> Sparkasse Eigenheimindex Schwyz

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1 > Sparkasse Eigenheimindex Schwyz Kantonale Auswertung der Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser Stand 1. Quartal 2018 Ihre Bank. Seit

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3 > Inhaltsverzeichnis > Preisindex für Eigentumswohnungen 2 > Preisniveaukarte für Eigentumswohnungen 3 > Preisindex für Einfamilienhäuser 4 > Preisniveaukarte für Einfamilienhäuser 5 > Zusammenfassung Preisindex Eigenheim 6 > Regionale Preisindizes Eigenheim 7 > Kurzbeschrieb Eigenheimindex 8 > Ihre Ansprechpartner 9 Quelle: Der Sparkasse Eigenheimindex Schwyz wird von der IAZI AG berechnet. 1

4 > Preisindex für Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen (EWO) Kanton Schwyz Eigentumswohnungen (EWO) Schweiz Preisentwicklung Schwyz Schweiz letzte 6 Monate (4. Quartal 2017 und 1. Quartal 2018) 2.6 % 1.2 % letzte 12 Monate (2. Quartal 2017 bis 1. Quartal 2018) 2.5 % 1.6 % letzte 15 Jahre (2003 bis 2018) 95.8 % 78.6 % 2 Eigentumswohnungen im Kanton Schwyz haben wieder an Attraktivität gewonnen. Dies zeigt der deutliche Preiszuwachs von 2.6 % über das vergangene Halbjahr. Auch im Vergleich zum Landesmittel (1.2 %) entwickelt sich der kantonale Markt in diesem Segment deutlich dynamischer. Betrachtet man hingegen den Wertzuwachs in den letzten zwölf Monaten, ergibt sich mit 2.5 % ein geringeres Tempo. Dieses übertrifft aber nach wie vor die schweizweite Marke von 1.6 %. Nach wiederholten Seitwärtsbewegungen und sogar Preisrückgängen in den letzten Jahren zeigt der Wachstumspfad im Kanton Schwyz aktuell wieder deutlicher nach oben. Ein Blick auf den langfristigen Indexverlauf zeigt aber, dass die Entwicklung insgesamt gemässigter verläuft als etwa zwischen 2011 und Die langfristige Wertsteigerung im Kanton Schwyz ist mit einem Plus von knapp 96 % in den vergangenen 15 Jahren beachtlich. Schweizweit liegt diese mit rund 79 % etwas tiefer.

5 > Preisniveaukarte für Eigentumswohnungen Aktuelles Preisniveau Musterwohnung Gemeinden im Kanton Schwyz sowie Gemeinden rund um Küssnacht (SZ) < > Schwyz 9 Meggen 2 Morschach 10 Risch 3 Ingenbohl 11 Wollerau Steinen 5 Gersau 12 Freienbach 13 Altendorf Arth 14 Einsiedeln 7 Weggis 15 Innerthal 8 Küssnacht (SZ) 16 Muotathal Musterwohnung Kanton Schwyz Lage im Ort gut Lage im Gebäude gut Objektalter 5 Jahre Bauqualität sehr gut bis gut Bauzustand gut Wohnfläche 140 m 2 Balkonfläche 28 m 2 Anzahl Zimmer 4.5 Eigentumsanteil 91 Anzahl Whgen im Geb. 11 Objekt-Typ Etagenwohnung Anzahl Badezimmer 2 Tiefgaragenplätze 1 Abstellplätze 1 Je nach Lage kann der Wert einer Eigentumswohnung stark schwanken. Nähe zum See und bessere Erschliessung lassen den Preis eines Objekts steigen, wie obenstehende Karte zeigt. Für eine typische Wohnung muss man in Gemeinden mit diesen Lageeigenschaften CHF 1.3 Mio. und mehr aufwenden. In weniger zentralen Ortschaften hingegen wird das gleiche Musterobjekt für unter CHF gehandelt. Musterwohnung Preis in CHF Arth Einsiedeln Gersau Ingenbohl Küssnacht (SZ) Meggen Morschach Muotathal Rothenthurm Sattel Schwyz Steinen Wollerau

