Sie bauen/sanieren wir finanzieren: KfW!

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1 Sie bauen/sanieren wir finanzieren: KfW! Leipzig, 03. März 2011 Die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme der KfW-Bankengruppe Silke Apel

2 KfW Bankengruppe Wir stellen uns vor Sitz in Frankfurt, Berlin und Bonn Mitarbeiter 75 Mrd. Euro Fördervolumen in 2010 Gründer und Mittelstand Umwelt- und Klimaschutz Wohnwirtschaft und Bildung Kommunale und soziale Infrastruktur Export- und Projektfinanzierung Projekte in Entwicklungsländern 2

3 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren KfW-Wohneigentumsprogramm 3

4 Altersgerecht Umbauen Hintergrundinformationen Ausgangslage Demographischer Wandel zu wenig altersgerechter Wohnraum vorhanden Herausforderung Senioren wollen möglichst lange selbst bestimmt wohnen Herstellung von Barrierefreiheit im Wohnungsbestand sehr kostenintensiv Förderlogik Förderung von Barrierereduzierung Freie Auswahl und Zusammenstellung von verschiedenen Förderbausteinen 4

5 Altersgerecht Umbauen Unsere Förderbausteine für Sie im Überblick 5

6 Erschließungssysteme Förderbausteine Wege zu Gebäuden Aufzüge Stellplätze Treppenanlagen Gebäudezugang Wohnungszugang Rampen 6

7 Maßnahmen in Wohnungen Förderbausteine Flure Türen Freisitze Fenster Anpassung der Raumgeometrie von Wohn- und Schlafräumen sowie von Küchen 7

8 Sanitärräume Förderbausteine Bewegungsflächen Sanitärobjekte Sicherheitssysteme 8

9 Sonstiges Förderbausteine Bedienelemente Gemeinschaftsräume 9

10 Technische Anforderungen Altersgerecht Umbauen Sollvorschriften sind grundsätzlich einzuhalten. Ausnahme: Die Maßnahmen sind baustrukturell oder technisch nicht möglich oder nur mit unverhältnismäßigem Kostenaufwand umsetzbar. Mussvorschriften sind zwingend einzuhalten. Ein Baustein ist erst dann vollständig umgesetzt, wenn mindestens alle darin enthaltenen Mussvorschriften eingehalten werden. Empfehlende Vorschriften sind nicht zwingend einzuhalten. Zur Erreichung einer möglichst weitgehenden Barrierereduzierung sind die Maßnahmen sachgerecht und förderfähig. Umbaumaßnahmen für Rollstuhlbenutzer, die gemäß den Anforderungen der DIN (Normentwurf) ausgeführt werden, sind förderfähig. 10

11 Praxisbeispiel Altersgerecht Umbauen Die Kabineninnenmaße eines neu zu installierenden Aufzuges sollen mind. 1,10 m x 1,40 m (B x T) betragen. Sie müssen mindestens Maße von 1,00 m x 1,25 m (B x T) aufweisen. In diesem Fall sind Aufzüge mit über Eck angeordneten Türen nicht zulässig. Horizontale Bedientableaus in einer Bedienungshöhe von 85 cm über Kabinenboden sind förderfähig. * Es bestehen weitere technische Vorgaben zur Durchgangsbreite der Kabinentür, zum Bewegungsraum vor der Aufzugstür, zur Alarmfunktion und zur Art und Höhe der Bedientableaus. 11

12 Ihr Beitrag als Sachverständiger Bestätigung nach Fertigstellung Bestätigung über die antragsgemäße Durchführung der Maßnahmen Altersgerecht Umbauen (Auszug aus dem Formular) 4. Bestätigung des baubegleitenden nach jeweiliger Landesbauordnung Bauvorlageberechtigten Ich bestätige, dass ich nach der Landesbauordnung des Bundeslandes, in dem die geförderten Investitionen durchgeführt wurden, bauvorlageberechtigt bin. Die Maßnahmen wurden gemäß der Bestätigung zum Kreditantrag durchgeführt. alle Maßnahmen erfüllen die Mindestanforderungen des Merkblattes sowie der Anlage Technische Mindestanforderungen für Altersgerecht Umbauen in der bei Zusage geltenden Fassung. Ich versichere, dass die obigen Angeben vollständig und richtig sind und dass ich sie durch geeignete Unterlagen belegen kann. Ich bin bereit, diese Unterlagen auf Anforderung der KfW zur Verfügung zu stellen. Mir ist bekannt, dass die Angaben subventionserhebliche Tatsachen im Sinne des 264 Strafgesetzbuch in Verbindung mit 2 Subventionsgesetz darstellen und dass ein Subventionsbetrug strafbar ist. Ort, Datum Unterschrift Bauvorlageberechtigter (bzw. Architekt) 12

