle gemäss Baubeschrieb vom Käufer wählbaren Ausführungen (Wand- und Bodenbeläge, Küche) welche im Rahmen des vorgegebenen Budgets bleiben. Alle darüber hinausgehenden Änderungen und Wünsche werden separat in Rechnung gestellt. Die Kosten der Häuser siehe Beiblatt. Finanzierung Eigenkapital ca. 20 %. Gerne beraten wir Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Die Hypothekar- Errichtungskosten gehen zu Lasten des Käufers. Bei der Reservation eines Hauses sind Fr als Anzahlung und Sicherstellung der daraus entstehenden Unkosten zu entrichten. Diese Anzahlung wird an den Kaufpreis angerechnet. Der Kaufpreis für das Grundstück ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages zu zahlen. Bei Bezug des Hauses ist die Restsumme des Kaufpreises zu begleichen. Notariats- und Grundbuchkosten Die Notariats- und Grundbuchkosten (inkl. Mehrwertsteuer) werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Baugarantie Der Ersteller leistet die üblichen Garantien für die fachgerechte Ausführung der Bauarbeiten gemäss SIA 118. ÜBERBAUUNG LÄGERNBLICK, 5432 NEUENHOF

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