Stadt Bad Soden- Salmünster Stadtverordnetensitzung A ARCHITEKTUR + STADTPLANUNG

Transkript

1

2 Agenda zur Stadtverordnetensitzung am Grundlage IKEK 2. Machbarkeitsstudie Ziele und Prozessverlauf 3. Standort ehemaliges Modehaus Kosidlo 4. Weitere Vorgehensweise

3 1. Grundlage IKEK Der Generationentreff Salmünster ist hervorgegangen aus dem IKEK-Prozess Katalog Soziale Infrastruktur Orte der Dorfgemeinschaft. Seinerzeit wurden folgende Entwicklungsziele definiert: 1. Generationsübergreifende, nachhaltige und multifunktionale Nutzung 2. Unterstützung der vorhandenen Vereinsstrukturen 3. Pflege der Gemeinschaft und der Identität 4. Förderung des bürgerschaftlichen Engagements 5. Belebung der Innenbereiche 6. Verbesserung des Orts-/Stadtbilds 7. Nachhaltiger, gesamtkommunaler Ansatz, Vermeidung von Doppelstrukturen

4 1. Grundlage IKEK Der IKEK-Massnahmenkatalog Soziale Infrastruktur ist konkret verortet in: Georg-Spang-Anlage Kerbersdorf Alte Schule Katholisch-Willenroth Anbau des Multifunktionsraums an Feuerwehrgerätehaus Mernes Neugestaltung Dorfplatz Alsberg Backhaus Romsthal Freizeitgelände Eckardroth Generationentreff Salmünster ist aufgeführt, aber nicht verortet Beauftragung einer Machbarkeitsstudie

5 2. Machbarkeitsstudie Ziele der Machbarkeitsstudie Generationentreff: Ermittlung des finanzierbaren Bedarfs Klärung der Anforderungen an Räumlichkeiten Analysieren der Nutzungsfrequenzen Ermittlung der möglichen Standorte Vorbereitungen für eine Standortentscheidung

6 2. Machbarkeitsstudie Prozessverlauf der Machbarkeitsstudie Generationentreff: Auftaktveranstaltung am Workshops vom bis Mehrere Einzeltermine Vorort Abstimmungstermine mit Fachbehörden Abschlussbesprechung am

7 2. Machbarkeitsstudie Prozessverlauf der Machbarkeitsstudie Generationentreff: Workshops

8 2. Machbarkeitsstudie Bedarfsermittlung/Raumprogramm Im Verlauf der 5 Workshops wurden die Bedarfe und Raumanforderungen der zahlreichen Gruppen und Vereine aktualisiert und durch neu hinzu gekommene Interessenten ( Kinderbude/Kinderbetreuung, Caritas - Senioren, Kunstkreis von Kinder bis Senioren ) ergänzt.

9 2. Machbarkeitsstudie Bedarfsermittlung/Raumprogramm

10 2. Machbarkeitsstudie Bedarfsermittlung/Raumprogramm

11 2. Machbarkeitsstudie Standortuntersuchung Folgende Standorte wurden untersucht: Aula der Heinrich-Harnischfeger-Schule Katholisches Pfarrheim Evangelisches Pfarrheim Neubau am Sportplatz/TTC-Halle Sportlerheimerweiterungen am Sportplatz (verschiedene Varianten) Schleifrashof (verschiedene Varianten) Kosidlo-Gebäude kam später hinzu Die Standorte wurden im 4. Workshop von den Teilnehmern bewertet:

12 2. Machbarkeitsstudie Prozessverlauf der Machbarkeitsstudie Generationentreff: Besichtigung aller möglichen Standorte

13 2. Machbarkeitsstudie Standort 1 Sportlerheimerweiterung Auf Basis des Nutzungskonzepts geschätzte Baukosten: ca brutto ohne Ausstattung

