Die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme der KfW

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1 Die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme der KfW München, 09. Mai 2012 IHK München und Oberbayern Andreas Beitzen

2 KfW Bankengruppe Wir stellen uns vor Sitz in Frankfurt, Berlin und Bonn Mitarbeiter 70,4 Mrd. Euro Fördervolumen in 2011 Gründer und Mittelstand Umwelt- und Klimaschutz Wohnwirtschaft und Bildung Kommunale und soziale Infrastruktur Export- und Projektfinanzierung Projekte in Entwicklungsländern 2

3 Eine Bank mit vielfältigen Aufgaben Inländische Förderung Internationales Geschäft Wir fördern Deutschland Wir sichern Internationalisierung Wir fördern Entwicklung Geschäftsbereich Mittelstandsbank Förderung Mittelstand, Existenzgründer, Start-ups Geschäftsbereich Privatkundenbank Förderung Wohnungsneubau und sanierung sowie Bildung Geschäftsbereich Kommunalbank Finanzierung kommunaler Infrastrukturvorhaben und Globaldarlehen Deutschland/Europa Auftragsgeschäfte des Bundes Geschäftsbereich Export & Projektfinanzierung Internationale Projekt- & Exportfinanzierung Geschäftsbereich Förderung Entwicklungs- & Transformationsländer Förderung Entwicklungs- & Transformationsländer Förderung Umwelt- und Klimaschutz 3

4 Energieeffizient Bauen und Sanieren Fördereffekte und Haushaltsmittel Haushaltsmittel (in Mio. Euro) Zusagevolumen (Mio. EUR) CO 2 -Minderung* (in Tonnen pro Jahr) Wohneinheiten (für ein Jahr gesicherte) Arbeitsplätze Investitionen (in Mio. Euro) *Zur Erzielung der CO2-Einsparungen sind im ersten Jahr für die Produktion Mehremissionen i.h.v. 3% der gesamten erzielten CO2-Einsparungen notwendig Quelle: Evaluationsbericht des Forschungszentrum Jülich

5 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm

6 Hohe Energieeffizienz mit Standards fördern. Energieeffizient Bauen und Sanieren auf einen Blick Förderkredit Förderkredit Investitionszuschuss Einheitlicher Zinssatz Tilgungszuschuss Energieeffizient Bauen (Neubau) Energieeffizient Sanieren (Modernisierung) Tilgungszuschuss Einheitlicher Zinssatz Alternative für private Eigentümer und WEG ab 1,92% effektiv* 10,0% 5,0% 12,5% 10,0% ab 1,00% effektiv* 20,0% 17,5% --- 7,5% 15,0% 5,0% 12,5% 2,5% 10,0% 2,5% 10,0% Einzelmaßnahmen --- 7,5% KfW-Effizienzhaus: max. EUR je Wohneinheit *10 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, Stand KfW-Effizienzhaus: max. EUR je Wohneinheit Einzelmaßnahmen: max. EUR je Wohneinheit

7 Wohnwirtschaft Förderfähige Immobilien Ein- und Mehrfamilienhäuser Alten- und Pflegeheime* Eigentumswohnungen Wohnheime Besonderheit: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig *nicht antragsberechtigt im Programm Altersgerecht Umbauen

8 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen Wohnraum Modernisieren KfW-Wohneigentumsprogramm

9 Sie bauen ein Niedrigenergiehaus Energieeffizient Bauen 9

10 KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Bauen und Sanieren Transmissionswärmeverlust H T : Primärenergiebedarf Q P : Wärmestrom durch Außenbauteile je Grad Temperaturdifferenz Energiemenge, die benötigt wird (z. B. Heizung, Warmwasser) inklusive Energieverluste durch z. B. Heizungstechnik und Gebäudedämmung Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum Primärenergiebedarf (Q P ) und Transmissionswärmeverlust (H T ) definiert. 10

11 Energieeffizient Bauen Förderstufen Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) KfW-Effizienzhaus % 85 % KfW-Effizienzhaus % 70 % KfW-Effizienzhaus % 55 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 11

12 12

13 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 13

14 Energieeffizient Sanieren Kredit oder Zuschuss Bauantrag/-anzeige vor dem Einschaltung technischer Sachverständiger 14

15 Je energetisch wertvoller, desto besser unsere Förderung Energieeinsparung hoch KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahmen gering gering hoch Förderung 15

16 Energieeffizient Sanieren Diese Einzelmaßnahmen fördern wir Dämmung des Daches Einbau von Wärmeschutzfenstern Dämmung der Außenwände Einbau einer Lüftungsanlage Dämmung der Kellerdecke Einbau einer modernen Heizung Fördervoraussetzung: - Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt - Bestätigung durch Sachverständigen 16

