ZUHAUSE IN DER MITTE BERLINS.

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1 ZUHAUSE IN DER MITTE BERLINS.

2 DAS BESCHAULICHE NIKOL AIVIERTEL, DAS ÄLTESTE WOHNGEBIET BERLINS, WURDE 1987 WIEDER AUFGEBAUT DIE FRIEDRICHSWERDERSCHE KIRCHE WURDE ZWISCHEN 1824 UND 1831 VON SCHINKEL ERBAUT UND DIENT HEUTE ALS MUSEUM BERLINS LEBENDIGE MITTE. IHR NEUES ZUHAUSE. Das unterscheidet Berlin von den meisten anderen europäischen Metropolen: Hier kann man noch zentral und gleichzeitig ruhig wohnen. Hier findet man noch grüne Oasen inmitten aller Vorteile einer Millionenstadt. Gerade Berlin-Mitte hält solche feinen Plätze bereit. So wie in der Wallstraße und der Neue Roßstraße. 2

3 DER BERLINER DOM, 1894 BIS 1905 ERRICHTET, GEHÖRT ZU DEN BEDEUTENDSTEN PROTESTANTISCHEN KIRCHENBAUTEN DEUTSCHLANDS BLICK AUF SCHIFFE IM HISTORISCHEN HAFEN, DER SICH DEM ERHALT UND BETRIEB VON HISTORISCHEN BINNENSCHIFFEN VERSCHRIEBEN HAT Mehr als jeder andere Teil der Stadt steht der Bezirk Mitte für das, was Berlin heute verkörpert: Anziehungspunkt für Politik, Wirtschaft und Medien, globales Zentrum von Kultur, Kunst und Wissenschaft. Mit Botschaften und Ministerien, mit vielen Galerien und angesagten Clubs, schicken Cafés und internationalen Restaurants, mit Kreativität und Freigeist. Dass es inmitten dieser Lebendigkeit auch Ecken gibt, in denen man wunderbar ruhig wohnen kann, haben wir für Sie genutzt: Mit unserem Projekt Wohnen an der Wallstraße bauen wir ein Wohnensemble, in dem Sie alles haben: die ideale Lage im Zentrum Berlins und die Wohnqualität, die Ruhe bietet. 3

4 1600 GRUNDRISS DER RESIDENZSTÄDTE BERLIN UND CÖLLN 1720 DIE WALLSTRASSE NACH DER EXPLOSION EINES PULVERTURMS AM 12. AUGUST 1720 EINE GROSSE GESCHICHTE. WOHNEN MIT TRADITION. So abwechslungsreich das Leben in Berlin-Mitte, so vielseitig auch die Geschichte der Wallstraße. Das erklärt ihre vielen Gesichter: Die ursprüngliche Bebauung von Neu-Cölln am Märkischen Ufer reiht sich an Häuser aus der Gründerzeit und solche im Stil der DDR-Architektur. Bis Mitte des 17. Jahrhunderts befanden sich auf dem Gebiet der heutigen Wallstraße vor allem Äcker und Wiesen. In diesen Zeitraum fällt auch der Bau des Festungswalls zum Schutz vor feindlichen Angriffen, dem die Straße ihren Namen verdankt. 4

5 1795 ROHRZUCKER-SIEDEREI IN DER WALLSTRASSE 55 BERLINS ERSTE ZUCKERSIEDEREI 1804 DIE GRÜNSTRASSENBRÜCKE ÜBER DEN KUPFERGRABEN Schnell wurde die Wallstraße zum Zentrum der Berliner Handwerks- und Textilindustrie die Lage an der Friedrichsgracht machte den Standort perfekt für Wäschereien, Hut- und Rüschenmacher. Auch die erste Zuckersiederei Berlins fand ihren Platz in der Wallstraße eröffnete das Märkische Museum mit seinen Sammlungen zur Geschichte der Mark Brandenburg und der Stadt Berlin. Mit den beiden U-Bahnhöfen Spittelmarkt und Inselstraße (heute Märkisches Museum) wurde das Quartier Anfang des 20. Jahrhunderts noch besser erschlossen. 5

