SAARBURGPARK Landsberg am Lech

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3 SAARBURGPARK Landsberg am Lech

4 RUND UMS BAUEN HOHE QUALITÄT Die Plusbau GmbH ist ein mittelständisches Bauträger-Unternehmen mit Sitz in Augsburg, das seit 1994 besteht und inzwischen weit über Wohneinheiten errichtet hat. Zu jeder Zeit war die Immobilie das Symbol für Zukunft, Wohlstand, Geborgenheit und Sicherheit. Bauen oder eine Immobilie zu erwerben ist für die meisten Menschen eine tiefgreifende, oft einmalige Entscheidung, deren Bedeutung wir auf verschiedenen Ebenen gerecht werden: durch Kompetenz, Service, Leistung und dem Bewusstsein für die Einmaligkeit eines jeden Projekts. Markus Sauerwein, Leitender Architekt, Prokurist Thomas Piller, Geschäftsführer der Plusbau GmbH 3

5 TRIAS PRINZ-KARL-VIERTEL

6 PROFITIEREN SIE VON UNSEREM KNOW HOW Bei Plusbau stehen Ihnen Bauleiter, Betriebswirte und Architekten mit umfänglichem Fachwissen als kompetente Ansprechpartner zur Verfügung. Diese Kompetenz ist für unsere Kunden aus verschiedenen Gründen wertvoll. Neben der technischen Planung, anspruchsvolle Wohnkonzepte zu ermöglichen, bieten wir auch fundierte Beratung in Fragen zu anstehenden Kosten sowie zur Finanzierung des gesamten Vorhabens. 5

7 WIR WISSEN WIE ES GEHT Wir realisieren unsere Projekte dort, wo wir uns auskennen und mit Partnern, auf die wir uns verlassen können. Dabei steht Nachhaltigkeit an erster Stelle. Brand-, Schall-, und Wärmeschutz oder ökologische Trends, unsere Fachleute verfolgen gewissenhaft alle neuen Entwicklungen und setzen diese sorgfältig und sinnvoll in die Praxis um. Unsere umfassende Kenntnis des lokalen Marktes und die erfolgreiche Erfahrung vieler Jahre im Bauträgergeschäft kommen unseren Kunden ebenso zugute wie die Projektsteuerung im eigenen Haus. Sie gewährleistet ein Maximum an Entscheidungsfreiheit und Qualitätskontrolle bei Planungen und Bewertungen. So sichern wir uns das Vertrauen unserer Kunden im Hinblick auf eine sorgfältige Bauausführung und präzise Kalkulation. 6

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9 JUGENDSTILVILLA IM BISMARCKVIERTEL Schmiedekunst an original erhaltenen, statischen Elementen 8

10 FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER WIR BERATEN SIE GERN Eine eigene Planungsabteilung macht uns unabhängig von Entscheidungen Dritter. Entwurfs-, Eingabe-, Werk- und Detailplanung bekommen Plusbau-Kunden aus einer Hand. Mit individueller Baubegleitung nehmen wir uns für Sie Zeit und können somit auf Planungsvorstellungen, Änderungsvorschläge oder Sonderwünsche zuverlässig eingehen. Die Bandbreite unserer realisierten Projekte reicht über Apartments, Einfamilien-Neubau- Objekte, Geschosswohnungsbau sowie sensible Sanierungsprojekte im Denkmalschutz. Auf den folgenden Seiten sehen Sie eine Auswahl unserer Referenzen. 9

11 Calmbergstraße in Augsburg, Bismarckviertel Komplettsanierung von 10 Wohneinheiten Jugendstilvilla, Fertigstellung

12 Mit der Komplettsanierung der Jugendstilvilla in der Calmbergstraße 9 präsentieren wir eine perfekte zeitgemäße Verbindung aus Stil und Komfort, aus historischer Substanz und moderner Lebensart. Ein Schmuckstück der guten alten Zeit. 11

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14 Campanile in Augsburg, Haunstetten Neubau von 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten Fertigstellung

15 Campanile haben wir unser Objekt in Augsburg Haunstetten aufgrund seiner aufstrebenden Form genannt. Das Gebäude steht für schnörkellose und urbane Architektur und bietet bei schönem Wetter eine ideale Aussicht auf die Alpen. Die Fassade wird dem bestehenden Umfeld im Offenbachkarree gerecht und erreicht mit klar strukturierten Flächen, hochwertigen Materialien und aufgeräumten Proportionen seine zeitlose Ausstrahlung. Aufstrebende Linien, großzügige Glasflächen und die pyramidenförmige Dachterrassen-Überstrebung unterstützen die schlanke Silhouette.