14 2. Machbarkeitsstudie Standort 1 Sportlerheimerweiterung Positiv: Negativ: Nutzer bewerteten positiv: Stellplätze am Objekt Jugendtreff eher unkritisch Außenanlage für Jugend attraktiv Weniger Konflikte mit Nachbarn teilbarer Saal, aber nicht optimal Nutzer bewerteten überwiegend negativ: Raumangebot nicht optimal Sanierungsbedarf Bestandsgebäude Ambiente, Außenanlage, Lage für Senioren- + Flüchtlingstreff + Kinderbetreuung ungünstiger, würden belebte Innenstadt bevorzugen keine Innenentwicklung / Belebung Innenstadt keine Förderfähigkeit, wenn Alternativstandort im Innenbereich vorhanden

15 2. Machbarkeitsstudie Standort 2 Sportlerheim-Neubau Auf Basis des Nutzungskonzepts geschätzte Baukosten: ca brutto ohne Ausstattung

16 2. Machbarkeitsstudie Standort 2 Sportlerheim-Neubau Positiv: Negativ: Gute Raumaufteilung möglich, da Neuplanung Stellplätze am Objekt Jugendtreff eher unkritisch Außenanlage für Jugend attraktiv Wenig Lagerräume, Entfernung zu Schleifrashof Grundwasser/ Gründungsproblem für Keller für Senioren- + Flüchtlingstreff + Kinderbetreuung ungünstige Lage keine Innenentwicklung / Belebung Innenstadt keine Förderfähigkeit, wenn Alternativstandort im Innenbereich vorhanden Relativ hohe Baukosten + Erschließung nötig

17 2. Machbarkeitsstudie Standort 3 Schleifrashof Saalanbau im Bereich Stadtmauer Denkmalpflege lehnt ab Variante wird nicht weiterverfolgt

18 2. Machbarkeitsstudie Standort 3a Schleifrashof Saalanbau im Hof massive Zerstörung des Hofs stößt auf große Ablehnung bei allen Beteiligten Variante wird nicht weiterverfolgt

19 2. Machbarkeitsstudie Standort 4 Pfarrheime Auf Basis des Nutzungskonzepts geschätzte Baukosten: ca brutto ohne Ausstattung + Ankaufskosten

20 2. Machbarkeitsstudie Standort 4 Pfarrheime Positiv: Negativ: Für einige Nutzer guter Standort, wenn Kosidlo nicht realisierbar ist Mitnutzung von Gruppenräumen im kath. Pfarrheim nahe da im Schleifrashof gute Raumaufteilung, da teilw. Neuplanung Denkmalpflege lehnt Konzept ab Möglicherweise Abstimmungsprobleme durch komplizierte Eigentumsverhältnisse (Bestandsgebäude, Grundstücke) Stellplätze im Umfeld attraktive Außenanlagen für Kinder und Senioren Mitnutzung Jugendtreff im kath. Pfarrheim denkbar Belebung Innenstadt, Standort Förderfähig

21 2. Machbarkeitsstudie Standort 5 Kosidlo Auf Basis des Nutzungskonzepts geschätzte Baukosten: ca brutto ohne Ausstattung + Ankaufskosten

22 2. Machbarkeitsstudie Standort 5 Kosidlo Positiv: Negativ: Nutzer bewerteten überwiegend sehr positiv: gutes und vielseitiges Raumangebot Treffpunktfunktion ideal umsetzbar Attraktives Ambiente innen attraktive Außenanlagen, Nutzung für Feste + Märkte Immobilienkauf notwendig Sanierungsbedarf im Bestandsgebäude Jugendtreff nicht im Gebäude Vorschlag Huttenkeller im Schleifrashof Nutzer empfahlen: Jugendtreff und Kinderbetreuung im Schleifrashof Lager im Haus und im Schleifrashof ideal Denkmalpflege stimmt zu Belebung Innenstadt Förderfähig

23 2. Machbarkeitsstudie Standortuntersuchung Fazit: Kosidlo ist eindeutig Favorit Schleifrashof kann integriert werden (Lagerflächen + Räume vorhanden) Kombination aus Kosidlo und Schleifrashof favorisiert Was bietet das ehemalige Modehaus Kosidlo? Wie können die genannten Bedarfe im Kosidlo und Schleifrashof abgedeckt werden?

