Vermietungsunterlagen
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- Stanislaus Kaufman
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1 BIWO AG vertten durch: Immobilien Stadt Bern Schwanengasse Bern ERSATZNEUBAU WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE Vermietungsunterlagen
2 KARTE GOOGLEMAP AUSGANGSLAGE An der Bahnstrasse 93, 95 und 97 im Ausserholligen Quartier ersetzt die BIWO AG zusammen mit der Immobilien Stadt Bern di Wohnhäuser die zwischen 1957 und 1960 erstellt wurden durch einen attraktiven Neubau. Die neuen Liegenschaften stehen in Berns Westen in unmittelbar Nähe zum neu eröffneten Zentrum Europaplatz. Mit dem Tram Bern West und der RBS- Bahn, dem Fibad Weyermannshaus und dem Könizbergwald als Naherholungsgebiete sowie dem nahen Stadtzentrum und dem Westside Einkaufszentrum liegen die Liegenschaften verkehrsgünstig und im Zentrum vieler Möglichkeiten. Aufgrund der veralteten Grundrisse und des schlechten baulichen Zustandes wurden die alten Wohnhäuser an der Bahnstrasse durch einen klassischen, modernen Neubau ersetzt. Mit dem Rückbau des alten Gebäudes wurde Ende Februar 2014 begonnen; im Herbst 2015 soll der Neubau bezugsbeit sein. Die di Liegenschaften umfassen 30 neue Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone und ist mit dem Lift hindernisfi zugänglich. Das Wohnungsangebot ist vielseitig: Von 2.5-Zimmer-Wohnungen für kinderlose Paa über 3.5-Zimmer-Wohnungen für Kleinfamilien bis zu 4.5-Zimmer-Wohnungen für Familien mit durchschnittlichem Budget ist alles vertten. Der grosszügige, grüne Hof mit Kinderspielplatz steht für eine gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Die Bauherrschaft hat sich bei der Konzeption des Wohnhauses zum Ziel gesetzt, einen bunten Mietermix anzustben. Die ehemaligen Mieterinnen und Mieter haben ein Vormietcht. 2 / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
3 30 25 Velo-Pool 44 St FOL bf FOL bf bf bf notausstieg schutzraum bf! C C A bf! bf! bf ➊ bf! 4.1 bf! bf! gebäudelinie block 1 bf! 9.4 bf bf! 12.2 bf! bf! 10.5 bf! B bf! 8.9 bf Niveau 0 +/ = 550 m.ü.m. gefälle zugang 6% bf! bf! bf! bf! 10.4 bf! bf! bf! bf! 9.7 bf bf! bf! 10.4 bf! bf! bf! Niveau 0 +/ = 550 m.ü.m. bf! 15.2 bf! 8.9 bf bf! gefälle zugang 6% Eggimannstrasse bf! bf! bf! 10.4 bf! bf! 9.7 bf bf! bf! bf! B bf! 10.4 bf! bf! bf! 15.2 block 1 bf! 10.3 bf! bf! Niveau 0 +/ = 550 m.ü.m gefälle zugang 6% 1.40 bf! bf! 10.5 bf! 4.1 bf! bf! 8.8 notausstieg schutzraum lüftungsschacht lüftungsschacht schachtdeckel trafodurchlass 1.30m x 1.60m A bf! bf! 8.3 A bf! 4.9 technik/trafo C bf! fassung min. 3.0m über terrain AUL (3445) bf! 4.1 gebäudelinie block 2 bf! bf! bf! 18.6 bf! 21.6 bf! bf! 12.1 perimeter bauetappe 1 umgebung bf! 10.0 bf! 5.9 C bf! 5.9 Niveau = 550 m.ü.m. mauer max. höhe 30 cm ab best. terrain gefälle zugang 6% bf! 21.6 bf! 11.9 bf! 9.7 bf! bf! ausserkante einstellhalle bf! 3.9 bf! 14.5 bf! 5.4 bf! 5.4 bf! 3.9 bf! 24.9 bf! B bf! 21.6 bf! 21.6 bf! bf! 11.9 versickerung typ a oberirdische versickerungsanlage max. anstauhöhe 20 cm bf! 10.0 bf! bf! Niveau = 550 m.