August Dienststelle Immobilien

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1 August 2016 Dienststelle Immobilien

2 Agenda 1. Grundauftrag 2. Strategische Ausrichtung 3. Kennzahlen 4. Organigramm 5. Aufgaben / Verantwortung 6. Unsere Werte 2

3 Grundauftrag Die Dienststelle Immobilien ist die spezialisierte Immobilienund Baufachberaterin und vertritt als Eigentümer- und Bauherrenvertreterin die Interessen des Staates Luzern Die Dienststelle Immobilien: > ist verantwortlich für die Erarbeitung einer kundenorientierten und nachhaltigen Bewirtschaftungsstrategie aller staatlichen und zugemieteten Liegenschaften und von Projektentwicklungen mit Standort- und Nutzungskonzepten > erarbeitet und bewirtschaftet umfassende Liegenschaften- und Objektdaten sowie Liegenschaftenstandards als Grundlage für ein systematisches, effizientes und qualitätsvolles Immobilienmanagement > ist verantwortlich für die Projektierung und Realisierung aller staatlichen Hochbauten. Sie erarbeitet und bewirtschaftet die Investitionsrechnung aller kantonalen Hochbauten unter Berücksichtigung der mehrjährigen Finanzvorgaben 3

4 Grundauftrag Die Dienststelle Immobilien: > schafft und bewahrt mit ihren Bauten gesellschaftliche, kulturelle und ökonomische Werte > sichert die optimale Nutzung der staatlichen und zugemieteten Bauten, Grundstücke, Anlagen und Einrichtungen. Sie kauft und verkauft Liegenschaften für den Kanton Luzern. Sie sichert die langfristige Werterhaltung und die Funktionstüchtigkeit der staatlichen Immobilien > berät und unterstützt als Immobilien- und Baufachorgan den Regierungsrat, die Departemente und die Dienststellen des Kantons Luzern > ist verantwortlich für den Vollzug des sozialen Wohnungsbaus > erbringt im Rahmen von vertraglichen Vereinbarungen externe Leistungen für Immobilien und Bauchfachberatung an ausgelagerte Betriebe (öffentlich rechtliche Anstalten) und Dritte 4

5 Strategische Ausrichtung Strategisches Fundament Gesamtstrategie Stakeholders Werte Einigkeit Kommunikation Kompetenz Vertrauen Wertschätzung Vision Wir sind die Immobilien-Fachstelle des Kantons Luzern Als Spezialistin für Immobilien- und Baufachberatung sowie Eigentümer- und Bauherrenvertreterin fördern wir eine innovative, unternehmerische und verantwortungsvolle Immobilienpolitik Regierungsrat / Kantonsrat Führungsverständnis (Stand , wird im Projekt Führungsentwicklung, Massnahme 2, weiterbearbeitet) Ergebnis- und Zielorientierung Gegenseitiges Vertrauen Beitrag im Gesamtinteresse des Kantons Verlässlichkeit und Transparenz Nachhaltiges Denken und Handeln Mission / Grundsätze Mit unserer wirtschaftlichen und ökologischen Immobilienstrategie wirken wir innovativ und impulsgebend Unsere Dienstleitungen sind qualitativ hochstehend und auf die Ansprüche unserer Kunden und Partner ausgerichtet Departemente / Dienststellen / Gerichte Mitarbeiter Immobilien Kernkompetenzen Unternehmerisches Denken und Handeln Fach- und Sozialkompetenz Loyalität Veränderungskompetenz Kommunikationskompetenz Kundenorientierung Strategische Ausrichtung Immobilien- und Baufachberatung Leistungsdefinierte Immobilien Lebenszyklus Wirtschaftlichkeit Ökologie / Energie Kompetenzzentrum und Zentralisierung Professionalität Drittaufträge Dritte 5

6 Kennzahlen Finanzvermögen (Bilanzwert) Verwaltungsvermögen (Bilanzwert) Gebäudeversicherungswert Staatseigene Gebäude Investitionen kantonale Hochbauten Aufwand für externe Mieten verrechnete Mietkosten an Dienststellen Sozialer Wohnungsbau Mietzinszuschüsse Kanton an Wohnungen 143,583 Mio. Franken (Stand 2015) 1,134 Mia. Franken (Stand 2015) 1,604 Mia. Franken ,317 Mio. Franken 24,393 Mio. Franken 80,239 Mio. Franken 121'275 Franken 6

