Immobilienstandort. Offenbach am Main Main Hanau Mühlheim am Main Dreieich. Sie investieren, wir kümmern uns um die Details.

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1 Immobilienstandort FRANKFURT OST Offenbach am Main Main Hanau Mühlheim am Main Dreieich Sie investieren, wir kümmern uns um die Details. Ansicht Riederbergstraße 50 a vor Sanierung Die HNG Verwaltungs AG ist eine Marke der Steucap Group.

2 20 MINUTEN 15 MINUTEN 10 MINUTEN MAINTAL HANAU OFFENBACH OFFENBACH ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Immobilienentwicklung in Mainhattan Wenn man die Immobilienpreislage und die künftige Entwicklung des Frankfurter Umland s einschätzen möchte, muss der erste Blick nach Frankfurt gehen. Seit Jahren wächst diese Stadt jeden Morgen um mehr Pendler, die am Abend die Stadt wieder verlassen. Die Gründe nicht in Frankfurt zu wohnen, liegen zum Einen im schönen Frankfurter Umland zum Anderen aber auch an den stark gestiegenen Mieten und Kaufpreisen. Trotz zahlreicher Neubauprojekte wird bezahlbarer Wohnraum in Frankfurt immer knapper. Bisher schlechter bewertete Standorte wie das Bahnhofsviertel und das Gutleutviertel sind heute die Gewinner im Immobilienrating Rhein-Main. Im angrenzenden Gallusviertel, wo noch vor wenigen Jahren Kleingewerbe, Industrie und ein geringer Anteil Bevölkerung zu finden war, soll nun für mehrere tausend Menschen Wohnraum der Luxusklasse entstehen. Im Frankfurter Ostend ursprünglich Großmarkt und Gewerbegebiet hat die Europäische Zentralbank ihr neues Hauptquartier errichten lassen. Im Zuge dessen hat sich auch diese Wohngegend zu einem der Besten Standorte in Frankfurt entwickelt. In Städte wie Offenbach, Maintal und Hanau östlich von Frankfurt gelegen steigen die Mieten konstant und liegen immer über dem bundessdeutschen Durchschnitt. Wichtig für Kapitalanleger: Die Entwicklungen auf dem Frankfurter Immobilienmarkt wirken sich auf die Immobilienpreise der gesamten Region aus. Die Besten Lagen sind nicht immer schön und teuer sondern die mit der größten Chance auf Werterhalt und Wertsteigerung. Es sind die Lagen mit Entwicklungspotential.

3 ENTWICKLUNGEN MIETPREISE KAUFPREISE Gerade kleiner und bezahlbarer Wohnraum wird in Frankfurt immer knapper und das bei steigenden Mieten. Das Frankfurter Umland hat diesen Wohnraum zu bieten und dazu eine wunderschöne Umgebung. Durch die schnelle Verkehrsanbindungen an Frankfurt und den Flughafen Rhein-Main und die steigenden Immobilienpreise in Frankfurt werden diese Wohnorte immer attraktiver. Auch hier werden sich die Mietpreise mittelfristig dem Frankfurter Niveau nähern. Eine Analyse von Immobilienscout24 für Handelsblatt Online nimmt neben dem Frankfurter Stadtgebiet auch das gesamte Einzugsgebiet unter die Lupe im Westen bis weit über Wiesbaden und Mainz hinaus, im Süden bis nach Darmstadt, im Norden bis nach Gießen, im Osten bis hinter Hanau und Alzenau. Frankfurt am Main ist der Kristallisationspunkt des gesamten Rhein-Main-Gebiets, das weit in das Hessische, Rheinland-Pfälzische und Bayerische Umland ausstrahlt, sagt Jan Hebecker von Immobilienscout24. OFFENBACH, MAINTAL, DREICH UND HANAU Zentral: In Minuten in der Frankfurter Innenstadt und am Flughafen Rhein-Main. Grün: Idyllische Lagen zwischen Naturschutzgebieten Flußufern und Auenlandschaften Ruhig: Der ideale Wohnort für Familien im Frankfurter Einzugsgebiet. Vielseitig: Stadtkerne mit geschichtlicher Entwicklung, historischen Bauwerken und wunderschönen Parkanlagen

4 OFFENBACH AM MAIN KREATIV & LEBHAFT HNG Verwaltungs AG

5 KREATIV & LEBHAFT Zentral: In 10 Minuten in der Frankfurter Innenstadt und in 15 Minuten am Flughafen Rhein-Main. Urban: Vor den Toren Frankfurts direkt am Flußufer. Vielseitig: Lebhafte, schnell wachsende Stadt in direkter Nähe zu Frankfurt. 3

