Immobilieninvestment (Stand ) globus villa. Leipzig-Plagwitz

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1 Immobilieninvestment (Stand ) globus villa Leipzig-Plagwitz

2 Impressionen hier sehen sie Info Luftbild des Sanierungsobjekts GLOBUSWERKE mit dem Projekt Globus Villa im Hintergrund. Das gesamte Objekt wird schrittweise durch die EBV Grundbesitz GmbH saniert. Vorher Nachher Allgemeiner Warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das in Leipzig-Plagwitz Leipzig-Plagwitz Anschrift Gießerstraße 48 / Limburger Straße Leipzig Objektbeschreibung Kernsanierung und Umbau des denkmalgeschützten Verwaltungsgebäudes, Teil der Fabrik GLOBUSWERKE, aus dem Jahr 1907 (Sanierungsaufwand liegt bei ca. 76%) Es entstehen Neubauwohnungen im Altbaukleid geplant ist die Realisierung von elf Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca m 2 Energieeffizient Sanieren (KfW Programm 151) Umfassende Sanierung im Außen- und Innenbereich Rahmendaten zum Investmentangebot Investoren stellen der EBV Grundbesitz GmbH ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt oder auch in vergleichbare Projekte investiert werden kann. Die Investoren werden unabhängig von der Mittelverwendung durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Globus Villa zurückgezahlt. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung... 5,5% p.a. endfällig Laufzeit bis Mindestdarlehenssumme Lagebeschreibung Plagwitz liegt im Südwesten der Stadt Leipzig Ehemaliges Industrieviertel, welches sich durch innovative Sanierungspläne zu einem grünen Wohnund Arbeitsviertel entwickelt hat Eine Vielzahl an Straßenbahnen sowie die S-Bahn verbinden Plagwitz mit der drei Kilometer entfernten Leipziger Innenstadt Der Clara-Zetkin-Park sowie das außergewöhnliche Kanalsystem bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten Sicherheiten Wohneinheiten der Globus Villa sind bereits zu 100% veräußert Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten Persönliche Bürgschaft des Geschäftsführers und Inhabers, Herrn Praus Darlehensnehmer ist ein sehr erfahrener Projektentwickler, der in den letzten 15 Jahren 69 ähnliche Immobilienprojekte realisiert hat Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder

4 Das investment Das Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Wohneinheiten des Projektes Globus Villa wurden bereits zu 100% an Kapitalanleger veräußert. Der Vertriebspartner für den Verkauf der Wohnungen ist die Valerum Invest AG. Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die EBV Grundbesitz GmbH mit Sitz in Leipzig. Die EBV Grundbesitz GmbH realisiert das Projekt Globuswerke in drei Bauabschnitten. Die in diesem Exposé beschriebene Investmentmöglichkeit steht in Verbindung mit dem dritten Bauabschnitt, der Globus Villa. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 1,5 Jahren. In dieser Zeit wird die Denkmalimmobilie kernsaniert und an die neuen Eigentümer übergeben. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Darlehen kann von der EBV Grundbesitz GmbH für die Sanierung und Aufteilung der 11 Wohneinheiten im Rahmen des Projektes Globus Villa verwendet oder aber auch zur Finanzierung anderer Immobilienprojekte der EBV Grundbesitz GmbH eingesetzt werden. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Projektträgergesellschaft EBV Grundbesitz GmbH zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.

5 die sicherheitsstruktur Sicherheitsstruktur der Darlehen Bevor wir Ihnen ein Investment vorstellen, treffen wir anhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3 5% der Anfragen zur Projektfinanzierung als Investment anbieten. Zur Erhöhung der Sicherheit bei dem Projekt Globus Villa tragen zudem folgende Maßnahmen bei: Die Wohneinheiten des Projektes Globus Villa wurden bereits vor Beginn der Kernsanierung, also der Bautätigkeit, zu 100% an Kapitalanleger veräußert. Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Globus Villa sind an die Investoren abgetreten. Nachdem die finanzierende Bank Ihre Rückzahlung erhalten hat, müssen erst die Darlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt werden, bevor die EBV Grundbesitz GmbH Gewinne entnehmen darf. Die EBV Grundbesitz GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Bauprojekten, für die Rückzahlung der Darlehen. Es liegt von dem Geschäftsführer und Gesellschafter der EBV Grundbesitz GmbH (Stephan Praus) eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren (bis zu ) vor. Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Darlehensnehmerin (EBV Grundbesitz GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und persönliche Bürgschaft liegen vor). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie die einzelnen Sicherheitsstufen noch einmal verdeutlichen: Anleger Zahlungsverkehr mittels Treuhänder dieser prüft die Auszahlungsbedingungen. Elbtreuhand Martius Die EBV Grundbesitz GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Projekten. EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwickler der LEWO Unternehmensgruppe) Selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers und Gesellschafters. Globus Villa zu 100% verkauft Projekt A Projekt B Geldanlage Geldauszahlung Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projekts Globus Villa sind an die Investoren abgetreten.

