Gebäude 1. Zwischen Wakenitz & Kanaltrave Mit Blick auf die historische Lübecker Altstadt

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1 Gebäude 1 Zwischen Wakenitz & Kanaltrave Mit lick auf die historische Lübecker Altstadt

2 Lagebeschreibung Visualisierung Grundrisse Die Lage exklusiv am Wasser In einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Lübeck, im tadtteil t. Jürgen, direkt am Falkendamm, liegt dieses Grundstück. Der tandort im Norden der Falkenstraße zwischen Falkendamm und Kanal eignet sich aufgrund seiner Lage vis-à-vis zur historischen, von der UNECO zum Welterbe erklärten Lübecker Altstadtinsel und in unmittelbarer Nachbarschaft des neuen Hansemuseums hervorragend als Wohnstandort. Auf dem m 2 großen Grundstück wird eine kleinteilige ebauung mit fünf Gebäuden auf einem Plateau realisiert. Die leicht versetzte auweise gewährt viele Durchblicke. Eine esonderheit ist, dass alle Wohnungen einen lick auf die Kanaltrave und die Altstadt sowie zur anderen eite teilweise auch auf die Wakenitz bieten. Langfristig soll der gesamte ereich zwischen Falkenstraße und Kanaltrave von der Hüxtertorbrücke bis zur Hubbrücke am urgtor entsprechend seiner edeutung und seiner exklusiven Lage städtebaulich neu geordnet und entwickelt werden. Dabei sollen die ichtbeziehungen auf die ilhouette der historischen Lübecker Altstadt von der Falkenstraße, den Einmündungen der Querstraßen und den Grünflächen an der Wakenitz erhalten und ausgebaut werden. Der Wanderweg entlang der Kanaltrave soll sich bis zur Hubbrücke fortsetzen und bleibt der Öffentlichkeit erhalten. Dadurch kann in Verbindung mit der geplanten Umgestaltung des ereiches an der Untertrave ein attraktiver undwanderweg um die Lübecker Altstadt geschaffen werden. 02

3 Das Umfeld grün, maritim, zentral Der tadtteil hat viele Grünanlagen: zum eispiel der m 2 große tadtpark mit seinen unzähligen aum- und Gehölzgruppen, die Wallanlagen entlang des Elbe-Lübeck-Kanals oder das Naturschutzgebiet rund um die Wakenitz. Die Lübecker Altstadtinsel bietet nahezu alle Möglichkeiten zur aktiven Lebensgestaltung. Das im spätgotischen til erbaute urgtor in Lübeck ist das nördliche von ehemals vier tadttoren der Lübecker tadtbefestigung und neben dem Holstentor das einzige, welches noch heute erhalten ist. Von hier aus gelangen ie direkt in die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Auch die nahe gelegenen beliebten Einkaufsstraßen Hüxstraße und Fleischhauerstraße mit ihren vielen kleinen outiquen führen in das Zentrum der Hansestadt. Die Altstadt und andere tadtteile Lübecks sind mit dem us schnell erreicht. Ab dem nahe gelegenen usbahnhof Gustav-adbruch-Platz verkehren acht verschiedene uslinien. Der tadtteil verfügt über direkte Autobahnverbindungen zur A 1 und A 20 und zu mehreren Landstraßen ichtung atzeburg und Hamburg sowie Nordwestmecklenburg. Eine gute Verkehrsanbindung haben ie auch über den Lübecker Hauptbahnhof und die Fähre ab Travemünde. Weiter südlich in der Falkenstraße befindet sich ein öffentliches Parkhaus. Die Wege direkt vor der Tür entlang der Kanaltrave, Mühlen- oder Krähenteich bieten sich für paziergänge und sportliche Aktivitäten an. 03

