Bad Aibling Prof.-Kurt-Huber-Str. 2

Transkript

1 Bad Aibling Prof.-Kurt-Huber-Str u. 4-Z.-Garten Obergeschoss- u. Penthouse-Wohnungen 2. Bauabschnitt Energiesparhaus KFW 70 mit Tiefgarage und Stellplätzen ( 3D-Animation: Süd-West Ansicht-Prof.-Kurt-Huber-Str. 3-3a) KEIN GAS KEIN ÖL Heizung+Warmwasser mit Wärmepumpe Sonnenstr Bad Aibling Ringstr Schonungen Ringstr Schonungen Verkauf: Karl Speth Technik: Rudolph Karg Personenaufzug (Lift) je Treppenhaus Schallschutzfenster mit 3-fach-Vergl. - Kunststoff Parkettfußböden in allen Wohnräumen Barrierefreier Zugang zu den EG - Wohnungen Tiefgarage, oberirdische Stellplätze Fußbodenheizung Große überdeckte Terrassen und Balkone Innovative Heizung (Wärmepumpe) Tel Fax Mobil Tel Fax Mobil

2 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2 Inhaltsverzeichnis Wohnen im Voralpenland in Bad Aibling 2 Lage des Baugrundstücks 3 Gesamtübersicht mit Gartenanteilen, Garagen und Stellplätzen 4 Grundrisse; 3 - Zimmer- Gartenwohnungen mit Terrassen Zimmer- Gartenwohnungen mit Terrassen Zimmer-Wohnungen im I. OG mit Balkon Zimmer-Wohnungen im I. OG mit Balkon Zimmer-Wohnungen im II. OG mit Balkon Zimmer-Wohnungen im II. OG mit Balkon Zimmer-Penthouse Wohnungen Kellergeschoss mit Kellerabteilen und Tiefgarage - Schnitt 18 Ansichten Schnitte: Haus A Norden Süden 19 Haus A Westen - Osten 20 Werbetexte der Fa. Schlagmann Baustoffwerke, Ziegelstr.8e, Zeilarn Baubeschreibung Unsere fertig gestellten Objekte im Raum Kolbermoor - Bad Aibling Rosenheim sind unsere Referenz 18 - Familien-Haus Kleiststr.46/48" in Rosenheim 4 - Doppelhaush. Gaillstraße" in Bad Aibling 8 - Doppelhaush. Ganghoferstr.l" in Kolbermoor 5 - Familien-Haus Sonnenstrasse" in Bad Aibling 18 - Familien-Haus Dr.Hans-Jakob-Str.7/9" in Kolbermoor 18 - Familien-Haus Kaspar-von-Schmidt-Str. 11/13" in Bad Aibling 24 - Familien-Haus Dr.-Hans-Jakob-Straße 6/8/10" in Kolbermoor 2 x 12 - Familien-Haus Karl-Rager-Str.1u.2" in Kolbermoor 2 x 6 - Familien-Haus Heubergstr in Kolbermoor 2 x 6 - Familien-Haus Heubergstr in Kolbermoor 2 x 6 - Familien-Haus Stauffenstr.1 u. 1a in Rosenheim 2 x 9 - Familien-Haus Sonnenstr. 53,a,b,c in Bad Aibling 2 x 11 - Familien-Haus Prof.-Kurt-Huber-Str. 3 in Bad Aibling - 1 -