6 Makrostandort Leipzig - Liebe auf den ersten und zweiten Blick Von einer lebendigen Kulturszene über eine Architektur mit Gründerzeit-Charme bis hin zu idyllischen Grünflächen und Seelandschaften Leipzig hat viel zu bieten und ist zurzeit die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands: Ende 2015 hatte die Stadt mit Einwohnern mehr als im Vorjahr ein Plus von ca. 3% (Quelle: Statista). In Leipzig hat eine wachsende Kreativszene ihre Heimat gefunden längst haben sich die Begriffe wie Hypezig und The better Berlin etabliert. Als traditionsreicher und angesehener Universitätsstandort bildet Leipzig hochqualifizierte Arbeitskräfte für Morgen aus. Die Stadt ist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Dazu tragen unter anderem die großen Logistikzentren von Amazon, Deutsche Post und der Flughafen Leipzig/ Halle bei, aber auch BMW und Porsche samt Zulieferern haben ihre Werke in Leipzig. Die Stadthistorie spricht für Kunst und Kultur: Auf dem Augustusplatz begrüßen Oper und Gewandhaus jedes Jahr Musiker von Weltruf. Das Centraltheater begeistert seine Gäste seit seiner Erbauung im Jahr Ebenfalls zum Kulturgut dieser Stadt zählen ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und die vielen idyllischen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Prof. Harald Simons, Vorstandsmitglied des Empirica-Institutes, charakterisiert Leipzig als Schwarmstadt. Junge Leute, so beschreibt er, fänden sich wie Vögel als Schwarm zusammen und ziehen gemeinsam in Szenestädte. Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum. Die Leerstandsquote der ca Leipziger Wohnungen lag Ende 2014 bei ca. 4,4%. Zum Vergleich: Im Jahr 2011 lag sie noch bei rund 9,5%. Damit sinkt in Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten der Leerstand am schnellsten (empirica: CBRE Group). Entwicklung der Einwohnerzahlen in Leipzig Quelle: Statista 2015

7 mikrostandort Leipzig-Plagwitz: Attraktiver Stadtteil des Leipziger Westens Angrenzend an die beliebten Stadtteile Lindenau und Schleußig im Nordosten sowie Kleinzschochern im Süden liegt Plagwitz mit einer Fläche von ca. 173ha und ca Einwohnern im Südwesten der Stadt Leipzig. Der Stadtteil wird durchflossen vom Karl- Heine-Kanal und begrenzt durch die Weiße Elster. Im Jahre 1468 wurde Plagwitz urkundlich das erste mal unter dem Namen Plochtewitz erwähnt. Als eine der letzten ausgedehnten Auenlandschaften Deutschlands war das Bauerndorf bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts nur beschwerlich zu erreichen. Im Zuge der Industrialisierung stieg der Bedarf an neuem Wohnraum und man fing an, das Leipziger Umland zu erschließen. Der Leipziger Unternehmer Karl Heine erwarb alle Plagwitzer Güter und Grundstücke und schuf mit der Plagwitzer Elsterbrücke einen direkten Zugang zur Stadt. Schnell wuchs die Zahl der Einwohner und im Jahr 1891 kam es dann auch zur Eingemeindung von Plagwitz nach Leipzig. Plagwitz wurde zu einem der bedeutendsten Industrieviertel der Stadt. Einhundert Jahre später fand eine städtebauliche Neuordnung statt: Spätestens seit der EXPO-Projekte im Jahr 2000 entwickelte sich der durch viele leerstehende Gebäude geprägte Stadtteil durch innovative Sanierungspläne zu einem grünen Wohn- und Arbeitsviertel. Besonders Künstler, Studenten und Existenzgründer leben heute im vielfältigen, modernen und offenen Stadtteil Plagwitz. Neben allen wichtigen Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten, verfügt Plagwitz zudem über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Mit vier Straßenbahnlinien, der Anbindung an die Leipziger S-Bahn Linie und dem dichten Netz an Hauptverkehrsstraßen ist das ca. drei Kilometer entfernte Stadtzentrum in nur zehn Minuten zu erreichen. Durch den Clara-Zetkin-Park und das außergewöhnliche Kanalsystem bietet Plagwitz nicht nur eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten, sondern wird oft auch als Klein-Venedig bezeichnet. Die Denkmalimmobilie des Projektes Globus Villa entstand im Jahr 1907 in Plagwitz und wurde ursprünglich als Verwaltungsgebäude der auf Putzmittel spezialisierten Fabrik GLOBUSWERKE genutzt. Wussten Sie schon? Info Leipzig ist mit Kulturdenkmälern darunter 80 Prozent Gründerzeithäuser Deutschlands Denkmalhauptstadt und besitzt den quantitativ und qualitativ größten Reichtum an Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils.