6 1870 FISCHSTÄNDE AUF DEM SPITTELMARKT 1910 BLICK VON DER WALLSTRASSE AUF DAS MÄRKISCHE PROVINZIALMUSEUM AM KÖLLNISCHEN PARK 5 IN MITTE 1938 FRIEDRICHSGRACHT Auch Arbeiterverbände und Gewerkschaften gewannen Anfang des 20. Jahrhunderts an Bedeutung, so dass sie vermehrt neue Gebäude errichten ließen. So ließen sich im Umfeld der Wallstraße unter anderem der deutsche Holzarbeiter-Verband, während der Weimarer Republik dann auch der Allgemeine Deutsche Gewerkschaftsbund nieder. 6

7 1969 FREIGELÄNDE AM SPIT TELMARK T IN MIT TE Mit dem Mauerfall 1989 liegt die Wallstraße wieder mitten in Berlin und strahlt vielfältig ihre Lagequalitäten aus: So siedelten sich mit der Rückkehr zur deutschen Hauptstadt in der Wallstraße auch die diplomatischen Vertretungen von Australien, Zypern und Brasilien an. Weitere Botschaften wie beispielsweise die der Volksrepublik China und die der Niederlande befinden sich heute im Umfeld der Wallstraße. 7

8 Mitte Münzstr. Oranienburger Str. Friedrich- straße Reinhardtstr. Alexanderstr. Span- dauer Str. Spree Luisenstr. Reichstag str. Alexander Dorotheenstr. Grunerstr. Scheidemannstr. Straße des 17. Juni Unter den Linden Stralauer Str. Mühlend. Französische Str. Behrenstr. Spree Breite Str. Brandenburger Tor Gertraudenstr. Galeries Lafayette Deutsche Staatsoper Bode-Museum Museumsinsel Humboldt Universität Gendarmenmarkt Hackescher Markt Berliner Dom Schlossplatz Auswärtiges Amt Rotes Rathaus Wallstraße Märkisches Museum Alexanderplatz Friedrich- straße Ebertstr. Lennéstr. Brückenstr. Seydelstr. Beuthstr. Kochstr. Kochstr. Stresemannstr. Potsdamer Platz Checkpoint Charly Galerie Axel-Springer-Haus Infobüro Wallstraße 15 Wilhelmstraße Friedrichstraße Hauptbahnhof Spittelmarkt Nikolaiviertel Historischer Hafen Alexa Märkisches Museum Neue Roßstr. Annenstr. Leipziger Straße Neue Grünstr. Potsdamer Straße W.-Brandt-Straße 8

9 POTSDAMER PLATZ GALERIES LAFAYETTE GENDARMENMARKT EINZIGARTIG WOHNEN. IN EINER EINZIGARTIGEN LAGE. Was lieben Sie an Berlin? Den Gendarmenmarkt, den Alexanderplatz, die Friedrichstraße oder den Potsdamer Platz? Das Brandenburger Tor oder die Museumsinsel? Die Galeries Lafayette oder das Alexa? Das Gute ist: Egal, was Sie bevorzugen von unserem Projekt Wohnen an der Wallstraße aus betrachtet liegt alles in fußläufiger Entfernung. Und auch die unmittelbaren Nachbarn sprechen für sich: Im Märkischen Museum erfahren Sie Wissenswertes über die Stadthistorie und Ihre Gäste können Sie gleich nebenan im Hotel Park Plaza Wallstreet oder art otel einquartieren. Wohnen an der Wallstraße bedeutet Leben im Herzen Berlins. Inmitten von historischen Sehenswürdigkeiten und modernem Lifestyle, von einem umfassenden Kulturangebot und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mithin ein Leben mit perfekter Anbindung: Über die Leipziger Straße gelangen Sie zügig in jede beliebige Richtung. Oder Sie nehmen die U-Bahn direkt vor der Tür: Sie bringt Sie angenehm schnell an jedes Ziel der Stadt. 9