6 OFFENBACH ENTWICKLUNGSPOTENTIAL OFFENBACH AM MAIN Die Stadt in der Nähe von Frankfurt zählt mittlerweile Einwohner. Seit 2010 wächst die Stadt stetig und profitiert von den Infrastruktur-Massnahmen direkt am Hafen. Hier hat sich ein gefragtes Wohnviertel etabliert. Die Nähe zum Mainufer bietet ein besonders urbanes Wohngefühl. Durch das stete Wachstum beider Städte werden die Grenzen zwischen Offenbach und Frankfurts immer fließender. Auch Offenbach wird im aktuellen Ranking gut bewertet. Eine Stadt mit Entwicklungspotential auf dem Immobiliensektor. Auch die Immobilienzeitung erwartet weiterhin positive Immobilienentwicklungen in Offenbach. Ein Dialog mit dem Titel OFFENBACH VOM STANDSTREIFEN AUF DIE ÜBERHOLSPUR kommt zu folgendem Fazit: Der Immobilienmarkt der Stadt Offenbach a. M. konnte trotz der Nähe zu Frankfurt a. M. an dem dortigen Boom über lange Zeit nicht teilhaben. Dies hat sich spätestens ab dem Jahr 2010 mit zunehmender Dynamik geändert. Zwischenzeitlich liegt Offenbach a. M. in wesentlichen Punkten, wie z. B. dem prozentualen Bevölkerungswachstum und der Zunahme von Grundstückstransaktionen vor Frankfurt a. M. Die äußeren Bedingungen, wie insbesondere der den Bedarf nicht mehr sättigende Immobilienmarkt von Frankfurt a. M., die nach wie vor bestehenden erheblichen Unterschiede im Preisniveau, eine Vielzahl attraktiver Neubaugebiete in Offenbach a. M. aber auch eine zunehmend positivere Presse weisen darauf hin, dass sich diese erfreuliche Entwicklung der Stadt Offenbach am Main fortsetzen, wenn nicht gar verstärken wird. QUELLE: Heuer Dialog // Ein Unternehmen der Immobilien Zeitung HNG Verwaltungs AG

7 KAUFPREISE AKTUELL 7,50 9,40 11,30 ENTWICKLUNGEN MIETPREISE KAUFPREISE MIETPREISE AKTUELL Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen in Offenbach Hinweis: Die Daten sind nicht repräsentativ für den gesamten deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung über das Immobilienportal angebotenen und nachgefragten Wohnungen. 5

8 MAINTAL NATÜRLICH & ENTSPANNT HNG Verwaltungs AG

9 kleine Grafik Maintal Zentral: In 20 Minuten in der Frankfurter Innenstadt und in 30 Minuten am Flughafen Rhein- Main. Urban: Vor den Toren Frankfurts direkt am Flußufer. Vielseitig: Ruhiges naturnahes Leben in direkter Nähe zu Frankfurt. Arbeiten in Frankfurt und Leben in Maintal. MAINTAL 7

10 MAINTAL ENTWICKLUNGSPOTENTIAL MAINTAL - DIREKT IM FRANKFURTER UMLAND Die Stadt in der Nähe von Frankfurt ist ein beliebter Wohnort für ca Einwohner. Maintal besteht aus den vier Stadtteilen Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Die Stadt liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet und im Grünen. Zwischen Main, Wald und Feldern gibt es weitläufige Erholungsgebiete. Die wunderschöne Umgebung Maintals wird durch die größten Streuobstwiesen Hessens geprägt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur und sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Trotzdem ist Frankfurt und der Flughafen Rhein-Main durch schnelle Verkehrsanbindung, mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr in Min. zu erreichen. Auch Hanau und Offenbach sind nur etwa in 15 Min. von Maintal entfernt. Die historische Altstadt im Stadtteil Hochstadt mit gut erhaltenen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern zieht viele Besucher in die hessische Kleinstadt. Kleine Museen und ein reges Vereinsleben bereichern das soziale Leben innerhalb des Stadtteils. Viele Schulen und Kinderbetreuungsstätten und die unmittelbare Nähe zu den Frankfurter Universitäten schaffen ein ideales Umfeld für Familien HNG Verwaltungs AG