13 Empfehlen Sie unsere Förderung! Altersgerecht Umbauen Kredit bis zu 100% der Kosten sehr günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen bis zu EUR Kredit je Wohneinheit oder bis zu EUR Zuschuss* * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 13

14 Ihre Kunden modernisieren Wohnraum Modernisieren Modernisierung und Instandsetzung Außenanlagen bei MFH (ab 3 WE) Erweiterung durch Aufstockung / Anbau Verbesserung Energieeffizienz Optimierung Wohnungszuschnitt Hochwasser- / Lärmschutz 14

15 Empfehlen Sie unsere Förderung! Wohnraum Modernisieren Kredit bis zu 100% der Kosten günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen bis zu EUR Kredit je Wohneinheit 15

16 Energieeffizient Sanieren Produktänderungen zum Förderung von Einzelmaßnahmen in Energieeffizient Sanieren Wiedereinführung analog bisheriger Förderstruktur und Zinseinheit mit 151 aber: Anhebung der technischen Mindestanforderungen auf Niveau KfW-EH 55 Bestätigung durch Sachverständigen = Pflicht (analog KfW-EH) Umstellung auf U-Werte Der Wärmedurchgangskoeffizient ( U-Wert ) ist für das gesamte Bauteil inkl. der neu aufzubringenden Dämmung zu erreichen. Bislang bestand stets eine Mindestanforderung an die zusätzliche, geplante Maßnahme Baubegleitung für eine Einzelmaßnahme wird im Programm Sonderförderung Baubegleitung (431) förderfähig (Abschaffung Maßnahmenkombination) 16

17 Ihre Kunden sanieren Wir fördern diese Maßnahmen Dämmung des Daches Einbau von Wärmeschutzfenstern Dämmung der Außenwände Einbau einer Lüftungsanlage Dämmung der Kellerdecke Einbau einer modernen Heizung Fördervoraussetzung für Einzelmaßnahmen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch Sachverständigen 17

18 Empfehlen Sie unsere Förderung! Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen KfW-Effizienzhaus Kredit bis zu 100% der Kosten Kredit bis zu 100% der Kosten oder oder Zuschuss* 5% der Kosten Zuschuss* bis zu 17,5% der Kosten * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 18

19 Kreditvariante Energieeffizient Sanieren Kreditbetrag bis zu EUR sehr günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen zusätzlich bis zu 12,5% Tilgungszuschuss für KfW-Effizienzhäuser 19

20 Kredit mit Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus bis zu EUR Tilgungszuschuss 2,5 % 5,0 % 7,5 % 10,0 % 12,5 % 20

21 Zuschussvariante Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen 5,0 % 7,5 % 10,0 % 12,5 % 15,0 % 17,5 % * * bis zu EUR Zuschuss nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 21

22 Sie beraten und begleiten Zuschuss Baubegleitung Fördervoraussetzungen: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Durchführung von Einzelmaßnahmen/-kombinationen Förderinhalt: Detailplanungen für Heizungs- und Lüftungstechnologie Unterstützung bei der Angebotsauswertung Baustellenbegehung Einweisung in die Heizungs- und Lüftungstechnik Förderhöhe: 50% der Baubegleitungskosten bis zu EUR Zuschuss pro Antragsteller und Investitionsvorhaben 22

23 Ihr Kunden bauen ein Effizienzhaus Energieeffizient Bauen 23

24 Empfehlen Sie unsere Förderung Energieeffizient Bauen Kreditbetrag bis zu EUR günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen zusätzlich 5% Tilgungszuschuss für KfW-Effizienzhaus 55 zusätzlich 10% Tilgungszuschuss für KfW-Effizienzhaus 40 24

25 Sie bauen oder kaufen eine Immobilie KfW-Wohneigentumsprogramm Baugrundstück Nebenkosten Außenanlagen Baukosten bzw. Kaufpreis Genossenschaftsanteile Fördervoraussetzung: Selbstnutzung! 25

26 Nutzen Sie diese Vorteile! KfW-Wohneigentumsprogramm Finanzierungsanteil bis zu 30% Kreditbetrag bis zu EUR Darlehenslaufzeit bis zu 35 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit bis zu 5 Jahre 26