3 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2 Wohnen im Voralpenland Auf dem Grundstück in der Prof.-Kurt-Huber-Str. 2 im Kur und Thermenort Bad Aibling, wird in der Nähe des Kurparkes unsere Wohnanlage als 2. Bauabschnitt mit Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen erstellt. Moderne 3 - und 4 - Zimmerwohnungen unterschiedlicher Größe und Schnitte in zeitgemäßer Ausstattung mit familiengerechten Terrassen und zugeordneten Gartenflächen oder großen überdachten Balkonen stehen zur Wahl. Alle Wohnungen sind mittels Personenaufzügen (behindertengerecht) zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten von unserer ruhig und zentral gelegenen Wohnanlage gehen Sie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Therme, Einkaufsmärkte ) cm dickes, mit Perlite - gefülltes Ziegelmauerwerk KFW 70 Standard Barrierefreier Zugang in den Erdgeschosswohnungen Heizung und Warmwasser durch Erdwärme 3-fach Verglasung Kunststofffenster (Schallschutzfenster) * Große überdeckte Terrassen und Balkone Der Parkettfußböden in allen Wohnräumen wärmste Ziegel der Fußbodenheizung in allen Räumen Welt Tiefgarage, erreichbar vom Haus Behindertengerechter Personenaufzug in jedem Treppenhaus RUKA Wohnbau GmbH, Ihr vertrauenswürdiger, solider Partner, liefert zuverlässig hohe Qualität zu fairen Preisen und ist Garant für handwerklich einwandfreie Arbeit. RUKA - Immobilien sind wertbeständig. 40-jährige Erfahrung und Präsenz am heimischen Immobilienmarkt beweisen die Kontinuität, Solidität und fachliche Kompetenz der verantwortlichen Geschäftsführer, die durch familiäre Strukturen eine schlagkräftige, gefestigte Einheit bilden

4 Lageplan-Satellit Prof.-Kurt-Huber-Str. 2 M A S S I V W A R M - Z E N T R A L - 3 -

5 Übersicht Erdgeschoss % NATUR

6 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.1 EG links Prof.-Kurt-Huber-Str. Küchenabtrennung möglich - 5 -

7 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str. 2. WE A.2 EG mitte Prof.-Kurt-Huber-Str. Küchenabtrennung möglich - 6 -

8 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.3 EG rechts Prof.-Kurt-Huber-Str. Küchenabtrennung möglich - 7 -

9 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.4 1.OG links Küchenabtrennung möglich - 8 -

10 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.5 1.OG mitte Küchenabtrennung möglich - 9 -

11 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.6 1.OG rechts Küchenabtrennung möglich

12 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.7 2.OG links Küchenabtrennung möglich

13 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.8 2.OG mitte Küchenabtrennung möglich

14 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.9 2.OG rechts Küchenabtrennung möglich

15 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.10 DG links Küchen - u. Windfangabtrennung möglich

16 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.11 DG rechts Küchen - u. Windfangabtrennung möglich

17 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.12 EG Zwischenbau Küchenabtrennung möglich

18 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.2. WE A.13 1.OG mitte Zwischenbau Küchenabtrennung möglich

19 Übersicht Kellergeschoss u. Tiefgarage

20 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.3 Ansichten Haus A

21 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.3 Ansichten Haus A

22 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.3 POROTON -Ziegel allgemein ( * Alle Informationen zum Mauerstein T11 auf den Seiten ,, sind Werbetexte der Fa. Schlagmann Baustoffwerke, Ziegeleistr.8e, Zeilarn ) Sommerlicher Wärmeschutz In den Sommermonaten Juli und August kommt es bei der Massivbauweise nur in 3,4% der Fälle zu einer Überhitzung; die maximal gemessene Temperatur beträgt dabei 28,9 C. Zum Vergleich: Bei der Holzbauweise beträgt die Zeitspanne die Monate April bis Oktober und es kommt in 13,1% der Fälle zur Überhitzung; die maximal gemessene Temperatur beträgt dabei 32,8 C. (Quelle: Studie zum thermischen Raumklima von Andreas Lahme; ALware, Braunschweig; Ergebnisse im Jahresmittel) Sicherheit garantiert! Ein Haus zu bauen, ist mit Unsicherheit und finanziellem Risiko verbunden. POROTON ist der Baustoff, der Ihnen Sicherheit gibt. Ein Haus aus perlitgefüllten POROTON -Ziegeln ist massiv, natürlich, langlebig und wertbeständig - es bietet Schutz für Sie und Ihre Familie. - Dicke Ziegelaußenstege sorgen für massive Stabilität! - Ziegel sind ein sicherer Putzträger und erfordern keine Putzarmierung (im Gegensatz zum WDVS)! Ein POROTON -Mauerwerk ist somit ein optimaler Putzuntergrund und Garant gegen Putzrisse. - POROTON -Wände sorgen für höchsten Brandschutz: lt. amtlichem Prüfzeugnis erhielt z.b. der POROTON-T9 die höchste Brandschutzklasse. - Einfache, schnelle, saubere und kostengünstige Verarbeitung im bewährten Planziegel-System beugt Bauschäden vor. - Strahlenschutz: elektromagnetische Strahlung wird z.b. mit dem POROTON-T9 bis zu 99,7% abgeschirmt! - Durchschusssicher: POROTON -Wände verhindern das Durchdringen von Geschossen. - Sicheres Anbringen von Lasten an POROTON -Wänden

