GEWERBE u. INDUSTRIEAREAL, Anlageobjekt,Hallen,Werkstätte, Büros, Waschstraße für LKW, Top Lage,nahe Kalsdorf

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2 GEWERBE u. INDUSTRIEAREAL, ANLAGEOBJEKT, Hallen, Werkstätte, Büros, Waschstraße für LKW, top Lage (eventuell auch teilbar). Das verfügbare Gewerbegrundstück befindet sich werbewirksam nahe dem Zubringer Kalsdorf (A9-Autobahnanschluss). Das Areal befindet sich in einem sehr stark gewachsenen und noch aufstrebenden Gewerbe- und Industriegebiet. Zahlreich namhafte Unternehmen wie z.b. Schwarzl Freizeitzentrum, Porr, Mercedes Nutzfahrzeuge, Frikus, Scania, Duropack, Vögele, Billa Zentrallager, Viessmann, Buderus, Rittal, Otto Versand und noch viele Andere haben sich bereits angesiedelt. Hotels sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden. Graz sowie auch den Flughafen Graz Thalerhof und den Güterterminal Werndorf erreichen Sie in wenigen Minuten über die Autobahn (A 2/A9). Die Liegenschaft erreicht man von zwei Seiten über asphaltierte Zufahrten. Derzeit ist das Anlageobjekt zu ca. 95% vermietet, kann aber natürlich auch zur Selbstnutzung verwendet werden. Unterteilt ist das Gewerbe- und Industrieareal, wie folgt: Hallen, LKW- Werkstätte mit 2 Gruben und Kran, Büros (4 Geschosse) mit Zeiterfassungssystemen und automatischer Schließmechanismus-Steuerung (Heizung / Klima selbstverständlich), Waschstraße für LKW mit (teilweise Bodenheizung) Beheizung und umweltbewusster 95 prozentiger Wiederverwendung des Schmutzwassers nach dem Recycling. Tankstelle mit kleinem Café. Fassungsvermögen der Tanks ca Liter. Ein Heizhaus (6,8 *7,1m gesamt 48,28m²) mit Stahlflugdach (17,10m *33,00m gesamt 564,30m², Höhe 4,55m) als LKW - Unterstellmöglichkeit und für die Lagerung des Hackgutes. Die Beheizung erfolgt für dieses interessante Objekt über eine eigene Hackschnitzelanlage (Fa. Binder 250 KW Heizleistung). Man hätte die Möglichkeit nach Bedarf auch für angrenzende bzw. für noch hinzukommende Betriebe eine Beheizung anzubieten. Ausgelegt ist diese Heizung für zusätzliche Fläche. Es stehen noch ca. 80 KW Heizleistung zur Verfügung. Die Hälfte der Parkfläche ist geschottert und die Übrige ist asphaltiert. Abstellplätze für ca. 74 PKW und ca. 60 LKW selbstverständlich auch beleuchtet. Man könnte eventuell auch die Werkstätte extra betreiben und anmieten. Im Verkauf nicht inkludiert sind die technischen Geräte in Werkstatt und Büro. Über das Inventar wird extra verhandelt. Betriebstättengenehmigung für Servicehalle und Büro von 06:00 bis 22:00 Uhr, auch an Feiertagen, Betriebstättengenehmigung für Tankstelle und Waschstraße von 00:00 Uhr bis 24:00 Uhr auch an Feiertagen. Nutzfläche: Werkstatt 624,78m², Halle 473,89m², plus Nebenräume - gesamt 1458,11m²Büro: 4 Geschoße 296,03m² + 381,54m² + 365,21m² - gesamt 1042,78m²Tankstelle: Lkw - Waschhalle 156m², Café 30,67m² plus Nebenräume - gesamt 282,33m²Heizhaus: 33,60m² + Flugdach 541,30m², plus Nebenräume - gesamt 574,90m²Ausmaß: ca m²Teilung bzw. eine Splittung wären eventuell möglich Widmung: Industriegebiet J1, Dichte 0,2-1,2 Kaufpreis: auf Anfrage / größenabhängig Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Seite 2/5

3 Gewerbeobjekt Objektnummer: Beschreibung Ausstattung Lage: 8141 Zettling In dernähe vom Schwarzl Freihzeitzentrum. Umgebung: normal Gesamtnutzfläche: m² Widmung: I1 Dichte: 0,2-1,2 Zimmer / Räume: 40 WG tauglich: Ja Wohnung: Neubau ab 1945 Bauhr (-zehnt): 2008 Zustand Haus: Sehr Gut Ausrichtung: Süden Osten Westen Sternebewertung: Autoabstellplatz: Autoabstellplatz zugeteilt (134) Lift: Keller: Ja Heizung: feste Brennstoffe Möblierung: teilmöbliert Küche: komplett Sanitär: Bad mit Dusche, WC extra: Doppelwaschbecken / Dusche (extra) / Einzelwaschbecken / Fenster / Pissoir / Waschmaschinenanschluss / WC / Einzelwaschbecken / Fenster / Pissoir / Waschmaschinenanschluss / WC / Einzelwaschbecken / Waschmaschinenanschluss / WC / Einzelwaschbecken / Waschmaschinenanschluss / WC / TV: Sat Telefon: ISDN Infrastruktur Kosten Öffentl. Verkehrsmittel: Einkaufen: Schule: Kindergarten: Arzt: Zufahrt: Wasser: Strom: Gasanschluss: Kanal: Bus 4 Minuten zu Fuß Spar, Billa.. 6 Minuten mit dem Auto Volksschule, Hauptschule, Neue Mittelschule 6 Minuten mit dem Auto Kindergarten 4 Minuten mit dem Auto Diverse Ärzte 4 Minuten mit dem Auto Preis: beziehbar: Befristung: Vermittlungshonorar: auf Anfrage ab sofort befristet 3% zzgl. 20% Ust. Privatstraße nein öffentlich Energieausweis HWB (88,00) fgee (0,00) Seite 3/5

4 Gewerbeobjekt Objektnummer: Innenaufnahmen Seite 4/5

5 Powered by TCPDF ( Außenaufnahmen Sanitär Seite 5/5