27 Programmfamilie Wohnen Produktänderungen zum Endfällige Variante Einführung einer endfälligen Variante (8 Jahre) in allen wohnwirtschaftlichen Förderprogrammen Für die Vorgehensweise zur Fortführung oder Ablösung des Darlehens (z.b. durch eine Anschlussfinanzierung oder Ansparen von Tilgungsersatzleistungen) ist ein grundsätzliches Einvernehmen mit dem Endkreditnehmer zu erzielen und dokumentieren. In den Programmen Energieeffizient Sanieren und Altersgerecht ist eine steuerliche Förderung (Steuerermäßigung für Handwerkerleistung) nach 35a Absatz 3 EStG ausgeschlossen Auskunfts- und Sorgfaltspflichten (neuer Passus im Merkblatt) in den Programmen Energieeffizient Bauen und Sanieren / Altersgerecht Umbauen die Unterlagen sind vom Endkreditnehmer innerhalb der ersten Zinsbindungsfrist aufzubewahren und der KfW auf Verlangen vorzulegen beim Verkauf ist auf das Verschlechterungsverbot nach 11 EnEV hinzuweisen bereits vorhanden: Recht auf jederzeitige Vor-Ort-Kontrolle 27

28 Energieeffizientes Bauen und Sanieren Förderphilosophie KfW-Förderung basiert auf EnEV, d.h. Förderung und Ordnungsrecht sind aufeinander abgestimmt und zielkonform + Effizienzanforderungen anspruchsvoller als Ordnungsrecht (EnEV) Gesamtgebäudeenergieeffizienz als zentrales Förderziel (Jahresprimärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust) + Technologieneutral (Heizungstechnik und Gebäudehülle) + Umsetzung der wirtschaftlich effizientesten Lösungen KfW-Effizienzhaus ist wichtigster Maßstab für Energieeffizienz am Markt + Einheitlicher Standard für Neubau und Sanierung + Übersetzung komplexer energetischer Anforderungen in verständliche Informationen: Je kleiner die Zahl, desto besser die Energieeffizienz + Hohe Transparenz in der Förderung Je höher die Energieeffizienz, desto attraktiver die Förderung 28

29 Energieeffizient Bauen und Sanieren Fördereffekte und Haushaltsmittel ff. Haushaltsmittel (in Mio. Euro) (?) Zusagevolumen (Mio. EUR) EUR 500 Mio. Aufstockung aus Energiekonzept CO 2 -Minderung (in Tonnen pro Jahr) Wohneinheiten (für ein Jahr gesicherte) Arbeitsplätze Investitionen (in Mio. Euro) Eine Weiterführung der Förderprogramme mit ausreichender Mittelausstattung ist nach KfW-Einschätzung aus folgenden Gründen notwendig: Die Klimapolitischen Ziele der Bundesregierung bis 2020 werden nur erreicht, wenn die enormen Energieeinsparpotentiale im Gebäudebestand ausgeschöpft werden. Investitionen in Energieeffizienz oberhalb des gesetzlichen Mindeststandards (EnEV) sind ohne Förderung i.d.r. nicht wirtschaftlich. Mit dem KfW-Effizienzhaus hat sich ein bundesweit einheitlicher Standard für energieeffiziente Wohngebäude etabliert. Mit einem Euro Haushaltsmittel wurden in 2010 sechzehn Euro Investitionen angestoßen. Obwohl EBS kein originäres Konjunkturprogramm ist, profitieren der regionale Mittelstand und das Handwerk. Die Förderprogramme finanzieren sich aus zusätzlichen Steuern und Sozialbeiträgen sowie vermiedenen Kosten der Arbeitslosigkeit nachweislich selbst. 29

30 Überblick Förderprogramme Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren Zielgruppe Selbstnutzer Vermieter Selbstnutzer Vermieter Selbstnutzer Vermieter Verwendungszweck Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Umbaumaßnahmen zum Abbau von Barrieren Modernisierung Energiesparmaßn. Umbaumaßnahmen Finanzierungsanteil 100% 100% 100% Kreditvariante bis zu EUR je Wohneinheit und Tilgungszuschuss bis zu EUR je Wohneinheit bis zu EUR je Wohneinheit Zuschussvariante* bis zu 17,5% 5% nicht möglich * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 30

31 Überblick Förderprogramme Energieeffizient Bauen Wohneigentumsprogramm Zielgruppe Verwendungszweck Selbstnutzer Vermieter Neubau Energieeffiziente Maßnahmen für KfW-Effizienzhäuser Selbstnutzer Bau oder Erwerb Finanzierungsanteil 100% 30% Kreditvariante bis zu EUR plus Tilgungszuschuss bis zu EUR Zuschussvariante nicht möglich nicht möglich 31

32 Der Weg zur KfW-Förderung Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 32

33 Sprechen Sie uns an! Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr * infocenter@kfw.de * 3,9 Cent/Minute aus dem Festnetz der Deutschen Telekom, Mobilfunk max. 42 Cent/Minute. 33