Modernes Wohnen, Neubau 8 Eigentumswohnungen. Kirchfeldweg 22 und Oberentfelden

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1 Modernes Wohnen, Neubau 8 Eigentumswohnungen Kirchfeldweg 22 und Oberentfelden Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse Muhen Tel Fax

2 Inhaltsverzeichnis Datenblatt Situation/Lage Fassaden/Schnitte Erdgeschoss Obergeschoss Attikageschoss Untergeschoss Wohnungspreise Baubeschrieb Finanzierung 2

3 Datenblatt Verkaufsobjekt 3 Garten-Wohnungen 3 Etagen-Wohnungen 2 Attika-Wohnungen Tiefgarage mit Abstellplätzen und Boxen Adresse Bauart Besonderes Kirchfeldweg 22 und 24 in 5036 Oberentfelden Minergie-Standard mit Einzelkomfortlüftung Fassaden: Selbsttragende Holzkonstruktion (Renggli AG) Heizung: Bodenheizung Wärmeerzeugung: Grundwasserwärmepumpe und Sonnenkollektoren Änderungswünsche werden immer möglich gerne berücksichtigt Bezugsbereit 2016 Bauherrschaft Architekten Gebrüder Walther, c/o Michel Walther, 1814 La Tour-de-Peilz Atelier d architectes Michel Walther, 1814 La Tour-de-Peilz AAS Architecture, 1800 Vevey, Beratung/Verkauf Brivio Immobilien GmbH, 5037 Muhen, Bauingenieur Haustechnik Lage Konstruktiv GmbH, Gränichen Roman Böni GmbH, Oberentfelden Zentrumsnahe, Quartierstrasse Tempo 30, Sackgasse 3

4 Distanzen Zentrum, Bahnhof SBB, Haltestelle AAR, Einkaufsmöglichkeiten wenige Gehminuten mit ÖV Aarau mit AAR 12 Min Zürich 45 Min Flughafen 60 Min Bern 60 Min Autobahnanschluss Aarau West 2 km Einkaufen, wenige Gehminuten, Grossverteiler 1 km Informationen Gemeinde Oberentfelden Einwohner 7650 Steuerfuss 104% (2013) Bildung Freizeit Weitere Infos Entfelden (Ober-/Unterentfelden) alle schulischen Angebote, vom Kindergarten bis zum 9. Schuljahr Frei- und Hallenbad, Vitaparcours, Sportanlagen, Golf, mehr als 70 Vereine 4

5 Situation/Lage 5

6 Situation/Lage 6

7 Fassaden/Schnitte Nordfassade Südfassade Ostfassade Westfassade Querschnitt AA Querschnitt BB 7

8 Erdgeschoss 8

9 Wohnung 1 5 ½ Zimmer-Gartenwohnung Wohnung 2 4 ½ Zimmer-Gartenwohnung 128 m2 Wohnfläche, Terrasse 29.1 m2, Garten 150 m2 118 m2 Wohnfläche, Terrasse 26 m2, Garten 104 m2 9

10 Wohnung 3 2 ½ od. Variante 3 ½ Zimmer-Gartenwohnung, 70 m2 Wohnfläche, Terrasse 16.2 m2, Garten 135 m2 10

11 Obergeschoss 11

12 Wohnung 4 5 ½ Zimmer Wohnung 5 4 ½ Zimmer 128 m2 Wohnfläche, Balkon 18.5 m2 118 m2 Wohnfläche, Balkon 18.5 m2 12

13 Wohnung 6 2 ½ od. Variante 3 ½ Zimmer, 70 m2 Wohnfläche, Balkon 16.2 m2 13

14 Attikageschoss Variante 3 ½ und 3 ½ Zimmer-Attikawohnungen 14

15 Wohnung 7 3 ½ Zimmer Wohnung 8 3 ½ Zimmer 104 m2 Wohnfläche, Terrassen 55.6 m2 104 m2 Wohnfläche, Terrassen 55.6 m2 15

17 Wohnung 7 4 ½ Zimmer Wohnung 8 4 ½ Zimmer 104 m2 Wohnfläche, Terrassen 55.6 m2 104 m2 Wohnfläche, Terrassen 55.6 m2 17