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17 Lindauer Straße in Augsburg, Göggingen Neubau von 6 Doppelhaushälften Fertigstellung

18 Doppelhaushälften in der Lindauer Straße Am südlichen Stadtrand Augsburgs, zwischen den Stadtteilen Göggingen und Inningen errichteten wir drei Doppelhäuser in Ziegel-Massivbauweise. Zur Standardausstattung gehören Parkettböden im Wohn-Essbereich, hochwertige Teppichböden, Kunststofffenster, eine außentemperaturgesteuerte Gasheizung, Keramikfliesen u.v.m. Die Nähe zu Wäldern, Grünanlagen und einem Golfplatz machen einen hohen Freizeitwert dieses Standortes aus. 17

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20 Saarburgpark in Landsberg am Lech Neubau von 38 Wohneinheiten mit Tiefgarage Fertigstellung

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22 Saarburgpark heißt unser Projekt in Landsberg am Lech. Im ehemaligen Gelände der Saarburg-Kaserne realisierten wir eine kleine Wohnanlage mit insgesamt 38 Wohnungen von 39 bis 127 Quadratmetern. Eine Anlage mit zwei Baukörpern, die sich mit ihrer modernen Architektur in einen attraktiven Standort einfügt.

23 Am Sanderstift in Augsburg Neubau von 19 Wohneinheiten mit Tiefgarage (Betreutes Wohnen), Fertigstellung

24 Am Sanderstift Klein, aber fein, könnte man unsere Anlage für Betreutes Wohnen auf den ersten Blick nennen. Tatsächlich sind Wohnanlagen mit weniger als 20 Einheiten eher die Ausnahme vor allem, wenn es um Betreutes Wohnen geht. Zu unserem Objekt gesellt sich ein angesehenes Seniorenstift mit einem eingespielten Team an Pflegern, Betreuern und Medizinern im Gebäude nebenan. 23

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26 Trias in Augsburg, Prinz-Karl-Viertel Neubau von 37 Wohneinheiten mit Tiefgarage Fertigstellung

27 Trias ist modern, aber nicht modisch, zentral, aber nicht mittendrin, ruhig, aber nicht langweilig. Die gewählten Baumaterialien stehen für eine optimale Verbindung aus Komfort und Umweltverträglichkeit. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nahwärmeanschluss und wird durch die Westausrichtung (in Form einer Nutzung passiver Sonnenenergie) unterstützt. 26

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29 Am Himmelweiher in Augsburg, Göggingen Neubau von 67 Wohneinheiten mit Tiefgarage in KfW 60-Bauweise, Fertigstellung

30 Am Himmelweiher West in Augsburg, Göggingen Neubau von 40 Wohneinheiten mit Tiefgarage in KfW 70-Bauweise, Fertigstellung

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32 Am Himmelweiher und Am Himmelweiher West Zukunftsweisende Wohnkonzepte mit neuen Energiequellen Ein erstklassiger und lebendiger Wohnungsmix vom lichtdurchfluteten Apartment bis zum großzügigen Penthaus ist Kennzeichen unserer Wohnanlage im Stadtteil Göggingen, südlich der Friedrich-Ebert-Straße. Hochwertige Ausstattung, ökologische Bauweise sowie die auf Geothermie beruhende Heizanlage zeichnet unsere nachhaltig geplante Wohnlandschaft aus. Die der Idee zugrundeliegenden, homogen durchgeplanten Gartenlandschaft verschafft dem gesamten Baugebiet einen leichten, mit Grün und Wasser durchsetzten Grundcharakter. 31

33 Drittes Quergäßchen 3 in Augsburg, historische Altstadt Komplett-Sanierung eines einmaligen Denkmalschutzhauses mit 7 Wohneinheiten, Fertigstellung