ü.m. gefälle zugang 6% B bf! block 2 bf! bf! 10.9 bf! 12.1 bf! 9.6 bf! bf! bf! 13.4 prov. anpassung an bestand 5.4 vordach bf! 8.4 A einfahrt einstellhalle bestehende baulinie ➋ (3453) (3454) projektierte baulinie block 3 Neubau Abbruch Bestehend (4012) bf! versickerung typ b unterirdische Versickerungsanlage ERSATZNEUBAUTEN ➊ + ➋ (START 2016) abgang einstellhalle 2076 bestehende baulinie block 4 SITUATION Für die Vermietung ist die Immobilien Stadt Bern zuständig. Es wird auf eine vielfältige Mieterschaft geachtet. bestehende baulinie ausserkante einstellhalle projektierte baulinie Untergeschoss Bahnstrasse Jede Wohnung verfügt über ein grosszügiges Kellerabteil. Auch die modernen Waschräume befinden sich im Untergeschoss Eingangsbeich Die Wohnungen werden über eine Eingangshalle im Erdgeschoss mit Lift erschlossen. Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss Pro Geschoss sind jeweils zwei Wohnungen angeordnet; Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone. Auf dem westlichen Balkon bietet ein Reduit genügend Stauraum. Die 4,5-Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine zweite Nasszelle. Aussenraum Begegnungsort, Kinderspielplatz, Fahrradabstellplätze. 3 / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
4 MATERIALKONZEPT BAU- UND MATERIALBESCHRIEB Die neuen Wohnhäuser wurden nach den aktuellsten Energievorschriften des Kantons Bern gebaut. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Lüftung. Die Aufbeitung des Warmwassers erfolgt über Solarkollekton auf dem Dach. Der Ersatzneubau fügt sich durch Lage, Ausrichtung und Volumen in die bestehende Siedlungsstruktur ein. Die zurückhaltende und zeitgemässe Fassadengestaltung ist ein Abbild der durchgehenden Wohnungen mit den grosszügigen Aussenräumen. Fassade und Dach Stirnfassaden mit verputzter Aussenwärmedämmung, Fenster Kunststoff - Metall 3-fach IV, Flachdach extensiv begrünt Elektro Zeitgemässe Installationen Heizung / Lüftung Fernwärme, Fussbodenheizung, Abluftanlagen in Nasszellen, Zuluft in Arbeits- und Schlafräumen Sanitär Apparate weiss, Anordnung gemäss Grundriss-Plänen Wohnräume Boden Holzparkett geölt, Wände verputzt weiss, Decken Sichtbeton roh Küchen Fronten Kunstharz, Abdeckung Granit, Backofen, Glaskeramikkochherd, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank Bäder / Duschen / WC Boden fugenloser Kunststoffbelag, Wandplatten Keller Holzlattenverschlag Waschküchen Moderne Waschmaschinen und Entfeuchtungsgeräte 4 / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
5 HAUS AUSSENPERSPEKTIVE VERMIETUNG Voraussichtlich Herbst Zimmer-Wohnungen Anspchperson / Vermietung Immobilien Stadt Bern Remo Rech / Rahel Hubert Schwanengasse Bern T / [email protected] [email protected] zu vermieten: Total 2 Wohnungen Hauptnutzfläche HNF ca. 66 m2 Netto Mietzins / Monat CHF Heiz- und Nebenkosten akonto / Monat CHF Zimmer-Wohnungen zu vermieten: Total 19 Wohnungen Hauptnutzfläche HNF ca. 79 m2 Netto Mietzins / Monat CHF Heiz- und Nebenkosten akonto / Monat CHF Zimmer-Wohnungen zu vermieten: Total 9 Wohnungen Hauptnutzfläche HNF ca. 99 m2 Netto Mietzins / Monat CHF Heiz- und Nebenkosten akonto / Monat CHF Einstellhalle Möglichkeiten besteht in der Einstellhalle Krippenstrasse 42 5 / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
