Fürsorgepflichtverletzung des Tiefgaragenplatzvermieters wegen fehlender Nachrüstung des Tores mit Lichtschranken

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1 AG Kempten, Endurteil v C 1232/15 Titel: Fürsorgepflichtverletzung des Tiefgaragenplatzvermieters wegen fehlender Nachrüstung des Tores mit Lichtschranken Normenkette: BGB 278, 280, 535 Leitsatz: Eine Verletzung der Fürsorgepflicht durch den Vermieter eines Parkplatzes in einer im Jahre 1976 errichteten Tiefgarage liegt vor, wenn nach den im Unfallzeitpunkt geltenden Normen das Garagentor eine zweite Sicherheitseinrichtung haben muss (hier: Lichtschranke neben vorhandenem Drucksensor) und der Einbau einer zweiten Sicherheitseinrichtung erforderlich und zumutbar ist. (Rn. 28) (redaktioneller Leitsatz) Schlagworte: Fürsorgepflicht, Tiefgaragenstellplatz, Garagentor, Mietvertrag, Schadenersatz, Verkehrssicherungspflicht, Drucksensor, Lichtschranke, Nachrüstpflicht Rechtsmittelinstanz: LG Kempten, Endurteil vom S 644/17 Tenor 1. Die Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin 2.677,45 sowie weitere 334,75 vorgerichtliche Rechtsanwaltskosten jeweils nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz jeweils seit zu zahlen. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. 2. Von den Kosten des Rechtsstreits haben die Beklagte 85% und die Klägerin 15% zu tragen. 3. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar, für die Klägerin jedoch nur gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 110% des zu vollstreckenden Betrags. Die Klägerin kann die Vollstreckung der Beklagten durch Sicherheitsleistung in Höhe von 110% des aufgrund des Urteils vollstreckbaren Betrags abwenden, wenn nicht die Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 110% des zu vollstreckenden Betrags leistet. 4. Der Streitwert wird auf 3.110,50 festgesetzt. Tatbestand 1 Die Klägerin nimmt die Beklagte wegen der Beschädigung ihres Fahrzeugs durch ein Tiefgaragentor auf Schadenersatz in Anspruch. 2 Am mietete der Ehemann der Klägerin von der Beklagten einen Tiefgaragenstell Platz im Anwesen straße in K. Wegen der Einzelheiten wird auf die Anlage K1 - Bl. 5/8 d.a. - Bezug genommen. 3

2 Die Tiefgarage wurde Ende 1976 fertiggestellt wurde ein neuer Torantrieb eingebaut. 2006/2007 wurden die Torfedern ersetzt und die jetzt vorhandenen Torfedernpakete eingebaut. Das Tiefgaragentor verfügt über keine Lichtschranke(n). 4 Die Tiefgaragenausfahrt verläuft in einer Kurve. Die Sicht auf die gesamte Tiefgaragenausfahrt wird daher erst frei, wenn man das Tiefgaragentor erreicht hat. 5 Die Klägerin war zum Unfallzeitpunkt Eigentümerin eines Mercedes Benz der A-Klasse. 6 Die Klägerin behauptet, sie habe am mit ihrem Mercedes die Tiefgarage verlassen wollen. Die Ampel habe nicht rot signalisiert. Sie habe das Tiefgaragentor wegen der Sichtbehinderung langsam passiert. Als sie sich unter dem Tiefgaragentor befunden habe, habe sich das Tiefgaragentor geschlossen und das Dach des Mercedes Benz beschädigt. Sie habe sich erschreckt und Gas gegeben. 7 Die Klägerin trägt vor, zum Unfallzeitpunkt habe die rote Ampel, die das Schließen des Garagentors ankündigt, nicht funktioniert. 8 Die Klägerin behauptet, das Garagentor verfüge über keinen Drucksensor. 9 Die Klägerin behauptet, das Tiefgaragentor entspreche nicht dem Stand der Technik, weil weder ein Drucksensor vorhanden sei noch eine Lichtschranke vorhanden ist. 10 Die Klägerin ist der Meinung, die Beklagte habe ihr wegen der Mängel des Garagentors den gesamten Schaden zu erstatten. 11 Die Klägerin macht folgenden Schaden geltend: Sachschaden am Fahrzeug - bis auf die Umsatzsteuer - 410,19 - unstreitig 2.569,10 Sachverständigenkosten - unstreitig 511,40 Schadenpauschale - streitig 30,00 Summe 3.110,50 12 Die Klägerin beantragt, I. Der Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin 3.110,80 nebst Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz hieraus seit Rechtshängigkeit zu bezahlen. I. Die Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin 413,64 nebst Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz hieraus seit Rechtshängigkeit zu bezahlen. 13 Die Beklagte beantragt, Die Klage wird abgewiesen. 14 Die Beklagte behauptet, das Tiefgaragentor verfüge über einen Drucksensor. Bei 150 N erfolge eine Kraftabschaltung und das Tor gehe wieder auf.