8 die grundstückslage EUTRITZSCH Zoo Leipzig Neustadt-Neuschönefeld Borsdorf Giesserstr./ Limburgerstr. PLAGWITZ Leipzig reudnitz S engeldorf Weißenfelser Str. Grünau Völkerschlachtdenkmal S Naumburger Straße Cospudener See Connewitz Markkleeberg Gießerstraße marienbrunn Auenhain Südost Röckener Straße Klingenstraße Gießerstraße Grosspösna Limburgerstraße Markranstädter Straße PLAGWITZ Wachsmuthstraße schochersche Straße Arbeiten Zimmer Bad Schlafen Bad Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Wohnen Kochen Treppenraum Flur Entreé Aufzug Zimmer 2 HWR Entreé Bad Abst. HWR Zimmer 1 Entreé HWR Diele Wohnen Kochen Zimmer 1 Limburger Straße Balkon Balkon

9 das projekt Erstklassiges Wohnen in Leipzig Die Firma Fritz Schulz jun. AG errichtete im Jahr 1897 das Hauptgebäude des später unter dem Namen GLOBUS- WERKE bekannten Fabrikkomplexes. Besonderes Augenmerk galt dem Torbereich, der mit einem Atlas versehen war, der einen Globus im Arm hielt. Dieser ist verantwortlich für den späteren Namen GLOBUS- WERKE. Mehr Infos unter Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So werden mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf das Erlöskonto bei der finanzierenden Bank fällig. Die letzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig. Erweiterungen waren von Beginn an geplant und so wurde im Jahr 1907 das Verwaltungsgebäude der GLOBUSWERKE gebaut, aus dem nun das Immobilienprojekt Globus Villa entsteht. Das denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude soll sich nun in eine energieeffiziente Neubauimmobilie im Altbaukleid verwandeln. Die ursprüngliche Lochfassade bleibt erhalten und wird nach historischem Vorbild mit gelbem Klinker versehen. Bereits vor Beginn der Sanierungsarbeiten wurden die Wohneinheiten zu 100% an Kapitalanleger veräußert. Die Darlehen der Investoren des Projektes Globus Villa werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt. Finanzierungsstruktur 1,6 Mio. Eigenmittel (Reinvestition aus den Wohnungsverkäufen) 0,3 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) Das Innere des Gebäudes wird auf einer Gesamtfläche von ca m 2 mit einem durch das KfW Programm 151 geförderten Wohn- und Energiekonzept zu einem viergeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten in einer Größe von ca. 57m 2 bis 137 m 2 entwickelt. Gesamtinvestitionskosten in Euro ca ,4 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger)* 1,2 Mio. Fremdkapital Die Kernsanierung der Globus Villa umfasst unter anderem auch die Dämmung der Kellerdecke, des Daches und Teile der Außenwände sowie die Installation von Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und Solaranlagen zur Warmwasserverarbeitung. Erwarteter Projekterlös... ca. 4 Mio. Bezugsfertig (geplant)... Dezember 2016 Fertigstellung (geplant)... Oktober 2017 *Der Projektträger kann das Investitionskapital für das Immobilienprojekt Globus Villa oder nach seinem Ermessen zur Finanzierung weiterer vergleichbarer Immobilien (-Projekte) einsetzen.