23 W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n b e v o r z u g t e r L a g e i n B a d A i b l i n g Prof.-Kurt-Huber-Str.3 Bleibende Werte von Anfang an Die Summe aller guten Eigenschaften machen ein Haus aus POROTON einfach unschlagbar und bis zu einem Verkauf zur Wertanlage: - Langfristig sehr gute Wertentwicklung durch energiesparende Ziegel-Massivbauweise. - Keine weiche, verletzbare Außenwand, dadurch potenziell weniger Schäden und Unterhaltskosten. - Eine Wand ohne Schadstoffe, Fäulnis und Ungezieferbefall. - Kein Kunststoff oder gar Sondermüll an der Wand und somit auch keine Umweltbelastung oder Zusatzkosten bei eventuellem, späteren Rückbau. - Bestes Raumklima durch eine massive Außenwand. - Schnelle Austrocknungszeit durch kapillare Ziegelstege und hydrophobierte (wasserabweisende) Perlit-Füllung. Damit wird Schimmel und Feuchte im Haus gänzlich vermieden. - Geringere Heizkosten durch besseren Wärmeschutz. - Beste Dämmung sowohl im Winter als auch im Sommer. - Höchster Brandschutz. Keine künstliche Außendämmung Um die gesetzlich geforderten Werte der Wärmedämmung zu erreich en, entstehen viele Häuser in Leichtbaukonstruktionen oder mit mehrschaligem Wandaufbau. Dabei werden künstliche Dämmstoffe an der Außenwand in Kauf genommen, die bei späterem Rückbau die Umwelt zum Teil als Sondermüll belasten. Vorteile bieten dagegen die POROTON - Ziegel: - Dicke Ziegelaußenstege sorgen für massive Stabilität! Das Mauerwerk ist somit ein optimaler Putzuntergrund. - POROTON -Wände sorgen für höchsten Brandschutz: lt. amtlichem Prüfzeugnis erhielt z.b. der POROTON-T9 die höchste Brandschutzklasse. - Massive Ziegelstege in Verbindung mit der Perlitfüllung sorgen für hohen Schallschutz. - Schnelle Austrocknungszeit durch kapillare Ziegelstege und hydrophobierte (wasserabweisende) Perlit-Füllung. - Behagliches Wohnen: die Raumlufttemperatur entspricht annähernd der Temperatur an der Innenseite der Außenwand. - Strahlenschutz: elektromagnetische Strahlung wird z.b. mit dem POROTON-T9 bis zu 99,7% abgeschirmt! - Winddichtfolien und Dampfsperrschichten sind nicht erforderlich! - Vereinfachte Massivbauplanung ohne Wärmedämmverbundsysteme! 2006 Schlagmann Baustoffwerke, Ziegeleistraß8e 1, Zeilarn