3 15 Die Beklagte trägt vor, das Tiefgaragentor entspreche dem Stand der Technik. Außerdem bestünde mit der Firma R ein Wartungsvertrag. Die jährliche Prüfung und Wartung des Tors habe letztmals am stattgefunden. Irgendwelche Mängel des Tiefgaragentors seien nicht festgestellt worden. 16 Die Beklagte behauptet, sie habe die Firma S mit Hausmeistervertrag vom mit Hausmeisterarbeiten beauftragt. Ein Mitarbeiter der Firma S habe deswegen die Ampeln der Tiefgarage am kontrolliert. Das Rotlicht habe zu diesem Zeitpunkt funktioniert. 17 Die Beklagte ist der Ansicht, sie schulde keinen Schadenersatz, weil sie die ihr obliegende Verkehrssicherungspflicht nicht verletzt habe und sie am Zustandekommen des Schadens kein Verschulden treffe. Die Verkehrssicherheit des Tiefgaragentors beurteile sich nach den Vorschriften zum Zeitpunkt der Errichtung des Tors, also nach den Vorschriften und Standards von Es bestehe Bestandschutz. Das Tor halte die bei Errichtung des Garagentors geltenden Bestimmungen ein. Lichtschranken seien daher nicht erforderlich. Es sei alles für die Sicherheit der Mieter getan worden, insbesondere durch Abschluss der Verträge mit den Firmen R und S. Mehr sei nicht geschuldet. Absolute Sicherheit sei nicht geschuldet und lasse sich auch nicht erreichen. 18 Das Gericht hat Beweis erhoben durch Einvernehme des Zeugen K und durch Einholung eines Sachverständigengutachtens. Wegen des Ergebnisses der Beweisaufnahme wird auf die Sitzungsniederschrift vom (Bl. 62/66) und das schriftliche Gutachten des Sachverständigen Dipl.-Ing. H B vom (Bl. 90/122 d.a.) Bezug genommen. Ferner wurde die Klägerin im Termin vom zum Unfallablauf kurz informatorisch gehört. Entscheidungsgründe I. 19 Die zulässige Klage ist überwiegend begründet. A. 20 Anspruch dem Grunde nach Die Klägerin hat gegen die Beklagte gem. 535, 280 Abs. 1, 278 BGB dem Grunde nach Anspruch auf Schadenersatz, weil die Beklagte eine Nebenpflicht aus dem Mietvertrag schuldhaft verletzt hat und dadurch der Klägerin ein Schaden entstanden ist. 21 Das Gericht ist auf Grund der Anhörung der Klägerin und insbesondere der Aussage des Zeugen K davon überzeugt, dass am das Fahrzeug der Klägerin beim Ausfahren aus der Tiefgarage des Anwesens straße in K durch das sich schließende Tiefgaragentor beschädigt wurde. 22 Die Klägerin kann als Geschädigte die Beklagte aus dem Mietvertrag des Ehemanns mit der Klägerin über den Tiefgaragenstell Platz vom auf Schadenersatz in Anspruch nehmen, auch wenn sie nicht Vertragspartnerin der Beklagten ist. Die Klägerin ist nämlich als Ehefrau des Mieters in den Schutzbereich des Mietvertrags einbezogen und kann daher gegen die Beklagte vertragliche Ansprüche geltend machen (Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015, Vorbemerkungen zu 535 BGB, Rdnr. 348). 23 Die Beklagte schuldet Schadenersatz weil sie die sich aus dem Mietvertrag ergebende Nebenpflicht der Fürsorge verletzt hat:

4 24 Vermieter sind auf Grund des Mietvertrags verpflichtet, dem Mieter den ungestörten und vertragsgemäßen Mietgebrauch zu gewähren und zu sichern. Vermieter trifft daher die Pflicht, durch Vorsorge Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs zu vermeiden und die Mietsache in einem verkehrssicheren Zustand zu halten (a. a. O., 535 BGB, Rdnr. 99). Konkret ergibt sich aus der Fürsorge / Verkehrssicherungspflicht für den Vermieter die Verpflichtung, die Mietsache auf mögliche Gefahren zu überprüfen und alle zumutbaren und erforderlichen Schutzvorrichtungen einzurichten (a. a. O., Rdnr. 100). Gegen diese Pflicht hat die Beklagte verstoßen. 25 Aus dem vom Gericht eingeholten Gutachten des Sachverständigen Dipl.