10 ANBINDUNG ZU FUSS Haus der Deutschen Wirtschaft (3 min) Auswärtiges Amt (5 min) Schlossplatz und Museumsinsel (6 min) Galerien am Checkpoint Charlie (7 min) Gendarmenmarkt (10 min) Alexanderplatz (10 min) ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR U2: Märkisches Museum, Spittelmarkt U8: Heinrich-Heine-Straße S-Bahn: Jannowitzbrücke Bus: 147 (zum Hauptbahnhof), 347 (zum Ostbahnhof) REGIONAL - UND FERNBAHN Hauptbahnhof (5 km) Ostbahnhof (3 km) FLUGHAFEN Flughafen Berlin Brandenburg (20 km) AUTOBAHN A100 Richtung Magdeburg/Hannover, Dresden Anschlussstelle Tempelhofer Damm (6,5 km) A114 Richtung Hamburg Anschlussstelle Pasewalker Straße (8 km) 10

11 FRIEDRICHSTRASSE HUMBOLDT UNIVERSITÄT UNTER DEN LINDEN BERLINER DOM SCHLOSSPLATZ ROTES RATHAUS GENDARMEN- MARKT NIKOLAIVIERTEL LEIPZIGER STR. HISTORISCHER HAFEN AUSTRALISCHE BOTSCHAFT AXEL SPRINGER AG INFOBÜRO E 11

12 EIN ORT MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT. IHRER GESCHICHTE UND ZUKUNFT! Wir kennen den Berliner Wohnungsmarkt seit Jahrzehnten. Deshalb ist auch das Grundstück unseres Projekts Wohnen an der Wallstraße mit Weitblick ausgewählt. Das Viertel, in dem Ihr neues Zuhause entsteht, ist nicht nur als beliebter Wohnstandort etabliert, sondern bietet auch ein vielversprechendes Entwicklungspotential. So ist es nicht verwunderlich, dass immer mehr Wohnungssuchende die Vorzüge dieser Lage entdecken. Das Projekt Wohnen an der Wallstraße spiegelt die hervorragende Lage in seiner detailverliebten gestalterischen Anordnung, die Historisches symbolisch aufnimmt und um viele moderne Elemente erweitert. So wird die bauliche Umsetzung der Häuser zur Freude für Architekturliebhaber und zur Verlockung für zukünftige Wohnungsbesitzer. 12

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14 NEUE ROSSSTRASSE EINFAHRT TIEFGARAGE HAUS 2 WALLSTRASSE 26 HAUS 1 SPIELPLATZ HOFEINFAHRT SPIELPLATZ 25 HAUS 1 HAUS 3 DACHBEGRÜNUNG 14

15 ÜBERZEUGENDE ARCHITEKTUR. SONNE INKLUSIVE. Die drei Häuser des neuen urbanen Wohnensembles sind so optimal angeordnet, dass in Ihrer Wohnung für Sie den ganzen Tag die Sonne lacht. Die drei modernen Stadthäuser bieten 97 Eigentumswohnungen, ausgerichtet zur historischen Wallstraße, zur Neue Roßstraße oder auch ruhig und zurückgezogen zum Gartenhof, der die Bewohner mit seinen Privat- und Gemeinschaftsgärten, mit Mosaiksteinpflaster und Spaliergehölzen, Blumen und Bänken zum Verweilen einlädt. In der Tiefgarage finden Sie Stellflächen für Ihr Auto oder Motorrad, und auch für Fahrräder steht Ihnen genügend Raum zur Verfügung. Die Architektur, für die die renommierten Berliner Büros Nöfer Architekten sowie Modersohn & Freiesleben verantwortlich zeichnen, spiegelt die beneidenswerte Lage in jeder Hinsicht wider: abwechslungsreich und stilsicher, offen, einladend, angenehm ruhig durch klare, geradlinige Strukturen und dabei mit viel Raum für individuellen Rückzug und perfekt auf Ihr Wohlergehen abgestimmt! 15