24 - 23 -

25 Bad Aibling Prof.-Kurt-Huber-Str. 2 Energiesparhaus mit Tiefgarage u. Stellplätzen Baubeschreibung Auf dem qm großen vermessenem Grundstück werden ein Mehrfamilienwohnhaus mit 3 u. 4 Zi.- Wohnungen, ein Zwischenbau mit zwei 3 Zi.- Wohnungen, eine Tiefgarage, und Stellplätze im Freien errichtet. In den beiden Treppenhäusern des Mehrfamilienhauses befindet sich jeweils ein Personenaufzug. Im Kellergeschoß sind neben dem Anschlussraum, die Eigentümerkeller, 1 Sonderräume sowie die Tiefgaragenstellplätze untergebracht. Den Erdgeschosswohnungen werden eingesäte Gartenflächen ohne Bepflanzung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ( Einzäunung auf Wunsch möglich) Gemeinschaftsflächen werden mit Rasen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet - Hauszugänge und Terrassen werden mit Beton - Verbundpflaster bzw. Betonplatten befestigt Stellplätze im Freien mit Rasenfugen - oder Rasengittersteinen. 2. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen mit Kanal / Wasser / Strom / Telefon. Alle Erschließungsmaßnahmen, bis zum Erstbezug sind im Kaufpreis enthalten. Die exakten Einzelflächen der Sondernutzungsrechte ergeben sich nach Fertigstellung der Außenanlagen. Das Grundstück ist vermessen die Kosten der Gebäudeeinmessung tragen die Käufer anteilig. 3. Baukonstruktion: Fundamentierung der Kellersohle als Ortbetonplatte mit umlaufendem Fugenband und Erdungsband, Kellerumfassung in geschaltem Ortbeton (weiße Wanne) oder Fertigteile - Kellerzwischenwände in Beton oder Ziegelmauerwerk - Stahlbetondecken als Filigran- oder Ortbetondecken Treppen in Stahlbeton. Ausführung der Abtrennungen der Kellerabteile als Systemkellerwände mit senkrechter imprägnierter Holzlattung o.ä. Außenwände werden mit POROTON -Ziegel mit integrierter Perlit-Dämmung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss nach statischen Erfordernissen hergestellt. Tragende und nichttragende Innenwände in den Wohngeschossen werden ebenfalls aus Ziegelmauerwerk, Leichtbauwände oder Beton hergestellt, je nach statischen Erfordernissen. Pfettendachstuhl in Holz nach statischen Erfordernissen, gebrettert, Dichtungsbahn, nach Erfordernis gedämmt. Dacheindeckung als Betondachsteine oder Titan Zinkblech o. ä. Vordächer, Traufuntersichten und Pfettenköpfe werden lasiert. Dachrinnen, Regenfallrohre, Verblechungen im Dachbereich in Titan-Zinkblech o.ä. 4. Heizung / Warmwasserversorgung: Wärmepumpe mittels Energieträger aus dem Grundwasser. (Kein Gas, kein Öl) Heizung als Fußbodenheizung mit raumgesteuerten Thermostaten ( außer Diele, sep. WC, Abstellraum ) Jährliche Abrechnung der Heiz-, Warm - und Kaltwasserkosten entsprechend dem Verbrauch (Heizkosten-, Warm - und Kaltwasserzähler werden über die Hausverwaltung angemietet