-Ing. B ergibt sich, dass spätestens seit neue motorbetriebene Garagentore von Miethäusern (S. 17 Zeilen 6 bis 8 des Gutachtens - Bl. 104 d.a.) zwei Sicherungen benötigen, die Unfälle möglichst unwahrscheinlich machen (S d. GA - Bl. 108/110 d.a.). Tatsächlich verfügt das Tiefgaragentor jedoch nur über eine Sicherheitseinrichtung, einen optoelektronischen Drucksensor, der allerdings im Zusammenspiel mit dem Torantrieb wegen des zu langen Nachlaufwegs nicht ordnungsgemäß funktionierte (S. 14 Zeile d. GA - Bl. 101 d.a.). Da eine zweite Sicherheitseinrichtung, zum Beispiel Lichtschranken in erforderlicher Zahl, fehlt, hat die Beklagte ihre Verpflichtungen aus dem Mietvertrag verletzt. 26 Die Beklagte kann sich nach Ansicht des Gerichts nicht, jedenfalls nicht mehr, auf Bestandsschutz berufen. Zwar trifft die Ansicht der Beklagten, dass sich die nach dem Mietvertrag geschuldete Beschaffenheit der Mietsache nach den zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden technischen Normen richtet, grundsätzlich zu (a. a. O., 536 BGB, Rdnr. 30). So datiert der Mietvertrag auf den Errichtungszeitpunkt der Tiefgarage und besondere Beschaffenheitsanforderungen wurden nicht vereinbart. Auch trägt die Klägerin nicht vor, dass erhebliche bauliche Maßnahmen am Haus, die einem Neubau ähnlich kommen, oder grundlegende Veränderung des Gebäudes (z. B. Umgestaltung des bisher ungenutzten Dachbodens in eine Dachgeschosswohnung) erfolgt seien. 27 Nach Ansicht des Gerichts gilt der Bestandsschutz aber nur für Fragen des (statischen) Nutzungskomforts bzw. des Ausstattungsstandards der Mietsache. Für Fragen der (dynamischen) Betriebs- und Nutzungssicherheit der Mietsache sind nach Ansicht des Gerichts auch aktuelle Normen und alle vorgenommen Änderungen an der Mietsache und alle eingetretenen Änderungen im Umfeld der Mietsache zu berücksichtigen (vgl. a. a. O., Rdnr. 25 u. 26 sowie 36). Nur so lassen sich die Ziele der Fürsorgepflicht und der Verkehrssicherungspflicht, andere Personen vor Schäden zu bewahren, erreichen. Der Vermieter wird hierdurch nicht unbillig benachteiligt. Er ist dadurch ausreichend geschützt, dass die zu ergreifenden Maßnahmen dem Gebot der Zumutbarkeit und Erforderlichkeit entsprechen müssen. 28 Ausgehend hiervon liegt eine Verletzung der Fürsorgepflicht durch die Beklagte vor: - Nach den derzeit geltenden Normen müsste das streitgegenständliche Garagentor eine zweite Sicherheitseinrichtung haben. - Der Einbau einer zweiten Sicherheitseinrichtung ist erforderlich und zumutbar: 29 Bei einem Unfall drohen hohe Schäden. Tatsächlich ist der Schaden im vorliegenden Fall beträchtlich. 30 Derartige Unfälle sind nicht so selten, dass keine Maßnahmen zu ergreifen wären. Das Gericht hatte in jüngster Zeit über einen gleichgelagerten Fall zu entscheiden. 31

5 Der Einbau einer zweiten Sicherheitseinrichtung ist ohne großen Aufwand möglich und würde die Sicherheit des Garagentors deutlich erhöhen. Aus dem Gutachten ergibt sich, dass das Garagentor durch Einbau von 3 Lichtschranken auf aktuellen Stand gebracht werden könnte und dass sich die Kosten hierfür auf rund brutto belaufen würden (S. 25 d. GA - Bl. 112 d.a.). 32 Das Erfordernis einer zweiten Sicherheitseinrichtung besteht für neue Tore seit Am Garagentor wurden 2006/2007 neue Federpakete eingebaut. Nach Ansicht des Gerichts, das sich dem Gutachter insoweit anschließt, hätte damals im Rahmen der Fürsorgepflicht und der Verkehrssicherungspflicht eine Gefahrenanalyse durchgeführt und in der Folge eine zweite Sicherheitseinrichtung eingebaut werden müssen. 33 Jedenfalls war das Tor angesichts des (nunmehr) geringen Nachrüstungsaufwands aufgrund der mietvertraglichen Fürsorge- und Prüfpflicht nach Ablauf von 10 Jahren nach Inkrafttreten der neuen Anforderungen, also bereits 2015, in einen aktuellen verkehrssicheren Zustand zu bringen. 