11 MIETPREISE AKTUELL ENTWICKLUNGEN MIETPREIS KAUFPREIS Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen in Maintal Hinweis: Die Daten sind nicht repräsentativ für den gesamten deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung über das Immobilienportal angebotenen und nachgefragten Wohnungen. 9

12 HANAU IM GRÜNEN GÜRTEL FRANKFURTS HNG Verwaltungs AG

13 Zentral: In 30 Minuten in der Frankfurter Innenstadt und am Flughafen Rhein-Main. Grün: Flusslandschaften & Auewälder Historisch: Geburtsstadt der Gebrüder Grimm und einstige Schmuckund Edelsteinmetropole Vielseitig: Ruhiges Wohnen in direkter Nähe zu Frankfurt in historischer und grüner Umgebung. HANAU 11

14 HANAU STADT MIT GESCHICHTE HANAU Die Geburtsstadt der Gebrüder Grimm nur 20 km vor Frankfurt ist ein beliebter Wohnort für ca Einwohner. Frankfurt ist durch schnelle Verkehrsanbindung, mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr in 15 Min. zu erreichen. Arbeiten in Frankfurt und Wohnen in Hanau. Die wunderschöne Umgebung Hanaus wird durch die Flusslandschaften von Main und Kinzig geprägt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege in den einzigartigen naturnahen Auelandschaften bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur. Herrschaftliche Gebäude mit großen Parkanlagen wie Schloss Steinheim und Schloss Phillipsruh lockern das Stadtbild auf. Sie bieten neben wechselnden Kulturveranstaltungen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Auch die Hanauer Altstadt, mit den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, ist einen Besuch wert. Hanau ruht sich auf der Nähe zu Frankfurt nicht aus, vielmehr wird hier eigene Entwicklungspolitik betrieben. Hanau zählt zu den deutschen Vorzeigeprojekten hinsichtlich der Kernbereich und Innenstadtentwicklung. Unterstützt von der Nassauischen Heimstätte eine der größten Stadtentwicklungsgesellschaft Hessens, priva- ten Investoren und dem Land Hessen werden bereits 7,2 Mio Euro in den Stadtentwicklungsprozess investiert. Hier hat vorallem die neu angelegte Fußgängerzone mit vielen individuellen Geschäften profitiert. Aufgrund der steigenden Mieten im Umland wird Wohnen in Hanau zunehmend auch für Menschen aus Frankfurt und der näheren Umgebung interessant HNG Verwaltungs AG

15 MIETPREISE AKTUELL ENTWICKLUNGEN MIETPREISE KAUFPREISE KAUFPREISE AKTUELL Hinweis: Die Daten sind nicht repräsentativ für den gesamten deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung über das Immobilienportal angebotenen und nachgefragten Wohnungen. 13

16 MÜHLHEIM AM MAIN IM GRÜNEN GÜRTEL FRANKFURTS

17 IM GRÜNEN GÜRTEL FRANKFURTS Zentral: In 30 Minuten in der Frankfurter Innenstadt und am Flughafen Rhein-Main. Grün: Idyllische Radwege entlang des Mainufers Vielseitig: Zwischen Fluss und Rhein-Main-Metropole Ruhiges, naturnahes Wohnen für Familien mit vielen Ausflugszielen. Mühlheim am Main

18 MÜHLHEIM STADT MIT GESCHICHTE MÜHLHEIM AM MAIN Mühlheim am Main - vor den Toren Frankfurts. Nur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt und dem Landkreis Offenbach am Main zugehörig, liegt Mühlheim mit etwa Einwohnern. Die historisch gewachsene Stadt mit kleiner Altstadt und gut strukturierter Innenstadt bietet ein umfangreiches Vereinsleben und ist schon immer ein beliebter Wohnort in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main. Mühlheims reizvolle Landschaft zieht viele Menschen an und hat eine reizvolle Umgebung. Wandern oder Fahrradfahren auf dem Mühlenwanderweg oder entlang des Mains sind ebenso beliebt wie Ausflüge in die Dietesheimer Steinbrüche oder an den Seerosenweiher. Der Mühlheimer Wochenmarkt mit Produkten aus der Region findet jeden Donnerstag in der Bahnhofstraße statt. Die gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, die Nähe zum Frankfurter Flughafen und die reizvolle Umgebung machen Mühlheim zu einer beliebten Stadt. Limares villa - so hieß die Mühlheimer Siedlungsstätte der Römer und Alemannen - hat sich heute zu einem beliebten Wohnort im Frankfurter Einzugsgebiet entwickelt. Hier gibt es unberührte Natur und das ganz nah am Frankfurter Stadtleben. Weitläufige Wiesen, Naturschutzgebiete, wunderschöne Flusslandschaftenund eine historisch gewachsene Stadt. Das ist Mühlheim am Main, die geschichtlich geprägte Stadt - Siedlungsstätte der Römer und Alemannen - hat sich heute zu einem beliebten Wohnort im Frankfurter Einzugsgebiet entwickelt. Hier gibt es unberührte Natur und das ganz nah am Frankfurter Stadtleben.