4 Lagebeschreibung Visualisierung Grundrisse Gebäude

5 Gebäude 2 Gebäude 3 Gebäude 4 Gebäude 5 05

6 Fahrkorb /T 1 Fahrkorb /T 1 Die Grundrisse Erdgeschoss / TEAE / TEAE / TEAE ZIMME 2 ZIMME 2 KÜCHE + EEN KÜCHE + EEN KÜCHE + EEN AT. AT. Wohnung 3 FLU AT. FLU 11,40m2 11,40m2 ZIMME 1 ZIMME 21 AT. AT. FLU DUCH DUCH DUCH 11,40m2 ZIMME 1 AT. CHLAFEN CHLAFEN FLU + GAD. FLU + GAD. ANKLEIDE ANKLEIDE CHLAFEN optional: adgestaltung wie optional: in Whg. adgestaltung wie in Whg Durchlader Aufzugschacht Durchlader Aufzugschacht AUFZ AUFZ FLU + GAD. ANKLE optional: adgest wie in Whg. 3.1 A Fahrradstellplatz der rüstung rradstellplatz AD AT. N -Verteiler KV AT KÜCHE + EEN 06 AT. FAHAD AT. CHLAFEN FLU + GAD. TH UG P MÜLL G FAHAD der rüstung der rüstung AT. KÜCHE + EEN Lagebeschreibung Visualisierung Grundrisse Wohnung 1 Wohnfläche (m 2 ) abgehängte Decke enkrecht Markise Flur, Garderobe (schienengeführter creen) 9,93 ad 9,04 Abstellraum ollladen 4,16 Küche 7,92 Wohnen, Essen 29,63 in chlafen ad, WC + Abstellräumen 17,80 Waschtisch Loggia / Terrasse* + WC (37,27) 18,64 adewanne Wohnfläche gesamt 97,12 enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen Aufstellung / TEAE als Turm in ad, WC + Abstellräumen adewanne TH enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen Wohnung 2 Wohnfläche (m 2 ) in ad, WC + Abstellräumen Flur, adewanne Garderobe 7,77 Flur, Abstellfläche 4,55 ad, Abstellfläche 10,42 chlafen TH 14,70 Küche 6,77 HA Wohnen, Essen 24,94 Loggia / Terrasse* (16,56) 8,28 Wohnfläche gesamt 77,43

7 llplatz adste Fahrr llplatz adste Fahrr Glasfaltwand oberhalb Verglasung Loggia als der rüstung oberhalb Glasfaltwand der rüstung 1 T. 6 EN FALK NT. 61 E FALK TH UG TH UG MÜLL i.d. Hauptbädern abgehängte Decke i.d. Abstellräumen abgehängte DeckeEG enkrecht Markise sommerlicher Wärmeschutz (schienengeführter enkrecht Markise creen) (schienengeführter creen) ollladen ollladen Aufstellung als Turm Waschmaschine + Trockner in ad, WC Abstellräumen Angaben zur+ Höhe der Ablagen: in ad, WC + Abstellräumen adewanne 1,20m Trennwand adewanneduschbereich 0,90m FAHAD FAHAD MÜLL P P 00 H 0, 00 H 0, TH Erdgeschoss G G TH Erdgeschoss GAD. FLU + GAD. FLU + ZUG /T 1650/ /1400 AT. AT. CHLAFEN AT. KÜCHE + EEN KÜCHE + EEN AT. CHLAFEN AT. GAD. ZUG AT. KÜCHE + EEN KÜCHE + EEN /T 1650/ / FLU + GAD.+ FLU CHLAFEN CHLAFEN der rüstung / TEAE / TEAE / TEAE / TEAE Wohnung 1 TH TH HA HA Wohnung 2 Gebäude 1 Gebäude 1Erdgeschoss Grundriss Grundriss M 1/100 Erdgeschoss M 1/100 ollladen enkrecht Markise (schienengeführter creen) N NO O O NW W adewanne Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. * alkone und Terrassen sind bei der Gesamtwohnungsgröße zur Hälfte angerechnet, Dachterrassen zu einem Viertel. TH HA Wohnung 3 Flur, Garderobe Ankleide ad chlafen Zimmer 1 ZimmerGebäude 2 1 Erdgeschoss Küche Grundriss M 1/100 Wohnfläche (m2) 19,26 6,58 11,12 18,29 11,71 13,64 10,49 W in ad, WC + Abstellräumen 2,0 m Wohnfläche (m2) Wohnen, Essen Abstellraum Flur WC, Dusche Abstellraum Loggia / Terrasse* (57,77) Wohnfläche gesamt 44,01 3,29 6,69 5,01 2,67 28,89 181,65 07

