Vorwort Inhaltsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis. Kapitel 1 Mietvertrag für Wohnräume 5

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1 Vorwort Inhaltsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis V IX XIX XXI Einleitung 1 Kapitel 1 Mietvertrag für Wohnräume 5 Kapitel 2 Mietvertrag für Geschäftsräume 33 Kapitel 3 Mietvertrag Geschäftsräume - Rohbaumiete 65 Kapitel 4 Mietvertrag für Nebenräume 79 Kapitel 5 Mietvertrag für Garagen und Abstellplätze 107 Kapitel 6 Nachträge zu den Mietverträgen Kapitel 7 Immobilien-Bewertungsauftrag 175 Kapitel 8 Erstvermietungsauftrag 193 Kapitel 9 Verkaufsauftrag und Vollmacht 215 Kapitel 10 Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften 241 Kapitel 11 Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften im Burkhalter, Peter Schweizer Immobilienwirtschaft - kommentierte Mustervertr digitalisiert durch: IDS Basel Bern

2 Kapitel 12 Allgemeine Dokumente zur Liegenschaftsverwaltung 291 Kapitel 13 Allgemeine Geschäftsbedingungen 299 VIII

3 Inhaltsverzeichnis Vorwort Inhaltsübersicht Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis V VII XIX XXI Einleitung 1. Musterverträge 3 2. Disclaimer 3 3. Behandelte Rechtsgebiete 3 4. Rechtliche Einordnung der Musterverträge 4 Kapitel 1 Mietvertrag für Wohnräume 5 Das Wichtigste in Kürze 6 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zur Wohnraummiete der Parteien Begriff und Geltungsbereich der Wohnraummiete Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vermieter Vertreten durch Mieter Liegenschaft Mietobjekt Mietbeginn/Mietdauer Kündigung Mietzins Mietzinsbasis Depot/Kaution a) Allgemeine Bedingungen 26 b) Ergänzungen zu den Bedingungen für Mietobjekte im Raum Basel bezüglich Reinigung Besondere Vereinbarungen Inkassogebühren Teilnichtigkeit Anwendbares Recht, Gerichtsstand Schriftüchkeitsvorbehalt 30 IX

4 Kapitel 2 Mietvertrag für Geschäftsräume 33 Das Wichtigste in Kürze 34 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zur Geschäftsraummiete der Parteien Begriff und Geltungsbereich der Geschäftsraummiete Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vermieter Vertreten durch Mieter Liegenschaft Mietobjekt/Mietzins/Nebenkosten Mietobjekt Mietzins Nebenkosten Gemeinsame Bemerkungen zu Mietzins und Nebenkosten Verwendungszweck/Nebenräume Mietbeginn Mietdauer Kündigung Option Mietzinsbasis Kaution/Bankgarantie Allgemeine Bedingungen Inkassogebühren Teilnichtigkeit Schiedsklausel/ordentlicher Gerichtsstand Besondere Vereinbarungen Schriftüchkeitsvorbehalt 61 Kapitel 3 Mietvertrag Geschäftsräume - Rohbaumiete 65 Das Wichtigste in Kürze 66 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Mietvertrag Geschäftsräume - Rohbaumiete Zu den einzelnen Vertragsklauseln Mietobjekt/Mietzins/Nebenkosten Mietobjekt 71

5 2.5.2 Mietzins Nebenkosten Gemeinsame Bemerkungen zu Mietzins und Neben kosten Besondere Vereinbarungen 76 Kapitel 4 Mietvertrag für Nebenräume 79 Das Wichtigste in Kürze 80 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zur Nebenraummiete der Parteien Begriff und Geltungsbereich der Nebenraummiete Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vermieter Vertreten durch Mieter Liegenschaft Mietobjekt Mietbeginn/Mietdauer Kündigung Mietzins Mietzinsbasis Depot/Kaution Allgemeine Bedingungen Besondere Vereinbarungen Inkassogebühren Teilnichtigkeit Anwendbares Recht, Gerichtsstand Schriftüchkeitsvorbehalt 103 Kapitel 5 Mietvertrag für Garagen und Abstellplätze 107 Das Wichtigste in Kürze 108 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Mietvertrag für Garagen und Abstellplätze der Parteien Begriff und Geltungsbereich der Miete für Garagen und Abstellplätze Gestaltungsspielraum Form 113 XI