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36 Drittes Quergäßchen 3 Unweit des in der Stadtmitte, am Fuß des Schmiedbergs gelegenen Jugendstilbades, befindet sich ein mittelalterliches Gefüge aus insgesamt fünf Stichgassen zwischen Sparrenlech und Am Rösslebad. Im Zentrum dieses romantischen Winkels liegt das Anwesen Drittes Quergäßchen 3, ein Bürgerhaus aus dem 16./17. Jahrhundert, mit einer Remise aus dem 19. Jahrhundert und einem Innenhof mit mediterranem Flair. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nach denkmalpflegerischen Auflagen verleihen dem Denkmalhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten ein neues Gesicht und unterstreichen die Werthaltigkeit einer Immobilie in diesem einzigartigen Ambiente. 35

37 Cube in Augsburg, an der Kahnfahrt Neue Wohnformen mit Haus-Haus-Konzept Fertigstellung

38 Mit Cube schließen wir an die Tradition des Kubismus an und schaffen eine Wohnform für Individualisten: funktional, puristisch und doch elegant und zeitlos attraktiv. Mit dem Haus-an-Haus Konzept und der benachbarten modernen Stadtvilla (folgende Seite) verwirklichen wir ein anspruchsvolles Ensemble in romantischer Umgebung, idyllisch ruhig gelegen und trotzdem nahe am pulsierenden Zentrum unserer lebenswerten Stadt. grafische Darstellung 37

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40 Stadtvilla in Augsburg an der Kahnfahrt Neubau von 4 Luxuswohnungen (EnEV 2009) Fertigstellung

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42 Stadtvilla an der Kahnfahrt ein Effizienzhaus mit intelligent geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Zur Ausstattung zählen z.b. bodengleiche Duschen, elektrische Verschattung, Kaminanschluss, große Panormafenster, Geothermie, Loggia/Dachterrasse und Gartenfläche für die Wohnung im Erdgeschoss. Die attraktive Lage der Oblatterwallstraße bietet den Bewohnern der Stadtvilla einen Ort der Ruhe und Erholung, der seinesgleichen sucht. Wer die Romantik liebt, kann an der Kahnfahrt Entspannung auf dem Ruderboot oder Spaziergänge entlang des Stadtgrabens genießen.

43 Aktuelle Bauprojekte Am Himmelweiher III und IV 42

44 Am Himmelweiher III und IV Zukunftsorientiertes Wohnen spiegelt in jeglicher Hinsicht den heutigen Zeitgeist wider. Die Plusbau hat am Standort südlich der Friedrich-Ebert-Straße bereits 120 exklusive Neubauwohnungen realisiert und erfolgreich vermarktet. Aktuell werden in zwei neuen Bauabschnitten (KfW 70) Am Himmelweiher III (Betreutes Wohnen, Seite 44) und Am Himmelweiher IV (teilweise betreut, Seite 45) exklusive Wohnanlagen mit einer Gewerbearkade erstellt. grafische Darstellung 43

45 Aktuelle Bauprojekte Gänsbühl 44

46 Gänsbühl Wohnen in historischer Altstadt Das dreigeschossige einstige Bürgerhaus Gänsbühl 17 wurde im 16. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und ist als Einzelbaudenkmal eingestuft. Das Anwesen ist ein typisches Zeugnis der Bebauungsstruktur in der Jakobervorstadt, im historischen Stadtzentrum von Augsburg. Vorgesehen ist die rücksichtsvolle und umfassende Sanierung sowie die zeitgemäße Erneuerung des historischen Gebäudes. Auf Basis einer Neuaufteilung der Grundrisse sowie eines Ausbaus des Dachgeschosses werden in der kulturhistorisch wertvollen Bausubstanz moderne Wohneinheiten entstehen. 3D-Visualisierung des Dachgeschosses 45

47 Aktuelle Bauprojekte Der Neue Birkenhof 46

48 Der Neue Birkenhof Baudenkmal seit 1928 und Großprojekt mit außergewöhnlichem Anspruch Mit dem neuen Birkenhof verwirklichen wir etwas, das eine ganz besondere Wohnqualität verspricht. Ein Baudenkmal, das interessante Gegensätze vereint und in seiner Art einzigartig ist. Ein Wohnquartier, das historische Substanz mit Behaglichkeit verbindet. Der Mix bewegt sich zwischen weitgehend neuer und alter Bausubstanz. Die Summe ihrer Eigenschaften macht jede der 122 Wohnungen zu einem interessanten Angebot. Der Neue Birkenhof steht für modernes Leben in einem Denkmal der Industriekultur. grafische Darstellungen des Neuen Birkenhofs 47

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