8 Fahrkorb /T 1 Die Grundrisse 1. Obergeschoss Wohnung T FLU + GAD. Durchlader Aufzugschacht AT. AUFZ FLU ANKLEIDE AT. DUCH KÜCHE + EEN CHLAFEN ZIMME 1 ZIMME 2 Fahrradstellplatz der rüstung rradstellplatz AD AT. N -Verteiler KV AT KÜCHE + EEN 08 AT. FAHAD AT. CHLAFEN FLU + GAD. TH UG P MÜLL G FAHAD der rüstung der rüstung AT. KÜCHE + EEN Lagebeschreibung Visualisierung Grundrisse Wohnung 4 Wohnfläche (m 2 ) abgehängte Decke enkrecht Markise Flur, Garderobe (schienengeführter creen) 10,05 WC, Dusche 6,77 Zimmer ollladen 11,99 chlafen 20,52 ad 12,61 in Abstellraum ad, WC + Abstellräumen 5,19 Waschtisch Küche + WC 13,36 adewanne Wohnen, Essen 43,79 Loggia* (13,65) 6,83 Wohnfläche gesamt 131,11 enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen Aufstellung / TEAE als Turm in ad, WC + Abstellräumen adewanne TH enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen Wohnung 5 Wohnfläche (m 2 ) in ad, WC + Abstellräumen Flur, adewanne Garderobe 6,17 Flur 8,40 WC, Dusche 5,85 chlafen TH 19,34 ad 6,32 HA Abstellraum 2,72 Küche, Essen 14,37 Wohnen 24,79 Loggia* (10,30) 5,15 Wohnfläche gesamt 93,11

9 der rüstung 0 90/12 DUCH ZIMME CHLAFEN AT. Luftraum ZUG FLU + GAD. /T 1650/ /1400 enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen FLU + GAD TH 1.Obergeschoss DUCH KÜCHE + EEN AT. in ad, WC + Abstellräumen KÜCHE + EEN adewanne CHLAFEN der rüstung Wohnung 4 TH HA Wohnung 5 Gebäude 1 Grundriss 1.Obergeschoss M 1/100 ollladen enkrecht Markise (schienengeführter creen) N NO O O NW W adewanne Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. * alkone und Terrassen sind bei der Gesamtwohnungsgröße zur Hälfte angerechnet, Dachterrassen zu einem Viertel. TH HA Wohnung 6 Flur, Garderobe Ankleide ad chlafen Zimmer 1 ZimmerGebäude 2 1 Erdgeschoss Küche Grundriss M 1/100 Wohnfläche (m2) 19,26 6,58 11,37 18,30 12,24 13,12 10,66 W in ad, WC + Abstellräumen 2,0 m Wohnfläche (m2) Wohnen, Essen Abstellraum Flur WC, Dusche Abstellraum Loggia* (29,03) Wohnfläche gesamt 43,47 3,29 5,99 5,48 2,84 14,52 167,12 09

