IBAarau AG. Neubau Werkhof und Bürogebäude. Partner von Swisspower. 25. April 2016 ham Seite 1

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1 IBAarau AG Neubau Werkhof und Bürogebäude 25. April 2016 ham Seite 1

2 Wirtschaftlich, funktional und energieeffizient 25. April 2016 ham Seite 2

3 IBAarau im Überblick Anzahl Mitarbeiter Mitarbeitende 263 Lernende 52 Absatz Strom MWh Gas MWh Wasser m 3 Umsatz Umsatz TCHF EBIT TCHF Gewinn TCHF Stand: April 2016 ham Seite 3

4 Projektbeschrieb Im September 2012 erwarb die IBAarau das Industrieareal der Firma Lonstroff an der Industriestrasse in Buchs und führte einen Architektur-Wettbewerb für den Neubau des Bürogebäudes und des Werkhofes durch. Das Projekt «donut» des Nachwuchs-Architektenteams Gautschi Lenzin Schenker Architekten aus Aarau wurde einstimmig als Siegerprojekt gewählt. Städtebaulich orientiert sich der IBAarau Neubau an den umliegenden Büro- und Gewerbebauten. Die Gewerbe-und Wohnbauten auf dem südlichen Baufeld orientieren sich am angrenzenden Wohnquartier. Ansicht West: Werkhof und Bürogebäude 25. April 2016 ham Seite 4

5 Objekt / Adresse / Termine Objekt Werkhofareal mit Bürogebäude Adresse Industriestrasse 25, 5000 Aarau Termine Baubeginn April 2016 Bauende November 2017 Bezug Dezember 2017 Grundriss des Werkhofareals 25. April 2016 ham Seite 5

6 Fläche / Volumen Geschossfläche Werkhof m 2 Bürogebäude m 2 Total m 2 Gebäudevolumen Werkhof m 3 Bürogebäude m 3 Total m 3 Legende 1 Bürogebäude 2 Werkhof 3 Werkstatt 25. April 2016 ham Seite 6

7 Arbeitsplätze / Parkplätze 1 Arbeitsplätze Werkstatt 40 Bürogebäude 350 Total Parkplätze Mitarbeiter / Besucher 250 Betriebsfahrzeuge 100 LKW / Grossfahrzeuge 20 Total Legende 1 Bürogebäude 2 Werkhof 3 Werkstatt 25. April 2016 ham Seite 7

8 Konzentration auf einen Werkhof Werkhof Netz Neubau Der neue Werkhof wird die beiden Werkhöfe Gas/Wasser und Netzbau Strom zusammenführen und ermöglicht damit die gemeinsame Nutzung der Werkstätten sowie der Lager- und Hallen-Infrastruktur. Werkhof Gas/Wasser 25. April 2016 ham Seite 8

9 Neue Verbindungsstrasse mit Kreisel Eine einstöckige Tiefgarage mit 74 Stellplätzen für die Betriebsfahrzeuge und rund 170 Plätze für Mitarbeitende und Besucher ist über die neue Verbindungsstrasse «Edisonstrasse» direkt ab dem neuen Kreisel an der Industriestrasse in Buchs zugänglich. 25. April 2016 ham Seite 9

10 Nachhaltige Energieversorgung Nordfassade Ostfassade Südfassade Westfassade Massnahmen zur Energieoptimierung: Die Fenster sind mit einer Dreifach- Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Das Gebäude wird über Fernwärme und Fernkälte beheizt bzw. gekühlt. Die Beleuchtung erfolgt über Präsenzmelder und eine tageslichtabhängige Lichtsteuerung. Auf dem Dach der Werkstatt ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, um einen Teil des Betriebs mit Solarstrom zu versorgen. Die Lüftungszentralen mit den Monoblöcken befinden sich auf dem Dach des Bürogebäudes. 25. April 2016 ham Seite 10

11 Renaturierung auf der Kraftwerksinsel Das zirka m 2 grosse Areal auf der Kraftwerksinsel wird renaturiert und mit zwei grossen Teichen aufgewertet. Neues Wasserkraftwerk mit Fischabstieg Renaturierung Areal Netzbau 25. April 2016 ham Seite 11

12 Areal Torfeld Süd-Ost, Buchs Pz 1138, 2065 Totalfläche m April 2016 ham Seite 12

13 Lonstroff Josef Lonstroff, Gründer 1908 Gründung Gummiwarenfabrik in Aarau 1914, 1. Weltkrieg 1936 Lonstroff AG 1941 Tod des Gründers 1970 Verkauf der Firma Lonstroff an BTR Gruppe 2000 Verkauf an Firma 3i 25. April 2016 ham Seite 13

14 Lonstroff Areal Fabrikareal in der Flugansicht Zentralgebäude 25. April 2016 ham Seite 14

15 Lonstroff Areal Lonstroff Areal Herstellung von Profilen auf Spritzmaschinen 25. April 2016 ham Seite 15

16 Architekturwettbewerb Rang 1 «donut» Gautschi, Lenzin, Schenker, Aarau Rang 2 «FLEX» weberbrunner Architekten Rang 3 «arne» mlzd: Pat Tanner 25. April 2016 ham Seite 16