26 5. Sanitärinstallation: Fallstränge der Abflussleitungen in dickwandigem Kunststoff (DB 20), Wasserversorgungsleitungen aus Edelstahl mit Pressfittingverbindungsstücken sowie Verbundrohrsystem Geberit, Armaturen in verchromter Ausführung des Anbieters Kludi, Serie Zenta (Aufputzarmaturen). Verbrauchserfassung über Kalt - u. Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler in jeder Wohnung Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser mit verchromten Eckventilen und Abfluss Bad: Duschtasse 90/90, mit Einhandmischer, Brausestange mit Schlauchbrause und Seifenschale Waschtisch 50/60 in Sanitärporzellan mit Einhandmischer, Seifenschale und Handtuchhalter Lichtauslass für Spiegel über dem Waschbecken - lierte Stahleinbauwanne 175/75 mit Badebatterie und Schlauchbrause - Hängekloo mit geräuscharmem Spülkasten Waschmaschinenanschluss - Bidetanschluss und/oder bodengleiche Dusche (Mosaikfliesen am Boden-mittiger Bodenablauf) ist auf Wunsch möglich (Bauablauf darf nicht gestört werden) Zusätzliche Steckdose für Handtuchtrockner. (Handtuchtrockner ist als Sonderwunsch möglich) Sep. WC: Hänge-WC mit geräuscharmem Spülkasten, Handwaschbecken in Sanitärporzellan mit Einhandmischer, Seifenschale und Handtuchhalter Lichtauslass über Handwaschbecken. Die Sanitäreinrichtung entspricht in Umfang und Ausführung in etwa der in den Bauzeichnungen dargestellten Einrichtungen. Die Farbe der Sanitäreinrichtungsgegenstände ist weiß. Etwaige Sonderfarben sind mit dem Handwerker direkt zu bestimmen und abzurechnen. Erdgeschosswohnungen erhalten einen frostsicheren Gartenwasseranschluss über den eigenen Wasserzähler. 6. Fliesen: Küche: 60 cm hoher Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte nach Angabe Boden als Fliesen- Belag mit holzfarbener Sockelleiste oder umlaufendem Fliesensockel. Bad: Boden und Wand mit farbigen keramischen Wandfliesen 1. Sortierung raumhoch gefliest ohne Bordüren. Fliesenminderflächen auf Kundenwunsch werden nicht erstattet. Im separatem WC werden die Wände ca. 1,60 m hoch gefliest. Ungeflieste Restwandflächen im Bad und WC werden in Feinputz mit weißem Anstrich ausgeführt. Höhe der Fliesenflächen im Dachgeschoss max. wie in den Regelgeschossen Die Fliesen können nach Mustervorschlägen oder nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Preisklasse der Fliesen einschließlich Material, Verlegen, Silikonfugen und ggf. Sockelleisten 60.- /qm. ( Materialpreis bei Wand- und Bodenfliesen 30.- /qm einschl. MwSt.) Liefert der Erwerber selbst seine Fliesen wird dies durch eine Gutschrift in Höhe von 30,- /qm abgerechnet. Bei Eigenleistung der Fliesenarbeiten ist das Einmauern der Wannen, eventuell notwendige Spachtelungen zum Ausgleichen von Wänden und Böden, das Abdichten des Duschenbereichs, sowie Materialbeschaffung Angelegenheit des Erwerbers. Gewährleistung ist Sache des Erwerbers. Aufpreis: Bordüren, Fliesenformate kleiner als 15x15cm und größer als 25x35cm, diagonale Verlegung, Metalleckscheinen oder weitere Sonderwünsche sind direkt mit Fliesenleger bzw. Fliesenlieferanten