10 Fahrkorb /T 1 Die Grundrisse 2. Obergeschoss Wohnung T FLU + GAD. Durchlader Aufzugschacht AT. AUFZ FLU ANKLEIDE AT. DUCH KÜCHE + EEN CHLAFEN ZIMME 1 ZIMME 2 Fahrradstellplatz der rüstung rradstellplatz AD AT. N -Verteiler KV AT KÜCHE + EEN 10 AT. FAHAD AT. CHLAFEN FLU + GAD. TH UG P MÜLL G FAHAD der rüstung der rüstung AT. KÜCHE + EEN Lagebeschreibung Visualisierung Grundrisse Wohnung 7 Wohnfläche (m 2 ) abgehängte Decke enkrecht Markise Flur, Garderobe (schienengeführter creen) 9,90 WC, Dusche 6,77 Zimmer ollladen 11,99 chlafen 20,52 ad 12,61 in Abstellraum ad, WC + Abstellräumen 5,19 Waschtisch Küche + WC 13,46 adewanne Wohnen, Essen 43,67 Loggia* (13,65) 6,83 Wohnfläche gesamt 130,94 enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen Aufstellung / TEAE als Turm in ad, WC + Abstellräumen adewanne TH enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen Wohnung 8 Wohnfläche (m 2 ) in ad, WC + Abstellräumen Flur, adewanne Garderobe 6,17 Flur 8,40 WC, Dusche 5,85 chlafen TH 19,34 ad 6,31 HA Abstellraum 2,72 Küche, Essen 14,33 Wohnen 24,77 Loggia* (10,31) 5,16 Wohnfläche gesamt 93,05

11 der rüstung 0 90/12 DUCH ZIMME CHLAFEN AT. Luftraum ZUG FLU + GAD. /T 1650/ /1400 enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen FLU + GAD TH 2.Obergeschoss DUCH KÜCHE + EEN AT. in ad, WC + Abstellräumen KÜCHE + EEN adewanne CHLAFEN der rüstung Wohnung 7 TH HA Wohnung 8 Gebäude 1 Grundriss 2.Obergeschoss M 1/100 ollladen enkrecht Markise (schienengeführter creen) N NO O O NW W adewanne Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. * alkone und Terrassen sind bei der Gesamtwohnungsgröße zur Hälfte angerechnet, Dachterrassen zu einem Viertel. TH HA Wohnung 9 Flur, Garderobe Ankleide ad chlafen Zimmer 1 ZimmerGebäude 2 1 Erdgeschoss Küche Grundriss M 1/100 Wohnfläche (m2) 19,26 6,58 11,37 18,30 12,24 13,12 10,19 W in ad, WC + Abstellräumen 2,0 m Wohnfläche (m2) Wohnen, Essen Abstellraum Flur WC, Dusche Abstellraum Loggia* (29,03) Wohnfläche gesamt 43,59 3,29 5,99 5,48 2,84 14,52 166,77 11

12 Fahrkorb /T 1 Die Grundrisse 3. Obergeschoss Wohnung T FLU + GAD. Durchlader Aufzugschacht AT. AUFZ FLU ANKLEIDE AT. DUCH KÜCHE + EEN CHLAFEN ZIMME 1 ZIMME 2 Fahrradstellplatz der rüstung rradstellplatz AD AT. N -Verteiler KV AT KÜCHE + EEN 12 AT. FAHAD AT. CHLAFEN FLU + GAD. TH UG P MÜLL G FAHAD der rüstung der rüstung AT. KÜCHE + EEN Lagebeschreibung Visualisierung Grundrisse Wohnung 10 Wohnfläche (m 2 ) abgehängte Decke enkrecht Markise Flur, Garderobe (schienengeführter creen) 9,90 WC, Dusche 6,83 Zimmer ollladen 12,03 chlafen 20,58 ad 12,61 in Abstellraum ad, WC + Abstellräumen 5,19 Waschtisch Küche + WC 13,51 adewanne Wohnen, Essen 43,65 Loggia* (13,80) 6,90 Wohnfläche gesamt 131,20 enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen Aufstellung / TEAE als Turm in ad, WC + Abstellräumen adewanne TH enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen Wohnung 11 Wohnfläche (m 2 ) in ad, WC + Abstellräumen Flur, adewanne Garderobe 6,20 Flur 8,50 WC, Dusche 5,80 chlafen TH 19,40 ad 6,30 HA Abstellraum 2,70 Küche, Essen 14,50 Wohnen 24,60 Loggia* (9,40) 4,70 Wohnfläche gesamt 92,70

