Sie beraten wir finanzieren: KfW!

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1 Sie beraten wir finanzieren: KfW! Karlsruhe, 27. April 2012 Kek-Karlsruhe_Förderlandschaft in Karlsruhe Ihr Referent: Marcus Kaufmann

2 Herzlich willkommen Marcus Kaufmann KfW Bankengruppe Regionalleiter Südwest Ludwig-Erhard-Platz 1-3 Regionalvertrieb Bonn Telefon Fax

3 KfW Bankengruppe Wir stellen uns vor Sitz in Frankfurt, Berlin und Bonn Mitarbeiter 70,4 Mrd. Euro Fördervolumen in 2011 Gründer und Mittelstand Umwelt- und Klimaschutz Wohnwirtschaft und Bildung Kommunale und soziale Infrastruktur Export- und Projektfinanzierung Projekte in Entwicklungsländern 3

4 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 4

5 Wohnwirtschaft Förderfähige Immobilien Ein- und Mehrfamilienhäuser Alten- und Pflegeheime* Eigentumswohnungen Wohnheime Besonderheit: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig *nicht antragsberechtigt im Programm Altersgerecht Umbauen 5

6 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 6

7 KfW-Wohneigentumsprogramm Ihre Kunden bauen oder kaufen eine Immobilie Baugrundstück Nebenkosten Außenanlagen Baukosten bzw. Kaufpreis Genossenschaftsanteile Finanzierung von selbst genutztem Wohneigentum! 7

8 KfW-Wohneigentumsprogramm Basisförderung (124) Voraussetzung: Selbstnutzer Finanzierungsanteil: bis zu 100 % Kreditbetrag: bis zu EUR Darlehenslaufzeit: bis zu 35 Jahre Zinssatz fest für 5 oder 10 Jahre 8

9 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 9

10 KfW-Förderung Privatkundenbank 2011 Energieeffizient Bauen und Sanieren Einsparung von Energiekosten Anstoß von Investitionen Zusagevolumen 2011 Kredite und Zuschüsse in Höhe von 6,5 Milliarden EURO Einsparung CO² Sicherung von Arbeitsplätzen Anreize für technische Innovationen in Industrie und Baupraxis 10

11 Energieeffizient Bauen und Sanieren Fördereffekte und Haushaltsmittel Haushaltsmittel (in Mio. Euro) Zusagevolumen (Mio. EUR) CO 2 -Minderung* (in Tonnen pro Jahr) Wohneinheiten (für ein Jahr gesicherte) Arbeitsplätze Investitionen (in Mio. Euro) *Zur Erzielung der CO2-Einsparungen sind im ersten Jahr für die Produktion Mehremissionen i.h.v. 3% der gesamten erzielten CO2-Einsparungen notwendig Quelle: Evaluationsbericht des Forschungszentrum Jülich 11

12 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 12

13 Energieeffizient Bauen Fördereffekte Ziele der Förderung Besser als EnEV: Etablierung hoher energetischer Standards Innovationen fördern Förderergebnis 2011 in Wohneinheiten (WE) rd WE in KfW-Effizienzhäusern Potentiale zur CO 2 - Einsparung Erteilte Baugenehmigungen bundesweit 2011: rd Wohnungen CO 2 -Einsparung CO 2 -Einsparung gegenüber Standardneubau 2011: Tonnen pro Jahr 13

14 Sie bauen ein Niedrigenergiehaus Energieeffizient Bauen 14

15 KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Bauen und Sanieren Transmissionswärmeverlust H T : Primärenergiebedarf Q P : Wärmestrom durch Außenbauteile je Grad Temperaturdifferenz Energiemenge, die benötigt wird (z. B. Heizung, Warmwasser) inklusive Energieverluste durch z. B. Heizungstechnik und Gebäudedämmung Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum Primärenergiebedarf (Q P ) und Transmissionswärmeverlust (H T ) definiert. 15

16 KfW-Effizienzhaus Förderstufen Energieeffizient Bauen Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) KfW-Effizienzhaus 70 70% 85% KfW-Effizienzhaus 55 55% 70% KfW-Effizienzhaus 40 40% 55% (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV* 2009 ) * EnergieEinsparVerordnung

17 Je energetisch wertvoller, desto besser unsere Förderung Energieeinsparung KfW-Effizienzhaus 40 hoch KfW-Effizienzhaus 55 KfW-Effizienzhaus 70 gering gering hoch Förderung 17