6 PLÄNE Untergeschoss schutzraum trafostation vorplatz halle 29.6 halle 29.6 vorplatz technik Erdgeschoss Obergeschoss N Überbauung Bahnstrasse Erdgeschoss Obergeschoss N Überbauung Bahnstrasse Obergeschoss / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
7 7 / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE PLÄNE schutzraum halle 29.6 halle 29.6 technik trafostation 22.4 vorplatz 8.0 vorplatz 6.8 Untergeschoss
8 PLÄNE Erdgeschoss / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
9 PLÄNE Obergeschoss / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
10 PLÄNE Obergeschoss / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
11 MIETZINSÜBERSICHT HAUS A: BAHNSTRASSE 97 Zimmer Lage Grösse m2 Miete CHF netto/monat HK/NK CHF akonto/monat Miete CHF brutto/monat 4.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss links 99 m Zimmerwohnung Erdgeschoss chts 66 m Zimmerwohnung 1. Obergeschoss links 99 m Zimmerwohnung 1. Obergeschoss chts 79 m Zimmerwohnung 2. Obergeschoss links 99 m Zimmerwohnung 2. Obergeschoss chts 79 m Zimmerwohnung 3. Obergeschoss links 99 m Zimmerwohnung 3. Obergeschoss chts 79 m Zimmerwohnung 4. Obergeschoss links 99 m Zimmerwohnung 4. Obergeschoss chts 79 m HAUS B: BAHNSTRASSE 95 Zimmer Lage Grösse m2 Miete CHF netto/monat HK/NK CHF akonto/monat Miete CHF brutto/monat 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss links 79 m Zimmerwohnung Erdgeschoss chts 66 m Zimmerwohnung 1. Obergeschoss links 79 m Zimmerwohnung 1. Obergeschoss chts 79 m Zimmerwohnung 2. Obergeschoss links 79 m Zimmerwohnung 2. Obergeschoss chts 79 m Zimmerwohnung 3. Obergeschoss links 79 m Zimmerwohnung 3. Obergeschoss chts 79 m Zimmerwohnung 4. Obergeschoss links 79 m Zimmerwohnung 4. Obergeschoss chts 79 m HAUS C: BAHNSTRASSE 93 Zimmer Lage Grösse m2 Miete CHF netto/monat HK/NK CHF akonto/monat Miete CHF brutto/monat 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss links 79 m Zimmerwohnung Erdgeschoss chts 79 m Zimmerwohnung 1. Obergeschoss links 79 m Zimmerwohnung 1. Obergeschoss chts 99 m Zimmerwohnung 2. Obergeschoss links 79 m Zimmerwohnung 2. Obergeschoss chts 99 m Zimmerwohnung 3. Obergeschoss links 79 m Zimmerwohnung 3. Obergeschoss chts 99 m Zimmerwohnung 4. Obergeschoss links 79 m Zimmerwohnung 4. Obergeschoss chts 99 m / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
12 BESICHTIGUNG Voraussichtlich wird die Besichtigung Ende Mai durchgeführt. Sollten Sie weiterhin Intesse an unsem Projekt haben, füllen Sie bitte den Anmeldetalon «Besichtigung» aus und senden Sie uns diesen möglichst bald zurück. Gerne werden wir Sie zu gegebenem Zeitpunkt zur Besichtigung einladen. Vielen Dank! Bitte einsenden an Immobilien Stadt Bern Rahel Hubert Schwanengasse Bern ANMELDETALON Intesse an: 2.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung Name / Vorname Strasse PLZ / Ort Telefon Mobil Erzählen Sie uns etwas über sich? 12 / WOHNHÄUSER BAHNSTRASSE 93 97
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