13 der rüstung 0 90/12 DUCH ZIMME CHLAFEN AT. Luftraum ZUG FLU + GAD. /T 1650/ /1400 enkrecht Markise (schienengeführter creen) ollladen FLU + GAD TH 3.Obergeschoss DUCH KÜCHE + EEN AT. in ad, WC + Abstellräumen KÜCHE + EEN adewanne CHLAFEN der rüstung Wohnung 10 TH HA Wohnung 11 Gebäude 1 Grundriss 3.Obergeschoss M 1/100 ollladen enkrecht Markise (schienengeführter creen) N NO O O NW W adewanne Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. * alkone und Terrassen sind bei der Gesamtwohnungsgröße zur Hälfte angerechnet, Dachterrassen zu einem Viertel. TH HA Wohnung 12 Flur, Garderobe Ankleide ad chlafen Zimmer 1 ZimmerGebäude 2 1 Erdgeschoss Küche Grundriss M 1/100 Wohnfläche (m2) 19,26 6,58 11,37 18,30 12,24 13,12 10,45 W in ad, WC + Abstellräumen 2,0 m Wohnfläche (m2) Wohnen, Essen Abstellraum Flur WC, Dusche Abstellraum Loggia* (29,03) Wohnfläche gesamt 43,15 3,29 5,99 5,48 2,84 14,52 166,59 13

14 Durchlader Durchlader Fahrkorb /T 1100/1400 Die Grundrisse Kellergeschoss & Tiefgarage TECHNIK AUFZUG HA PUMI/ EINIGUNG AUFZUG Durchlader Aufzugschacht /T 1650/1820 FLU KELLE Wohnung KELLE- FLU KELLE Wohnung KELLE Wohnung KELLE Wohnung KELLE Wohnung Gesamtübersicht tellplätze Gebäude 1 Falkenstraße 61 Keller P34 P33 P35 P36 P32 P38 P37 Gebäude 2 Falkenstraße 59 P40 P39 Aufzugschacht /T 1650/1820 Fahrkorb /T 1100/1400 Gebäude 2 Falkenstraße 57 Keller Keller Keller P41 P42 P43 P44 P45 P46 P47 P48 Aufzugschacht /T 1650/1820 Fahrkorb /T 1100/1400 P31 P30 P49 P50 P51 P29 P52 P28 P27 P53 P54 P55 P26 P25 P56 P57 P24 P23 P22 P58 P59 P60 Durchlader Aufzugschacht /T 1650/1820 Fahrkorb /T 1100/1400 Keller 14

15 Aufzugschacht /T 1650/1720 Fahrkorb /T 1100/1400 Aufzugschacht /T 1650/1720 Fahrkorb /T 1100/1400 Aufzugschacht /T 1650/1720 Fahrkorb /T 1100/1400 P34 DECKEN- DUCHUCH LÜFTUNG ø 1,65m P33 P32 KELLE Wohnung KELLE Wohnung KELLE Wohnung KELLE- FLU FAHAHN FLU CHLEUE KELLE Wohnung KELLE Wohnung KELLE- FLU KELLE Wohnung KELLE Wohnung P35 P36 P37 P38 P39 ÖFFNUNG TG-LÜFTUNG Gebäude 3 Falkenstraße 55 Gebäude 4 Falkenstraße Gebäude 1 Grundriss Untergeschoss Gebäude M 1/1005 Falkenstraße 51 HKW Keller Keller Keller Keller Keller P21 P20 P19 P18 P17 P16 P15 P14 P13 P12 P11 P10 P9 P8 P7 P6 P5 P4 P3 P2 P1 P61 P62 P63 P64 P65 P66 P67 P68 P69 P70 P71 P72 P73 P74 P75 P76 P77 P78 P79 P80 P81 P82 P83 P84 P85 P86 P87 P88 P89 P90 tellplatz Preiskategorien: Kategorie A Kategorie Kategorie C Kategorie D 15

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