16 HIER IST ALLES DRUM. UND DRAN. Baustandard nach EnEV 2009/KfW 70-Energieeffizienzhaus repräsentative Entrées mit Natursteinbelägen großzügige Südbalkone bzw. Loggien lichte Deckenhöhen im Regel- und Staffelgeschoss von ca. 2,80 m Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Warmwasserfußbodenheizung in Wohnräumen, Küche und Bädern alle Hauptbäder mit Badewanne und Dusche Armaturen, Objekte und Fliesen von Markenherstellern Handtuchheizkörper in allen Bädern Video-/Türsprechanlage mit Farbdisplay und Türöffner verschlossene Tiefgarage mit Drehtor Aufzüge bis in die Tiefgarage Erdgeschosswohnungen teilweise mit zweigeschossigen Wohn- und Essräumen sowie privat nutzbaren Gärten gärtnerisch gestalteter Innenhof mit Spiel- und Grünflächen separate Fahrradräume im Erdgeschoss 16

17 WOHNUNGEN, DIE FREUDE MACHEN. JEDEN TAG. Das kann man unumwunden behaupten: Wohnen an der Wallstraße ist ein besonderes innerstädtisches Refugium. Mit Platz zum Leben und Raum zum Atmen. Und auch das lässt sich sagen: Ihre neue Eigentumswohnung an der Wallstraße ist wirklich einzigartig. Das zeigen am besten unsere durchdachten Grundrisse. Denn ob 2, 3 oder 4 Zimmer, ob 50 m 2 oder bis zu 160 m 2 Ihre Wohnung ist immer die schönste! Dafür sorgen wir mit überzeugend geschnittenen Wohn- und Schlafbereichen, die geschickt das Sonnenlicht der Südausrichtung nutzen und es von den sonnenverwöhnten Balkonen bis in den letzten Winkel Ihres neuen Zuhauses tragen. Licht und Luft, schick und schön, raffiniert und repräsentativ viele Merkmale zeichnen unsere Wohnungen aus entscheiden Sie sich doch einfach für die, die am besten zu Ihnen passen! 17

18 MEHR KOMFORT. NACH MASS. BALKON BAD ZIMMER ZIMMER SCHLAFEN DIELE BAD WR Haus 2 Neue Roßstraße 16 Wohnung Zimmer mit 2 Balkonen Obergeschoss Wohnen/Essen 28,9 m 2 Schlafen 15,2 m 2 SCHLAFEN BAD FLUR BAD WR KÜCHE WOHNEN/ESSEN BALKON Zimmer 15,0 m 2 KÜCHE Küche 5,0 m 2 Diele 9,8 m 2 WOHNEN/ ESSEN Bad 7,1 m 2 Gästebad 3,7 m 2 Wirtschaftsraum 1,4 m 2 Wohnfläche netto 86,1 m 2 Haus 1 Wallstraße 25 Wohnung Zimmer mit Balkon Balkon 3,1 m 2 (anteilig 50%) 1,6 m 2 Balkon 10,8 m 2 (anteilig 50%) 5,4 m 2 Wohnfläche gesamt 93,1 m Obergeschoss Wohnen/Essen 29,9 m 2 Schlafen 16,5 m 2 Zimmer 11,2 m 2 Küche 6,0 m 2 Wohnfläche netto 89,7 m 2 Balkon 11,7 m 2 (anteilig 50%) 5,9 m 2 Wohnfläche gesamt 95,6 m 2 BALKON Flur 13,8 m 2 Bad 7,1 m 2 Gästebad 4,1 m 2 Wirtschaftsraum 1,1 m 2 18