19 Wohnung 7 2 ½ Zimmer Wohnung 8 5 ½ Zimmer 79 m2 Wohnfläche, Terrassen 42.3 m2 131 m2 Wohnfläche, Terrassen 69 m2 19

20 Untergeschoss 20

21 Wohnungspreise Alle Preise in CHF Wohnung 1, 5 ½ Zimmer Wohnung 2, 4 ½ Zimmer Wohnung 3, 2 ½ Zimmer Wohnung 3, 3 ½ Zimmer Wohnung 4, 5 ½ Zimmer Wohnung 5, 4. ½ Zimmer Wohnung 6, 2 ½ Zimmer Wohnung 6, 3 ½ Zimmer Wohnung 7, 3 ½ Zimmer Wohnung 7, 4 ½ Zimmer Wohnung 7, 2 ½ Zimmer Wohnung 8, 3 ½ Zimmer Wohnung 8, 4 ½ Zimmer Wohnung 8, 5 ½ Zimmer Abstelllplatz in der Tiefgarage /Platz Garagenboxe, abschliessbar /Boxe Doppelgarage Motorradplatz /Platz Aussenabstellplatz /Platz Bastelraum, 17.7 m /Raum 21

22 Baubeschrieb Decken und Wände Kellergeschoss Decke, Aussenwände und einzelne Innenwände Sichtbeton, nicht gestrichen Innenwände aus Kalksandsteinen, nicht gestrichen Betonbodenplatte abgeglättet, nicht gestrichen Tiefgarage Decke und Wände Sichtbeton, nicht gestrichen, Betonbodenplatte abgeglättet, nicht gestrichen Aussenwände Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Selbsttragende, vorfabrizierte Holzkonstruktion, von aussen nach Innen Holzverschalung 21 mm, mit horizontalversetzten Latten, Farbe metallgrau oder anthrazit, im Werk behandelt Hinterlüftung 30 mm Luftabdichtungsplatte 16 mm Holzkonstruktion 160 mm Isolation 160 mm Holzverschalung 15 mm Isolation 60 mm mit Dampfsperre Vollgipsplatten oder Gipskartonplatten, je nach Raum Decke über Kellergeschoss Betondecke 24 cm Isolation 120 mm Unterlagsboden Fliessbeton, eventuell Fliessunterlagsboden als Fertigbelag versiegelt Bodenbelag Decke über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Betondecke 24 cm Isolation 40 mm Unterlagsboden Fliessbeton, eventuell Fliessunterlagsboden als Fertigbelag versiegelt Bodenbelag Decke über 2. Obergeschoss Holzkonstruktion von aussen nach innen Gründach mit 8 cm Substrat Flies und Sickerplatten oder Rundkiesdach Abdichtung Kautschuk Isolation mm mit Gefäll Holzplatten 27 mm Holzkonstruktion 240 mm Isolation 100 mm Holzplatte 21 mm 22

23 Dampfsperre Lattenrost 30 mm Gipskartonplatten Zwischenwände: Wohnungstrennwände 28 cm, Sichtbeton, in den Wohnungen 15 bis 18 cm, Sichtbeton Aussentreppenhaus und Liftschacht Decken und Wände Sichtbeton Treppen und Geländer Stahlkonstruktion feuerverzinkt, einzelne Teile aus rostfreiem Stahl Treppenhaus einseitig verglast Liftschacht Sichtbeton Eingänge und Unterstände Velo- und Containerunterstand, Sichtbeton Lifteingang, Unterstand Sichtbeton, Briefkästen Maisonette-Eingang Sichtbeton und Stahltreppe feuerverzinkt, einzelne Elemente aus rostfreiem Stahl, Briefkasten Garagentor Tiefgarage Garagentor inklusive Automatik, Schlüsselkontakt und Fernbedienung Fenster und Hebeschiebefensterfronten Metall-Holz-Fenster und Hebeschiebefensterfronten, aussen Aluminium eloxiert, innen weiss, innen bündig angeschlagen Dreifach Isolierverglasung Ein Drehkippbeschlag pro Raum auf Fenster und/oder Fenstertüren Äussere Fenstereinfassungen mit eingebauten Storenkasten aus Stahl, pulverbeschichtet Schlosserarbeiten Balkone und Terrassen: Selbsttragende Stahlkonstruktion und Stabgeländer, feuerverzinkt. Einzelne Elemente aus rostfreiem Stahl, Balkone mit Bodenunterkonstruktion aus Stahlblech Terrassen Erdgeschoss, und 2. Obergeschoss und Balkone, Trennwände Stahlkonstruktion feuerverzinkt Treppenhaus mit Treppen und Geländer aus feuerverzinktem Stahl Sonnenschutz Fenster Schlafzimmer und Nassräume: Rafflamellenstoren, meist elektrisch Fenster Wohnbereich: Vertikalstoren aus Acryl, der Marke Ferrari, Typ Soltis 92 oder 93, elektrisch Terrassen und Balkone: Vertikalstoren aus Acryl wie zuvor, aber Typ Soltis 86 (durchsichtiger), elektrisch 23