6 2. Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vermieter Vertreten durch Mieter Liegenschaft Mietobjekt Mietbeginn Kündigung Mietzins Mietzinsbasis Zubehör Allgemeine Bedingungen Inkassogebühren Besondere Vereinbarungen Teilnichtigkeit Anwendbares Recht, Gerichtsstand Schriftüchkeitsvorbehalt 130 Kapitel 6 Nachträge zu den Mietverträgen 133 Das Wichtigste in Kürze 134 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zu den Nachträgen zu den Mietverträgen Begriff des Nachtrages Nachtrag zu den Mietverträgen Form des Nachtrages Bewilligung für das Aufstellen eines Geschirrspülers Installation des Geschirrspülers Benützung des Geschirrspülers Haftung Entschädigung Beendigung Mietdauer Abtretung Geschirrspüler an Nachfolger Widerruf der Bewilligung Bewilligung für das Aufstellen eines Kühlgerätes Bewilligungspflicht Installation des Kühlgeräts Verzicht auf Entschädigungsanspruch Entschädigung Haftung Abtretung Kühlgerät an Nachfolger Widerruf der Bewilligung 153 XII

7 4. Bewilligung für das Aufstellen einer Waschmaschine Bewilligungspflicht Behördliche Bewilligung Installation der Waschmaschine Benützung der Waschmaschine Trocknen der Wäsche Entschädigung Haftung Beendigung Mietdauer Abtretung Waschmaschine an Nachfolger Widerruf der Bewilligung Bewilligung zum Halten eines Haustieres Bewilligungspflicht Tierhaltung der Haustiere Beendigung Mietdauer Veränderungen an der Mietsache Katzenstreu Kündigung der Bewilligung Haftung Bewilligung zur Untervermietung einzelner Räume im Mietobjekt Bewilligungspflicht Teilweise Untervermietung Dauer der Untermiete Untermieter Weitere Pflichten des Mieters Haftung des Mieters Mietzins Nebenkostenaufteilung Geltung des Mietrechts Beendigung der Untermiete Korrespondenz Vormerkung des Mietvertrages im Grundbuch Abrede der Vormerkung Wirkung der Vormerkung Kosten für die Vormerkung Dauer 172 Kapitel 7 Immobilien-Bewertungsauftrag 175 Das Wichtigste in Kürze 176 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Begriff und Geltungsbereich 182 XIII

8 1.2 der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Ausgangslage Situation Grundlagen Bewertungsbericht Leistungsumfang Honorar Immobilienbewertung Organisation, Mitarbeiter, Projektverantwortliche Vollmacht Vertraulichkeit Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen 191 Kapitel 8 Erstvermietungsauftrag 193 Das Wichtigste in Kürze 194 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Erstvermietungsauftrag Begriff und Geltungsbereich der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Eckdaten des Vertrages Auftragsdauer/Kündigung Zielsetzung Festsetzung der Mietzinse Honorar Provision Reduzierte Provision Entschädigung Honorar nicht inbegriffene Leistungen/2.7 Budget XIV

9 2.9 Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen 212 Kapitel 9 Verkaufsauftrag und Vollmacht 215 Das Wichtigste in Kürze 216 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Verkaufsauftrag und Vollmacht Begriff und Geltungsbereich der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Eckdaten des Vertrages Verkaufsgegenstand Verkaufspreis Dienstleistungen des Beauftragten des Auftraggebers Entschädigung Grundhonorar und Zusatzleistungen Provision Performance Regelung Vollmacht Auftragsdauer/Kündigung Exklusivität Mehrwertsteuer Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen 239 Kapitel 10 Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften 241 Das Wichtigste in Kürze 242 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften 251 XV

10 1.1 Begriff und Geltungsbereich der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Eckdaten des Vertrages Leistungsbeschrieb Bewirtschaftung Leistungsbeschrieb generell Leistungsbeschrieb im Detail Honorare/Drittkosten Weitere Vertragsbestimmungen Vollmacht Kündigung Kompetenzsumme Abrechnungstermin Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen 265 Kapitel 11 Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften im MityStockwerkeigentum 267 Das Wichtigste in Kürze 268 Kommentierung zu Kapitel Bemerkungen zum Vertrag für die Bewirtschaftung von Liegenschaften im MityStockwerkeigentum Begriff und Geltungsbereich der Parteien Gestaltungsspielraum Form Zu den einzelnen Vertragsklauseln Vertragsparteien Eckdaten des Vertrages Umfang des Verwaltungsvertrages/Leistungsbeschrieb Honorare/Drittkosten Weitere Vertragsbestimmungen Vollmacht Kündigung Kompetenzsumme 285 XVI

11 2.3.4 Abrechnungstermin Schriftform Teilnichtigkeit Anwendbares Recht Schiedsgerichtsbarkeit Besondere Vereinbarungen 289 Kapitel 12 Allgemeine Dokumente zur Liegenschaftsverwaltung 291 Das Wichtigste in Kürze 292 Kapitel 13 Allgemeine Geschäftsbedingungen 299