10 der projektträger Die EBV Grundbesitz GmbH Die LEWO Unternehmensgruppe besteht aus der LEWO Immobilien GmbH (Hausverwaltung) und der EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwicklung). Bereits seit dem Jahr 1995 setzt die Unternehmensgruppe Immobilienprojekte in die Tat um, von der Sanierung bis zur Objektverwaltung und -vermietung. Die EBV Grundbesitz GmbH zeichnet sich innerhalb der LEWO Unternehmensgruppe als Bauträger und Projektentwickler für die nachhaltige Sanierung sowie die gezielte Nachsanierung aus. Gemeinsam mit der LEWO Immobilien GmbH werden diese Immobilien über die Entwicklung und Realisierung hinaus durch eine kompetente Hausverwaltung mit angeschlossenem Gebäudeservice, aktiver Wohnungsvermietung sowie effektiver Verwaltung (WEG- und SE-Verwaltung) umfassend betreut. Raum Leipzig spezialisiert und hat in den letzten Jahren bereits 69 Projekte mit insgesamt über 660 Wohneinheiten realisiert. Bevor mit den durchzuführenden Sanierungsarbeiten begonnen wird, werden einzelne Wohneinheiten geplant und überwiegend an Kapitalanleger veräußert. Dadurch können die Käufer den Teil der Anschaffungskosten, der auf die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen entfällt, im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren (sog. Sanierungsgebiets- AFA) erhöht abschreiben. Durch ihre Präsenz vor Ort, ihre langjährige Erfahrung am Leipziger Immobilienmarkt sowie ihr Netzwerk qualifizierter Partner ist die EBV Grundbesitz GmbH in der Lage, bedarfsgerechte Wohnkonzepte für den Leipziger Immobilienmarkt zu entwickeln und diese zügig umzusetzen. Einen Auszug der Referenzen finden Sie hier: Die EBV Grundbesitz GmbH hat sich auf die nachhaltige Entwicklung von denkmalgeschützten Immobilien im Referenzprojekte der EBV Grundbesitz GmbH haus leopold Leipzig- Alt-Lindenau seidler No. 7 Leipzig-Plagwitz Scopphaus Leipzig-Reudnitz Bauleistung...Sanierung/Modernisierung Fertigstellung Wohnfläche...ca. 506,78m 2 Wohneinheiten...4 Bauleistung...Sanierung/Modernisierung Fertigstellung Wohnfläche...ca. 633,90m 2 Wohneinheiten...8 Bauleistung...Sanierung/Modernisierung Fertigstellung Wohnfläche...ca. 535m 2 Wohneinheiten...7

11 exporo referenzprojekte Bereits zurückgezahlt Bereits zurückgezahlt Bereits zurückgezahlt 7 Eichen Lage... HH-Poppenbüttel Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt Holz 5¼ Lage...HH-Wilhelmsburg Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt mein ohmoor Lage...HH-Niendorf Investiertes Kapital Laufzeit... bereits ausgezahlt Ärztehaus Lage...HH-Wilhelmsburg Investiertes Kapital Laufzeit...03/2020 drosselgärten Lage...HH-Barmbek Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2016 ostseeheilbad zingst Lage... Zingst Investiertes Kapital Laufzeit... 06/2017 barrio e Lage...HH-Eimsbüttel Investiertes Kapital Laufzeit... 06/2016 feldbrunnenstrasse Lage...HH-Rotherbaum Investiertes Kapital Laufzeit...12/2016 Holsteiner Chaussee Lage...HH-Eidelstedt Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2019 Müllenhoffpark Lage... HH-Groß Flottbek Investiertes Kapital Laufzeit...12/2018 Riehlufer Lage...B-Charlottenburg Investiertes Kapital Laufzeit... 05/2017 Mehr über die Exporo- Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Großer Burstah Hamburg Tel Mail. Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.