Attraktives, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Taufkirchen-Potzham

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1 Attraktives, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Taufkirchen-Potzham Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in guter Lage von Potzham Produktions-/Serviceflächen und Büroetagen Lage: Wallbergstraße 7, Taufkirchen-Potzham Grundstücksgröße: ca m² Nutzfläche: 1.325,36 Parkflächen: Nettomiete: Kaution: 22 Stellplätze, 1 Einzelgarage ,00 zzgl. MwSt. 3 Monatsmieten (Bankbürgschaft)

2 Eckdaten Objektart: Stellplätze : 22 Einzelgarage: 1 Grundstücksfläche: ca m² Baujahr: Zustand: Heizungsart: Energieverbrauch: vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf zwei symmetrische Gebäudeteile aufteilbar 1988 (2016 umfangreich renoviert) sehr gepflegt Gasheizung 81,1 kwh(m².a) Gesamt-Nutzfläche ca ,36 m² Gebäudeteil links: ca. 675,99 m² Gebäudeteil rechts: ca. 649,37 Stellplätze : Einzelgarage: Gebäudeteil links: Nettokaltmiete: Heizkosten: 22 Plätze je 30,00 = 660,00 zzgl. MwSt. 1-80,00 zzgl. MwSt. EG 256,26 m² Service-/Produktionsfläche OG 256,26 m² Büros DG 136,85 m² Büro Keller 26,62 m² 5.721,17 zzgl. MwSt. Der Verbrauch für die Gastherme wird mit dem Energieversorger abgerechnet. Betriebskostenvorauszahlung: 1.000,00 zzgl. ges. MwSt. Bruttokaltmiete: 6.721,17 zzgl. ges. MwSt. Gebäudeteil rechts: Nettokaltmiete: Heizkosten: EG 256,26 m² Service-/Produktionsfläche OG 256,26 m² Büros DG 136,85 m² Büro 5.588,07 zzgl. MwSt. Betriebskostenvorauszahlung: 980,00 zzgl. MwSt. Bruttokaltmiete: Der Verbrauch für die Gastherme wird mit dem Energieversorger abgerechnet ,07 zzgl. MwSt.

3 Lage Flurnummer: 1650/16 Die Gemeinde Taufkirchen mit ca Einwohner liegt ca. 15 km südlich von der Münchner Innenstadt entfernt. Taufkirchen verfügt über eine sehr gute Anbindung an drei Autobahnen sowie an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt München. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Potzham. Der Ortsteil Potzham, der aus Wohn- und Gewerbeobjekten besteht, befindet sich in direkter Nähe zur Autobahn und dem Autobahnkreuz München Süd. Damit erreicht man in kürzester Zeit die Autobahnen A99, A995 und A8. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Büro ebenfalls sehr gut zu erreichen. Ab der S-Bahnstation Taufkirchen (S3 Deisenhofen-Maisach), welche in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, fährt der Regionalbus 225 direkt bis zum Bürogebäude. Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten mit der S- Bahn und der Flughafen München in ca. 40 Minuten mit dem PkW zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in Taufkirchen selbst (ca. 1 km), am Bahnhof (ca. 3 km) oder dem Industriegebiet Unterhaching (ca. 4 km) Objektbeschreibung Das gepflegte Gewerbeobjekt verfügt über 1.325,36 m² Nutzfläche auf zwei symmetrisch angelegte Gebäudeteile aufgeteilt. Über ein neues verglastes Eingangsportal betritt man das attraktive Foyer mit Natursteinboden, dieser Bereich bietet sich als Empfang/Rezeption an. Die Erschließung der Büros in den oberen Etagen erfolgt über das Treppenhaus. Die Service-/Produktionsflächen im Erdgeschoß sind ausgestattet mit strapazierfähigem PVC-Boden und Kabelkanälen für Netzwerkanschlüsse. Eine Besonderheit ist der sehr hohe Stromanschluss von 400 Volt. Das Erdgeschoss ist zusätzlich über Tore zugänglich und bietet somit eine gute Anlieferungsmöglichkeit. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen.