6 > Preisindex für Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser (EFH) Kanton Schwyz Einfamilienhäuser (EFH) Schweiz Preisentwicklung Schwyz Schweiz letzte 6 Monate (4. Quartal 2017 und 1. Quartal 2018) 2.5 % 1.4 % letzte 12 Monate (2. Quartal 2017 bis 1. Quartal 2018) 3.6 % 3.1 % letzte 15 Jahre (2003 bis 2018) 82.6 % 65.6 % Mit einem Wachstum von 2.5 % über die vergangenen sechs Monate sind auch die Preise von Einfamilienhäusern im Kanton Schwyz kräftig gestiegen. Diese Wertsteigerung übertrifft den landesweiten Durchschnitt von 1.4 % deutlich. Erweitert man den Zeitraum auf zwölf Monate, resultiert kantonal ein Plus von 3.6 %. Dieses liegt im Bereich des langjährigen Schwyzer Durchschnitts in diesem Segment. Schweizweit ist auf Jahresbasis ein Zuwachs von 3.1 % zu verzeichnen. In den vergangenen Jahren war die Kategorie der Einfamilienhäuser im Kanton durch ein sehr moderates Preiswachstum geprägt. Die jüngsten Quartale heben sich von dieser Entwicklung ab. Wie der Indexverlauf zeigt, stehen die Zeichen wieder vermehrt auf Wachstum. Insgesamt ist über die letzten 15 Jahre mit rund 83 % eine imposante Wertsteigerung zu beobachten. Schweizweit ist der Zuwachs mit knapp 66 % im gleichen Zeitraum etwas geringer. 4

7 > Preisniveaukarte für Einfamilienhäuser Aktuelles Preisniveau Mustereinfamilienhaus Gemeinden im Kanton Schwyz sowie Gemeinden rund um Küssnacht (SZ) < > Schwyz 9 Meggen 2 Morschach 10 Risch 3 Ingenbohl 11 Wollerau Steinen 5 Gersau 12 Freienbach 13 Altendorf Arth 14 Einsiedeln 7 Weggis 15 Innerthal 8 Küssnacht (SZ) 16 Muotathal Musterhaus Kanton Schwyz Lage im Ort gut Grundstücksfläche 600 m 2 Objektalter 5 Jahre Objekt-Typ freistehend Bauqualität gut Wohnfläche 182 m 2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Einzelgaragen 1 Abstellplätze 1 Anzahl Sep. WC 1 An den Hotspots in Seenähe wie Wollerau oder Meggen kann ein typisches Einfamilienhaus mit nebenstehenden Eigenschaften für über CHF 2 Mio. die Hand wechseln. Etwas tiefer liegt das Preisniveau in Gemeinden wie Arth oder Gersau, in denen ein gleiches Objekt zwischen CHF 1.35 Mio. und 1.55 Mio. bewertet wird. In einigen Schwyzer Berggemeinden hingegen wird das Musterhaus für CHF 1 Mio. und tiefer gehandelt. Musterhaus Preis in CHF Arth Einsiedeln Gersau Ingenbohl Küssnacht (SZ) Meggen Morschach Muotathal Rothenthurm Sattel Schwyz Steinen Wollerau