17 BAFA-Förderung Sachverständiger 17

18 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschuss professionelle Baubegleitung 50% der Baubegleitungskosten bis zu EUR Zuschuss pro Antragsteller und Investitionsvorhaben Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Durchführung von Einzelmaßnahmen/-kombinationen Detailplanungen für Heizungs- und Lüftungstechnologie Unterstützung bei der Angebotsauswertung Baustellenbegehung Einweisung in die Heizungs- und Lüftungstechnik

19 Energieeffizient Sanieren Sie sanieren zum KfW-Effizienzhaus Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) KfW-Effizienzhaus % 130 % KfW-Effizienzhaus % 115 % KfW-Effizienzhaus % 100 % KfW-Effizienzhaus % 85 % KfW-Effizienzhaus % 70 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 19

20 Energieeffizient Sanieren Kredit Tilgungszuschuss Je energieeffizienter, desto mehr Geld gibt es 2,5% 5,0% 7.5% 10,0% 12.5% 20

21 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss Je energieeffizienter, desto höher der Zuschuss 7,5% bis zu EUR 10,0% bis zu EUR 12,5% bis zu EUR 15,0% bis zu EUR 17,5% bis zu EUR 20,0% bis zu EUR *Einzelmaßnahmen 21

22 Kredit mit Tilgungszuschuss Beispiel: Euro zu 1 % Zins pro Jahr effektiv* Effizienzhaus Standard Tilgungszuschuss (TZ) Effektivzins pro Jahr* Gesamtrückzahlung (Kredit + Zins - TZ)* KfW-EH 115 KfW-EH 100 KfW-EH 85 KfW-EH 70 KfW-EH Euro (2,5 %) Euro (5,0 %) Euro (7,5 %) Euro (10,0 %) Euro (12,5 %) + 0,54 % ,89 + 0,04 % ,34-0,48 %!! ,55-1,04 %!! ,51-1,63 %!! ,19 * 10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr, 10 Jahre Zinsbindung, vierteljährliche Rückzahlung 22

23 Energieeffizient Sanieren Heizkosten im Vergleich 23

24 Wohnwirtschaftliches Förderangebot der KfW Ausblick Änderungen ab Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Neue Förderstufe : KfW - Effizienzhaus Denkmal Neue Förderstufe : KfW - Effizienzhaus Denkmal Neue Einzelmaßnahme: Optimierung der Wärmeverteilung

25 Energieeffizient Sanieren KfW-Effizienzhaus Denkmal Besonderheiten Förderung auf Basis Energieeffizienzhaus 115 Energetische Fachplanung und Baubegleitung durch einen Sachverständigen Energieberater für Baudenkmale (siehe Einreichung Anlage: Zusätzliche Bestätigung für Baudenkmale.. ggf. Bestätigung der Kommune Anforderung und Aufbewahrung der Genehmigung des Bauamtes bzw. der Denkmalschutzbehörde

26 KfW-Wohneigentumsprogramm Änderungen zum Kreditbetrag bis zu EUR Darlehenslaufzeit bis zu 35 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit bis zu 5 Jahre Abschaffung des max. Finanzierungsanteiles von 30%

27 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm

28 Altersgerecht Umbauen Hintergrundinformationen Ausgangslage Demographischer Wandel zu wenig altersgerechter Wohnraum vorhanden Herausforderung Senioren wollen möglichst lange selbst bestimmt wohnen Herstellung von Barrierefreiheit im Wohnungsbestand sehr kostenintensiv Förderlogik Förderung von Barrierereduzierung Freie Auswahl und Zusammenstellung von verschiedenen Förderbausteinen

29 Wir fördern alle Investoren Antragsberechtigung Investor selbst genutzter oder vermieteter Wohngebäuden und Wohnungen sowie Ersterwerber frisch barrierereduziert umgebauter Wohngebäuden und Wohnungen Privatpersonen, gewerbliche Investoren und öffentliche Organisationen unabhängig von Einkommensgrenzen unabhängig von Altersgrenzen unabhängig von Mobilitätseinschränkungen

30 Altersgerecht Umbauen Förderfähige Maßnahmen Gefördert werden Maßnahmen. in sieben Förderbereichen zur Herstellung von Barrierefreiheit zur Erreichung des Standards Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus

31 Altersgerecht Umbauen Vier Wände für die Ewigkeit

32 Altersgerecht Umbauen Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus Eine Altersgerechte Wohnung/ Altersgerechtes Haus muss mindestens einen altersgerechten Zugang (Förderbereich 1,2 und ggf. 3) ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer, eine Küche (Förderbereich 4) ein altersgerechtes Bad (Förderbereich 5) und die Anforderungen an die Bedienelemente erfüllen (Förderbereich 6). Bestätigung durch Sachverständigen: nach Landesrecht Bauvorlageberechtigte Experten der Wohnberatungsstellen der Länder Experten mit ergänzender Fortbildung im Bereich Barriereabbau/Barrierefreiheit in Wohngebäuden