19 MIETPREISE AKTUELL ENTWICKLUNGEN MIETPREISE KAUFPREISE KAUFPREISE AKTUELL Hinweis: Die Daten sind nicht repräsentativ für den gesamten deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung über das Immobilienportal angebotenen und nachgefragten Wohnungen.

20 DREIEICH IDLLYSCH & STADTNAH HNG Verwaltungs AG

21 IM GRÜNEN GÜRTEL FRANKFURTS Zentral: In 20 Minuten in der Frankfurter Innenstadt und am Flughafen Rhein-Main. Vielseitig: Ruhiges Wohnen in direkter Nähe zu Frankfurt in historischer und grüner Umgebung. DREIEICH 15

22 DREIEICH STADT MIT GESCHICHTE Dreieich Dreieich wurde im Jahr 1977 im Rahmen einer kommunalen Neuordnung des Kreises Offenbach aus fünf Gemeinden zusammengeschlossenen. Der Name der Stadt geht auf den Wildbannforst Dreieich zurück, der bereits im 9. Jahrhundert bestand und dessen ausschließliches Jagdrecht der Kaiser besaß. Die Lage der Stadt ist äußert attraktiv. Im Landkreis Offenbach liegend, sind Frankfurt am Main und Darmstadt in weniger knapp 20 Minuten zu erreichen. Es gibt Autobahnanschlüsse zur A5 und zur A661, in jedem Stadtteil gibt es einen Bus- und Bahnanschluss ins drittgrößte Verkehrsbundnetz Deutschlands. Und trotz der Lage in einer solch urban geprägten Region zeichnet sich dieser Kreis mit einem Bewaldungsprozent von über 44% aus. Mit seinen Einwohnern bildet Dreieich die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Durch den Hengstbach verbunden hat jeder der fünf Stadtteile einen charakteristischen Kern. In Buchschlag beispielsweise entstand durch drei bekannte Architekten ein inzwischen denkmalgeschütztes Villenensemble. Hier sollten Großstädter zurück zur Natur geführt werden. Heute noch ist dieses Ensemble im Zusammenhang mit der sogenannte Gartenstadtbewegung bekannt. Das mittelalterliche Stadtbild mit Fachwerkensemble und die Burg Hayn machen Dreieichenhain zum Veranstalter und Besuchermagneten der bekannten Burgfestspiele, sowie eines romantischen Weihnachtsmarktes. Götzenhain, auch das Dorf auf der Höhe genannt, kann einen wunderbaren Ausblick auf die Frankfurter Skyline genießen. Die ältesten Siedlungen im Dreieichgebiet sind Offenthal und Sprendlingen. Sie prägen mit ihren schönen Kirchtürmen das Stadtbild. 16 Dreieich bietet Schulen jeder Art, viele Kindergärten- und Krippen. Ein Waldkindergarten darf hier selbstverständlich nicht fehlen. Das Angebot der Vereine scheint in jedem Stadtteil noch größer und ausgefallender zu sein und die Ambition als Stadtgemeinde noch weiter zusammenzuwachsen ist vorbildlich. Hier ist z. B. ein stadtteilverbindender Rad- und Fußweg geplant. Ausserdem möchte die Gemeinde ihr niveauvolles und vielschichtiges kulturelles Angebot erweitern und stärken. Dreieich versteht sich als familienfreundliche Stadt und möchte dies durch eine qualitative Aufwertung der öffentlichen Räume gestalten. Diese Stadt entwickelt sich stetig weiter HNG Verwaltungs AG

23 MIETPREISE AKTUELL ENTWICKLUNGEN MIETPREISE KAUFPREISE KAUFPREISE AKTUELL Hinweis: Die Daten sind nicht repräsentativ für den gesamten deutschen Immobilienmarkt. Sie basieren auf einer Auswertung über das Immobilienportal angebotenen und nachgefragten Wohnungen. 17

24 HNG AG Frankfurter Straße 10 & 12 D Wiesbaden fon fax url 0611_56578_0 0611_56578_155 HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der SteucapGroup.