8 > Zusammenfassung Preisindex Eigenheim Sparkasse Eigenheimindex Schwyz (EWO + EFH) Eigenheimindex Schweiz (EWO + EFH) Nach einer mehrjährigen Phase moderaten Wachstums hat der Sparkasse Eigenheimindex Schwyz im letzten Halbjahr wieder etwas stärker zugelegt. Wie die Analyse der neusten Transaktionsdaten zeigt, haben Eigentumswohnungen wie Einfamilienhäuser gleichermassen zur Wertsteigerung beigetragen. Eine Zunahme der Eigenheimpreise ist auch im schweizweiten Indexverlauf sichtbar, diese bewegt sich jedoch auf klar tieferem Niveau. Ob mit den jüngsten Zuwächsen erneut ein anhaltender Preisschub im Kanton Schwyz angebrochen ist, muss sich jedoch weisen. Für diese These sprechen die hervorragenden Konjunkturprognosen für die Schweizer Wirtschaft. Im Gegensatz zu den vergangenen Jahren verläuft derzeit aber die Wirtschaftsentwicklung in der ganzen Eurozone sehr erfreulich und die Arbeitslosigkeit sinkt. Die relative Attraktivität der Schweiz im Vergleich zu ihren Nachbarländern ist daher geringer, die Zuwanderung tiefer als in den Vorjahren. Mittelfristig zeichnet sich folglich keine übermässige zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum ab. Eine moderate Fortsetzung der Preisentwicklung in den folgenden Quartalen ist deshalb wahrscheinlich. 6

9 > Regionale Preisindizes Eigenheim Eigenheimindex Region Schwyz plu Eigenheimindex Region March / Höfe Eigenheimindex Region Küssnacht und angrenzende Gemeinden Eigenheimindex Region Schwyz / Einsiedeln / Gersau Eine detailliertere Analyse der kantonalen Preisentwicklung ermöglicht eine Unterteilung in Subregionen. Dies erlaubt eine bessere Berücksichtigung der unterschiedlichen wirtschaftlichen und demografischen Voraussetzungen innerhalb des Kantons. Bemerkenswert ist in dieser Hinsicht vor allem die Wertsteigerung in der Region Schwyz/Einsiedeln/Gersau: Auf eine längere Seitwärtsbewegung folgte in den letzten sechs Monaten ein Preissprung von fast 4 %. Die Region March/Höfe weist im selben Zeitraum ein Wachstum von 1.9 % aus, während der Zuwachs in der Region Küssnacht und angrenzende Gemeinden lediglich bei 0.8 % lag. Ungeachtet der jüngsten Zunahme bewegt sich die langfristige Wertsteigerung in der Region Schwyz/ Einsiedeln/Gersau auf tieferem Niveau als in den beiden Vergleichsregionen. Seit Beginn der Zeitreihen 1998 sind die Eigenheimpreise in ersterer um gut 90 % gestiegen, während sich diese in March/Höfe wie auch in Küssnacht und angrenzende Gemeinden nominal mehr als verdoppelt haben. Die Lücke zwischen den Regionen hat sich in den letzten zwei Quartalen jedoch deutlich verringert. 7