27 abzurechnen. ( Bei Sonderwunsch Ausführung bodengleicher Dusche sollte der Boden mit Mosaikfliesen gefliest werden ). 7. Treppen: Treppen als Ortbetontreppen oder Fertigteiltreppen mit aufgesetzten Keilstufen und Natursteinbelag ( Granit, o.ä. ) - schmiedeeisernes Treppengeländer mit Anstrich 8. Elektroinstallation: Die Elektroinstallation erfolgt nach den Vorschriften des VDE. In Keller und Tiefgarage werden Leitungen auf Putz oder Beton, unter Putz oder in Decken verlegt. In den sonstigen Räumen werden Stegleitungen, Leerrohre und NYM -Leitungen unter Putz verlegt. Schalterprogramm Jäger Busch o.ä. Wohnzimmer: 6 Steckdosen, 1 Doppelschalter, 2 Lichtauslässe, 1 Anschluss für Hörfunk und Fernsehen an die Gemeinschaftsantennenanlage bzw. Kabelanschluss (Kabelanschlussgebühren werden über die Hausverwaltung veranlasst und abgerechnet) Terrasse/Balk: 1 Steckdose, 1 Lichtauslass Schlafzimmer: 5 Steckdosen, 2 Schalter, 1 Lichtauslass, 1 TV-Anschluss Diele: 3 Wechselschalter, 1 Lichtauslass, 1 Elektrounterverteilung mit Sicherungsautomaten 1 Klingel mit Gegensprechanlage und Haustüröffner, 1 Leerdose mit Leerrohr für Telefon vom Hausanschlussraum in die Diele Küche: Bad: Abstellraum 6 Steckdosen, 2 Schalter, 1 Lichtauslass, 1 Herdanschluss, 1 Geschirrspülanschluss 2 Steckdosen, 1 Schalter, 2 Lichtauslässe, 1 Waschmaschinensteckdose 1 Steckdose, 1 Schalter, 1 Lichtauslass Kinderzimmer: 4 Steckdosen, 1 Schalter, 1 Lichtauslass, 1 TV-Anschluss Sep. WC Kellerräume: 1 Steckdose, 1 Lichtschalter, 1 Lichtauslass 1 Steckdose, 1 Schalter, 1 Lichtauslass Ausführung der Lichtschalter in innenliegenden Bädern und sep. WC`s als Serienschalter, um Zwangsentlüfter separat schalten zu können, sowie elektrische Gurtwickler für Rollos, als Sonderwunsch möglich Änderungen auf Kundenwunsch bereits ausgeführter Elektroinstallation (z.b. Versetzen von Schaltelementen, Steckdosen und Lichtauslässen Sonderwunsch 50,- /Stück) sowie daraus resultierende Schlitz- u. Nachputzarbeiten auf Kundenwunsch möglich 9. Fenster / Balkontüren / Balkone: Fenster sowie Fenster-Tür-Kombinationen in Kunststoff mit verdeckten Beschlägen, umlaufender Falz - dichtung und 3 fach Isolierverglasung als Schallschutzfenster an Nord - u. Giebelseiten - innere Fensterbänke in Naturstein, äußere Fensterbänke in Aluminium Alle Fenster - außer im Keller u. Treppenhaus - erhalten isolierte Rollladenkästen mit Kunststoffrollläden (im Dachgeschoss desgl. oder Vorbaurollos nach Entscheidung der Fa. RUKA Wohnbau GmbH) Elektroantriebe auf Kundenwunsch möglich und direkt mit den Handwerkern abzurechnen) - Kellerfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung. Balkone als Betonfertigteil ohne Belag. Obersicht als Sichtbeton ausgeführt mit aufgesetztem Balkongeländer als verzinkte Eisenkonstruktion mit Strukturblech als Geländerfüllung. Fliesenbelag auf Sonderwunsch möglich. Dachterrassenbelag als kunststoffmodifizierte Holzdielen. (Fa. Rehau, Werzalit o.ä.)