24 Elektrische Installationen, Beleuchtungen Details siehe Pläne des technischen Büros Anschlüsse für Kraft, Licht, Radio, TV, Multimedien, Lampenpositionen und Sonnerie gemäss Pläne Mst. 1/100. LED-Beleuchtungskörper in Beton- oder Gipsdecke eingelassen, im Eingang, Durchgang und den Nassräumen. Multimedia-Stecker 1 pro Zimmer und 2 im Wohnbereich Beleuchtungskörper in den Kellerräumen, Tiefgarage, Treppenhaus, Aussenanlage, Terrassen und Balkone. Heizung Wärmeerzeugung mit Grundwasser/Wasser Wärmepumpe Niedertemperatur-Bodenheizung Raumthermostate, individuelle Wärmezähler und Wärmemessung mit zentraler Ablesung Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe und Sonnenkollektoren Kellergeschoss, Tiefgarage und Aussentreppenhaus nicht beheizt Lüftungsanlagen Wohneigene kontrollierte Lüftung nach Minergie-Standard, Apparate im Kellergeschoss Dampfabzug der Küche mit Umluftsystem Sanitär Vorschlag Architekt, Apparateliste Technisches Büro R. Böni Oberentfelden Alle aufgeführten Artikel können bei der Firma Richner AG Aarau (Pulverhausweg Buchs) besichtigt werden. Siehe separate Liste Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohnung Waschmaschine und Wäschetrockner Wohnungen Nr. 1, 2, 3, 4, 5 und 6 Waschturm im Badezimmer Wohnungen Nr. 7 und 8, Waschturm und Ausgussbecken in separatem Raum in der Wohnung Waschmaschinen Siemens WM12E495CH Energie-Effizienzklasse A +++ Wäschetrockner (Tumbler) Siemens WT46W593CH Energie-Effizienzklasse A Zwischenbausatz wo notwendig. Artikelnummern beziehen sich auf die zum Zeitpunkt der Erstellung des Baubeschriebs ausgewählten Geräte. Bei Modellwechsel wird das Nachfolgemodell an Stelle des aufgeführten Gerätes geliefert und der Preis angepasst. Küchen Küchenelemente nach Plan. Die Pläne sind als Vorschlag zu bezeichnen. Die Anordnung mit den Geräten ist vorgesehen. Die Preise sind auf Basis des Angebots eines Küchenbauers. Die Preise sind gültig im Fall alle Küchen beim selben Küchenbauer bestellt werden. Budgetposten inkl. MwSt Wohnungen 1, 2, 4, 5 CHF Wohnungen 3, 6 CHF Wohnunge 7, 8 CHF ab

25 Personenlift Kone Acht Personen mindesten 630 kg rollstuhlgängig Kabine Edelstahlbekleidung Zugänge: Kellergeschoss, Strassenniveau, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss Schreinerarbeiten Wohnungstüren Türblatt spezial stabilisierte und mehrschichtige Holzplatte, aussen metallgrau gestrichen, innen weiss, doppelte Gummidichtung, Inoxdrücker, Zylinderschloss. Bodenbeläge Zimmertüren Türblatt und Attika-Element (raumhoch) kunstharzbeschichtet, Stahlzargen gestrichen, Drücker, Einsteckschloss. Variante: Türblatt gestrichen Allgemeine Schreinerarbeiten Schränke und Garderoben, siehe Pläne Eingezeichnete Schränke in den Schlafzimmern und andere Inneneinrichtungen sind nicht im Preis enthalten. Badezimmer und WC-Dusche-Möbel, siehe Sanitärbeschrieb Es sind keine Vorhangbretter und Schienen vorgesehen. Aussenbeläge Terrassen Erdgeschoss und Balkone, Holzlatten aus Lärche Terrassen Attikageschoss, Betonplatten glatt 50/50 cm Treppenhaus Betonböden Eingang, Wohnbereich, Durchgänge Fliessunterlagsboden als Fertigbelag geschliffen und versiegelt, inklusive Randfugen Nettopreis inklusive MwSt. Fr Variante für Fertigparkett versiegelt, liefern und verlegen. Mehrpreis je nach Wahl inklusive MwSt. ca. Fr Sockelleisten Fr /m1 Variante für keramische Platten. Liefern und rechtwinklig zu den Wänden verlegen inklusive Sockelleisten 4 6 cm hoch, Mehrpreis je nach Wahl inklusive MwSt. ca. Fr Andere Beläge möglich wie Laminat, Korkboden, PVC, usw. Nassräume siehe Boden- und Wandbeläge Zimmer Laminat liefern und verlegen inklusive Unterlage und MwSt. Fr Sockelleisten je nach Wahl Fr /m1 Fertigparkett versiegelt, liefern und verlegen, Mehrpreis je nach Wahl Fr Variante für keramische Platten rechtwinklig zu den Wänden verlegt. Liefern und verlegen inklusive Sockelleisten 4 6 cm hoch, siehe Eingang und Wohnbereich Variante für Fliessunterlagsboden als Fertigbelag geschliffen und versiegelt, siehe Eingang und Wohnbereich Andere Varianten möglich Es ist zu deachten dass es nicht möglich ist nur einzelne Räume mit Fliessunterlagsboden auszuführen. Auskunft gibt Ihnen der Architekt. Besichtigung dieser Ausführung möglich 25