19 KÜCHE WR DIELE GÄSTE- BAD BAD ZIMMER SCHLAFEN Haus 2 Neue Roßstraße 17 Wohnung Zimmer mit Balkon WOHNEN/ ESSEN Obergeschoss Wohnen/Essen 23,2 m 2 Schlafen 18,3 m 2 Zimmer 13,1 m 2 Küche 5,0 m 2 BALKON Diele 11,2 m 2 Bad 6,9 m 2 Gästebad 3,3 m 2 Wirtschaftsraum 1,6 m 2 Wohnfläche netto 82,6 m 2 Balkon 9,1 m 2 (anteilig 50%) 4,6 m 2 Wohnfläche gesamt 87,2 m 2 19

20 MEHR KOMFORT. NACH MASS. ZIMMER 2 Erdgeschoss WC GÄSTE- BAD ZIMMER 1 DIELE WOHNEN WR BAD DIELE ESSEN/KÜCHE Haus 2 Neue Roßstraße 17 Wohnung 18 4 Zimmer-Maisonette mit Garten Erdgeschoss + 1. Obergeschoss Wohnen 27,0 m 2 SCHLAFEN Schlafen 18,2 m 2 TERRASSE Zimmer 1 13,0 m 2 Zimmer 2 17,8 m 2 LUFTRAUM Essen/Küche 24,3 m 2 Diele EG 3,1 m 2 GARTEN 1. Obergeschoss Diele 1. OG 9,1 m 2 Bad 7,7 m 2 Gästebad 3,7 m 2 WC 3,9 m 2 Wirtschaftsraum 1,7 m 2 Wohnfläche netto 129,5 m 2 Terrasse 10,7 m 2 (anteilig 50%) 5,4 m 2 Wohnfläche gesamt 134,9 m 2 20

21 ZIMMER GÄSTE- BAD SCHLAFEN DIELE Haus 3 Gartenhaus Wohnung Zimmer mit Balkon WOHNEN/ ESSEN Obergeschoss Wohnen/Essen 29,8 m 2 BAD KÜCHE BALKON Schlafen 15,2 m 2 Zimmer 12,6 m 2 Küche 4,7 m 2 Diele 10,4 m 2 Bad 6,4 m 2 Gästebad 5,1 m 2 Wohnfläche netto 84,2 m 2 Balkon 8,5 m 2 (anteilig 50%) 4,3 m 2 Wohnfläche gesamt 88,5 m 2 21

22 Hofjäger Palais, Berlin-Tiergarten Diplomaten Park, Berlin-Tiergarten Wohnen am Spittelmarkt, Berlin-Mitte Mit Ihrem neuen Zuhause Wohnen an der Wallstraße schlägt die Groth Gruppe das nächste Kapitel ihrer 30-jährigen Erfolgsgeschichte auf, in der wir wegweisende Wohnprojekte realisiert haben. Ob im Berliner Köbis Dreieck mit dem Hofjäger Palais, dem Diplomaten Park oder am Spittelmarkt gleich um die Ecke: Die Groth Gruppe steht für Wohnadressen, die Architekturkenner und Bewohner gleichermaßen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst, am besten vor Ort. Besuchen Sie unser Infobüro, lernen Sie die Besonderheiten unseres Projektes, die Ausstattung und Grundrisse kennen und lassen Sie sich persönlich und individuell beraten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Projektentwicklung: Groth Gruppe Kurfürstendamm Berlin Projektpartner: Reggeborgh Gruppe Kronprinzendamm Berlin 22

23 Lentzeallee, Berlin-Wilmersdorf Prenzlauer Bogen, Berlin-Prenzlauer Berg Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeit punkt der Prospektherausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungs stadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand: Februar Herausgeber (Projektgesellschaft): Wohnen an der Neue Roßstraße GmbH & Co.KG c/o Groth Gruppe Kurfürstendamm Berlin Bildnachweis: bpk Karl Johannes, bpk / SBB / Neue Photographische Gesellschaft Berlin A.G., bpk, bpk / Kunstbibliothek, SMB, Photothek Willy Römer / Willy Römer, Fotolia, Masterfile, istockphoto, Clemens Noack Gestaltung: 23

24 WOHNEN AN DER WALLSTRASSE. FUNDAMENT FÜR IHRE ZUKUNFT. Infobüro: Wallstraße Berlin