28 10. Türen: Haustüre in Holz oder Aluminium mit Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner und Durchwurfbriefkästen im Seitenteil gleiche Schlüssel für Haustüre, Wohnungen und TG Tor. Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge - Zimmertüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern als Türelement in Buche, Eiche natur, Ahorn o.ä. laminatbeschichtet. je Wohneinheit ein Lichtausschnitt ( Verglasung Chinchilla o.ä. in Türe Wohnen/Diele ) Drückergarnitur Modell Light F1 Bb o.ä. Schiebetüren auf Kundenwunsch sind direkt mit Handwerker abzurechnen. 11. Fußbodenaufbau / Bodenbeläge: Kellerböden in monolithisch geglätteter Betonoberfläche d.h. die Ortbetonplatte wird in diesen Bereichen sofort nach dem Einbringen des Betons der Kellersohle mechanisch geglättet. Unter die Bodenplatte im Bereich der Kellerräume wird eine PUR Schaumisolierung angeordnet. Anstrich der Fußböden der zugeordneten Keller sowie der Kellerflure und Anschluss und Technikräume. In den Wohnräumen schwimmender Zementestrich oder Anhydritestrich auf Trittschall - u. Wärmedämmplatten. Diele / Küche: Wohnräume: Fliesenbelag mit umlaufendem Fliesensockel (Preisklasse wie Fliesenarbeiten in WC und Bad) Fertigparkett im Klickverfahren, lose verlegt auf Dämmfolie. Farbe Buche, Ahorn oder Eiche mit entsprechenden Sockelleisten. Preisklasse 60 /qm f. Bodenvorbehandlung, Material, Verlegen, Leisten einschl. MwSt. Boden- und Fliesenbeläge können ganz oder teilweise in Eigenleistung erbracht werden (Anschleifen, Spachtelungen zum Ausgleich von eventuellen Unebenheiten und/oder weiteren notwendigen vorbereitenden Arbeiten sind dann Sache des Ausführenden) 12. Putz / Anstrich: Innenputz in den Wohnräumen, im Treppenhaus, Tiefgarage und Keller als einlagiger Kalkgips-Feinputz mit weißem Anstrich - in den Bädern u. sep. WC`s Kalkzementputz als Fliesenträger. 2 - lagiger Außenputz mit Anstrich - sichtbare Teile des Dachstuhls, Überdachung der TG Abfahrt als Holzkonstruktion. - Holzverschalungen werden zum Teil mit hellfarbiger Lasur gestrichen. 13. Sonderwünsche Sonderwünsche dürfen den Bauablauf und die statischen Erfordernisse nicht beeinträchtigen und sind mit dem jeweiligen Handwerkern in Absprache und Genehmigung der Bauleitung zu vereinbaren und direkt mit den Handwerkern abzurechnen

29 13. Sonstiges: Änderungen bedingt durch behördliche Auflagen, in der Planungs- und Ausführungsart, den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungen, soweit diese sich als technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig erweisen und sich nicht erheblich wertmindernd auf das Bauwerk auswirken, bleiben vorbehalten. Maßgebend für den Umfang der Leistungen, insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung, ist die Baubeschreibung der Teilungserklärung. Einrichtungsgegenstände in den Plänen stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Farbgestaltung der Innen - u. Außenputze ist Sache der Fa. RUKA Wohnbau GmbH. Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen (z.b. Kriechen und Schwinden) entstehen sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechts. Für Schallschutz DIN 4109 und Wärmeschutz DIN 4108 gelten die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Anforderungen. Siliconfugen bei Fliesen - u. Natursteinbelägen sind Wartungsfugen und keine Dehnfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Änderungen auf Grund von Sonderwünschen des Käufers sind nach Absprache mit dem zuständigen Bauleiter direkt mit den jeweiligen Handwerkern abzuwickeln, sofern dies der Baufortschritt noch erlaubt und kein Eingriff in die statische Konzeption, die Sanitär-, Heizungs-, Elektroprojektion erfolgt. Änderungen können nur erfolgen, wenn diese baurechtlich zulässig sind. Änderungen und Sonderwünsche gehen auf Regie, Rechnung und Risiko des Käufers - anfallende Mehrkosten sind direkt mit den jeweiligen Handwerkern abzurechnen. Dem Käufer ist bekannt, dass die Bewegungs und Abstandsflächen vor bzw. neben Einrichtungsgegenständen in einzelnen Räumen wie z.b. Küche, Bad und WC, abweichend von den entsprechenden DIN-Normen reduziert oder erweitert ausgeführt sein können. Erdgeschoßwohnungszugänge werden barrierefrei ausgeführt. Das Expose wurde aufgrund der zum Zeitpunkt der Exposeproduktion bekannten Sachverhalte erstellt. 14. Gewährleistung: 5 Jahre Gewährleistung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Für die eingebauten Geräte, Schaltund Sicherungsorgane, feuerberührte Heizungsteile, sowie Außenanstriche auf Holz und Stahl und Beton gelten die jeweiligen Gewährleistungen der Hersteller. Bei Ausführung von Gewerken durch den Erwerber oder deren Beauftragten, entfällt die Gewährleistung der RUKA Wohnbau GmbH für das entsprechende Gewerk. ( z.b. Maler Bodenlege - Fliesen- Elektroarbeiten )

30 - 29 -