7 Organigramm Kantonsbaumeister Hans-Urs Baumann Assistentin Sandra Krebs Bewirtschaftung Christoph Lütolf Portfoliomanagement Jörg Enzmann Baumanagement Franz Müller Zentrale Dienste Jörg Bühler Sonja Bossert (Stv.) Hans Ulrich Joos (Stv.) Markus Hartmann (Stv.) Elmar Galliker (Stv. ZDF) Marie-Theres Egli Stephan Barth Susan Amrhein Karin Benanti Stephanie Lang Franz Künzli Joe Baumann Beatrice Biggi Adrienne Salim Peter Suter Kathrin Estermann Claudia Graber Jeannine Tschopp Robert Walthert Markus Oldendorf Mirjam Schärli Alex Joder (Hauswart) Rolf Plüss Lorenzo Tagliabue vakant (Hauswart) Edi Röösli Jacqueline Wolf Claudia Schmid Koch Lernende/r Reinigungsmitarbeitende Beat Wirth Theo Tanner Thomas Wüest 7

8 Aufgaben / Verantwortung Kantonsbaumeister Assistentin - Administrative Unterstützung KB / GL - Koordination und Bearbeitung der Regierungsrats- und Kantonsratsgeschäfte - Personaladministration / Personalcontrolling - QM-Beauftragte Bewirtschaftung Portfoliomanagement Baumanagement Zentrale Dienste - Kaufmännisches und technisches Gebäudemanagement des Finanzund Verwaltungsvermögens - Bewirtschaftung Zumietungen - Ansprechpartner für interne und externe Mieter - Dienstbarkeiten und Baurechte - Hauswarts- und Reinigungsleistungen - Energiebuchhaltung - Sozialer Wohnungsbau - Steuerung des Immobilienportfolios (Portfoliobewertung und -analyse, Investitionsplanung, Immobiliencontrolling) - Immobilien- und Objektstrategie - Standards / Benchmark - Bestandesplanung - Strategische Planung / Flächenbedarf (SIA 112 Phase 1) - Projektdefinition (SIA 112 Phase 2) - Zumietung / Kündigung - Immobilienkauf / -verkauf - Baurechte erteilen / erwerben - Dienstbarkeiten erwerben - Pachten - Wasserversorgungsanlagen - Landerwerb / Enteignungen für Strassen- und Wasserbauprojekte sowie Dritte - Wettbewerbe / Studienaufträge - Bauprojekte (Planersubmission bis Inbetriebnahme / Abschluss) - Bauprojektdokumentation - IR Bewirtschaftung Globalbudget - Baufachberatungen - Umzüge - Mobiliardienst - Administrative Unterstützung der Abteilungen - Strategisches und operatives Controlling (Investitions- /Erfolgsrechnung, Immobilien) - Daten- / Flächenmanagement - Rechnungswesen (Kreditoren-, Debitoren-, Betriebs- und Anlagebuchhaltung) - Budget- und Finanzplanung und Berichtswesen - Risikomanagement (IKS) - Informatik - Ausbildung Lernende - Vermietung öffentliche Räume - Archivierung 8

9 Unsere Werte Einigkeit > Einigkeit macht stark, aber meistens auch blind Sigmund Graff > Verbunden werden auch die Schwachen mächtig. Friedrich Schiller > Wenn wir uns einig sind, gibt es wenig, was wir nicht können. Wenn wir uneins sind, gibt es wenig, was wir können. John F. Kennedy Kommunikation > Der Widerspruch zwischen dem, was gesagt wird, und dem, was gemeint ist, ist sehr gross. Man muss ihn herausfinden. Friedrich Ebeling > Macht auszuspielen ist die billigste Form der Kommunikation. Sie zu besitzen und nicht zu gebrauchen, das ist die Kunst, vor der sie Respekt hat. Christine Grän > Zu viele Menschen machen sich nicht klar, dass wirkliche Kommunikation eine wechselseitige Sache ist. Lee Iacocca Kompetenz > Der Gegensatz zur Pflicht ist nicht die Pflichtlosigkeit, sondern die Verantwortung. Hans A. Pestalozzi > Der Preis der Grösse heisst Verantwortung. Winston Churchill Vertrauen > Vertrauen ist das Gefühl, einem Menschen sogar dann glauben zu können, wenn man weiss, dass man an seiner Stelle lügen würde. Henry Louis Mencken > Zu viel Vertrauen ist häufig eine Dummheit, zu viel Misstrauen ist immer ein Unglück. Johann Nestroy Wertschätzung > Es ist viel mehr wert, jederzeit die Achtung der Menschen zu haben als gelegentlich ihre Bewunderung. Jean-Jacques Rousseau > Es ist besser, Ehrungen zu verdienen und nicht geehrt zu sein, als geehrt zu sein und es nicht zu verdienen. Mark Twain 9

10 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Finanzdepartement Dienststelle Immobilien Stadthofstrasse 4 Postfach Luzern Tel