18 Empfehlen Sie unsere Förderung! Energieeffizient Bauen Kreditbetrag bis zu EUR je Wohneinheit günstige Zinssätze Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen zusätzlich 5% Tilgungszuschuss für das KfW-Effizienzhaus 55 zusätzlich 10% Tilgungszuschuss für das KfW-Effizienzhaus 40 18

19 Finanzierungsbeispiel Neubau KfW-Effizienzhaus 55 Investitionsplan Kaufpreis Grundstück Baukosten Grunderwerbsteuer Notar- u. Grundbuchkosten EUR Summe Finanzierungsplan Eigenmittel Energieeffizient Bauen KfW-Wohneigentumsprogr. Hausbankdarlehen Summe EUR Förderung für das KfW-Effizienzhaus 55: günstiger Zinssatz und 5% Tilgungszuschuss 19

20 Der Beitrag des Sachverständigen Bestätigung vor Baubeginn Bestätigung zum Kreditantrag "Energieeffizient Bauen" (153) EnEV 2009 (Auszug aus dem Bestätigungsformular) 20

21 Der Beitrag des Sachverständigen Bestätigung vor Baubeginn Bestätigung zum Kreditantrag "Energieeffizient Bauen" (153) EnEV 2009 (Auszug aus dem Bestätigungsformular) 21

22 Der Beitrag des Sachverständigen Bestätigung nach Fertigstellung Bestätigung über die antragsgemäße Durchführung der Maßnahmen Energieeffizient Bauen Programm 153 EnEV2009 (Auszug aus dem Bestätigungsformular) 22

23 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 23

24 Energieeffizient Sanieren Fördereffekte Ziele der Förderung Energetische Investitionen auslösen Besser als EnEV: Etablierung hoher energetischer Standards im Bestand schwieriger umsetzbar Baupraxis weiterentwickeln, Innovationen fördern Förderergebnis 2011 in Wohneinheiten (WE) WE in KfW-Effizienzhäusern WE mit Einzelmaßnahmen und Sonderförderung Potentiale zur CO 2 - Einsparung Energetisch sanierungsbedürftige Wohnungen bundesweit: rd. 24 Millionen CO 2 -Einsparung CO 2 - Einsparung Tonnen pro Jahr* (2011) * enthält auch die CO 2 -Einsparungen aus der Förderung von Einzelmaßnahmen und kleinteiliger Maßnahmen an der Heizungstechnik 24

25 Ihre Kunden planen eine Sanierung Auswahl Förderprogramm Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Sanieren Bauantrag/-anzeige vor dem 01. Januar 1995 Einschaltung technischer Sachverständiger 25

26 Wer ist als Sachverständiger zugelassen? Sachverständiger im Sinne der Richtlinie zugelassener Energieberater im Bundesprogramm Vor-Ort-Beratung ausstellungsberechtigte Person nach 21 EnEV 2009 Für Energieberatung sowie energetische Fachplanung und Baubegleitung zum KfW-Effizienzhaus 40 und 55 (inklusive Passivhaus) empfehlen wir zertifizierte Sachverständigen aus der Expertenliste für Bundesprogramme unter 26

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28 Je energetisch wertvoller, desto besser unsere Förderung Energieeinsparung hoch KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahmen gering gering hoch Förderung 28

29 Ihre KundInnen sanieren ihre Immobilie Wir fördern diese Einzelmaßnahmen Dämmung des Daches Einbau von Wärmeschutzfenstern Einbau einer Lüftungsanlage Dämmung der Außenwände Einbau einer modernen Heizung Dämmung der Kellerdecke Optimierung der Wärmeverteilung Fördervoraussetzung: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch Sachverständigen 29

30 Exkurs Fördermöglichkeiten für Heizungserneuerung Vorhaben KfW-Förderung BAFA*-Förderung Einzelmaßnahme Heizung ausschließlich auf Basis konventioneller Energieträger (Brennwerttechnik, KWK, Nah-/Fernwärme) Einzelmaßnahme Heizung auf Basis konventioneller Energieträger in Verbindung mit erneuerbaren Energien Einzelmaßnahme Heizung ausschließlich auf Basis erneuerbarer Energieträger KfW-Effizienzhaus: Heizung auf Basis oder in Verbindung mit erneuerbaren Energieträgern Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Sanieren - Zuschuss - Zuschuss Energieeffizient Sanieren Zuschuss * BAFA: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 30

31 Ihre KundInnen sanieren zum KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Sanieren Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) KfW-Effizienzhaus % 130% KfW-Effizienzhaus % 115% KfW-Effizienzhaus 85 85% 100% KfW-Effizienzhaus 70 70% 85% KfW-Effizienzhaus 55 55% 70% Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV* 2009 * EnergieEinsparVerordnung