33 Altersgerecht Umbauen Empfehlen Sie unsere Förderung (159) Kredit bis zu 100 % der Kosten Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre 100 % Auszahlung Zinssatz fest für bis zu 10 Jahre bis zu EUR Kredit je Wohneinheit Unser Angebot für 10 Jahre Laufzeit/ 5 Jahre Zinsbindung 1,00 % p.a. Effektivzins Unser Angebot für 10 Jahre Laufzeit/ 10 Jahre Zinsbindung 1,26 % p.a. Effektivzins

34 Finanzierungsbeispiel Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 und altersgerechter Umbau Investitionsplan Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung Gebäudezugang Einbau breiterer Türen Badumbau EUR Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Kreditvariante) Altersgerecht Umbauen Summe EUR Förderung für die Sanierungsmaßnahme: Darlehen von mit Zinssatz: 1,0 % p.a. eff. und Tilgungszuschuss sowie Darlehen von mit Zinssatz: 1,26 % p.a. eff.

35 Energieeffizient Sanieren Finanzierungsbeispiel KfW-Effizienzhaus 115 (1) FINANZIERUNG EUR Eigenmittel KfW Wohneigentum Energieeffizient Sanieren (KfW 115) Gesamt Effektiv zu finanzieren

36 Energieeffizient Sanieren Finanzierungsbeispiel KfW-Effizienzhaus 115 (2) LZ 20/1/10 Wohneigentum (20/3/10) EE- Sanieren (20/3/10) Summe mit Förderung Summe ohne Förderung Zinskonditionen per 5/2012 5/2012 5/2012 Sollzins p.a. nom. 2,90 1,25 Effektivzins p.a. 2,94 1,26 2,94* Darlehensbetrag Zinszahlung im 1. Jahr Rate mtl Tilgungszuschuss 2,5 % Gesamtsumme der geleisteten Zahlungen (10 Jahre) Restschuld nach 10 Jahren *Bundesbank - Zeitreihe SUD119: Effektivzinssätze Banken DE/Neugeschäft/Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 10 Jahre

37 Hier finden Sie weitere Informationen Programmfinder Tilgungsrechner Leitfaden Baubegleitung Liste förderfähiger Kosten exklusive Informationen für Geschäftspartner 37

38 Sprechen Sie uns gerne an... Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr ( kostenfreie Servicerufnummer ) infocenter@kfw.de 38

39 BACKUP

40 Der Weg zur KfW-Förderung Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 40

41 Programmübergreifendes Fristgerechte Antragstellung 41

42 Wer ist als Sachverständiger zugelassen? Für die Energieberatung sowie energetische Fachplanung und Baubegleitung zum KfW- Effizienzhaus 40 und 55 (inklusive Passivhaus) empfehlen wir die zertifizierten Sachverständigen aus der Expertenliste für die Bundesprogramme unter 42

43 Überblick Förderprogramme Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Zielgruppe Verwendungszweck Selbstnutzer Vermieter Neubau Energieeffiziente Maßnahmen für KfW-Effizienzhäuser Selbstnutzer Vermieter bestehende Immobilie Energieeffiziente Maßnahmen für KfW-Effizienzhäuser Finanzierungsanteil 100% 100% Kreditvariante bis zu EUR plus Tilgungszuschuss bis zu EUR je Wohneinheit plus Tilgungszuschuss Zuschussvariante* nicht möglich bis zu 20,0% * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen

44 Überblick Förderprogramme Altersgerecht Umbauen Zielgruppe KfW-Wohneigentumsprogramm Verwendungszweck Selbstnutzer Anschaffung incl. Nebenkosten und Modernisierung Selbstnutzer Vermieter Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung Finanzierungsanteil 100% 100% Kreditvariante bis zu EUR bis zu EUR Zuschussvariante* nicht möglich nicht möglich * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen

45 Exkurs Fördermöglichkeiten für Heizungserneuerung Vorhaben KfW-Förderung BAFA*-Förderung Einzelmaßnahme: Heizung ausschließlich auf Basis konventioneller Energieträger (Brennwerttechnologie, KWK, Nah-/Fernwärme) Einzelmaßnahme: Heizung auf Basis konventioneller Energieträger in Verbindung mit erneuerbaren Energien Einzelmaßnahme: Heizung ausschließlich auf Basis erneuerbarer Energieträger Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Sanieren Keine Förderung Zuschuss Zuschuss KfW-Effizienzhaus: Heizung auf Basis oder in Verbindung mit erneuerbaren Energieträgern Energieeffizient Sanieren Zuschuss * BAFA: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 45

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