24 3. Standort ehemaliges Modehaus Kosidlo

30 3. Standort Kosidlo Raumnutzungsoptionen Kosidlo - Was bietet das Gebäude im EG: Saal : 152 m² Gruppenraum 1 im EG: 33 m² Cafe-Treff im EG 74 m²

31 3. Standort Kosidlo Raumnutzungsoptionen 3 Kosidlo - Was bietet das Gebäude im 1.OG: 2 Galerie-Foyer im 1.OG: 91 m² Galerie-Saal: 28 m² Lager o. Gruppenr.: 79 m² Lager 1: 27 m² Lager 2: 37 m²

32 3. Standort Kosidlo Raumnutzungsoptionen Kosidlo - 2.OG: Wohnung Haustechnik Büro oder Lager ca. 17 m²

33 3. Standort Kosidlo Raumnutzungsoptionen Schleifrashof rundet das Konzept ab: Kinderbude im 1.OG + DG, Jugendtreff im EG, Trauzimmer bleibt im 2.OG

34 3. Standort Kosidlo + Schleifrashof Raumbelegungsvorschlag

38 3. Standort Kosidlo Fazit: Kosidlo und Schleifrashof bieten für alle bisher genannten Nutzer genügend Räume innen und außen. Die Gebäude haben genügend Reserve für zusätzlichen Bedarf des Generationentreff für Salmünster und andere Ortsteile.

39 3. Standort Kosidlo Bewertung Einschätzung des Gebäudes Erste Besichtigung mit Statiker Bestandsgebäude geeignet, keine auffallenden Mängel, Zwischenstützen nicht tragend Erste Abstimmung mit Brandschutzsachverständigen keine großen Probleme erkennbar, 2 vorhandene Treppen. Abstimmung mit Denkmalpflege Begrüßt sehr die Umnutzung, hat auch Zustimmung für kleinere Anbauten auf Rückseite (Fluchtwegtreppe etc. in Aussicht gestellt) Konzept aus architektonischer Sicht Großes Raumangebot, gute Struktur, großes Potential, attraktiv, Anpassung des Gebäudes für geplante Nutzung mit Erneuerung der Haustechnik, Fenster

40 3. Standort Kosidlo Bewertung Abschlussveranstaltung zur Machbarkeitsstudie am Standort Kosidlo als Generationentreff Alle anwesenden Gruppen befürworten Kosidlo. Für den Jugendtreff bevorzugt die Jugend den Standort am Sportplatz, kann sich aber den Keller im Schleifrashof als Alternative vorstellen. Der Vereinsring möchte allerdings einen großen Saal, der 180 Personen bei Tischbestuhlung Platz bietet. Mitwirkung bei der Realisierung des Generationentreff und Vorbereitung eines Trägerschaftskonzepts Alle anwesenden Nutzgruppen wollen den Entwicklungsprozess des Generationentreff weiter aktiv unterstützen. Zusätzlich haben sich schon mehrere Personen bei der Stadt gemeldet und sich bereit erklärt künftig federführend mitzuwirken.

41 3. Standort Kosidlo Bewertung Werden die IKEK- Entwicklungsziele erfüllt : Generationsübergreifende, nachhaltige und multifunktionale Nutzung Unterstützung des vorhandenen Vereinsstrukturen Pflege der Gemeinschaft und der Identität Förderung des bürgerschaftlichen Engagements Belebung der Innenbereiche Verbesserung des Orts-/Stadtbilds Nachhaltiger, gesamtkommunaler Ansatz, Vermeidung von Doppelstrukturen

42 4. Weitere Vorgehensweise Stellung eines Förderantrags für den Planungsprozess und die Begleitung der Arbeitsgruppe Bildung einer Arbeitsgruppe, die den Planungsprozess begleitet und ein Trägerschaftsmodell entwickelt. Bestandsaufnahme der Gebäudestruktur Kosidlo und Erstellung einer Entwurfsplanung