32 Unsere Förderung Energieeffizient Sanieren Kredit bis zu 100% der Kosten oder Zuschuss bis zu 20% der Kosten Wahlmöglichkeit haben Privatpersonen bei Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern! 32

33 Energieeffizient Sanieren Konditionen_Kreditvariante Kredit bis zu 100 % der Kosten günstige Zinssätze 100 % Auszahlung Zinssatz fest für 10 Jahre Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen bis zu EUR Kredit je Wohneinheit (Einzelmaßnahmen, Programm-Nr. 152) bis zu EUR Kredit je Wohneinheit (KfW-Effizienzhaus, Programm-Nr. 151) zusätzlich bis zu 12,5 % Tilgungszuschuss für KfW-Effizienzhäuser 33

34 Energieeffizient Sanieren Kredit Tilgungszuschuss Je energieeffizienter, desto höher die Förderung 2,5% 5,0% 7.5% 10,0% 12.5% 34

35 Kredit mit Tilgungszuschuss Beispiel: Euro zu 1 % Zins pro Jahr effektiv* Effizienzhaus (EH) Standard Tilgungszuschuss (TZ) Effektivzins pro Jahr* Gesamtrückzahlung (Kredit + Zins - TZ)* KfW-EH 115 KfW-EH 100 KfW-EH 85 KfW-EH 70 KfW-EH Euro (2,5 %) Euro (5,0 %) Euro (7,5 %) Euro (10,0 %) Euro (12,5 %) + 0,53 % ,71 Euro + 0,03 % ,60 Euro - 0,50 % ,27 Euro - 1,07 % ,67 Euro - 1,67 % ,78 Euro * 10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr, 10 Jahre Zinsbindung, monatlich Rückzahlung 35

36 Finanzierungsbeispiel Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung EUR Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Kreditvariante) Summe EUR Förderung für das KfW-Effizienzhaus 100: günstiger Zinssatz und EUR Tilgungszuschuss 36

37 Unsere Förderung Energieeffizient Sanieren Kredit bis zu 100% der Kosten oder Zuschuss bis zu 20% der Kosten Wahlmöglichkeit haben Privatpersonen bei Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern! 37

38 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss Je energieeffizienter, desto höher die Förderung 7,5% bis zu EUR 10,0% bis zu EUR 12,5% bis zu EUR 15,0% bis zu EUR 17,5% bis zu EUR 20,0% bis zu EUR *Einzelmaßnahmen 38

39 Finanzierungsbeispiel Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung EUR Summe Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Zuschussvariante) Eigenkapital/Fremdkapital Summe EUR Förderung für das KfW-Effizienzhaus 100: Zuschuss in Höhe von 12,5% der Sanierungskosten 39

40 Der Beitrag des Sachverständigen Bestätigung vor Sanierungsbeginn Bestätigung zum Antrag "Energieeffizient Sanieren Kredit" Sanierung zum Effizienzhaus oder Einzelmaßnahmen und freie Einzelmaßnahmenkombination Programme (151/152) 40

41 Der Beitrag des Sachverständigen Bestätigung nach Fertigstellung Bestätigung über die antragsgemäße Durchführung der Maßnahmen Energieeffizient Sanieren Kredit (Programm 151/152) 41

42 Energieeffizienzhaus Denkmal Energieeffizient Bauen und Sanieren (Programm-Nr.: 151/152, 153, 430): Einführung eines neuen Effizienzhausstandards KfW-Effizienzhaus Denkmal ; Ausdrückliche Förderfähigkeit der Sanierung oder Umwidmung von Baudenkmälern und sonstiger erhaltenswerter Bausubstanz mit Jahres-Primärenergiebedarf max. 160% des Referenzgebäudes der EnEV bei Sanierung, sofern möglich max. 70% des Referenzgebäudes der EnEV beim Neubau, sofern möglich keine festen Vorgaben an Gebäudehülle; es sind die möglichen Maßnahmen zur Reduzierung der Transmissionswärmeverluste durchzuführen Förderkonditionen gemäß KfW-Effizienzhaus 125 bei Sanierung gemäß KfW-Effizienzhaus 70 bei Neubau 42