34 Die Erforderlichkeit und die Zumutbarkeit des Einbaus einer Lichtschranke liegen daher nach Ansicht des Gerichts eindeutig vor. 35 Ursächlichkeit und Verschulden liegen vor, so dass die Beklagte dem Grunde nach zum Schadenersatz verpflichtet ist. 36 Wären die drei Lichtschranken eingebaut gewesen, so wäre es nach Überzeugung des Gerichts mit der für ein Urteil erforderlichen Wahrscheinlichkeit nicht zu dem Unfall gekommen, weil die Lichtschranken ein Schließen des Tors verhindert hätten. Die Beklagte hat schuldhaft gehandelt. Sie hat nur die Wartung des Tors in Auftrag gegeben und nicht wie nach dem Mietvertrag geschuldet eine Überprüfung des Tors auf aktuelle Verkehrssicherheit und Nachrüstmöglichkeiten. Gegebenenfalls hätte die Firma R auf die Nachrüsterforderlichkeit und Nachrüstmöglichkeit hinweisen müssen. Hat sie dies getan, kam die Beklagte den Hinweisen nicht nach, so dass Verschulden vorliegt. Hat die Firma R die Hinweise unterlassen, so handelte die Firma RUKU schuldhaft. Das Verschulden der Firma R muss sich die Beklagte nach 278 BGB zurechnen lassen. B. 37 Anspruch der Höhe nach Die Höhe des Schadens beträgt 2.677,45. Fahrzeugschaden - netto 2.158,91 Umsatzsteuer auf die Zierleiste 7,14 Sachverständigenkosten 511,40 Summe 2.677,45 38 Die weitergehende Klage wird abgewiesen. 39 Umsatzsteuer 40

6 Die Klägerin hat den tatsächlichen Anfall von Umsatzsteuer über 7,14 hinaus nicht nachgewiesen. Die Klage auf Zahlung von weiterer Umsatzsteuer in Höhe von 403,05 ist daher nach 249 Abs. 2 S. 2 BGB unbegründet. 41 Auslagenpauschale 42 Die Klägerin trägt keine tatsächlichen Umstände vor, anhand derer das Gericht die Höhe der geringfügigen Schadenspositionen nach 287 ZPO schätzen könnte. Derartiger Sachvortrag ist lediglich im Rahmen der massenhaft vorkommenden Verkehrsunfälle, die durch Beteiligung von zwei Straßenverkehrsteilnehmern geprägt werden, entbehrlich. Am vorliegenden Unfall ist jedoch nur ein Straßenverkehrsteilnehmer beteiligt, die Klägerin, so dass Schätzungsgrundlagen vorzutragen gewesen wären. Die Klage auf Zahlung von 30,00 ist daher unbegründet. 43 C. Nebenforderungen 44 Die vorgerichtlichen Rechtsanwaltskosten betragen bei einem Schadenersatzbetrag von 2.677,45 nur 334,75. Die weitergehende Klage wird abgewiesen. 45 Die beantragten Prozesszinsen waren nach 291 BGB ab Rechtshängigkeit, also ab Zustellung der Klage am ( 261 Abs. 1, 253 Abs. 1 ZPO) in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz ( 288 Abs. 1 Satz 2 BGB) zuzusprechen. II. 46 Die Kostenentscheidung beruht auf 92 Abs. 1 ZPO. Die Klagepartei ist in Höhe von 570,79 (433,05 Hauptsache + 78,89 vorgerichtliche Rechtsanwaltskosten + 54,35 Zinsen + 4,50 Zinsen) unterlegen. Dies entspricht in etwa 15% der Klageansprüche und der Nebenforderungen (3.110, , , ,62 ). Nebenforderungen sind bei der Kostenentscheidung zu berücksichtigen (Zöller, ZPO, 27. Auflage 2009, 92 Rdnr. 3), während sie bei der Streitwertberechnung gemäß 4 ZPO außer Betracht bleiben. III. 47 Das Urteil ist für die Klagepartei nur gegen Sicherheitsleistung vorläufig vollstreckbar ( 709 Satz 1 ZPO), da der Gegenstand der Verurteilung in der Hauptsache übersteigt und somit keine Alternative des 708 ZPO vorliegt, insbesondere nicht 708 Nummer 11 Alternative 1 ZPO. 48 Das Urteil ist für die Beklagte allenfalls nach 708 Nummer 11 ZPO ohne Sicherheitsleistung vorläufig vollstreckbar. Die von der Beklagtenpartei vollstreckbaren Kosten überschreiten die Wertgrenze von 1.500,00 nicht ( 708 Nummer 11 Alternative 2 ZPO). Die Abwendungsbefugnisse beruhen auf 711 ZPO. IV. 49 Die Streitwertfestsetzung beruht auf 3 ZPO, 63 Abs. 2 GKG.