10 > Kurzbeschrieb Eigenheimindex Im Auftrag der Sparkasse Schwyz AG publiziert IAZI 1 seit Frühjahr 2013 halbjährlich einen Immobilienpreisindex für den Kanton Schwyz. Als Grundlage für den Sparkasse Eigenheimindex Schwyz dienen IAZI anonymisierte Angaben von Banken, Versicherungen und Pensionskassen zu effektiven Handänderungen. Die Zahlen stützen sich also nicht auf in Inseraten publizierte Wunschpreise. Die Bewertung der Immobilien erfolgt nach der hedonischen Methode, womit der Einfluss von Objekt- und Lagefaktoren auf die Marktpreise gemessen wird. Indizes Gemäss Definition ist ein Index ein statistisches Instrument, welches einen Pool von Daten zusammenfasst und in einer Grafik darstellt. Die indexierte Grafik dient als Massstab für die Messung von Veränderungen in der Datenbasis über einen bestimmten Zeitraum. Üblicherweise wird der Index bei 100 angesetzt und alle Daten dann zu dieser Zahl in Relation gebracht. Im Alltag wird bei unterschiedlichsten Fragestellungen auf dieses Konzept zurückgegriffen. So kann beispielsweise die Preisentwicklung eines Güterkorbes am Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) oder diejenige des Schweizer Aktienmarktes am Swiss Market Index (SMI) verfolgt werden. Hedonische Methode Die hedonische Bewertung wurde 1994 von IAZI im Schweizer Markt eingeführt und ist die Anwendung der statistischen multiplen Regressionsanalyse auf effektive Immobilien-Handänderungen. Der Immobilienpreis wird dabei durch ca. 20 Eigenschaften zum Gebäude und ca. 50 Faktoren zur Lage erklärt. Als Datengrundlage für die Modelle dienen ausschliesslich Freihandtransaktionen, wobei über die Hälfte der schweizweit erfolgten Transaktionen einfliessen. Die Modelle sind für Wohneigentum und Renditeliegenschaften bis 30 % Gewerbeanteil in allen Gemeinden der Schweiz anwendbar und werden vierteljährlich aktualisiert. Der Vorteil dieser Methode liegt insbesondere darin, dass mit der Aufspaltung in die einzelnen Eigenschaften der Markt abgebildet wird und keine Glättung der Preisentwicklung erfolgt. Ebenso verändert sich der Index nicht durch den Umstand, dass in einer Periode übermässig viele Objekte einer bestimmten Preislage gehandelt werden. Gleichzeitig sind der Methode aber auch gewisse Grenzen gesetzt. Bei der Beurteilung von Spezialobjekten fehlen in der Regel genügend Transaktionsdaten, um eine verlässliche Bewertung vornehmen zu können. Spezialfall Immobilienindizes Da bei Immobilien im Vergleich zu Wertpapieren deutlich weniger Transaktionen stattfinden und sich die einzelnen Objekte teilweise stark voneinander unterscheiden, gestaltet sich die Index-Berechnung in diesem Gebiet etwas schwieriger. Die klassischen Berechnungsarten, basierend auf Durchschnittspreisen oder auf Schätzungen, weisen deshalb gewisse Probleme auf. Um mögliche systematische Verzerrungen zu vermeiden, wird für den Sparkasse Eigenheimindex Schwyz die sogenannte hedonische Methode als Berechnungsgrundlage angewendet. 1 IAZI, Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien AG, wurde 1994 mit dem Ziel gegründet, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu erhöhen. Heute zählt IAZI zu den führenden Beratungsunternehmen in diesem Bereich (siehe auch 8

11 > Ihre Ansprechpartner Hauptsitz Schwyz Corinna Strickler Mitglied der Geschäftsleitung Finanzierungen Tel Urs Lüönd Bereichsleiter Kredite Tel Adrian Betschart Kreditkundenberater Schwyz Tel Markus Büeler Kreditkundenberater Schwyz Tel Remo Hicklin Kreditkundenberater Schwyz Tel Stephan Trutmann Kreditkundenberater Schwyz und Brunnen Tel Niederlassung Brunnen Niederlassung Engelberg Marisa Delmonte Niederlassungsleiterin Brunnen Tel Michael Matter Niederlassungsleiter und Kreditkundenberater Engelberg Tel Niederlassung Goldau Niederlassung Küssnacht am Rigi Sabrina Gasser Niederlassungsleiterin Goldau Tel Beat Riesen Niederlassungsleiter und Kreditkundenberater Küssnacht Tel Niederlassung Stans Stefan Plangger Kreditkundenberater Küssnacht und Goldau Tel Patrick Gabriel Niederlassungsleiter Stans Tel Heidi Zumbühl Kreditkundenberaterin Stans Tel

12 Hauptsitz: Sparkasse Schwyz AG Herrengasse Schwyz Tel Sparkasse Schwyz AG Bahnhofstrasse Brunnen Sparkasse Schwyz AG Dorfstrasse Engelberg Sparkasse Schwyz AG Centralstrasse Goldau Sparkasse Schwyz AG Haus zur Krone, Unterdorf Küssnacht am Rigi Sparkasse Schwyz AG Stansstaderstrasse Stans Tel Tel Tel Tel Tel brunnen@sparkasse.ch engelberg@sparkasse.ch goldau@sparkasse.ch kuessnacht@sparkasse.ch stans@sparkasse.ch