43 Exkurs: Anforderungen an den Energieberater für Baudenkmale 43

44 Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Baubegleitung Fördervoraussetzungen: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Durchführung von Einzelmaßnahmen/-kombinationen Förderinhalt: Detailplanungen für Heizungs- und Lüftungstechnologie Unterstützung bei der Angebotsauswertung Baustellenbegehung Einweisung in die Heizungs- und Lüftungstechnik Förderhöhe: 50% der Baubegleitungskosten bis zu EUR Zuschuss pro Antragsteller und Investitionsvorhaben 44

45 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 45

46 Altersgerecht Umbauen Hintergrundinformationen Ausgangslage Demographischer Wandel zu wenig altersgerechter Wohnraum vorhanden Herausforderung Senioren wollen möglichst lange selbst bestimmt wohnen Herstellung von Barrierefreiheit im Wohnungsbestand sehr kostenintensiv Förderlogik Förderung von Barrierereduzierung Freie Auswahl und Zusammenstellung von verschiedenen Förderbausteinen 46

47 Wir fördern alle Investoren Antragsberechtigung Investor selbst genutzter oder vermieteter Wohngebäuden und Wohnungen sowie Ersterwerber frisch barrierereduziert umgebauter Wohngebäuden und Wohnungen Privatpersonen, gewerbliche Investoren und öffentliche Organisationen unabhängig von Einkommensgrenzen unabhängig von Altersgrenzen unabhängig von Mobilitätseinschränkungen 47

48 Altersgerecht Umbauen Förderfähige Maßnahmen Gefördert werden Maßnahmen. in sieben Förderbereichen zur Herstellung von Barrierefreiheit zur Erreichung des Standards Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus 48

49 Altersgerecht Umbauen Vier Wände für die Ewigkeit 49

50 Praxisbeispiel Altersgerecht Umbauen Aufzüge - Förderbereich drei Geschosse stufenlos erschließen (ggf. Zwischengeschosse) Kabineninnenmaße mindestens 1,10 m x 1,40 m, ggf. 1,00 m x 1,25 m, dann über Eck angeordneten Türen unzulässig Durchgangsbreiten mind. 0,90 m ggf. mindestens 0,80 m Bewegungsraum mind. 1,50 m Tiefe, ggf. 1,20 m Horizontale Bedientableaus in Bedienungshöhe von 0,85 m bis 1,05 m über Kabinenboden, ggf. vertikale Bedientableaus bis max. 1,20 m Bedientableaus mit großen Befehlsgebern sowie mit Notruf- und Alarmfunktion 50

51 Praxisbeispiel Altersgerecht Umbauen Maßnahmen an Sanitärräumen - Förderbereich fünf Duschplätze müssen - bodengleich ausgeführt werden. Ist dies baustrukturell nicht möglich, darf das Niveau zum angrenzenden Bodenbereich um nicht mehr als 20 mm abgesenkt sein. - mit rutschfesten oder rutschhemmenden Bodenbelägen versehen sein. Waschbecken müssen - mind. 0,48 m tief und in der Höhe entsprechend dem Bedarf der Nutzer montiert sein. - Kniefreiraum zur Nutzung im Sitzen freihalten. 51

52 Altersgerecht Umbauen Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus Eine Altersgerechte Wohnung/ Altersgerechtes Haus muss mindestens einen altersgerechten Zugang (Förderbereich 1,2 und ggf. 3) ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer, eine Küche (Förderbereich 4) ein altersgerechtes Bad (Förderbereich 5) und die Anforderungen an die Bedienelemente erfüllen (Förderbereich 6). Bestätigung durch Sachverständigen! nach Landesrecht Bauvorlageberechtigte Experten der Wohnberatungsstellen der Länder Experten mit ergänzender Fortbildung im Bereich Barriereabbau/Barrierefreiheit in Wohngebäuden 52

53 Altersgerecht Umbauen Empfehlen Sie unsere Förderung! (159) Unser Angebot für 5 Jahre Laufzeit/Zinsbindung 1,00 % p.a. Effektivzins Kredit bis zu 100 % der Kosten Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre 100 % Auszahlung Zinssatz fest für bis zu 10 Jahre bis zu EUR Kredit je Wohneinheit 53

54 Ihr Beitrag als Sachverständiger Bestätigung nach Fertigstellung 54

55 Finanzierungsbeispiel Umbau Einfamilienhaus Investitionsplan Gebäudezugang breitere Türen neues Bad EUR Summe Finanzierungsplan Altersgerecht Umbauen (Kredit) Summe EUR Förderung für altersgerechtes Umbauen: günstiger Zinssatz 55

56 Der Weg zur KfW-Förderung Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 56

57 Sprechen Sie uns an Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr ( kostenfreie Servicerufnummer ) infocenter@kfw.de 57