4 Im Obergeschoß ist ein neuer, attraktiver Vinylboden verlegt, die Räume sind sehr hell und strahlen eine freundliche Atmosphäre aus. Sämtliche Fenster verfügen hier ebenfalls über Außenjalousien, die einzelnen Büroräume sind auch hier mit Kabelkanälen versehen, sodass man Arbeitsplätze flexibel platzieren kann. Im Vorraum des Treppenhauses befinden sich die Damen- und Herrentoiletten sowie eine Teeküche. Über das Dachgeschoß erstreckt sich ein sehr großzügiger Raum, welcher mit einer Glaswand mit Schiebetür abteilbar ist, das Dachgeschoß eignet sich hervorragend als Chefetage, Seminar- oder Tagungsraum. Die Netzwerkverkabelung ist über Bodentanks verlegt und somit flexibel anschließbar. Toiletten und eine kleine Teeküche sind vom Treppenhaus aus zu begehen. Im DG ist ebenfalls Vinylboden verlegt. Der linke Gebäudeteil ist zum Teil unterkellert, hier ist sind die Technikräume untergebracht sowie ein als Archiv bzw. Lager nutzbarer Kellerraum. Allgemein: Das Dachgeschoß sowie einzelne Büros und Räume im Erdgeschoß sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die beiden Gebäudeteile sind im Ober- und Dachgeschoß über die Treppenhäuser verbunden, bei einer getrennten Anmietung ist eine Trennung problemlos möglich. Der Außenbereich des Anwesens ist großzügig gestaltet, hier befinden sich 22 Parkplätze sowie eine Einzelgarage. Das gesamte Anwesen ist mit einem Tor abschließbar, an der Straßenseite ist eine Werbeanlage errichtet. Die zur Verfügung gestellten Grundrissillustrationen stellen den linken Gebäudeteil dar. Der Gewerbesteuer-Hebesatz für die Gemeinde Potzham beträgt 310,00 v.h. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2016 sehr umfangreich renoviert.

5 Fotodokumentation

6 Außenansicht Nordost mit Parkplätzen Entree

7 Service-/Produktionsfläche Gebäudeteil rechts Erdgeschoß Gebäudeteil rechts

8 Erdgeschoß Gebäudeteil links Erdgeschoß Gebäudeteil links

9 Ergeschoß links, Flur Tor zum Parkplatz

10 Büro im Obergeschoß links Dachgeschoß

11 Dachgeschoß Treppenhaus im Dachgeschoß

12 Grundrisse

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15 Hinweis Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Unternehmen zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma AP-Immobilien GmbH zulässig. Die Angabe zum Objekt erfolgt im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maklercourtage Die Vermietung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter provisionsfrei Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma AP Immobilien GmbH, Wolfratshauser Straße 191, München, mittels einer eindeutigen Erklärung z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

16 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. 2. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Adressaten selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugängig gemacht werden. Verstößt der Empfänger hiergegen, so richtet sich unser Anspruch nach den gesetzlichen Regelungen. 3. Der Makler ist berechtigt, auch für den Auftraggeber entgeltlich tätig zu werden. 4. Für den Fall der Vorkenntnis verpflichtet sich der Empfänger, diese binnen 5 Tagen schriftlich unter Darlegung der genaueren Umstände mitzuteilen. 5. Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Abschluss eines Mietvertrages hat der Mieter zwei Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage des Vertragsabschlusses zu zahlen. Bei Anpachtung von gewerblichen Objekten berechnet sich die Provision nach der Pachthöhe ( Pachthöhe x Laufzeit ). Hieraus ist eine Provision von 3 % mindestens jedoch drei Monatsmieten zu zahlen. Diese Provisionsvereinbarung gilt auch für den Fall des Erwerbs oder der Anmietung eines anderen als des nachgewiesenen Objektes, soweit die Verträge als wirtschaftlich gleichwertig sind. 6. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich mitzuteilen, wenn und ggf. zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. 7. Unser Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, wenn die Verträge wirtschaftlich gleichwertig sind. 8. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes, eine weitere Inanspruchnahme unserer Dienste oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkaufsinteressenten gilt als Annahme der Maklerofferte unter gleichzeitiger Anerkennung der vorstehenden Bedingungen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für beide Teile München, soweit gesetzlich zulässig. AP Immobilien GmbH Wolfratshauser Straße 191, München