26 Boden- und Wandbeläge Bad/WC, Dusche/WC, WC Bodenbeläge: Keramische Platten rechtwinklig zu den Wänden verlegt, liefern, verlegen und verfugen. Nettopreise inklusive Mwst. Fr Mosaik nur in den Duschenzone, liefern, verlegen und verfugen Nettopreise inklusive Mwst. Fr Andere Beläge sind möglich wie Kunststoffbeläge oder Zweikomponentenlacke Wandbeläge: Keramische Wandplatten raumhoch, horizontal verlegt, liefern, verlegen und verfugen. Nettopreise inklusive Mwst. Fr Wandbeläge: Kleine Flächen, Rückwand der Kochnische, liefern, verlegen und verfugen Nettopreise inkl. MwSt.. Fr Wändbeläge: Waschräume 2. Obergeschoss Platten auf Seite der Apparate, Mehrpreis inkl. MwSt. Fr Mehrpreis für farbige Fugen Andere Beläge sind möglich wie Kunststoffbeläge oder Zweikomponentenlacke Gipser- und Malerarbeiten Decken und Wände aus Beton Für eine andere Ausführung der Beschichtung der Betonwände muss die Wahl vor der Ausführung der Betonarbeiten getroffen weil eine andere Schalung vorzusehen ist Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Alle Decken in Sichtbeton matt lasiert oder leicht getönt, in 2 Schichten Variante Weissputz Dispersion Alle Betonwände matt lasiert oder leicht getönt, in 2 Schichten Variante Weissputz und Dispersion gegen Mehrpreis Fr /m2 Betondecken in den Nassräumen 2 Schichten Decklack 2. Obergeschoss Decken aus Vollgipsplatten oder Gipskartonplatten Dispersion. In den Nassräumen 2 Schichten Decklack Wände aus Vollgipsplatten und Gipskartonplatten Wände im Wohn- und Eingangsbereich und Kinderzimmer, Variovlies Erfurt 160 und 2 Schichten Dispersionsfarbe, Essbereich mit Decklack Wände im Elternschlafzimmer Glasfasergewebe und 2 Schichten Dispersion Wände im Arbeitszimmer 2 Schichten Dispersionsfarbe Türen siehe Schreinerarbeiten Fenster im Werk gestrichen, Haustüre aussen im Werk und innen auf Platz gestrichen Schränke sind Fertigelemente und nicht zu streichen 26

27 Finanzierung Gerne helfen wir Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden. Da wir neutral und unabhängig sind, können wir Ihnen den richtigen Bankfachmann oder Berater einer Versicherung vermitteln. Durch unsere langjährige Tätigkeit kennen wir die verschiedenen Institute und ihre Mitarbeiter bestens und können Ihnen die für Sie am besten geeignete Finanzierung vermitteln. Aargauische Kantonalbank Bahnhofplatz Aarau Herr Jakob End Tel jakob.end@akb.ch NEUE AARGAUER BANK Heinrich Wehrli-Strasse Buchs Herr Daniel Bachmann Tel daniel.bachmann5@nab.ch UBS AG Bahnhofstrasse Aarau Herr Claudio Rafaniello Tel claudio.rafaniello@ubs.com Valiant Bank Dorfstrasse Schöftland Frau Aldina Hobi Tel aldina.hobi@valiant.ch 27